서당골지역주택 조합원 여러분,
저희 서당골지역주택조합추진위원회(이하 “저희조합”이라 합니다)는 침체된 경제상황과 부동산 경기에 조합의 사업일정이 늦어지고는 있지만 각 사업의 단계를 착실히 추진해 나아가고 있으며, 조합원 여러분께서 염원하는 조속한 사업의 성공을 위해 최선의 노력을 다하고 있습니다.
현재 저희조합의 당면한 문제는 서동·서당골의 행정상 합병을 완료하기 위해 조합원모집(변경)신고가 조급히 필요한 상황이고, 이 절차를 완료하지 않고는 다음 절차인 조합설립을 할 수가 없음을 알아주셨으면 합니다.
이에 당해년 3월까지 동의서를 받아 왔으나 필요요건에 충족되지 못해 2024년 5월 9일(목) 19:00에 서당골지역주택조합추진위원회 임시총회를 통해 ‘사업시행계획변경에 대한 동의’를 의결하려고 합니다.
서당골지역주택조합추진위원회 임시총회(2024년 5월 9일(목) 19:00)에 적극적인 참여 부탁드립니다.
그리고 서당골지역주택조합추진위원회 조합원 여러분,
작년부터 저희조합에 조합운영을 탈취할 목적으로 일부 조합원을 선동하여 단체행동을 유도하고 사업방해를 하고 있는 상황입니다.
더군다나 그들이 추진하고 있는 조합 임원의 해임과 선임을 위한 임시총회를 개최할려고 3차례가량 거듭 시도하고 있기도 합니다.
이러한 거듭된 시도에 저희조합의 상주 직원들도 퇴사를 하여 상주 인원에 대한 채용에 어려움을 겪고 있는 상황에서 많은 조합원분들에게 불편을 끼치게 되어 송구할 따름입니다.
이러한 상황에 대해서 작년부터 서면으로 안내를 드렸음에도 불구하고 일부 조합원분들은 거짓 정보로 선동되어 저희조합의 운영과 투명성에 대해 부정적으로 생각하고 계시는 것 같아 안타깝습니다.
그리하여 일부 조합원분들께서 가지고 계시는 의구심에 대해 말씀드리고자 합니다.
일반적으로 지역주택조합의 초기 운영은 추진위원회와 업무대행사의 긴밀한 협조를 바탕으로 이루어지기 때문에 가장 믿을만한 사람들과 함께 추진위원회의 발기인으로 선정하여 추진위원회 설립을 합니다. 물론 이것에 대해 어쩌면 여러 조합원들께서 의심을 하는 것은 당연하다고 생각합니다.
그러나 조합을 불법을 저질러가며 운영을 했을 때 이에 대한 형사적인 처벌도 받는다는 것도 알아주셨으면 합니다.
저희조합의 운영진들은 추진위원회 임원과 업무대행사의 대표에 대해 지난 3~4년간 검찰조사를 받아 왔고, 저희조합의 사업계획에 대한 사기와 자금운영에 대한 횡령에 대해 조합사무실이 압수수색을 당하면서까지 수사를 받았지만 이에 대해서는 무협의 처분을 받았습니다. 이것으로 저희조합의 투명성을 판단할 수 있을 것이라 생각합니다.
현재 저희조합의 운영자금이 바닥이 난 상태이지만, 조합원 모집신고 변경을 통해 조합 설립을 앞둔 시점에서는 필연적으로 발생할 수 있는 상황임을 인지하여 주셨으면 감사하겠습니다.
이러한 자금난을 빠르게 타계하기 위해서는 사업시행계획 변경을 통한 조합원 모집신고 변경과 3차 조합원 모집이 이루어져야 합니다.
그럼에도 불구하고 조합 운영과 빠른 절차를 진행하기 위해서는 조합이 양분되어서는 앞으로 나아갈 수가 없습니다. 그러니 조합원분들의 현명한 판단과 하나된 협조로 당면한 어려움들을 이겨낼 수 있도록 간절히 부탁드립니다.
현재 당면한 절차들이 완료된다면 1차, 2차, 3차 조합원들이 모두 모여 조합설립을 위한 창립총회를 개최하게 될 것이고, 이때 조합장 및 임원들에 대한 선임 문제도 필히 다룰 수 있습니다.
그리하여 몇몇 조합원들께서 질문해주셨던 부분에 대해 간략하게나마 설명드림과 동시에 임시총회 관련 연락으로 많은 조합원분들께서 혼란을 겪으시는 것 같아 이렇게 서면으로 연락드리게 되었습니다.
당분간 다음 카페(서당골지역주택조합추진위원회:https://cafe.daum.net/sdg2021)를 통해 조합원님께 현재까지의 사업추진 상황과 현안사항 및 향후계획에 대하여 알려드릴 것입니다.
그동안 저희조합이 사업을 추진하는 과정에서 과오도 있었고 사업일정도 지연되는 등 미흡한 점들이 있었으나 저희조합은 그간의 문제를 모두 극복하고 묵묵히 사업에 매진하고 있습니다. 과거 온갖 유언비어에 휩싸인 시절도 있었지만 많은 조합원님께서 저희조합을 신뢰하여 주셨습니다. 앞으로 더욱 겸손한 자세로 광주에서 제일가는 명품아파트 단지를 반드시 조성하여 조합원님께 보답하겠습니다.
2024년 5월 9일(목) 19:00에 개최될 서당골지역주택조합추진위원회 임시총회를 통해 안건 심의 및 결의를 마치고, 오신 분들과 간담회 형식으로 대화의 시간을 가질 예정이니 많은 참여와 성원의 부탁을 끝으로 안내문을 마치겠습니다.
감사합니다.
▢ 사업추진 상황에 대하여
1. 서동지역주택조합추진위원회의 조합원모집
최초 저희조합의 사업추진은 서동지역주택조합추진위원회에서 시작하였습니다. 서동지역주택조합추진위원회는 서동일대 58,000여 ㎡ 지역을 지역주택사업방식으로 공동주택조성계획을 수립하였는데, 당시 주거환경개선지구로 개발이 제한되어 있었던 39,481㎡의 지역을 제외한, 개발이 가능한 19,278㎡ 지역에 대하여 먼저 주무관청으로부터 조합원모집 사전신고필증을 교부받고, 2018. 9. 조합원 330세대를 모집하였습니다.
2. 주거환경개선지구의 해제
한편, 주거환경개선지구에 대한 도시계획변경이 예상보다 늦어지는 바람에 서동지역주택조합추진위원회의 사업일정이 전반적으로 늦어지게 되었고, 사업계획도 변경하게 되었습니다. 주거환경개선지구는 2020. 4. 해제되었습니다. 그동안의 주택법이 개정되고 주변환경이 변화되어 주거환경개선지구가 해제된 지역은 부득이 2020. 10. 서당골지역주택조합추진위원회를 구성하여 사업을 추진하게 되었습니다.
3. 서당골지역주택조합추진위원회의 조합원모집
서당골지역주택조합추진위원회는 2021.7. 시공예정사 중흥토건과 MOU를 체결하고 2021. 9. 주무관청에 주거환견개선지구에서 해제된 39,481㎡의 지역에서 조합원모집신고를 하고 2차례에 걸쳐 약 200여 명의 조합원을 모집하였습니다. 한편, 조합원 모집과정에서부터 저희조합은 서동지역주택조합의 사업을 흡수합병하여 서당골지역주택조합에서 공동주택을 추진하기로 조합원께 공지하였습니다.
4. 서당골지역주택조합추진위원회의 창립총회 개최
서당골지역주택조합 설립인가를 위한 창립총회를 2022. 5. 개최하여 임원구성과 서동지역주택조합 사업 흡수합병 건 등 주요안건을 의결하였습니다.
5. 서동지역주택조합추진위원회의 해산총회 개최
서동지역주택조합추진위원회는 2022. 11. 해산총회를 개최하여 관련법령에 따라 해산절차를 진행하고 서당골지역주택조합추진위원회와 합병하기로 의결하였습니다.
6. 서당골지역주택조합추진위원회의 조합원모집 변경신고
서당골지역주택조합추진위원회는 서동지역주택조합추진위원회와의 합병에 따라 2023년 6월 주무관청에 주택조합조합원모집(변경)신고(조합원수 : 346세대→807세대)를 하였습니다.
7. 서당골지역주택조합추진위원회 사업시행계획의 변경
서당골지역주택조합추진위원회는 2023년 6월 주무관청에 조합원모집(변경)신고를 하였으나, 2023년 7월 가로주택정비사업의 조합설립 신청으로 인해 두 조합간의 사업시행계획이 중복되는 문제가 발생하였습니다. 이러한 분쟁으로 발생하면 저희조합과 가로주택정비사업간의 합의·조정없이는 어느 조합도 인허가가 진행할 수 없기 때문에 객관적으로 사업 지연으로 인한 피해는 저희조합이 볼 수 밖에 없는 상황이었기 때문에 저희조합에서 사업시행계획을 변경하기로 하였습니다.
▢ 향후 사업계획에 대하여
저희조합은 임시총회 의결을 통해 2024. 5. 주무관청에 주택조합조합원모집(변경)신고를 하여, 2024년 하반기 중에 3차 조합원 200여 세대를 추가 모집할 예정이며, 3차 조합원 모집 완료이후 1차, 2차, 3차 조합원 창립총회를 거친 후 2025년 상반기 중에 주무관청에 조합설립인가신청을 할 예정입니다.