<p class="cafe-editor-text"><br />경북 문경에서 안동.영주방면 국도변에 있는<br />휴게소 이구요 검색창에 풍년휴게소 라고<br />검색하시면 자료 볼수 있어요..<br />먼저 안내말씀 드리자면 3년전인 2015년<br />5월달에 3년계약으로 임대를 하여 지금까지<br />운영하고 있는 임대 사업자 입니다.<br />대지 약600 평에 건평 200여평 되는 2층짜리<br />국도 4차선에 물려있는 스라브 건물이구요<br />상권은 일단 주고객은 문경을 지나면서 <br />첫번째 휴게소 이다보니 국도를 이용하는 <br />차량들이 주고객이구요 바로인근에 K2 공군<br />부대(작은부대가 아니고 공항시설까지 갖춘 <br />엄청나게 큰부대임)가 있어서 군인들도 많이 <br />이용하고 파일럿들 회식이나 일반장교 식사와<br />주변마을에 주민들도 근처에서 유일하게 <br />상권이 형성되 있는 휴게소와 이곳주변을 <br />이용하여 외식및 식사를 해결합니다 ..<br />요즘 농사일 하시는 분들도 다 사먹이지 직접 해서 해결하는 사람들 없어요 <br />그리고 주변공사 현장사람들 역시 이곳과 주변에 중국집 .보신탕집 .오리집을 이용할수 밖에 없는 지리적인 위치에 자리하고 있습니다 <br />이 휴게소를 임대 하고자 하는 이유는 3년 전 현 위치에 보리밥 전문점을 개업하여 연매출<br />4억 넘게 올렸습니다 그런데 약 1년 반 쯤 <br />전에 상주 영덕 간고속도로 개통이라는 악재를 만났습니다 고속도로를 이용하여 운행하는<br />운전자들의 방문이 줄어들어 매출에 영향이<br />생겼습니다 그리하여 부득이 송어횟집으로<br />전환하여 영업 중에 있습니다 비록 고속도로로 인한 매출감소는 있다 하여도 현재 이루어진 <br />주변 상권조건만으로 충분히 매출을 올려 다른곳에 비교해서 훨씬 낳은 소득을 올릴수 <br />있으리라 확신합니다 혹시 그리 잘되면 계속<br />하지 왜 임대하려 하냐고 물으실까봐 부연<br />설명 드릴게요<br />3년전 보리밥집을 개업하여 너무 바쁘고<br />정신이 없다 보니 동네 원주민들 에게 신경 <br />쓰고 챙겨 드릴 경황도없고 주차장과 화장실<br />문제로 원주민들과 사이가 별로 좋지 않습니다 그러다 보니 일부 주민들이 갈 곳이 없어도 <br />저희 집은 꼭 필요한 것만 구입하고 잘 이용<br />하지 않습니다 그러나 다른 주인이 다시 <br />개업을 하여 동네 주민들과 원만하게 지내면 <br />잘 해결되리라 생각합니다 일단 여기도 어떤 <br />음식이든 개업을 하면 모든 주민들이 다 <br />한번쯤은 이용하고 별 문제 없으면 계속 <br />이용할 수 밖에 없는 위치에 있으므로 제가<br />아닌 다른사람이 운영을 해야 풀릴수 있는<br />문제이기에 임대를 결정하게 되었습니다 <br />물론 주변 원주민들이 주 고객은 아니지만 <br />그분들과 원만하게 지낼 수만 있다면 매출증대에 큰 도움이 되지않을까 생각합니다..<br />그럼 휴게소에 대한 안내를 드리겠습니다 <br />일단장점은 항상 통행량 많은 국도 주변 휴게소이다 보니 기본적으로 최소한 매출은 보장이<br />되어 있습니다 그리고 휴게소내 매점에 매출이 상당합니다 아시다시피 휴게소 매점 이다보니 거의 100~ 150% 정도에 마진이 생깁니다 <br />또한 커피자동판매기 매출도 만만치 않습니다 이상 두가지만으로도 가게 임대료 와 세금 <br />정도는 내고도 많이남습니다<br />식당도 주변 인근에는 100명200명 수용할 수 있는 대형 음식점은 없는지라 단체 손님 수용<br />할 수 있는 유일한 조건을 갖춘 식당 인지라 <br />메뉴 선택만 잘 하신다면 경쟁력 또한 월등한 조건입니다 추천 음식으로는 중화요리집이나 한식 뷔페 또는 곰탕집 정도를 추천 드리고 싶습니다 특히 중화요리집은 단체 석을 겸비하고 있으므로 가장 유리한 조건으로 영업 하실 수 있지 않을까 생각합니다 더 자세한 설명은 <br />유선상 문의하시면 성심껏 답변 드리겠습니다 그리고 제가 지내보니 단점은 대지와 건평 <br />주차장 이 넓은 관계로 관리 하시기가 좀 귀찮습니다 또 신 건물이 아니다 보니 조금씩 보수를 해 가면서 살아야 합니다 1층에 60명 수용 가능한 대형 방이 두개 와 작은 방 여섯 개가 <br />있고 2층 에도 방이7개 있는데 수리좀 하여 <br />현장사람들이나<br />장기방으로 임대도 할수도 있습니다..<br />임대조건은 보증금 일천만원에 월세 칠십만(700000)원 입니다 덩치가 엄청난데 비해<br />상당히 월세는 저렴합니다 매점 매출반만<br />써도 임대료 주고도 남습니다<br />그리고 비품대는 제가 들인돈은 1억2000정도<br />되는데 2700만원 에 넘겨드리겠습니다<br />집기는 빠짐없이 구비되있고 그릇종류 또한<br />도자기류로 세트마춤하여 새거나 다름없고<br />어떤품목을 하시더라도 추가로 구입할건 <br />별로 없을겁니다<br />정리하자면 보증금 천만원에 월세칠십만원<br />비품대 이천칠백만원 입니다<br />메뉴선택 잘하시면 대박칠수 있는 기회라<br />생각되니 요즘처럼 불경기에 비싼 임대료와<br />주변경쟁에 힘쓰시는거보단 훨씬 메리트 <br />있지않을까 사료되니 궁금하시거나 의심<br />가시는거 있으시면 문의 주세요..<br />010-2612-4424<br />매매가는 전화나 문자로 문의부탁드려요<br /><br /><br /><br />댓글댓글 3댓글쓰기답글쓰기댓글 리스트<br /><br />작성자김c영감|작성시간18.09.01매매가는얼마인가요?<br /><br />작성자소나무그늘|작성시간18.09.02매매는요<br /><br />작성자다복이(안성)|작성시간18.09.04작년 이맘때 예천가는 길에 들러 송어회덮밥 먹었던 휴게소네요. 맛있게 잘먹었는데 정리하신다니 안타깝네요. 빠른정리 바랍니다.<br /><br /><br /><br /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CB643B5BB725580B" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9962013B5BB7257317" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99ACB03B5BB725812C" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99814E3B5BB7258F13" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9971743B5BB7259D34" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992F053B5BB725AA1F" class="txc-image" /></p>
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첫댓글 다 좋은데. 그 동네는
개 사체국이 일반적인
음식인가보네요?
저역시 반려견 반려묘와 같이 생활하는
사람으로서 좋아하진 않지만 자기집에서
자기가 하는장사를 제가 뭐라할순 없겠죠..
관심 감사합니다 하고자 하시는일 잘 되세요
삭제된 댓글 입니다.
네..용도에 맞춰서 사용하시면 됩니다.
2층 방은 상태가 어떤지, 현재 세입자는있는지요?
2층 복도와 방 상태 좀 사진으로 볼 수 있을까요?