맨땅에서 건축비 3,000만원으로 25평 주택이 가능할까요?

[마당바위]

출처 : http://cafe.naver.com/kimyoooo/1454

쓸만한 집을

약 25평 정도를

3000만원 미만으로 건축을 할 수 있을까?

회원님들은 어떻게 생각하세요?

상수도도 없는 곳에 단지 건축허가가 날 수 있는 4M 도로가 붙어 있는 밭에 집을 짓는다면....?

쉽게 말해 맨땅에 새로 관정을 파서 물을 해결하고 집을 짓겠다고 맘을 먹었는데....

가지고 있는 여유자금은 단지 3,000만원 밖에 없다면....

가능 할까요?

건축하고자 하는 모델은 아래 모델 A 와 B 입니다. (이와 비슷하거나 보다 더 멋진 집이라면 더 좋겠지요.)

건축업자에게 맡겨서는 불가능한 금액일 겁니다.

건축주가 직접 시공하고 관리를 해야 할 것으로 보입니다.

3,000만원의 사용처는

맨땅에 집을 짓겠다고 마음을 먹은 순간부터 시작되는 모든 비용의 산출금액입니다.

관할 군청에 집을 짓겠다고 서류를 접수하는 순간부터 입니다.

남의 일손을 빌리고 일당을 주거나 접대를 한 것도 모두 포함입니다.

단지 가족의 노동력은 계산에서 제외합니다.

뭘로 집을 짓던 그건 각자의 판단에 따라 시작하는 겁니다.

하지만 최소 밑에 있는 모델 집보다 더 좋은 집이어야 합니다.

그리고, 건축 바닥 평수는 최소 25평 이상이어야 합니다.

건축허가를 접수하는 순간부터 집을 완공하고 등기부 등본상에 건물등기를 하는 순간까지의

모든 비용의 합이 3,000만원 이하이여야 한다는 숙제입니다.

정말 가능할까요?

저도 시간이 얼마가 걸리든 숙제로 머리 속에 두고 차근 차근 시간나는 대로 조사를 해보려고 합니다.

이 숙제를 푸시는 분은 꼭 게시판에 자료로 남겨주시면 고맙겠습니다.

제가 건축비 모두를 3,000만원 이하로 책정한 이유는

몇달전에 귀농 복덕방에 강원도 평창의 외진 지역같은데.....

이런 매물이 올라 온 적이 있었기 때문입니다.(기억하시는 분도 있을 것입니다)

매물의 내역입니다.

집앞에 개울이 흐르는 리모델링한 농가주택(전원주택)을 판매합니다.
총 572평중 124평 대지이며, 집은 20평입니다.

밭은 바로 집 뒤에 텃밭으로 붙어 있는 겁니다.

난방방식 : 기름보일러, (황토방은장작)
큰방1개, 황토방1개, 거실, 화장실, 주방 이렇게 구성되어 있습니다.
특히 황토방은 바깥에서 별도로 장작을 때 난방하는 방식으로 설계하여 장작 몇토막으로 난방비 절감효과를 볼 수 있습니다.
또한, 별도로 10평정도의 창고와 주차장이 있습니다.

 

이 매물은 초창기에는 8,500만원이었으나 결국엔 5,000만원이 조금 넘는 가격에 팔린 것으로 기억합니다.

그 당시 이 매물을 보면서 생각했던 것은

내가 만일 집을 짓는다면.....

새로 건축하되 총 비용은 3,000만원을 넘지 않는 선에서 시도해 봐야겠구나 였습니다.

제 생각을 이해하시는 분들도 있으시겠지요?

사실 돈가지고 평당 얼마에 남에게 맡겨서 짓겠다고 하면 편할 겁니다.

굳이 힘든 길을 가려함은 공부가 될 것이라 생각되기 때문입니다.

물론 조사하는 시간은 무지 오래 걸리겠지요.

하다가 말 수도 있겠구요.

그래도, 3,000만원에 25평 이상 주택이 가능한 일이라고 판정되면 좋은 자료로 남을 것이라 생각됩니다.

귀농이나 전원생활을 꿈꾸는 소시민에게는 더없이 귀중한 자료가 되겠지요.

아무튼 저는 밑에 있는 모델들을 기준으로 시간나는대로 틈틈이 설계도면을 그려보고

자재가격이며 인건비며 인허가비며 제 나름대로 조사를 해보려고 합니다.

이것 저것 욕심내다 보면 분명히 3,000만원이란 금액은 넘어가겠지요.

건축자재 재활용도 생각해 보려고 합니다.

다양한 방법으로 가능성을 타진해 볼 것입니다.

회원님들도 좋은 생각이나 이런 건축일을 해보신 분들이 있다면 알려 주십시요.

만일 그렇게 집을 지은 사례가 있다면 그 집 사진과 비용을 알려주시는 수고도 부탁드립니다.

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농가주택 리모델링은 제외하고 신축만을 대상으로 하겠습니다.

리모델링을 기준으로 삼기에는 사례가 너무 많기 때문에 제외하는 것입니다.

단순하게 새로 집을 짓는다고 생각하시면 됩니다.

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당신은 이제 당신의 밭 500평을 사셨습니다. 이중 150평을 전용허가 받아서 집을 지으려고 합니다.

당신의 집을 짓는데 쓸 수 있는 자금은 단지 3,000만원 정도입니다.

자! 시작입니다.

이제부터 집을 지어야겠다고 가족들과 상의를 하세요.

모델 A : 세멘벽돌로 벽을 쌓고 흙미장과 하얀회벽으로 외벽 마감을 한 집입니다. 이 집 평수는 25평이 넘는 것 같으니 약간 변경을 하여 축소를 하는 것도 괜찮겠지요.    

 

모델 B : 경량 목구조로 나무사이딩 외벽처리한 집입니다.
 

건축개요

면적 : 25평
- 용도 : 상시주거용
- 구조 : 경량목구조
- 내장마감 : 루바 및 고급벽지마감
- 외장마감 : 나무사이딩