(서울) 복층 카페 내놓아요. [쇼핑몰,디자인,프로그래머 사무실 겸 카페 가능][계약완료]

[Sala]

(서울) 복층 카페 내놓아요. [쇼핑몰,디자인,프로그래머 사무실 겸 카페 가능] ★★★★★★★★★★★★★★★★★★

1. 매물종류 : 6호선 보문역 카페 내놓아요 (현 카페로 사용중)    www.caffinewakeup.com 

2. 매물크기 : 임대평수 30평 ( 실평수: 25평 ): 1층과 2층 복층으로 내부계단 있음,2층 작은깨끗한창고있음

 -  2층의 야외정원[30여평]은 입주자 공용으로 사용가능.[모델촬영많이와요]

3. 거래금액 : 2000/180 (3000/170,4000/160, 5000/150  까지 조절 가능)

-  부가가치세 별도

-  관리비 15만원 (천장형냉난방기 2대 완비,상하수도 시설완비, 온수사용가능) : 개별전기별도

-  기본 시설비 2000만원이고, 나머지는 임대기간중 무상 사용가능함.

시설비 상세내역

 *  카페주방집기 및 기기류 시설비 2000만원 [ 레시피와 제조 및 운영방법 무료 교육해 드려요. 바로 영업 가능]

   포함내역: 전자제품기계류( 2구 머신 ,글라인더, 순간온수기, 빙삭기,  제빙기,믹서기1개(추가볼+1),

   하단냉동냉장고, 전면냉장고, 쇼케이스, 와플기, 포스, 오븐 ) [ 매입자 소유로 잘관리 후 재판매가능]  

* 실내악세사리 가구 시설비:1000만원 [구입하지 않고, 임대 기간 동안 무상으로 사용가능, 또는 매입하여 관리후 재판매가능]  

   : 각종 실내 테이블 및 의자, 쇼파, 책장선반류, 원목잡지꽂이, 원목쓰레기통, 카운터선반, 인조나무, 화분류  등

 * 시설비 비포함내역 [고정시설.무료사용가능]: 본 건물 소유로 무상 사용가능

  : 1층 2층 야외 테이블 의자 및 파라솔, 조명기구류[변경사용가능],스피커[변경사용가능],

    간판[이미지변경사용가능], 냉난방기기  

=> 1. 사무실겸 카페로 사용하시거나,

   [1층카페로 사용하시고, 2층 창고부분에 주요 서류 집기 보관하시고[작은책상2개 들어갈정도 크기로 예전에 2분이서 잠만 자는 용도로 사용했어요],, 커피숍에서 컴퓨터 사무보시면서 일하시면되요.. 현매출로 임대료와 재료비 및 약간 더 나옵니다.]

=> 2. 사무실로만 이용하시거나,

[금전적여유가 있으시면, 1층을 사무실전용 카페로 커피머신들을 잘 관리하시면서 사용하시다가, 나중에 사무실 뺼때 다른분께 시설비받고 다시 넘기시면되요. 인테리어된사무실이 집기포함에서 보통 1천~2천인데, 여기는 주방기기 포함이기 때문에 매우 저렴해서 퇴거시 시설비 회수가 쉬운편입니다. 시설비에 포함되지 않은 카페 가구들은 임대기간동안 그냥 사용하시면됩니다.]

=> 3, 카페로 이용하세요.

[시설비가 매우 저렴하기 때문에 영업하면서 경험 쌓으시고, 나가실때 시설비받고  다시 넘기고 가시면 되요. 현매출로 임대료와 재료비 및 약간 더 나옵니다.]

 4. 난방방식 : 천장형냉난방기 완비 (개별냉난방)

5. 매물위치 : 6호선 보문역 8번 출구 "SK주유소"길 안쪽
6. 해당층수 : 6층 건물의 1층~2층 복층

7. 옵션사항(시설) : 전용실내화장실, 내부전용 계단, 전용2층창고, 천장 레일조명,검정타일 바닥

   천장형냉난방기,온수사용가능, 상하수도 시설완비

8. 주차가능여부 :  자율주차, 전면 자율주차가능

9. 이사가능날짜 : 협의

10. 직거래니 복비 없습니다.

*  카페 겸 사무실로 입주 가능:

- 현재: 1년 좀 넘게 커피숍으로 운영했고, 위치가 좀 외지지만 그동안 인지도가 좀 올라가서,

평균 10~20, 잘나오는날은 20~30정도 나옵니다. (건물내 자체 매출이 월70~80정도입니다)

쿠폰이나 전단뿌리거나 인터넷으로 무료초대광고하면 손님이 좀 더 옵니다.

 야외정원도 있고 분위기가 좋아서, 한번 오신분은 계속 오십니다.  

-촬영장소: 영화나 쇼핑몰모델촬영을 하러 자주옵니다.

 보통 카페에서 촬영장소대여시 시간당 3만원정도 받는걸로 아는데, 저희는 현재 무료로 진행하고 있습니다.

 영업능력되시면, 대여료 받고 대여하시면 수익이 가능하실 꺼예요.

-웹싸이트: 회원이 360여명 좀 넘습니다.(주로 쇼핑몰관련 촬영이 필요한 사업자들이 많습니다)

-발전가능성:

 주변에 재개발지역이 현재철거중인,데 본 공사시작하면 건설업관련 유동인구가 증가합니다.

 e편한세상아파트가 4-5분거리인데 내년3월에 입주예정입니다.

 카페 바로 앞으로 공원하고 자이아파트(1100세대) 입구가 생길예정입니다(확정)

-가격: 시설비2000만원으로 카페 규모대비 가격이 저렴합니다. 현상태로 본인이 하면서 잘 관리하면 손해는 안봅니다.

 전단지나 인터넷 홍보같은거 하시면 손님이 더 늘고요. 

- 쇼핑몰 디자인 소프트웨어개발 겸사무실 추천: 쇼핑몰이나 디자인 회사가 같은 건물에 있어서, 비슷한 업종의 의류나 쇼핑몰 디자인 관련 회사가 적합할것으로 여겨집니다.

- 동대문이 가깝고, 주변에 원단 및 봉제 공장들이 많아서 쇼핑몰이나 의류 사업하시기에 좋은 곳입니다.

- 스튜디오와 같은 촬영이 많으신 업종도 괜찮으실꺼고요. 야외정원에서 야외촬영가능합니다.

 -2층에 야외정원이 잘꾸며져있어서, 사무실로 쓰시면서 낮에 나가서 휴식 취하며 명상하기 매우 좋습니다.

- 집기들을 팔고 사무실로 만 입주를 시킬까 고민했었는데, 그동안 노력해서 모은 단골손님들 헛걸음 할꺼 생각하니아쉽네요...

   현재 허허벌판같은데도 월매출이 400~500 정도 나옵니다. 

   능력있으신 분이 잘 운영하면, 매출은 더 오를꺼로 예상됩니다. 위에 언급했듯이 발전가능한 위치입니다.  

- 시설비 2000에  커피집기류 이용하면서 사무실로만 이용하시거나[저렴하므로 나중에 시설비 받고 다시 팔고 나가시면됩니다] ,

   사무실겸 카페로 이용[임대료와재료비는나와요] 하시거나 하실분이 오셨으면 좋겠습니다.

 중요한건, 가격이 매우 저렴하고, 현재매출로 임대료와 재료비 그리고 약간 더 나오니까요..

 관리만 잘하시면 나중에 계약완료후 나가실때, 다른분께 넘기실때 손해안보고 시설비 2000만원 회수가 용이합니다..

 사무실만으로 이용하시더라도 시설이 그대로 있으므로, 나중에 카페로 다시 시설비 받고 내놓아도 됩니다.

 카페:  www.caffinewakeup.com [ 촬영왔던 모델들을 보실수 있습니다]

임대싸이트 : www.pastco.co.kr (카페창업전 사진도 보실수 있어요 105호임)

관심있는분 연락주세요

010-7232-7613  또는 010-2050-4598 로 연락주세요.

카페와 야외정원 사진 첨부합니다.

여기부터는 야외정원입니다.

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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@@@ 지역정보 @@@

##교통##
지하철 : 6호선 보문역 (7, 8번출구) 3-4분거리 
버스: (2-3분거리)
103 (성균관대, 성신여대, 동덕여대주변, 광운대주변, 인덕대 주변 ,서울역,광화문역, 종각역, 종로역,신설동역,장위동 현대백화점미아점)
142 (성신여대, 약수역,신사역,논현역, 서울고속터미널, 방배역, 미아역,쌍문역, 도봉역, 한남동

롯데백화점미아점, 현대백화점미아점, 이마트미아점, 청계천, 도봉산,예술의 전당)
152 (한신대, 숙대입구, 수유역, 신설동역, 서울역, 신용산역, 노량진역, 신림역, 롯데백화점본점, 관악산 )
272 (명지대, 연세대,이화여대, 한성대학교,성균관대, 경희대, 외대, 대학로, 청량리역, 가좌역, 회기역, 경북궁,)
273 (외대, 경희대, 고려대, 한성대, 성균관대, 서강대, 홍대, 이대역, 신촌역,종각역, 봉화산)
1014, 1111 , 1162 
버스: (5-6분거리) 101, 144(강남역), 163, 1001, 7211,

## 주변학교##
동신초등학교 1분, 동신유치원 1분, 기타 어린이집들 2분

## 주변대학##
도보 : 성신여대 10분, 고려대 8분, 한성대 15분,
버스(한번에) : 성신여대,고대,한성대,성균관대,서강대,경희대,광운대,외대,연세대,이화여대,홍익대,숙대

## 편의시설 ##
마트 : 대형마트 3분, 다이소 3분, 뚜레쥬르3분, 파리바게트 5분, 재래시장3분, 이마트 15분, 만화대여점3분, pc방3분
쇼핑: 현대백화점, 롯대백화점, 황학동이마트, 동대문 두타 밀리오레,성신여대uta
병원 : 약국 1분, 각종병원 3분, 고대병원8분

## 산책로 공원 ##

성북천 : 청계천과 연결된 성북천 도보 2-3분 거리

낙산공원 : 택시기본요금거리

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