★부동산투자스쿨★꼬마빌딩건물주되기프로젝트

10/11일 숙제 □주거환경 개선사업□ 정비기반시설이 극히 열악하고 노후 · 불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나, 단독주택 · 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통해 주거환경을 보전 · 정비 · 개량하는 정비사업 □지구단위계획□ 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적 · 계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 관리계획을 말한다. 지구단위계획에는 기반시설의 배치와 규모, 건축물의용도제한,  건축물의 건폐율 · 용적률 건축물 높이의 최고한도 또는 최저한도 등의 내용이 포함되어야 하며, □사전협상대상□ 도시계획변경 사전협상제는 토지 용도를 상향해 사업성을 늘려주는 대신 개발이익 일부를 공공기여 하도록 시와 민간사업자가 개발 전 협의하는 제도다. 토지 용도가 상향되면 더 크고 높은 건물을 지을 수 있다. 강남구 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC), 용산구 관광버스터미널, 마포구 홍대역사, 강동구 서울 승합 차고지 등 □수도권 산업특성화 지구□ 수도권 비수도권 간 상생발전을 도모하기 위해 도심융합특구·지역균형뉴딜 등 지역발전정책 △글로벌 혁신 허브 △평화경제 벨트 △국제물류·첨단산업 벨트 △스마트 반도체 벨트 △생태 관광·휴양벨트의 5개 특화벨트로 글로벌 혁신 허브는 서울을 글로벌 경제도시로 육성하고 경기도 주요 거점도시를 중심으로 혁신역량을 확산시고 국제물류·첨단산업 벨트는 인천공항·평택항 등의 국제관문역할을 제고하고 수도권 남서부·인천의 첨단산업 특화 및 구조 고도화에 중점을 두고 스마트 반도체 벨트는 경기남부에 제조업 스마트화의 핵심인 반도체 산업 거점 육성 및 생산·지원시설 확충 강화 평화경제 벨트는 접경지역을 중심으로 의류·식품 등 생활밀착형 산업 발전 및 종합적 지원 등을 통해 평화경제 마중물의 단초를 마련하고 생태 관광·휴양 벨트는 경기 동부지역의 양호한 자연환경을 보전하고 이를 바탕으로 휴양·레저산업 육성 등을 통한 관광 활성화에 기여 □토지거래허가구역□ 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역에 땅 투기를 방지하기 위해 설정하는 구역으로, 1979년 처음 도입되었다 토지거래허가구역으로 지정되면 토지 용도별로 일정 규모 이상의 토지거래는 시 · 군 · 구청장의 허가를 받아야 하며 실수요자 이외에는 일정 규모 이상의 토지를 매입할 수 없다. ▲도시지역 내의 경우 주거지역 180m2, 상업지역 200m2, 공업지역 660m2, 녹지지역 100m2 초과하는 토지를 구입할 경우 실수요자임을 입증해 해당 시장 · 군수 · 구청장의 허가를 받아야 한다.  □도시재생 뉴딜사업□ 도시재생뉴딜은 문재인정부의 국책사업으로 동네를 완전히 철거하는 재건축•재개발의 도시 정비사업과 달리 기존 모습을 유지하며 노후 주거지와 쇠퇴한 구도심을 지역 주도로 활성화해 도시 경쟁력을 높이고 일자리를 만드는 국가적 도시혁신 사업이다.  2021 선정지역 (39곳) 경기(3곳)-부천,파주,동두천 인천(1곳)-동구 대전(2)-중구,대덕 대구(2) 동구,서구 광주(1) 동구 강원(5)-원주,태백,홍천,인제,고성 충북(4)-증평,괴산,청주,음성 충남(4)-서산,당진,부여,청양 경북(4)-영덕,고령,봉화,김천 경남(6)-함양,창녕,김해,창원,의령,고령 전북(2)-익산,무주 전남(4)-보성,강진,영광,담양 제주(1) 제주시