인천 서구 검암동 520-7 수익성 역세권 근린시설 경매 대지200평 4층건물414평 상가9 보증금2억 월세1800 검안역 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2020-21925
사건번호	인천25계 2020 타경 15661	용 도	근린상가
소 재 지	인천 서구 검암동 520-7 [승학로 544]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 14일 /
청 구 액		다음예정	2021년 05월 20일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 07월 17일(세종감정)	배당종기	2020년 12월 24일
감 정 가	3,808,340,800원 (건물:1,450,908,800원/토지:2,357,432,000원)
최 저 가	3,808,340,800원(100%)	보 증 금	10% (380,834,080)
토지총면적	662.2 ㎡ (200.32평)	건물총면적	1367.2 ㎡ (413.58평)
이해관계	등기 11건, 임차9명	진행횟수	0회
관할법원	인천25계 전화 : (032)860-1625	관할 주민센터	검암경서동주민센터 (대표:032-560-4601 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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인천 서구 검암동 520-7 *철콘조스라브지붕 *1,2종근린생활시설 *검암중학교남동측인근위치 *주위단독주택,다세대주택,각종근린생활시설등혼재 *주위버스(정)소재 *대중교통사정무난 *세장형등고평탄지 *북측광대로,남동측소로변접함 *도로접함 *2종일반주거지역 *1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(250%이하),층수(5층이하),건축물용도(자세한사항은건축과에확인)) *1종지구단위계획구역(검안2구획정리) *상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) *현상변경허가대상구역(서구청문화관광체육과문의560-4343) *과밀억제권역 *중점경관관리구역 *표준지가 : 2,355,000 *개별지가 : 2,213,000 *감정지가 : 3,560,000

대지   662.2(200.32평)    2,357,432,000원 건물    ㆍ1층근린시설345.96(104.65평)    1,450,908,800원 ㆍ2층근린시설359.09(108.62평) ㆍ3층근린시설395.62(119.68평) ㆍ4층근린시설266.53(80.63평) - 총4층 - 승인:2017.06.26 - 보존:2017.08.24

소유자점유.본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 법인 직원 정재봉 및 임차인 직원 등을 면대한 바 소유자 법인이 3층을 나머지는 임차인이 이건 부동산을 점유 사용한다고함. 본건은 건물 현황도상 호실 구분이 없으나, 1층은 건물 전면을 바라보면서 좌측 참숯갈비 식당 사용부분을 101,102호라고 하고, 쉬즈헤어 미용실 사용 부분을 103호, 핫도그와 킹콩쥬스 점을 하다가 폐업하고 공실인 부분을 104호로 호칭하고 있음. 2층과 4층은 한국환경공단 환경인증검사처 임시 사무실(2020.7.-2020.10. 4개월간) 3층은 채무자 회사가 미용 마스크팩 제조공장으로 사용중임.2,3,4층은 칸막이 영구벽체가 없고 화물용엘레베이터가 설치된 점등으로 보아 공장의 용도로 건축된 것으로 보임.본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 상가건물임대차현황서,전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 3층 점유자 채무자 회사 직원 정재봉, 한국환경공단 직원 배승주의 전화진술에 의한 조사사항임.위 정재봉의 진술에 의하면 2층,3층,4층의 임차인 등재자중 한국환경공단을 제외한 임차인은 모두 임대차관계가 종료되었고, 101호 전입세대 김동희는 모르는 사람이며, 104호 이균희는 보증금을 반환받지 못하고 폐업중이라고 함.101,102호,104호는 폐문부재중이서 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었고, 103호 쉬즈미용실 직원, 2층 환경공단 직원에게는 위 안내문을 교부하였음

총보증금:70,500,000.00 

총월세금:14,550,000.00

 임대차관계

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 인천광역시 서구 검암동 520-7
1	(주)	임차인
	2층	기타 - 사무실
	20180601-20200531
	500,000	200,000
	2018.06.21

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2	주	임차인
	301호	기타 - 사무실
	20180601-20190531
		1,000,000
	2018.08.10.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3	조	임차인
	101,102호	점포
	20170901-20200901
	30,000,000	3,000,000
	2017.09.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4	주	임차인
	2층	점포
		1,100,000
	2018.01.31

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5	이	임차인
	104호	점포
	20170712-20190712
	20,000,000	1,650,000
	20190107

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6	김	임차인
	103호	점포
	20171020-20191020
	20,000,000	1,500,000
	20190107

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7	박	임차인
	4층	점포
	20171020-20191020
		100,000
	2019.06.20

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8	한	임차인
	2층 전체, 4층 전체	기타 - 사무실
	20200701-20201030
		6,000,000

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	101호	주거
	2020.02.05

• -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 상가건물임대차현황서,전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 3층 점유자 채무자 회사 직원 정재봉, 한국환경공단 직원 배승주의 전화진술에 의한 조사사항임
• - 위 정재봉의 진술에 의하면 2층,3층,4층의 임차인 등재자중 한국환경공단을 제외한 임차인은 모두 임대차관계가 종료되었고, 101호 전입세대 김동희는 모르는 사람이며, 104호 이균희는 보증금을 반환받지 못하고 폐업중이라고 함
• - 101,102호,104호는 폐문부재중이서 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었고, 103호 쉬즈미용실 직원, 2층 환경공단 직원에게는 위 안내문을 교부하였음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2017-09-01	30,000,000 330,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-01-31	0 110,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-06-21	500,000 20,500,000	0	소멸		안함	영업
무			0 600,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-08-10	0 100,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-01-07	20,000,000 185,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-01-07	20,000,000 170,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-06-20	0 10,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2020-02-05	0	0	소멸		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	2,213,000.00 ▼0.2%	2,218,000.00  - 0.0%	2,218,000.00 ▲0.4%	2,209,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ검암경서동 행정복지센터(596m)ㆍ검암119안전센터(612m)
교육	ㆍ림피드 실용음악학원(22m)ㆍ제피오만화학원(66m)ㆍ한울어린이집(156m)ㆍ검암중학교(174m)ㆍ인천검암초등학교(262m)ㆍ꾸러기 어린이집(265m)ㆍ인천검암유치원(269m)ㆍ뿌리어린이집(273m)ㆍ교연학원 검암캠퍼스(291m)ㆍ밤비니어린이집(292m)
교통	ㆍ검암제2공영주차장(127m)ㆍ검암제3공영주차장(270m)ㆍAJ파크 인천2호선검암역점(481m)ㆍ검암제1주차장(564m)ㆍ검암공원주차장 P7(622m)ㆍ검암공원주차장 P8(635m)ㆍ검암공원주차장 P6(650m)ㆍ매화동산주차장(676m)ㆍ검암역 주차장(730m)ㆍ서해5도 수산물복합문화센터 전용주차장(732m)
제1금융권	ㆍKB국민은행ATM 검암점(53m)ㆍSC제일은행 365코너 현우프라자(302m)ㆍIBK기업은행365 검암선두교회(534m)ㆍKB국민은행 검암역무인환전센터(679m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 검암으뜸(CD)(82m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 인천검암중앙(94m)ㆍCU ATM 검암중앙점(260m)ㆍCU ATM 검암신명점(311m)ㆍ서인천새마을금고 검암지점(419m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 인천검암검바위(524m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 인천검암(CD)(678m)ㆍCU ATM 검암골드점(751m)ㆍCU ATM 검암세실리아점(842m)ㆍCU ATM 인천검암점(871m)
생활	ㆍ검암프라임공인중개사사무소(25m)ㆍ검암동연탄집(44m)ㆍ초밥포장(54m)ㆍ일등공인중개사사무소(56m)ㆍ우진공인중개사사무소(58m)ㆍ청라도회수산(85m)ㆍ신도시합동공인중개사사무소(86m)ㆍ검암삼성공인중개사사무소(119m)ㆍ아이빌공인중개사사무소(128m)ㆍ서경부동산공인중개사사무소(128m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 검암제일점(27m)ㆍ이마트24 검암2단지점(79m)ㆍ세븐일레븐 검암으뜸점(92m)ㆍ세븐일레븐 인천검암중앙점(95m)ㆍCU 검암중앙점(259m)ㆍCU 검암신명점(310m)ㆍGS25 검암공원점(339m)ㆍGS25 검암타운점(366m)ㆍ이마트에브리데이 검암점(400m)ㆍ이마트24 서구검암점(440m)
숙박	ㆍ코지 게스트하우스(475m)
의료	ㆍ이오동물병원(81m)ㆍ금산부인과의원(169m)ㆍ동안약국(229m)ㆍ세계로치과(293m)ㆍ검암동물병원(314m)ㆍ검암중앙의원(323m)ㆍ연세약국(325m)ㆍ더조은의원(371m)ㆍ정우정형외과의원(421m)ㆍ선소아청소년과의원(450m)
환경	ㆍ험봉산(321m)ㆍ갯굴골(759m)ㆍ도랑매골(790m)ㆍ사무덤골(899m)ㆍ부니울골(922m)ㆍ검바위골(965m)ㆍ군정골(977m)