재개발 투자를 생각하고 있는데 이래 저래 궁금한게 많습니다.
초보라 어쩔수 없나 봅니다.
도와 주세요...
질문1) 재개발시 보상 평수(아파트 입주 가능한 평수??) 결정 요인에 현재 빌라의 시세,
층수, 건물 노후 정도등이 모두 고려되나요, 아니면 지분에 의해서만 결정되나요.
빌라 지하층 하나 매입하는게 가장 투자금액이 적게 들것 같긴 한데...
이경우 지상층에 비해 재개발 진행 시 아파트 보상 평수 결정될 때
상대적으로 불리한 조건이 되는게 아닌가 싶어서...
지하나 지상층이나 보상 조건이 동일하다면 무조건 지하층 매입으로 방향을
잡을까 합니다.
질문2) 단독주택의 2층 혹은 3층의 단독 주택이 재개발 될 경우
보상 평형 결정이 어떻게 되는지요?
예를 들어 대지 100평에 건평50평(1층 30평 2층 20평)으로 구성된 단독주택이라면
보상 평형 결정이 어떻게 되는지요?
빌라의 경우도 알려주세요... 건물에 실평수 28평이라면 보상평수가 몇평인지
질문3) 단독 주택의 경우 지분이 보상 가능한 평수보다 넓으면 차이분은 시세 감안해서
보상해 준다고 하는데 그 시세라는게 주택 매입할 때 시세를 얘기하는 것인지
아니면 보유중인 주택의 현재시가(올랐으면 오른데로, 떨어졌으면 떨어진대로)
기준으로 보상해주는 것인지
아니면 감정 평가 기준에 의한 것인지
아니면 보유 주택의 총 보상 평수를 산출한 후 보상평수기준으로 보상해주는지...
질문4) 아파트 입주 후 시세 차익을 보고 매도한다면 당연히 양도소득세가 부과될
것 같은데요. 이 때 보유 기간 산정을 어떻게 하는지요.
재개발 이전 빌라 혹은 주택을 매입한 시점부터 보유 기간을 인정하는지 아니면
재개발 후 아파트 입주한 직후부터 보유기간을 인정하는지, 아니면 공사기간을
제외하고 보유기간을 인정하는지요????
궁금한거 훨씬 더 많은데...
여기까지하고 담에 또 질문하겠습니다.
꿀같은 답변 기대하겠습니다.