경기북부임장기2

[dance114]

 양주, 동두천에서 쓸만한 소형빌라는 경매에서 거의 나오지 않는데 감정가 8천에 한번 유찰되어 6천4백만원에 경매진행되는 물건으로, 전용이 16평이상나오고, 덕계역개발효과와 주변 학군이 좋아 투자매리트가 있다고 판단하여 이 물건을 3번째임장물건으로 잡았습니다.

지도를 보니 덕계역에서 본건이라고 적인 장소까지는 적어도 도보 15분정도는 될것으로 판단됩니다. 그러나 우리는 아까 경기북부임장기1에서 한승아파트를 보고 다시 덕계역으로 돌아오지 않고, 대로를 건너서 도보행군을 하기로 했습니다. (실전경매에서 이렇게 많이 걸어본 것은 처음입니다) ^*^ ^*^ 박군님, 지상왕님, 백호님의 체력은 과히 넘보지못할 정도로 잘 걸었습니다. 예상하건데 한승아파트에서 적어도 1.5Km는 충분히 걸었으리랴 생각합니다.

 한승아파트에서 약 도보 30분 이상걸어오니 우리가 찾던 빌라의 전경이 나타났습니다.

구조를 보니 방이 3개고 화장실이 1개있는 구조였습니다. 가격대비하여 비교적은 넓은 구조의 빌라로 생각되었어요.

 현관앞에서 지상왕님과 백호님 정확한 위치를 파악하는 장면이 포착되었습니다.

적어도 4km이상 걸었는데도 힘든 기색없이 물건지를 파악하고 있는 열정과 노력이 보기 좋았습니다.

 물건지의 현관입구입니다. 빌라가 오래되어 주변 페인트가 좀 지져분합니다.

현관입구를 통해 백호님과 박군님이 402호로 들어가려했으나 초인종을 눌러도 아무 대답이 없어 다시 1층으로 내려왔습니다.

이때 박군님왈"세입자가 살고 있는지 확인해야 하니 바로 건너편 건물 옥상에 한번 올라가지는 기막힌 제안을 합니다"

그래서 건너편 건물 옥상에 올라가서, 4층 402호를 보니, 사람이 진짜 없는 것 처럼 보였습니다. 이 물건의 내부는 못들어갔지만 앞으로 회전신도시개발효과와 주변학군이 좋아 싸게 낙찰받는다면 우선 1-2천은 떨어지겠구나 하는 생각이 머리속을 스쳐지나갔습니다.

우리는 다음물건지인 의정부 추동아파트 20평형을 보려고 덕계동에서 의정부로 향했습니다.

의정부역에서 약 15분정도가니 추동아파트가 시야에 들어왔습니다.

이 물건은 감정가 1억 6천에서 1억2백40만원으로 두번 떨어진 물건으로 의정부역에서 약 도보 15분걸리는 20평 소형아파트로 투자수익이 예상되어 4번재 경매물건으로 지정하여 임장가게 되었습니다.

 지도에서 보는 바와 같이, 의정부역에서 우측으로 신곡추동아파트(본건으로 표시됨)가 위치하고 있습니다.

 이 사진은 추동아파트의 주차장 및 전경을 나타내는 사진입니다.

 진입로를 통해 우리의 경매 물건인 3층 303호로 진입했고...

 303 현관문의 초인종을 누르는데 이번에도 사람이 없어 내부구조를 볼 수 없었습니다.

 우리는 주변 부동산에 들러서 추동아파트20평의 급매물 가격을 살펴보기로 했습니다.  지상왕님왈" 시세를 알아봐야 하니 저기 저부동산에 한번들어가 봅시다"

저왈" 좋습니다. 박군님 같이 들어가시지요! 지상왕님, 박군님과 제가 부동산에 들어갔지요..

자! 이제 급매물 따기 대화가 전계됩니다.^&^  ^&^

안녕하세요!

사장님! 추동아파트 20평좀 싼것 매물로 찾는데 좋은 것 없나요?

부동산왈" 추동아파트가....아하...1억3천5백짜리가 하나 있네요

추동아파트가 예전에 얼마까지올라갔나요?

부동산왈" 1억 6천까지 올라갔지요. 지금 추동아파트는 이 물건이 제일 싼것이에요.

요즘거래가 많이 있었나요. 부동산왈" 요즘거래가 좀 있습니다.

아.그래요. "하고 우리는 부동산밖으로 나왔구요.

추동아파트가 감정가가 1억 6천이지만 아직까지는 시세가 약 1억 4천정도이니 이시세를 감안하여 입찰해야 겠구나하고 생각했죠.

 부동산 밖에서 백호님과 지상왕님은 다음물건의 위치를 파악하고 있는 찰라 제가 또 사진을 찍었죠!  서로 사이가 참좋아 보입니다.^*^  ^*^

자! 오늘의 마지막 물건지인 의정부동에 위치한 빌라를 보러갑니다. 지니 사진 큐~

 의정부동에서 좀처럼 전용대비 가격으로 찾을 수 없는 의정부역도보 8분거리 역세권물건이 경매에 나와서 조사를 하기로 결정했구요! 일단 가격이 감정가 6천5백에 1번유찰되어 5천2백만원에 경매가 진행되는 물건이었습니다.

 지도를 보면 이  빌라가 의정부역에서 상당히 가까운 거리라는 것을 알 수 있구요.

 여태까지 많이걸어서 신곡추동아파트에서 의정부빌라까지는 차량을 이용해서 금방도착했고, 외관을 살펴보니, 건물의 한편이 수퍼(좌측)로 쓰이고 있으며 그 옆집이 바로 경매물건(우측)이었지요.

 의정부 빌라의 현관입니다.1층 101호를 살펴보러 현관내로 들어갑니다.

1층 101호 앞에 서니, 이상한 서류등이 부착되어 있었는데요. 그 서류를 자세히 들여다 보니 도시가스가 끈킨것을 나타내는 서류였습니다. 이 사실을 알고 우리는

내부가 비여있지만, 창문에서 보면 이불 같은 것이 방안에 있는 것으로 보아 점유자가 짐을 내버려두고 떠나지 않았나하는 추축을 해보았죠.....자! 대화가 시작됩니다.

백호왈 형님 이집에 사람이 안사나보네요.  가스끊겼다는 문서가 문앞에 붙어있고말이에요.

박군왈 창문에도 이불이 쌓여있으니 물건은 내버려 두고 간 것갔아요!

그러네요.... 빌라앞면을 봤으니 뒤쪽도 한번 보죠.... 빌라뒤쪽을 보니 거기서도 사람이 살고 있다는 흔적보다는 짐이 쌓여있다는  흔적을 발견할 수 있었고, 낙찰과 잔금납부후 점유자 짐처리문제가 있을 수 있다고 생각했습니다.

시세를 알아보려구 주변부동산에 들어보니 전용9평, 대지6평인 빌라가 7천이상이라고 합니다.  그리고 전용15평, 대지8-9평인 빌라가 1억 2천정도 한다고 하네요.

이 의정부 빌라 물건도 소형이기는 하지만 의정부역 접근성 및 상업시설접근성이 좋아 앞으로 의정부역민자역사에 들어서는 신세계백확점이 완공되면 시세가 어느정도 올라가리라 생각됩니다.

이번 경기북부임장은 동두천, 양주, 의정부에서 가격이 싸고 나중에 오를 수 있는 물건위주로 조사하였습니다.

카페회원님들도 열심히 물건검색을 하다보면 감정가가 시세보다 싼 경매물건이면서 앞으로 개발호재에 노출되는 경매물건이 있을 수 있으니 시간을 두고 열심히 경매공부하시길 바랍니다.

이상! 경기북부임장기를 마칩니다.

감사합니다. ^&^   ^&^

[에너자이저]

내용이 눈에 쏙쏙들어옵니다. ^^ 그리고 백호님은 다리가 길어보이네요 ㅋ

[dance114]

에너자이저님 ^*^ ^*^ 그날 백호님아주 많이 걸었슴다..~^&^. 백호님 체력 짱입니다. ^*^ ^*^ 물론 키크고 잘생긴 에너자이저님도 체력 짱이죠!^*^ ^*^ 오늘은 두분 우주선태움니다.^*^

[박승윤(淨化)]

역시...이 카페 최고의 인기 컨텐츠인 것 같습니다. 직접 조사한 것처럼 생생합니다.

[백호]

형님 글 잘쓰시네요.. 나중에 임장기 책하나 쓰셔도 좋을것 같습니다....*^^*

[dance114]

칭찬해주셔서 감사합니다. ^*^ ^*^

[dance114]

박승윤님의 찬사감사하고요, 백호님의 찬사 또한 감사합니다..... ^*^ ^*^

[소라고동]

저도 소장님과 임장한번 같이 갔으면 좋겠어요. 좋은 임장기 앞으로도 계속 부탁해요.

[dance114]

소라고동님 반갑습니다. 저와 인연이되면 같이 임장한번 가시죠! ㅋㅋㅋ ^*^ ^*^

[prayer]

감탄 , 또 감탄하며 임장기를 처음부터 다 보았습니다. 다른 곳에서는 볼 수 없는 최고의 컨텐츠 입니다. 그러데 중간에 사진이 너무 큰게 삽입되어있어 스크롤바가 생기네요. 그 것 이 옥에 티^^ 사진의 크기를 조금만 줄이면 읽기 훨씬 편할 것 같습니다.

[dance114]

prayer님 임장기찬사 감사합니다. ^*^ ^*^