경기 성남시 수정구 시흥동 21-4 수익성 근린시설 경매 대지100평 2층건물185평 고등지구 동판교 무료법원경매 경매가 17억8천3백

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	병합:2020-52431(한국토지주택공사)
사건번호	성남6계 2019 타경 60542	용 도	근린상가
소 재 지	경기 성남시 수정구 시흥동 21-4 [여수대로56번길 1]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 02월 21일 (14:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 03월 28일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 12월 10일(동진감정)	배당종기	2020년 05월 26일
감 정 가	1,783,806,380원 (건물:328,206,380원/토지:1,362,900,000원/제시외:92,700,000원)
최 저 가	1,783,806,380원(100%)	보 증 금	10% (178,380,638)
토지총면적	330 ㎡ (99.82평)	건물총면적	451.58 ㎡ (136.6평)
이해관계	등기 2건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	성남6계 전화 : (031)737-1326	관할 주민센터	시흥동주민센터 (대표:031-729-5901 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

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경기 성남시 수정구 시흥동 21-4 *일반철골구조평지붕 *일반건축물대장에위반건축물로등재되어있음(위반내용:수정구건축과-9140(2019.04.29)호에의거무단증축(일반음식점창고,컨테이너,9㎡/무단증축(일반음식점,철콘,109.3㎡/조경훼손10.3㎡,경계휀스철거330.0㎡,부설주차장용도변경(2대)24㎡)으로위반건축물등재 *시흥동주민센터동측인근 *주위광대로변음식점,주유소,근린생활시설,후면단독주택,창고,농경지등혼재 *차량출입가능 *대중교통이용보통 *버스(정)인근소재 *대체로사다리형평지 *북측노폭약30m,서측약6-7m도로접함 *소로3류(폭8m미만)(접함) *<추가기재사항>농지법제8조의규정이적용되는농지 *시스템에어컨에의한냉난방설비 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *비행안전구역(2구역,전술) *제한보호구역(전술항공:5km) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *표준지가 : 2,350,000 *개별지가 : 2,970,000 *감정지가 : 4,130,000

대지   330(99.82평)    1,362,900,000원 건물    ㆍ1층일반음식점71.07(21.5평)    328,206,380원 ㆍ2층일반음식점185.75(56.19평) ㆍ3층일반음식점35.96(10.88평) - 총3층 - 승인:2018.05.15 - 보존:2018.07.06 제시외    ㆍ일반음식점87.1(26.35평)    87,000,000원 ㆍ데크45.9(13.88평)    1,700,000원 ㆍ창고16.8(5.08평)    2,500,000원 ㆍ휴게실9(2.72평)    1,500,000원

현장에 임하여 현황조사 대상은 대지이나, 이 사건 부동산 위지상에 제시외 2층 건물이 소재함.이 사건 현황 부동산 위에 제시외 2층 건물이 소재하고 건물은 `산아대 염소이야기`라는 상호의 식당을 운영 중에 있으며, 거주자인 직원에 의하면 사장은 오은희라고 하며 현재 출타중이라고 하여 직원에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 안내함.이 사건 부동산 위지상에 제시외 2층 건물이 존재한 바, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판담 됨.세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 오은희를 상가임차인으로 등재함

총보증금:50,000,000.00 

총월세금:3,000,000.00 

성남 2019-60542 현황조사내역■ 조사일시
    2019년12월05일16시57분, 2019년12월10일10시57분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1

경기도 성남시 수정구 시흥동 21-4

1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 성남시 수정구 시흥동 21-4  

임차인(별지)점유  

가. 현장에 임하여 현황조사 대상은 대지이나, 이 사건 부동산 위지상에 제시외 2층 건물이 소재함. 이 사건 현황 부동산 위에 제시외 2층 건물이 소재하고 건물은 `산아대 염소이야기`라는 상호의 식당을 운영 중에 있으며, 거주자인 직원에 의하면 사장은 오은희라고 하며 현재 출타중이라고 하여 직원에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 안내함.
나. 이 사건 부동산 위지상에 제시외 2층 건물이 존재한 바, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판담 됨.
다. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 오은희를 상가임차인으로 등재하고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함.

■ 부동산현황

• - 제시외 2층 건물이 소재함.
• - 제시외 건물에는 `산아대 염소이야기`라는 상호로 식당을 운영 중임
• - 제시외 건물의 정확한 면적이나 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유

2018-05-23

50,000,000 350,000,000

0

인수

안함

영업

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공공	ㆍ시흥동행정복지센터(74m)ㆍ고등동행정복지센터(810m)
교육	ㆍLIG넥스원 판교어린이집(463m)ㆍ선사어린이집(714m)ㆍ고등동복지관어린이집(821m)
교통	ㆍ시흥동행정복지센터 부설주차장(77m)ㆍ분당제일주유소(261m)ㆍ새서울석유직영 세종(490m)ㆍ배뫼산주차장(646m)ㆍSK행복충전 판교충전소(793m)ㆍ한강에너지주유소(893m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 성남농협대왕지점(303m)
제2금융권	ㆍ성남농협 대왕지점(303m)ㆍCU ATM 성남시흥점(720m)ㆍ우체국365코너(835m)
생활	ㆍ산아래염소이야기(5m)ㆍ청담추어정(48m)ㆍ라벨라빌라(294m)ㆍ큰길부동산(332m)ㆍ파네트리 제과명장 김영모(476m)ㆍ맛있는한우(487m)ㆍ판교양평해장국막국수(531m)ㆍ풍천장어마을숯불구이(574m)ㆍ황제삼계탕(593m)ㆍ분당순대국(608m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 성남시흥점(352m)ㆍCU 성남시흥로드점(659m)ㆍCU 성남시흥점(725m)ㆍGS25 성남쉼터점(789m)ㆍCU 성남고등빌리지점(807m)ㆍ이마트24 고등청계산로점(863m)ㆍGS25 성남사송점(962m)
환경	ㆍ담뒤골(143m)ㆍ앞골(399m)ㆍ설계골(461m)ㆍ앞고래실골(780m)ㆍ대림태골(835m)ㆍ들박골(893m)