34평은 전용 몇㎡일까? 우리집 면적 똑똑하게 구분&계산하기

[박분연]

34평은 전용 몇㎡일까?               

   

┃면적 산출방식이 다양한 공동주택

아파트 평수 계산 방법에 대해 알기 전 면적에 대한 이해가 동반되어야 하는데요. 아파트의 면적을 표시하는 기준은 여러 가지가 있습니다. 통상 건설사들은 ▲전용면적 ▲주거공용면적 ▲공급면적 ▲기타공용면적 ▲계약면적을 안내합니다. 이처럼 아파트나 다세대주택처럼 여러 세대가 모여 사는 공동주택의 경우 한 세대만 소유권으로 행사하는 면적과 여러 세대가 공유하는 면적이 공존하기 때문입니다. 

┃가장 중요한 면적은 무엇일까?

가장 중요한 것은 전용면적입니다. 같은 평형대라도 전용면적이 크면 실내 면적이 넓습니다. 전용면적이란 아파트나 다세대주택과 같은 공동주택에서 한 세대만 독점적으로 사용하는 공간을 말합니다. 아파트를 분양할 때 기준이 되는 면적이 바로 이 전용면적인 만큼 꼭 확인해야 합니다. 

┃공동이 함께 쓰는 공용면적

공동주택에서 2세대 이상이 공동으로 사용하는 공간은 공용면적에 속합니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉘고요. 주거공용면적은 엘리베이터, 계단, 복도 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이며 기타공용면적은 주거공용면적을 제외한 시설물로 지하주차장, 커뮤니티시설, 관리실, 보육시설 등을 말합니다. 그리고 전용면적과 공용면적을 합해 공급면적이라 합니다. 

┃헷갈리기 쉬운 아파트 면적 정보

그럼 헷갈리기 쉬운 아파트 평형 정보를 간단하게 파악해 볼까요? 우선 아파트의 분양 공고에 자주 등장하는 아파트 면적으로는 전용면적 기준으로 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등이 있습니다. 이 중에서도 가장 보편적인 넓이는 전용면적 84㎡인데요, 과연 이것은 우리가 흔히 사용하는 '평수'로 따졌을 때 몇 평을 의미할까요?

┃‘1평 = 3.3㎡’, 제곱미터(㎡) 평수 정확하게 계산하는 방법 

그럼 헷갈리기 쉬운 아파트 평형 정보를 간단하게 파악해 볼까요? 우선 아파트의 분양 공고에 자주 등장하는 아파트 면적으로는 전용면적 기준으로 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등이 있습니다. 이 중에서도 가장 보편적인 넓이는 전용면적 84㎡인데요, 과연 이것은 우리가 흔히 사용하는 '평수'로 따졌을 때 몇 평을 의미할까요?

┃‘1평 = 3.3㎡’, 제곱미터(㎡) 평수 정확하게 계산하는 방법 

일반적으로 이야기하는 20평대 아파트를 찾는다면 전용 59㎡에 청약을 하면 됩니다. 국민주택형이라 불리는 34평을 찾는다면 전용 84㎡에 청약을 넣어야 하겠죠. 청약을 할 때 분양가가 중요한데요. 건설사들이 알려주는 3.3㎡당 가격은 전용면적이 아닌 모든 면적을 합한 계약면적을 기준으로 합니다. 3.3㎡당 2,000만원이라면 25평형 아파트가 5억원이라는 뜻입니다. 

┃전용면적에 포함되지 않는 서비스면적

이외에도 요즘은 서비스면적에 관심이 높죠. 공급면적에 포함되지 않아 분양가에도 포함되지 않는 말 그대로 서비스(공짜)로 주는 면적인데요. 물론 요즘은 서비스면적을 확장할 경우 확장비를 받으니 비용을 내는 셈이나 마찬가지지만 말입니다. 어쨌든 이 서비스면적에 따라 실제로 거주할 수 있는 공간의 넓이가 천차만별로 달라질 수 있는 것은 분명한 사실이고, 주택형을 더 넓은 것을 선택하는 것보다 서비스면적이 넓은 게 비용효과적이긴 합니다. 

┃안목 치수 기준 평면도를 확인하라

이러한 면적은 평면도를 통해서 직접 확인할 수 있습니다. 다만 평면도상 수치를 확인하기 전에 먼저 확인할 것이 있습니다. 바로 ‘안목치수’ 기준인지 아닌지를 따져야 하는데요. 현행 주택법상 설계도는 눈에 보이는 만큼을 잰 수치(안목치수)대로 작성해야 합니다. 하지만 1998년 관련 규정 정비되기 전에 지어진 아파트는 벽의 두께까지 포함된 벽체중심선치수(양쪽 벽의 중심을 잇는 길이)를 따른 평면도가 많습니다. 벽 두께가 포함돼 더 넓어 보이는 효과를 볼 수 있기 때문입니다. 만약에 오래된 아파트를 리모델링해 입주한다면 실측을 하는 수고가 필요합니다. 앞으로 아파트 분양 받을 때나 이사 시 이 같은 방법으로 우리집 면적 똑똑하게 구분하고 계산해보세요.