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법인 설립 대행및 시장 조사 컨설팅:
당사 직원인 변호사 2명,회계사 1명,통역및 마케팅 2명...전담팀이...
타사 보다 저렴한 비용으로 빠른 법인 설립 대행과 시장 조사를 대행 해드립니다.
당사는 많은 법인 설립 대행을 해드리며...얻은 노하우로 신속,정확히 처리 해드립니다.
법인 설립 진행중 문제가 생기면 MIC(미얀마 투자 위원회) 전임원이 운영하는 에이전시 회사와 제휴가 되여 있어
빠르게 해결 해드리며...비용도 외국계 로펌 보다 꽤 저렴한...로컬 에이전시와 비슷하게 받고 있어
경쟁력이 좋다고 자부 합니다.
또한 사무실,직원용 숙소,상가,공장 등 부동산 관련 서비스와...
설립 자본금 송금등...은행 관련 업무도 처리하는 원스톱 서비스를 해드립니다.
♠ 위치 : 양곤 딸린,띨라와 지역
♠ 면적 : 2-15 에이커 (1에이커:4000m2)
♠ 가격 : 농지는 매매가 m2당 3불-10불,공장 부지는 매매가 m2당 60불-120불, 임대가 m2당 연간 5불 전후
♠ 계약기간 : 1년,3년,5년,10년,30년,60년...단,중,장기 임대 가능...매매도 가능
♠ 특징 : 띨라와 경제특구 인근 공장부지는 매매가 m2당 70-120불 임...
경제특구 인근 농지를 공장부지로 형질 변경한지 얼마 않된곳이 매매가로 m2당 65불에 매물 나옴.
경제특구로 지정 되면서 그동안 많이 올랐지만...2015년에 1차 완공 되면 추가로 오를 가능성 높음.
경제특구 인근에 현재 8만 인구의 타운쉽이 있고...미얀마 정부에서는 30만 인구의 주거 타운을 개발 예정.
수출입 물량 80% 이상을 소화하는 띨라와 국제 항만 지역이라...물류비 절감과...
바고 신공항 예정 지역과 도로 연결로 지역별로 1시간-2시간 거리 이고...양곤 시내 중심지와는 1시간-1시간 30분임.
양곤 지역에 진출해 있는 기업들이 인원 수급과 인원 유지,출퇴근 교통편 제공 등으로 인원 관리에
어려움을 겪고 있는데...이지역은 여러조건등이 좋아...현지 기진출 외국 기업들이 최우선 선호하는 지역임.
단점은 다른 지역에 비하여 임대및 매매가가 비쌈.
당사는 이런 점을 감안...공장 용도로 적합한 농지를 직접 발굴...m2당 3불-10불 사이로 매입 중개 해드리고...
공장 부지로 형질 변경 작업도 해드림.
물론 공장 용도별로 미얀마 정부에서 형질 변경을 않해줄수도 있음.
농지가 공장부지로 형질 변경 되지 않아도...경제특구가 완성 되면서...
계속 오를것이라 농지 시세 차익 얻을수 있고...
형질 변경 되면...공장 운영 하다 차후 매각시 상당한 이득이 발생...
투자 목적인 개인이나 기업은...형질 변경후 공장을 신축...임대만 줘도 상당한 수익 발생...
공장 부지만 임대시 연 m2당 5불...공장 건물 신축하여 임대시 연 m2당 30-40불임.
일본 경제특구 1차 완공 지역은 전자,자동차 등 첨단 사업 위주로 입주 예정이라...
그곳에 입주 어려운 의류,신발,봉제 기업중...
일부 일본 의류 업체가 당사가 발굴하는 주변에 농지를 벌써 매입 하여 작업중이라고 현지 거주 주민이 말함.
문제는 외국인은 토지를 매입 못하여...차명으로 매입 하여야 함.
차명의 위험성 때문에 많은 개인과 기업들이 망설이는데...
은행도 부도가 날수 있어 100% 안전 하지 않지만...그래도 95% 이상 안정성으로 예금을 하듯...
당사도 여러 방법으로 직접 테스트를 거치면서...안전 장치만 하면 90% 정도는 안전 하다고 당사는 판단함.
한국으로 따지면...지역 면사무소및 군청 담당자와 기타 3명...증인 총 5명이 계약서에 싸인해야 매매를 인정 하는
매입 과정을 거쳤고...권리 등록및 세금 납부 등도 직접 처리하며...겪은 노하우로...
현지 면사무소와 군청 담당자도 외국인이 차명으로 매입 하는것을 알면서도 매매 계약서에 증인 싸인을 할 정도로...
미얀마에서는 관례 이며...증인 5명이 모두 차명자가 실주인이 아님을 알고 있어...차명자가 몰래 절차를 걸쳐
다시 매각 하기도 상당히 어렵고...매각시 권리 등기증 원본도 있어야 하는데 (실주인이 보관 하면)...
차명자가 분실 했다고 하여 다시 발급 받기도...싸인한 5명 증인과 법원등 여러 인증 절차를 거쳐야 하므로...
안전 장치만 제대로 하면...다른 동남아 국가 처럼 차명 사고가 나기는 굉장히 어려운 구조 입니다.
명의신탁과 토지 대금 차용및 차용 이자는 매각시 수익금으로 한다는 차용 서류를 작성 하면...
차명자가 문제를 일으켜도...명의는 포기하되...차용한 토지 대금과 이자를...토지 매각 총 대금을 압류 할수도 있고...
미리 30년 이상 장기 임대 계약...기타 여러가지 방법 등으로 안전 장치를 해드려...
차명으로 토지를 매입해도 별 문제는 없다고 판단함.
100% 안전 하지는 않지만...
이런 방법으로 토지 매입을 하여 사업및 투자를 해볼수 있다고 판단 되시는 분들만...
문의 주시길 바랍니다.
농지를 m2당 3-10불에 매입 하여...m2당 60-100불 공장 부지로 형질 변경하는 작업은...
여러가지 비용도 들고...신청 하는 공장 용도별로 허가 나기도 하고 안되기도 하므로...
의뢰 하시면 대행비를 받고 당사의 노하우로 진행 하여 드립니다.
형질 변경이 되면 바로 큰수익이 나고...
안되도...일본 경제특구 완성까지 계속 되는 지가 상승 차익을 기대 할수 있습니다.
미얀마는 아직까지...공장에 기숙사를 운영 못하게 하여...
직원들의 출퇴근 문제가 인원 수급및 유지에 가장 애로점으로...
당사가 작업중인 곳은...바로 옆에 5천명의 마을이 있고...가까운 거리에 15만 타운쉽과...
600명의 봉제 교육 기관이 들어 설 예정 이라 공장 운영에는 꽤 괜찮은 지역이라 봅니다.
전기가 지나는 전봇대및 용수도 확인.
외투법으로 허가 받은 법인은 5년간 25% 법인세 면제 (봉제기업은 특례로 법인세 10%)...
5년 이후 50% 감면 신청 가능...10년 이후 5년간 이익 재투자시 이익에서 50% 감면 신청 가능...
미얀마에서 생산,수출시...수출세 5년간 면제...이후 5년간 50% 감면...
수출품에 대한 상업세 감면 신청 가능...
공장 건설 장비및 제조 장비 등에 대한 무관세...5년간 생산에 필요한 수입 원부자재 관세 면제 등...
여러가지 특혜가 있습니다.
양곤 딸린,띨라와 지역 농지및 공장부지를 상담하는 저는...
수시로 서울과 양곤을 왕복 하고 있으며...
현재는 서울에 12월 25일까지 있으므로...
한국 인터넷 전화 070-4124-1964로 전화 상담 하시거나...
이메일:seeca@naver.com으로 메일 상담 바랍니다.
기타 상담은 아래 현지 전화로 하시거나...서울로 하셔도 됩니다.
현지 휴대폰: 094-2114-2226, 092-5402-8997
아래 공장부지및 농지 말고도 각각 다른 여러 군데의 농지도 있습니다.
경제특구 근처 기초 지반 공사된 m2당 100-120불 공장부지
경제 특구 주변 농지를 공장부지로 갓 형질 변경한 m2당 65불
경제 특구 주변 농지를 공장부지로 갓 형질 변경한 m2당 65불
농지앞 도로
농지앞 도로
농지앞 도로
도로에서 본 농지
농지앞 도로
농지
농지
농지
농지
농지 5분 거리 마을
우측 학교
농지 5분 거리 마을
아래는 양곤 코트라에서 발표한 띨라와 경제 특구 내용 임...
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미얀마, 띨라와 특별경제특구 최근 동향
- 태국의 드웨이 프로젝트 등에 비해 상대적으로 알려진 바가 적어 -
- 띨라와 프로젝트 건설의 영향으로 일본의 제조업 기업의 미얀마 방문 늘어 -
□ 추진 개요
○ 띨라와 지역은 미얀마의 수출입의 핵심 지역으로 미얀마 정부는 건설부 산하의 주거주택개발국(DHSHD)을 통해 1990년 Myanmar International Terminal Thilawa, 2001년 Thilawa Industrial Zone 등을 개발함. 띨라와 항구는 미얀마 수출입 물동량의 85%를 차지하고 있음.
○ 원래 띨라와 지역은 중국 전문가에 의해 약 3200에이커 규모의 미얀마 최초 외국인투자 전용단지(Special Economic Zone)로 추진됐으나 관련 입법 미비로 2010년까지 지연됐다가 2011년 1월 미얀마 경제특구법(Special Economic Zone Law)에 의해 본격적으로 추진될 수 있는 근거가 마련됨. 그러나 2011년 3월 신정부 출범 등으로 특구 추진이 지지부진했음.
○ 미얀마 정부는 그동안 개발이 지연됐던 띨라와 경제특구 조성과 관련해 당초 국제 입찰을 통해 특구 개발 사업자를 선정할 계획이었지만, 계획을 수정해 일본계 컨소시엄에 사업권을 주는 것으로 변경함.
* Win Aung 미얀마 UMFCCI(상공회의소) 회장은 미얀마 언론과의 인터뷰에서 일본의 미쓰비시상사, 스미토모상사, 마루베니로 구성된 컨소시엄의 지분율 49%를 갖게 되며 나머지는 UMFCCI의 주도하에 미얀마 측이 취득한다고 발표함.
○ 띨라와 경제특구 프로젝트 예상 규모는 2400㏊이며 총 사업비는 3000억 엔으로 예상됨. 띨라와 프로젝트의 Class-A 지역은 2012년부터 여름에 실시할 예정이며 F/S 및 환경조사 완료는 2013년 가을을 목표로 진행하고 있음. 2015년 1차(Class-A) 완공 예정임.
□ Thilawa 프로젝트의 최근 동향
○ 2013년 5월 25일 아베 신조 일본 총리가 미얀마 방문 시 미얀마 UMFCCI와 일본 컨소시엄(미쓰비시, 마루베니, 스미토모)사이에 Tilawa 특별경제구역(SEZ) 개발 계획에 MOU를 체결함. 일본의 대미얀마 공적원조 자금 910억 엔(510억 엔 차관 +400억 엔 무상원조) 중 250억 엔을 띨라와 개발에 사용할 예정임.
○ 띨라와 경제특구 개발계획 총 크기 2400㏊(도쿄돔 513개분 크기)중 420㏊에 해당해 class-A라고 불리는 지역을 2015년까지 개발할 계획이며, 자동차, 전기제품 생산 공장, 학교, 병원, 레크리에이션 센터, 종합 주택지의 건설이 입주할 예정임, class-A 지역의 환경 영향 조사를 위해 사업조합 설립함.
○ 지금 현재 Thilawa 프로젝트 가운데 공업단지에 사용할 품질 좋은 공업용수에 관련해 현재 띨라와 공업단지 내의 지하수에 염분이 섞여 있어 해안으로부터 얼마나 떨어진 지역에 좋은 공업용수를 확보할 수 있는지를 조사 중임.
○ 양곤과 띨라와 사이 교량건설사업에 일본 이토츄상사가 건설 사업권을 취득한 것으로 알려짐. 교량이 완성될 경우 바고강을 건너 양곤시와 딴르윈(Thanlyin), 짜욱단(Kyauktan), 커얀(Kayan), 똔콰(Thonkwa), 띨라와 경제 특구를 연결하게 됨.
○ 띨라와 프로젝트는 미얀마의 대표적인 인프라 프로젝트로 일본-미얀마 양국 최고위 층의 높은 관심을 갖고 진행해 드웨이, 짜욱퓨 등 여타 경제특구(SEZ)보다 많이 진척해가는 중이지만 띨라와 지역에 살는 현 주민들에 대한 보상 문제가 해결 되지 않고 있음.
○ 현지 언론을 종합하면, 현 주민들은 개발 자체에 대해 반대 의사를 보이기보다는 적절한 보상이 이뤄지지 않은 것에 불만이 높은 것으로 알려짐.
- 지난 2013년 1월 31일 공식 서한에 의거해 현 주민들이 14일 이내 퇴거하지 않으면 30일 구금 조치에 현 거주민 921세대(1033가구), 인원으로는 3898명이 퇴거 위기에 처해짐. 주민들은 대통령, UMFCCI 및 JICA 등을 대상으로 한 서한에서 자신들의 상황에 대한 입장을 표명했었음.
- 현재 띨라와 지역 토지가격은 급격히 상승해 1에이커에 100만 엔이 50배가 상승해 5000만 엔까지 오른 곳도 있는 것으로 알려짐.
□ 띨라와 경제특구 기초 정보
○ 띨라와 지역
- 양곤시 동남쪽 23㎞에 위치
- 경제 수도인 양곤에 인접해 주변 지역에 일정한 인프라 소유
- 인도양을 접하고 있어 무역항으로 적합하며 양곤과 띨라와 간 연결도로는 다곤(Dagon) 다리와 딴륀(Thanlyin) 다리가 있음.
○ 띨라와 항구(MITT)
- 양곤강 하부로부터 16㎞ 북쪽에 있는 항구로 미얀마에서 가장 수심이 깊어 대형 선박 입항가능함. 미얀마의 수출입에서 취급량, 취급액 모두 상위를 차지함.
- 전체 길이: 1000m, 수심 10m (2만 톤급 배 5척 접안 가능), 항구 후방에 750m 배후지 위치 (컨테이너 선적에 용이)
- 홍콩 허치슨사에서 BOT방식으로 운영 중(1996~2015년)
○ 단지명: Thilawa Special Economic Zone
- 위치: Thanlyin Township, Yangon Sothern District
- 조성계획
* Special Industrial Zone (for FDI)- 2300에이커
* Local Industrial Zone- 430에이커
* Thilawa Special Industrial Zone -3170에이커
* Singapore - Myanmar Development(SINMARDEV) Industrial Zone- 247에이커
미얀마는 한국과 여러가지가 달라 한국의 a/s 마인드로 접근을 하면 곤혹을 많이 치루게 됩니다.
기본 서비스 마인드가 부족 하기에...집주인과 계약후...고장,수리 등 사후 a/s 개념이 약하여
알아서 고쳐라...나몰라라 하는 경우가 많습니다.
당사도 법인 설립후 얼마간은 한국의 기본 서비스 정도는 당연히 처리 해줄줄 알고 중개 서비스를 해드렸는데...
입주후 집주인과 a/s 문제로 트러블이 생겨...3-6개월만 거주하고 잔여기간을 포기...손해를 보고도
다른 콘도나 주택으로 옮기는 경우가 몇건 발생 할 정도 였습니다.
그래서 당사는 계약서에 향후 문제 소지가 일어날수 있는것에 대한 처리를 정확히 기재하여 방지를 시켜 드리고...
그러고도 a/s 문제로 집주인및 건물주,지주와 트러블이 생긴다면...수수료를 이미 받았다고 나 몰라라 하지 않고...
최선을 다하여 사후 a/s 처리를 해드립니다.
고객과 인연을 맺어 좋은 기억으로 남아 있어야...다른 고객 소개와 추가 오더를 받을수 있기에...
길게 보는 영업 마인드로 서비스를 해드릴것 입니다.
중개 수수료를 깍아 주기도 하는 현지 로컬 부동산 회사나 개인 브로커들에게 싼맛에 소개를 받을수도 있겠지만
사후 a/s 처리 문제 까지 염두에 두신다면...당사는 최선을 다하여 처리 해드리겠습니다.
부동산 중개 수수료:
임대 1년 계약 기준 1개월치...다년 계약시는 고객과 협의
상황에 따라 물건 답사비용을 고객이 부담 할수도 있습니다.(교통비 등...단 계약시는 수수료에서 공제)
미얀마 현지 로컬 부동산 회사들도 마찬가지 입니다.
비지니스 풀서비스:
컨설팅,시장조사및 현장 답사,차량 렌탈,A급 통역 가이드...(8시간까지 하루당 500 usd)
비지니스 컨설팅 : 시간당 100 usd
# 부동산 임대 실계약 고객은 비지니스 컨설팅 무료 서비스 (부동산 중개 수수료에서 공제) #
법인 설립대행및 시장 조사 컨설팅:
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100% 부동산 외국인 투자 법인 라이선스 취득
당사는 부동산 서비스 및 컨설팅 부문에서
한국인 최초로 100% 외국인 투자 법인 라이선스(No. 284/2012)를 미얀마 정부로부터 발급 받은
부동산 서비스 & 비지니스 컨설팅을 하고 있는 VK-LAND Myanmar CO., LTD. 입니다.
당사는 직접 현지 부동산 매물을 찾아 고객에게 소개해 드리며
또한 고객의 요구에 빠르게 부응하고자 미얀마 부동산 1,2,3위 현지 회사들과 제휴하여
고객의 요구에 신속하게 응대하고 있습니다.
당사는 아래와 같은 현지 미얀마 부동산 물건을 소개합니다.
아파트,콘도,빌라,주택,상가,사무실,오피스텔,식당,학원,호텔,가라오께 등등...
공장,공단부지,호텔부지,아파트부지,빌딩부지,농장부지 등등...
미얀마 각종 부동산 관련 업무를 처리해 드립니다.
(예: 민간 부지 보다 저렴한 정부 소유 부지...입지 조건이 좋은 양곤시 띨라와 경제 산업 공단 부지,
한국 전용 산업 공단 개발,아파트 건설,호텔 건설 등으로 활용 가능한 부지,
각종 정부 관련 용도 변경 가능한 리모델링 건물,미개발 부지 등등...
그외 고객이 원하는 조건의 각종 주거용,사무용 임대 등도 빠르게 찾아 드립니다.)
아파트,오피스,중소,대형 호텔,중소형 임대 공동주택 등...
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토요일,일요일,공휴일포함...연중무휴로 상담 합니다.
현지 휴대폰: 094-2114-2226, 092-5402-8997
한국 인터넷폰:070-4124-1964
메일 : seeca@naver.com
현지주소 : Room.1002,Chan Tha Plaza, 10th Floor, PazundaungTownship, Yangon
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