전용, 공용 구분 궁금?

[주관사11]

안녕하십니까? 계사년 새해에도 모두들 건강하시고 열심히 사시기를 바랍니다.

제가 근무하는 단독 빌라에서 의문사항이 있어 고견을 기다립니다.

전체가 9층으로 이루어진 빌라 에서 8,9 층이 셋백되어 각각 조그만 정원이 조성되어 있습니다.

문제는 해당 정원에서 지상으로 직접 연결되는 우수 홈통(타층과는 전혀 무관)이 있습니다.

9층의 홈통은 8층 베란다 바닥의 별도 관로(개방형으로 되어 있음)를 통해 8층 홈통에 연결되어 있습니다.

1. 이 경우 8층-지상, 9층-8층간 홈통의 관리가 전용? 공용인지요?

2. 이 홈통이 막혀 발생한 역류로  세대가 피해를 보았을 경우 누구 책임인 지?

3. 9층 세대에서 사용한 물이 8층-지상간 홈통이 막혀 있어 발생한 역류로 8층 세대에 피해가 발생할 경우 누구 책임인지?

고수들의 의견 기다립니다.

2013.02.14

[Lovejua]

1. 공용으로 세대에서 관심을 갖고 생활을 해야할 내용이네요 이유는 관리자가 세대를 매일 들여다 볼수 없으므로 이상유무발생시 관리소로 즉시 신고할 의무가 있다 생각합니다
2. 고의로 막지 않았다면 공용부에서 내려온 이물질이 막혀 세대가 피해를 봤다면 관리소책임이네요(홈통 관리책임은 관리소입니다)
3. 관리소책임이지요 9층에서 고의로 이물질을 넣어 8층이 막혔다는 증거를 찾으시면 9층책임 이 될것같다 생각하고 저는 대표회의에 제 뜻을 밝힐랍니다

[우수수]

우수관은 공용입니다. 그리고 두세대 이상 사용하면 공용으로 분류됩니다

[주관사11]

좋은 의견 감사합니다.
그런데 정원이 공용이 아니라 외부에서 접근이 안되는 전용 공간으로 조성되어있거든요. 이래도 공용일까요?