광주광역시 토지 경매 월 별 물건 수 (1997년 ~ 2017년 8월) 제 2탄

[강병수 부동산홀릭]

<서론>

9월 15일 지난 금요일 운영진 모임에서

김수현 청와대 사회수석의

“부동산은 끝났다”

책 내용을 정리한 자료를 보면서 든 생각이

8.2대책이 나온 다음 날인 8월 3일

김수현 청와대 사회수석이

청와대 공식 입장을

내놓았습니다.

그 기사를 저는 8월 3일 날 접했습니다.

靑 "부동산 안 물러선다..내년 봄까지 팔거나 임대사업 등록"

http://v.media.daum.net/v/20170803151604218?rcmd=rn

자료를 보는 내내 예전에 출판된 책의 내용과

2017년 8.2대책 후 청와대의 공식입장을 밝힌 위의 기사의 내용과

많이 유사하다는 점을 느꼈습니다.

그래서 금요일의 그 시간이

저에게 있어서는 새로운 안목을 키울 수 있는 자리였습니다.

한 주간 부동산 이슈 기사

(9월 3일 ~ 9월 9일)

(관심 가는 기사에 클릭해보세요^^)

<9월 3일>

끊이지 않는 건물주 '부동산 갑질'..화해조서가 뭐길래

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170903080303353

서울 '둔촌 주공' 이주 수요 봇물..강동 '뛰는 전셋값'

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170903093005219

<9월 4일>

우이신설선은 '노인철'?..첫 주말 무임승차 비율 40% 육박

http://v.media.daum.net/v/20170904165632993?rcmd=rn

[단독]잠실·이촌동 지구단위계획으로 묶는다

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170904091108709

[단독]주택담보대출 규제 DTI, 전국으로 확대

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170904044322695

모처럼 들썩이는 일산.. 개발 호재에 억대 웃돈

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170904030442134

추미애 "초과다 부동산 보유자, 보유세 도입 검토해야"

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170904100028658

'실탄' 많은 무주택자라면..지금이 강남 새집 입성할 때?

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170904112049028

"국내 교통량 1위는 강남대로..하루 16만대 통행"

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170904110026142

'래미안 강남 포레스트' 3.3㎡당 분양가 4천244만원 책정

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170904161938738

'공덕 SK리더스뷰' 나흘 만에 완판

http://realestate.daum.net/news/detail/all/20170904173202131

<9월 5일>

8월 신용대출 급증, 8·2 부동산대책 풍선효과 아니다

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905163907042

[르포]투기과열지구 '날벼락' 맞은 대구 수성구 "잔금 어떻게 치르나..혹시나 했는데" 혼란

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905150659835

송도 국제업무단지 개발사업 '올 스톱'..NSIC에 무슨 일이?

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905060404703

마곡지구 최고 알짜, 아직도 빈땅으로 방치된 이유

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905063523014

기존 '거래절벽' vs 분양 '구름 인파'.. 아파트 양극화

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905033628581

"속도를 내거나, 시위를 하거나..초과이익환수를 앞둔 재건축 조합의 선택

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905060524753

집값 잡겠다는 정부..자이도 래미안도 '강남로또' 부메랑

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905063017966

후분양 눈길 돌리는 건설사들 판도변화 조짐

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905060513747

서울서 흉악 범죄 많은 3·4·5위, 집값 가장 비싸

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170905064023053

<9월 6일>

아파트도 '비트코인'으로 분양..두바이 애스턴 프로젝트

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170906160410886

[단독] 의성·고흥군 30년 뒤 사라진다 .. 전남 전체도 소멸 위기

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170906010423437

8·2대책 후 집값 떨어졌다? 기관마다 다른 통계에 혼란

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170906171446935

"대한민국 부촌 지도를 바꾼 아파트".. 브랜드 경쟁력서 위상 확고해져

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170906030459688

[혁신도시 10년, 내일을 묻다] 이전기관 임직원들 불법전매 '그들만의 잔치'

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170906044234714

여당 '부동산 보유세 인상' 수면 위로 끌어올리기

http://realestate.daum.net/news/detail/all/20170906212301912

<9월 7일>

'50층' 꿈 이룬 잠실 주공5..다른 강남 재건축 단지는?(종합)

http://v.media.daum.net/v/20170907152052484?rcmd=rn

'50층' 이룬 잠실주공5.. 벌써부터 문의·매매가 '꿈틀'

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907155411740

'50층 추진' 잠실5단지 재건축안 사실상 통과..6401가구로 변신

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907085944079

서울 사람들 짐 싸서 경기도로 간다

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907094038099

LG 연구인력 2만여 명, 기회의 땅 마곡으로 대이동

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907010101052

급한불 끄려다..文정부 부동산정책 곳곳에서 충돌

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907041130483

[취재파일] 돌아온 '민간 분양가상한제'..효과와 여파는?

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907085508940

둔촌주공 이주 영향..강동구 '래미안강동팰리스' 최근 전세가는?

http://realestate.daum.net/news/detail/all/20170907164403213

청약 '양극화'..지방은 미달에 분양 취소도

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907174005545

'8·2 대책' 5주만에 .. 고개 드는 송파·영등포

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907181302796

<9월 8일>

숨어 있는 임대사업자 '토끼몰이' 이번엔 성공할까

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170907033632288

[新님비시대]① “영화관 사절합니다”…강남에선 편의시설도 '퇴짜'

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2017/09/06/2017090600763.html

[新님비시대]② "월세 떨어뜨리는 기숙사 절대 안돼"

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2017/09/06/2017090602943.html

[新님비시대]③ 불협화음 청년주택.."대통령 공약도 안 통해"

http://realestate.daum.net/news/detail/all/20170908095029751

63억 건물매입에 50억이 대출 연예인 특별대출 따로 있나요?

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908112308113

[경제 블로그] '다주택자 금감원장' 곱지 않은 시선

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908033631182

[머니포커S] 강남3구 정비사업 '쩐의 전쟁'

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908060507136

분양가 상한제 '부활'.."잘쓰면 약, 잘못쓰면 독약"

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908000302758

은마는 49층 안 된다면서 .. 잠실 5단지 50층 통과한 까닭

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908014709486

대구시, 수성구 투기과열지구 지정에 따른 전망 및 대책 논의

http://realestate.daum.net/news/detail/all/20170908143802822

<9월 9일>

[현장]'래미안 강남 포레스트' 순수 자산가들의 본무대

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908173347848

[S머니] 4,244만원 vs 4,160만원..같은 아파트 다른 분양가, 이유는 '의도' 담긴 계산법

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908175426474

노인시설도 퇴짜..도 넘은 '강남 님비'

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908161806435

韓 '부동산거품', 있다 vs 없다

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908162725748

억대 연봉·다주택자 '적격대출' 못 받는다

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908161407244

[서울경제TV] 아파트의 진화.. 쌍방향 대화까지

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908183307311

"문의도 거래도 없어요"..기존주택 거래절벽 여전

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20170908202618167

우후죽순 지어서..을씨년스런 신축 빌라촌

http://v.media.daum.net/v/20170909195842958

<본론>

오늘은 광주광역시 토지 경매의 숲을 알려주는 시간입니다.

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광주광역시 토지 경매 20년 역사에는 2가지 순간들이 있습니다.

2001년 (한 달 평균 50개가 경매로 나옴) 역대 최고 물건 수

2015년 (한 달 평균 15개가 경매로 나옴) 역사상 최저 물건 수

주관적인 분석을 하겠습니다.

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검은색 선이 상승 혹은 하락의 추세를 알 수 있는 선입니다.

빨강색 선은 “풍년”의 선입니다.

파랑색 선은 “흉년”의 선입니다.

광주광역시 토지 경매는

2002년(한 달 평균 37개가 경매로 나옴)도부터

우 하향 곡선을 그리면서 감소해왔습니다.

2015년 (한 달 평균 15개가 경매로 나옴)

역사상 최저 물건 수를 기록하고

2017년 (한 달 평균 13개가 경매로 나옴)

2015년과 보다 2개 더 적은 물건 수를 기록하고 있습니다.

<결론>

추세는 2002년을 기점으로 하락 추세입니다.

이 추세를 반전하는 시그널이 나오는 때가

광주광역시 토지 경매에 관심을 두어야 하는

시점이 아닌가 합니다.

2017년도(한 달 평균 13개가 경매로 나옴)는

20년 역사상 가장 최저 물건 수를 기록하는 해로

남지 않을까 합니다.

지켜봅시다!

올 한 해 광주광역시 토지 경매 전체 시장이

어떻게 움직이는 지 말입니다.^^

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- THE END -

P.S.) 다음 글은 “광주광역시 공업시설 월 별 경매 물건 수 (1997년 ~ 2017년 8월) 제 2탄”입니다.

9월 24일 날 게시하겠습니다.^^

[설춘환 캠퍼스]

감사해요