＜부동산매물＞ 천안시 업성동 _1등부동산

[임정숙]

주소 : 천안시 서북구 업성동 51-1   지목  : 대지 (315평)
           천안시 서북구 업성동 68-3  지목  : 전 (84평)
           천안시 서북구 업성동 44-3  지목  : 임 (270평)
 
총평수670평 * 1,417,910원 = 949,000,000원
1) 파랑색 300평만 아파트 부지에서 제외( 4억5천)
2) 아파트로 편입 369평 (5억5천3백)
 
박병섭교수님 조언
1)  LH에서 토지 보상금액 확인( 공공지원민간임대주택 공급촉진지구)
    - LH 보상은 도로30~40만원, 농지 100만원, 대지 100~110만원 보상 예상
       이쪽은 보상금액이 조금은 많다고 한다.
2) 도로폭 체크(4M안되면 건축허가 안됨)
    - 2.5m~3m 폭 (건축허가안됨)
 신경수교수님 조언
  LH에서는 토지 보상이 적기 때문에 절대 매입 하면 안됨. 그리고 토지는 원형지 그대로 매입해야함.
  보상공고가 뜨면 가격을 알고 매도 하기때문에 신중히 고민해야함.

[이중인]

수고많으셧습니다.

관련하여 보충설명 드립니다.

아시는 바와 같이 상기 건은
천안직산 민간임대주택(LH시행, 5457세대 28.08완공 예정)예정지에 인접한 토지입니다.
교수님과 임장을 다녀왔던 그 곳입니다.(깜짝 놀랬어요.. 임장갔다온 곳의 토지를 이렇게 만나게 되다니....)

용도와 지목은 임샘이 설명해주신 내용 참조하시면 될 것 같은데
크게 두가지 관점에서 접근하면 좋을 듯 합니다.

첫번째는 가격적인 검토입니다.
부동산에서 1차적으로 670평에 950백만원 평당 140만원데에 제시하였고
거기에서 수용될 부분은 370평 / 존치는 300평 입니다.
수용될 부분의 가격이 얼마인지 몰라 현 감정가액의 130% 수준으로 추정(월요일 더 자세히 알아볼 예정임)
해서 정리해보면
매수가 9.5억원 / 수용분 현금수입 2.5억원 / 실질적인부담분 7억원 (300평) @233만원 입니다.

두번째는 활용도 측면입니다.
현 토지는 자연녹지에 자연취락지구 입니다. 음식점등 자유롭게 할수 있으나
이를 영위하기 위해서는 현 건물을 이용하지 않는 한 신축이 필요한데
진입도로가 2.5-3미터 폭으로 건축허가 불허입니다.

[이중인]

600자 글자 수 제한이 걸려서...

정리해보면 가격 233만원 / 완공시점 28.8월 / 출구전략 불명확 ..
제가 보는 견해는 그렇습니다.

그래서 대안으로는
1)수용될 임야분 토지 270평 제외하고 매수 가능여부 문의
2)수용시 보상금액 얼마인지 확인
3)현 주택 및 토지 이용계획(임대수익 가능여부) 및 출구전략

아파트가 준공 후에 이땅의 가격은 ???? :

굳이 이렇게 적어놓은 이유는
상기와 같이 물건이 나와서 공부 해보고자 하는 것 입니다.

매수를 하든 안하든 그것도 대단히 중요하지만
최소한 의사결정 할 수 있도록 준비는 해봐야 하지 않을까요..
어짜피 긍정적으로 생각하면 공부이니까요?

ㅎㅎ
이상입니다.
다시한번 임샘 고생하셨습니다.

[권미애]

저두이쪽은 교수님과 임장갔던곳이기도하고
단독주택.토지2건 경매도 나왔던곳이예요.
임쌤.이쌤 일요일까지 열정적으로 분석하시는열정 대단하십니다.
든든하네요.
고생 하셨어요