경기 하남시 신장동 454-28 수익성 역세권 단독주택 경매 대지33평 2층주택68평 3가구 전세4억가능 하남시청역 무료법원경매 경매가

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	성남2계 2021 타경 5166	용 도	단독주택
소 재 지	경기 하남시 신장동 454-28 [신장1로16번길 19]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 05월 23일 /
청 구 액		다음예정	2022년 06월 27일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 10월 14일(이평감정)	배당종기	2021년 12월 06일
감 정 가	568,517,490원 (건물:26,858,690원/토지:538,460,000원/제시외:3,198,800원)
최 저 가	568,517,490원(100%)	보 증 금	10% (56,851,749)
토지총면적	109 ㎡ (32.97평)	건물총면적	182.65 ㎡ (55.25평)
이해관계	등기 2건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	성남2계 전화 : (031)737-1322	관할 주민센터	신장2동주민센터 (대표:031-790-6603 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 하남시 신장동 454-28 *벽돌조슬래브지붕및세멘벽돌조슬래브지붕 *하남시청남서측인근위치 *주위단독주택,아파트,근린생활시설,덕풍천등소재 *차량접근용이 *동측으로43번국도,남측으로중부고속도로위치하며인근버스(정)과지하철5호선하남시청역도보약10여분거리소재 *제반교통사정보통 *세장형평지 *남서측약5-6m도로접함 *소로3류(폭8m미만)접함 *도시가스설비 *도시지역 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역(전부제한지역) *배출시설설치제한지역 *과밀억제권역 *공장설립제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 2,990,000 *개별지가 : 2,954,000 *감정지가 : 4,940,000

대지   109(32.97평)    538,460,000원 건물    ㆍ1층주택61.65(18.65평)    11,281,950원 ㆍ2층주택49.64(15.02평)    11,069,720원 ㆍ지하실창고30.87(9.34평)    4,507,020원    현:주택 - 총2층 - 승인:1980.10.17 - 보존:1990.07.06 제시외    ㆍ1층발코니3.4(1.03평)    290,000원 ㆍ화장실1.05(0.32평)    320,000원 ㆍ2층발코니8.31(2.51평)    580,000원 ㆍ다용도실4.2(1.27평)    360,000원 차양대   9.45(2.86평)    150,000원 ㆍ옥탑창고10.24(3.1평)    1,228,800원 ㆍ옥탑창고3.84(1.16평)    270,000원

법원임차조사
*소유자점유. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자 외 전입자(류관모)가 있음을 확인함. 현장에 임하여 2층 거주자 강어순을 면담하였는데, 소유자 김창용의 배우자라고 하며 2층에서 소유자와 함께 거주하고 있고 지층에 아들이 거주하고 있으며, 1층에만 임차인이 거주하는데 아들이 계약을 해서 이름이나 계약조건은 모른다고 하므로 안내문을 교부하였음. 1층에서 거주자 고정옥을 면담하였는데 전입세대주 류관모의 배우자이고 임차인으로 거주한다고 하며 보증금은 1억 4,000만원, 계약기간은 2020.06.30.~2022.06.29.이며 확정일자는 2020.06.08이라고 하면서 확정일자가 계약기간보다 빠른 것은 대출을 위해 확정일자를 먼저 받아야 했기 때문에 계약금을 지급한 날 확정일자를 받았기 때문이라고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대주를 임차인으로 등록함
총보증금:140,000,000.00

현황조사서

성남 2021-5166 현황조사내역


■ 조사일시
    2021년10월12일10시17분, 2021년10월13일11시33분


■ 임대차정보


■ 점유관계


■ 임대차관계


■ 기타

• 목록2 임차인은 목록1 임차인과 동일하므로 등록을 생략함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

2020-06-30

140,000,000

0

소멸

2020-06-08

안함

주거

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공공	ㆍ신장1동주민센터(172m)ㆍ하남지구대(207m)ㆍ하남시청(409m)ㆍ신장2동주민센터(546m)ㆍ하남소방서(885m)ㆍ하남119구조대(885m)ㆍ신장119안전센터(893m)
교육	ㆍ예뜰어린이집(125m)ㆍ첫단추어린이집(160m)ㆍ동부어린이집(181m)ㆍ산곡어린이집(245m)ㆍ아란어린이집(269m)ㆍ리딩스쿨 하남신장점(317m)ㆍEQ어린이집(354m)ㆍ하남와이즈만 영재교육원(395m)ㆍ해솔어린이집(444m)ㆍ청솔학원(453m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 홈플러스하남점(172m)ㆍIBK기업은행365 하남시청건너(380m)ㆍNH농협은행 하남시청출장소(415m)ㆍ하나은행 하남지점(418m)ㆍKB국민은행 하남시청지점(491m)ㆍNH농협은행 하남시지부(499m)ㆍNH농협은행 신장지점(501m)ㆍIBK기업은행365 덕풍우리분식(590m)ㆍ우리은행 하남금융센터(621m)ㆍKB국민은행 하남지점(735m)
제2금융권	ㆍ하남새마을금고 신장지점(539m)ㆍ삼정저축은행 본점(755m)ㆍ하남새마을금고 덕풍지점(956m)
생활	ㆍ두산위브공인중개사사무소(131m)ㆍ하남미소 공인중개사사무소(133m)ㆍ플로렌스 하남점(192m)ㆍ두산공인중개사사무소(236m)ㆍ더박대박조개찜 하남점(263m)ㆍ맹박골갈비예찬 하남본점(275m)ㆍ경기 공인중개사사무소(297m)ㆍ새론공인중개사사무소(300m)ㆍ본뜰고기정(367m)ㆍ대원 공인중개사사무소(367m)
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의료	ㆍ순리원약국(91m)ㆍ금병원(142m)ㆍ홈약국(170m)ㆍ대학약국(180m)ㆍ트레벨동물병원(189m)ㆍ강정형외과의원(298m)ㆍ메디팜조은약국(298m)ㆍ오렌지약국(318m)ㆍ하남선의원(332m)ㆍ수약국(335m)
환경	ㆍ창우동한식마을(795m)