안녕하세요 박희원 팀장입니다.
최근 상가, 오피스텔, 오피스, 지식산업센터 등 대출을 받고자 많은 문의가 있는상황입니다.
우선 알아두실것은
해당부동산 취득 목적이 임대등 수익형 인지 아니면
내가 직접사용하고자 하는 사업장용도인지가 중요합니다.
일반적으로 월세 및 시세차액을 위한 임대투자형이 가장많습니다.
이때 은행에서는 2가지 사항을 중점적으로 보게 됩니다.
첫번째는 수익형이기 때문에 월세부분을 많이 보게됩니다.
다시말해 월세로 대출받은 이자늘 낼수 있느냐의 문제 입니다.
통상 1년기준 납부하는 이자 대비 월세가 150%이상이 나와야 대출이 가능합니다.
반대로 월세가 150%이하라면 대출금액이 적개 나오게 되겠지요?
또한 대출시점 공실이라면 월세감정을 하게 되며
은행에서 대출심사시 30%를 차감한 70%정도의 월세라고 보고 대출한도를 책정하게 됩니다.
대출시점 공실이라면 상당히 대출에 있어서 불리하겠지요?
두번째는 은행별 담보대비 대출비율입니다.
담보비율은 은행별로 조금씩 다릅니다.
지역별 물건별 일정기간 법원경매 낙찰율을 기준으로 각은행에서 데이터 가공을 통하여 담보비율을 결정하게 되는데 거이 대부분 비슷하지만 5~10%정도 차이가 있으니 은행별 발품을 팔며 알아보면 좀더 대출이 가능하기도 합니다.
대출한도에 대한 꿀팁을 참고로 예를들어 설명 드리자면
기본 담보비율이 60%이지만 월세수준이 높으면 이자납입 능력이 좋다고 판단하여
5%~20%이상 신용대출을 추가하여 대출 해주기도 합니다.
하지만 요즘 부동산 경기로는 임차구하기도 어려운상황이라
이러한 상황은 거이 없다는것이 현실입니다.
위내용은 임대등 수익형 부동산 담보대출에 관한 내용이며
직접 사업장용도로 사용하시는 분들의 대출사례를 다음편에 알려드리도록 하겠습니다.
문의 : 박희원 팀장 010-5703-4905
1:1상담 https://open.kakao.com/o/sBk3Pojg
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