2021. 07. 26. 그림자 호위무사 출신 네이버 오두막 지기 A - 2 그룹.
소소하고 평범한 일상 이야기 2.
이번에는 어른, 마스터들을 포함한 우리들이 주로 무슨 음악을 좋아했던가의 질문과 관련,
더 가벼운 일상인 음악과 관련한 단상.
세미클래식, 뉴에이지 형식 Tol & Tol - Pavane Tol & Tol
마찬가지로 보통 사람들에 거의 관심이 없는 Des oeillets de poete -시인의 꽃(안개꽃) 등등
그리고 영화음악, 브루클린으로 가는 마지막 비상구 OST A Love Idea
Claude Choe 'Love Is Just A Dream' 등등
그리고 페퍼톤스의 공원 여행, 디제이덕 DOC와 함께 춤을 등등 평범한 일상, 유쾌한 음악들,
할아버지의 낡은 시계, 레삼삐리리, Down by the Salley Gardens 등 세계 각국의 민요, 동요.
심지어 Down in the Willow Garden-Art Garfunkel 등 엽기적 노랫말의 가요까지
해가 갈수록 감성적으로 변해가서 그런지
60대 이후에는 옛날 어른들과 마스터가 즐겨 듣던 신나는 음악은 물론 슬픈 음악들까지 많이 좋아진다.
중년까지만 해도 바흐, 헨델, 하이든, 베토벤, 모차르트 등등부터 바르톡, 말러 등등까지,
협주곡, 교향곡 등 진중한 걸 주로 들었는데, 살 날이 얼마 남지 않아서 그럴까?
Schumann Der Frohliche Landmann (Happy Farmer),
W. A. Mozart, Ah, vous dirai-je, maman K.265,
Shostakovich Waltz no.2 piano sheet 등
슬픈 음악과 더불어 어른, 마스터들이 동요와 함께 즐겨 듣던 쉽고 짧고 쾌활한 국내외 클래식들이 좋아진다.
물론 바흐의 무반주 첼로 모음곡, 클라리넷 협주곡이나 피아노 협주곡, 베토벤의 전원교향곡 등
많은 이들이 즐겨 듣는 음악은 좀 길어도 아직도 즐겨 듣는다만..
이하는 안개꽃과 우리 민요 태평가의 가사다.
평생 돈 안되는 혹독한 지적 탐구, 수양, 수행, 바른 나라 맑은 사회를 위해 시간과 열정을 쏟아서 그런지,
죽을 날이 머지않은 오늘날에도 노세노세는커녕 잠시의 낮잠조차 죄의식을 느낀다.
너희들은 우리처럼 살지 말고 젊어서도 늙어서도 잘 놀면 좋겠다.
이런 밤이면 누군가 올 것만 같아
나 그만 어린애처럼 기다려지네
pour ce soir~ci sens que quelqe un vien me voir
Et alors je attend um~comme un petit enfant
사랑도 미움도 세월이 가면 잊힐까
나 이 세상 서럽게 살고 있네
Meme l amour et la haine s oubliraient ~elles avec le temps
Une taille fine et un visage blanc
가녀린 몸매 하얀 얼굴 하얀 안개를 먹고
하얀 안개를 토해놓은 하얀 안개꽃
Elle a manage le brume blance et elle l a eseme autour d elle
um~comme des oeillets de poete
우리 다시 만나요 저세상에서
하지만 빨리 오시면 화낼 거예요
J esepe re que l oe se reviot meme dans lautre monde
Mais pourtant ca se re alise trop tot um~je me facherai
나 이 세상 서럽게 살다 먼저 지네
들풀처럼 들꽃처럼 안개꽃처럼
Ayant subi le chagrin de lavie, Moi je tombe avant vuos
Comme des hesbes et des fleurs sauvages comme des oeillets de poete
태평가
짜증을 내어서 무엇 하나~
성화를 받치어 무엇 하나
속상한 일도 하도 많으니
놀기도 하면서 살아가세~
니나노 닐리이야~닐리이야 니나노
얼싸 좋아 얼씨구나 좋다 ~
벌나비는 이리저리 훨훨 꽃을 찾아서 날아든다
청사초롱에 불 밝혀라
잊었던 낭군이 다시 돌아온다
공수래 공수거요
아니나 노지는 못하리라~
니나노 닐리이야~닐리이야 니나노
얼싸 좋아 얼씨구나 좋다~
이하, 미끼, 삐끼용으로 부동산 등 경제 관련 모니터링 자료다.
2020년 9월에 모니터링 한 우리나라 전용면적 25평 아파트 실거래가격 순위다.
현재, 2021년 7월... 불과 10개월 만에 가격도 순위도 다소 변동이 있었다.
10년, 20년 후에는 얼마나 변해 있을까?
1001위 / 상위 6.47% DMC센트레빌, 서울 서대문구 / 84.97㎡ (95000)
1002위 / 상위 6.48% 신호그린빌, 서울 서초구 / 84.97㎡ (95000)
1003위 / 상위 6.48% 정든마을(6단지)(우성), 경기 성남분당구 / 84.97㎡ (95000)
1004위 / 상위 6.49% 경남교수, 서울 동작구 / 84.94㎡ (95000)
1005위 / 상위 6.50% DMC아이파크, 서울 서대문구 / 84.93㎡ (95000)
1006위 / 상위 6.50% 현대백조, 서울 송파구 / 84.92㎡ (95000)
1007위 / 상위 6.51% 해들마을1단지, 세종 대평동 / 84.9165㎡ (95000)
1008위 / 상위 6.51% 화곡푸르지오, 서울 강서구 / 84.914㎡ (95000)
1009위 / 상위 6.52% 우방1, 서울 송파구 / 84.9㎡ (95000)
1010위 / 상위 6.53% 미사강변 센트리버, 경기 하남시 / 84.89㎡ (95000)
1011위 / 상위 6.53% 서초한일유앤아이주상복합, 서울 서초구 / 84.89㎡ (95000)
1012위 / 상위 6.54% 천호태영아파트, 서울 강동구 / 84.88㎡ (95000)
1013위 / 상위 6.55% 광남캐스빌, 서울 동대문구 / 84.86㎡ (95000)
1014위 / 상위 6.55% 프레미어스엠코, 서울 중랑구 / 84.83㎡ (95000)
1015위 / 상위 6.56% 대림e-편한세상6, 서울 구로구 / 84.816㎡ (95000)
1016위 / 상위 6.57% 현대(6차), 서울 송파구 / 84.8㎡ (95000)
1017위 / 상위 6.57% 토평신명, 경기 구리시 / 84.63㎡ (95000)
1018위 / 상위 6.58% 자양동현대, 서울 광진구 / 84.55㎡ (95000)
1019위 / 상위 6.59% 세방리버하이빌, 서울 용산구 / 84.54㎡ (95000)
1020위 / 상위 6.59% 장미, 서울 서대문구 / 84.45㎡ (95000)
1021위 / 상위 6.60% Ruden House, 서울 강남구 / 84.44㎡ (95000)
1022위 / 상위 6.61% 호려울마을 3단지, 세종 보람동 / 84.377㎡ (95000)
1023위 / 상위 6.61% 대우마리나2, 부산 해운대구 / 84.2249㎡ (95000)
1024위 / 상위 6.62% 탑마을(선경)1, 경기 성남분당구 / 83.73㎡ (95000)
1025위 / 상위 6.62% 아름마을(한성), 경기 성남분당구 / 83.64㎡ (95000)
1026위 / 상위 6.63% SK VIEW, 서울 구로구 / 84.96㎡ (94900)
1027위 / 상위 6.64% 미사강변도시18단지, 경기 하남시 / 84.67㎡ (94900)
1028위 / 상위 6.64% 대림3, 서울 구로구 / 84.51㎡ (94900)
1029위 / 상위 6.65% 동편마을(3단지), 경기 안양동안구 / 84.97㎡ (94800)
1030위 / 상위 6.66% 범어롯데캐슬, 대구 수성구 / 84.89㎡ (94800)
1031위 / 상위 6.66% 래미안수지이스트파크, 경기 용인수지구 / 84.98㎡ (94500)
1032위 / 상위 6.67% 잠원아이비, 서울 서초구 / 84.969㎡ (94500)
1033위 / 상위 6.68% 명일엘지, 서울 강동구 / 84.96㎡ (94500)
1034위 / 상위 6.68% 가락우성2, 서울 송파구 / 84.95㎡ (94500)
1035위 / 상위 6.69% 보라매두산위브, 서울 영등포구 / 84.95㎡ (94500)
1036위 / 상위 6.70% 문수로2차IPARK1단지, 울산 남구 / 84.9424㎡ (94500)
1037위 / 상위 6.70% 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지, 경기 의왕시 / 84.9404㎡ (94500)
1038위 / 상위 6.71% 둔촌역청구, 서울 강동구 / 84.94㎡ (94500)
1039위 / 상위 6.72% 길음역금호어울림센터힐, 서울 성북구 / 84.88㎡ (94500)
1040위 / 상위 6.72% 마곡수명산파크1단지, 서울 강서구 / 84.82㎡ (94500)
1041위 / 상위 6.73% 삼환바우스, 서울 서초구 / 84.74㎡ (94500)
1042위 / 상위 6.73% 삼환고덕, 서울 강동구 / 84.644㎡ (94500)
1043위 / 상위 6.74% 등촌동아이파크, 서울 강서구 / 84.9958㎡ (94400)
1044위 / 상위 6.75% 시범 반도유보라 아이비파크4.0, 경기 화성시 / 84.9705㎡ (94100)
1045위 / 상위 6.75% 한강타운, 서울 강서구 / 84.99㎡ (94000)
1046위 / 상위 6.76% 동탄역 반도유보라 아이비파크5.0, 경기 화성시 / 84.9739㎡ (94000)
1047위 / 상위 6.77% 정든마을(2단지)(동아), 경기 성남분당구 / 84.97㎡ (94000)
1048위 / 상위 6.77% 동인트루빌(33-7), 서울 서초구 / 84.96㎡ (94000)
1049위 / 상위 6.78% 래미안장전, 부산 금정구 / 84.8952㎡ (94000)
1050위 / 상위 6.79% 고덕리엔파크1단지, 서울 강동구 / 84.87㎡ (94000)
[출처] 지방에도 비싼 아파트 많습니다. (아파트 가격 전국 버전) | 작성자 reflex
2021년 9월 8일과 9월 7일에 모니터링된 자료.
2021, 09. 08. 부동산 단신 1.
종로구 국민평형도 20억, 서초구 평당1억 속출···서울 종로구 평동 경희궁자이 3단지 전용 84㎡(8층)가 지난달 20일 20억 5,000만 원에 실거래됐다. 광진구 광장힐스테이트 전용 84㎡가 21억 8,000만 원에 매매됐다. 성동구 래미안 옥수리버젠도 20억을 넘겼고 서초구 래미안신반포팰리스는 28억에 육박한다. 반포동 반포리체 전용 59㎡도 최근 24억 3,000만 원(29층), 24억 원(9층)에 연달아 거래되며 평당 1억 원을 넘어섰다. 잠원동 신반포자이 전용 59㎡도 지난달 5일 25억 5,000만 원에 실거래됐다.
서초구 잠원동 신반포청구 전용면적 84㎡는 지난달 6일 23억9000만원에 매매됐다. 경기도 김포시 걸포동 한강메트로자이 1단지 전용 84㎡는 지난달 9억8500만원에, 장기동 한강센트럴자이 1단지 전용면적 84㎡는 지난달 6억9500만원에 거래됐다. 안양 동안·오산 'GTX-C노선', 집값 '급등'... 안양시 동안구 '평촌더샵센트럴시티' 전용 84㎡는 지난달 23일 15억4000만원(26층)에, 오산시 부산동 '오산시티자이2차' 전용 59㎡는 지난 8월 5억2500만원(6층)에 거래됐다.
서울 강남구 압구정동 현대아파트4차(전용면적 117.9㎡)는 지난 5월13일 41억7500만원에 거래됐다. 대치동 은마아파트 전용 84m²는 2015년 5월 10억5000만 원에서 2021년 8월 26억2500만 원에 실거래됐다. 광진구 '테라팰리스건대2차'는 구해줘 홈즈 방송 당시의 매매가는 8억9000만원이었는데 4개월 뒤인 7월 매매가는 9억9000만원이 됐고, 11월에는 10억8000만 원까지 올랐다. 강서구 마곡13단지 힐스테이트마스터 전용 84㎡는 15억원에 거래됐다.
마곡 들썩이자 끝자락 방화동도 '쑥'... 강서구 방화동 방화5단지아파트 전용 49㎡는 지난달 17일 7억9000만원에, 방화3단지 청솔아파트 전용 59㎡도 지난달 6억7000만원에 두 건이 매매 계약을 체결했다. 개화산역 인근 동부센트레빌 전용 59㎡도 지난달 6억8000만원에, 방화12단지 전용 59㎡도 지난달 5억9500만원에 매매 계약이 체결됐다. 강서구 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡는 지난달 20일 16억원에 거래됐다.
서울 중구 '남산센트럴자이'(2009년 12월 입주) 전용 82㎡의 평균 매매가는 지난 6월 10억4000만원으로 전년 동기(8억5500만원) 대비 1억8500만원 올랐다. 같은 기간 '남산 롯데캐슬 아이리스'(2011년 11월 입주) 전용 44㎡도 6억7000만원에서 8억원으로 뛰었다. '세운 푸르지오 헤리시티'는 10대 1, 세운지구 '힐스테이트 세운 센트럴'도 평균 13.9대 1(최고 51.3대 1)의 경쟁률을 기록했다. 세운지구 6-3-3구역에서 '세운 푸르지오 더 보타닉'을 공급할 예정이다.
경매... 서울 중랑구 신내동 817번지 신내데시앙포레 아파트 221동 1202호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 7억4300만원에서 첫 매각이 진행된다. 경기 고양시 덕양구 고양동 735번지 푸른마을 아파트 103동 1604호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 2억9900만원에서 첫 매각이 진행된다. 경기 안산시 단원구 고잔동 778번지 보네르빌리지 아파트 105동 1301호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 4억1100만원에서 첫 매각이 진행된다.
1.2만 둔촌주공도 무기함 미루면서 160만 사전청약 한다는 정부...신도시 사전청약을 기다리지 않아도 서울 도심에서 7만가구 물량 확보가 가능하다는 뜻이다. 실제 분양물량 상위 10개 단지를 분석해보면 송파구 둔촌주공이 1만2032가구를 공급할 예정이다. 송파구 잠실진주 2390가구, 서초구 반포주공 1단지 1, 2, 4주구, 방배5, 13구역 2387가구, 잠실미성·크로바 1718가구, 기타 동대문구 이문 1, 3구역, 휘경 3구역 등 대부분이 교통이 편리한 핵심 지역에 위치했다.
첫 삽도 못 뜬 공공주택 11만가구…3기신도시는 어느세월에... 서울에선 60㎡ 이하 행복주택 998가구를 공급하기로 한 송파위례 택지지구 A1-14블록, 경기에선 평택시의 고덕신도시 13개 블록 7371가구가 미착공 물량으로 남아 있다. 서울 접근성이 좋은 고양장항, 광명하안, 성남복정, 과천주암지구 등에서도 조성공사, 보상 난항 등으로 인해 사업이 지연되고 있다. 충남 홍성군 홍성남장지구 1/A블럭도 14년째 사업 재검토 중이다. 은평구 진관동 일대의 옛 기자촌지역에 신혼희망타운과 예술마을이 조성된다.
3기 신도시 과천 과천지구의 경우 하수처리장 증설 위치를 놓고 과천시와 서울 서초구가 갈등 중이다. 부천 대장지구와 남양주 평내지구 등도 하수처리장 신설과 쓰레기 소각장 이전 문제를 둘러싸고 주민 반대에 봉착했다. 반도건설이 서울 양천구 대경연립 재건축사업을 수주했다. 한편, 김포 한강신도시 집값 주춤하는데…걸포동 옆 북변3구역(1200가구)과 북변4구역(2843가구)은 관리처분계획 인가를 받고 현재 주민 이주가 이뤄지고 있다.
"그린 아파트 짓자"…건설사도 ESG 바람...인천 ‘힐스테이트 레이크 송도’(886가구)는 ‘제로 에너지 아파트’란 별명을 갖고 있다. 대구 동구 용계동에 조성하는 ‘용계역 푸르지오 아츠베르’(1313가구)에 친환경 그린 시스템을 적용했다. 서울 북가좌6구역 재건축단지(아크로 드레브 372)는 ‘가변형 벽식구조’(C2하우스) 설계가 적용된다. 24만㎡ 규모 교동7공원이 들어설 예정인 강원 강릉시 교동 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’는 평균 46.88 대 1의 경쟁률을 기록했다.
한편, 신길1·천호A1-1 가 용적률 완화·분양가상한제 제외 등 인센티브를 받기 위해 공공재개발 후보지 선정됐고 동대문구 전농동 일대 전농구역 재정비촉진계획 변경(안)을 수정 가결했다. 서울 중구와 종로구, 청계천, 을지로 일대를 걸쳐 세운재정비촉진지구가 강북 고급 대표 주거지로 거듭나고 있다. 세운5구역 5-1구역과 5-3구역에는 도시형생활주택, 세운6구역은 을지트윈타워가 이미 건립됐고 남산 센트럴뷰 스위트 등의 공사 한창 진행 중이다.
2021, 09. 07. 부동산 단신 1.
전국 아파트값 평균 시세 평당 2천만 원 넘어... 서초구 잠원동 신반포청구 전용면적 84.86㎡는 지난달 6일 23억9천만원(8층)에 매매됐다. '힐스테이트 푸르지오 수원' 전용 84㎡의 분양권은 올해 4월 10억6270만원에 거래되며, 분양가(5억9500만원) 대비 5억원 가까운 웃돈이 붙었다. 인천 연수구 '힐스테이트 송도 더테라스' 오피스텔 전용면적 84㎡는 올해 8월 7억5000만원에 거래돼 분양가 3억8900만원 대비 약 3억6000만원 이상 올랐다.
장기전세주택 보증금 10억 넘었다... 서초구에선 래미안퍼스티지 전용 84㎡ 전세금은 10억10만원, 전용 59㎡도 보증금이 8억3785만원이다. 전용 59㎡ 호가는 최근 16억원을 넘어섰던 아크로리버파크반포는 전세금 8억3785만원 선에서 모집한다. 강남구 개나리에스케이뷰 전용 84㎡ 전세가는 8억 6천만, 역삼자이 전용 59㎡는 5억 6천만, 반포자이 전용 59㎡ 6억 9천8백만, 의례포레샤인 전용 59㎡는 3억 8천만 원이다.
충남 천안시 서북부 ‘천안레이크타운 3차푸르지오’ 전용 59㎡는 7월 4억8200만원에 거래되며 신고가를 썼고 서북구 ‘직산역 서희스타힐스’ 전용면적 84㎡(14층) 분양권은 지난 7월 4억400만원에 거래되었다. 인천 연수구 '힐스테이트 송도 더테라스' 오피스텔 전용면적 84㎡는 올해 8월 7억5000만원에 거래돼 분양가 3억8900만원보다 약 3억6000만원 이상 올랐다. 경기 시흥시 장곡동 진말삼환한진 아파트 60㎡는 감정가의 1,7배인 4억330만원에 낙찰됐다.
인근 인천 SK 스카이뷰(3971가구)가 함께 대단지 브랜드 타운 시너지 효과를 낼 인천 미추흘구 학익 SK뷰, 그리고 서울 강남구 역삼동 '더 포엠 역삼', 인천시 미추흘구 시티오씨엘 4단지, 경기도 이천시 ‘이천 센트레빌 레이크뷰’, 동두천 중앙역 '엘크루 더퍼스트'를 분양한다. 경기도 과천시 갈현동 숲세권 '과천 지식정보타운 린 파밀리에'는 1순위 평균 718대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울 여의도 옛 MBC 부지에 공급하는 ‘브라이튼여의도’ 아파트를 후분양하기로 확정했다.
인천·고양·창원서 공공분양 2680호... 인천광역시 서구 원당동 인천 검단 AA13-1, AA13-2블록, '고양지축 B1블록', 경남 창원시 ‘안단테 창원가포 A-2블록’, 이밖에 경기도 ‘화성비봉 A-4블록’, 충남 ‘아산탕정 2-A15블록’을 포함한 임대주택도 공고가 진행된다. 한국토지주택공사(LH)는 하남교산 신도시는 약 3만3000호(인구 약 7만8000명)의 주택이 공급될 계획이다. 경기 성남시 분당구 판교 대장지구 판교 SK뷰 테라스(판교 SK VIEW Terrace·)를 분양한다.
전북 전주시 공공지원 민간임대 아파트 에코시티 데시앙을 분양한다. 에코시티는 옛 35사단이 이전한 부지에 주거와 편의시설이 들어올 수 있게 개발이 진행중인 사업이다. 전주 에코시티 데시앙 15블록은 앞서 분양한 △에코시티 데시앙 1차(4·5블록) △에코시티 데시앙 2차(7·12블록) △데시앙 네스트(8블록) △데시앙 네스트Ⅱ(3블록) △에코시티 데시앙 14블록과 함께 에코시티 내 최대 규모의 단일 브랜드 타운을 형성할 예정이다.
재개발·재건축 분양, 3개 중 2개 '수도권'에 집중... 경기 안산 선부동2구역 재건축 '안산선부 한신더휴', 경기 하남 덕풍동 하남C구역 재개발 '더샵 하남 에디피스', 인천 학익1구역 주택재개발 '학익 SK VIEW(뷰)'를 분양할 계획이다. 또, 인천광역시 서구 경서3구역 도시개발지구 '경서 북청라 푸르지오 트레시엘', 미추홀구 숭의동 '힐스테이트 숭의역', 경기도 김포시 풍무2지구 ‘풍무역 파크 트루엘’, 대전광역시 유성구 용계동 '힐스테이트 도안 퍼스트'를 분양할 예정이다.
'투기꾼 놀이터' 된 세종청약…수도권이 32% 챙겼다... 단지별로 보면 △세종자이더시티 226명(서울 99명·경기 109명·인천18명) △세종리첸시아 파밀리에 H2블록 48명(서울 20명·경기 26명·인천2명)△세종리첸시아 파밀리에 H3블록 47명(서울20명·경기26명·인천1명)으로 확인됐다. 또, 대전 도안신도시 더샵 도안트위넌스, 대전 용문동 (용문 1∼3구역) 재건축 ‘용문 더샵리슈빌’(가칭)을 분양한다. 대전 서구 ‘목동 더샵리슈빌’ 평균 경쟁률은 148.2 대 1에 달했다.
서울 동대문구 '힐스테이트 장안 센트럴' 전용면적 40㎡ 이상은 평균 21.79대 1, 충남 아산 '천안아산역 미소지움 더플레이스1717' 오피스텔 전용면적 40㎡ 이상은 평균 21.89대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 양주신도시 내 회천지구 덕계역 금강펜테리움 센트럴파크를 성공적으로 분양 완료했다. 경기도 안성시 아양택지 ‘안성아양 흥화하브’, 대구시 중구 '힐스테이트 동인', 전북 전주시 전주 ‘에코시티 데시앙 15블록’ 충남 천안시 ‘더샵 천안레이크마크’를 분양한다.
대구 중구 도원동 '힐스테이트 도원 센트럴' 전용면적 84㎡A의 분양권은 올해 4월 7억8909만원(30층), 인근 태평로2가 '힐스테이트 대구역' 전용면적 84㎡A 분양권도 7억5천242만원에 거래됐다. ‘마곡 롯데캐슬 르웨스트’ 청약 경쟁률이 평균 657 대 1, 공공지원민간임대 아파트인 고척아이파크는 평균 경쟁률 8.48대 1을 기록했고 ‘수지구청역 롯데캐슬 하이브엘’은 당초 예상과 달리 경쟁률은 수 백 대 1을 기록했다.
재건축·재개발 ‘박원순 흔적 지우기’...오세훈표 주택정책... 개포주공·반포주공·잠실5단지 등 ‘아궁이 아파트’, 개포동 구룡마을에 4000여 세대의 임대주택, 성동구치소의 감시탑·수감동 등 일부 시설물, 청량리 집장촌 등 전 시장 시절 정책을 사실상 백지화했다. 한편, 신탁대행사 방식 정비사업으로 진행하는 북가좌6구역 재건축, 신림1구역 재개발 등은 신탁사 자금이 아닌 시공사의 입찰 보증금을 사업 자금으로 조달한다. 전 아크로리버파크 조합장 등 은마아파트와 한남3구역이 최근 잇따라 조합장 선거를 앞두고 있다.
부동산 등 2020년 12월 23~27일에 모니터링된 언론 등의 자료.
전세난·겹규제 뚫고 강남권 신고가 행진
19일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산업계에 따르면 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡가 지난달 30일 36억6000만원에 손바뀜하면서 신고가를 경신했다. 전용면적 3.3㎡당 1억4000만원이 넘는 값이다. 이달 5일에는 같은 면적이 34억5000만원에 계약하며 신고가 대비 다소 낮아지긴 했지만 여전히 3.3㎡당 1억원이 넘는 수준이다.
강남구를 대표하는 ‘대장주 아파트’ 중 한 곳인 대치동 래미안대치팰리스 역시 지난달 31일 전용 35억9000만원에 거래되면서 신고가 기록을 갈아치웠다. 지난 8월 20일에 계약이 이뤄졌던 같은 면적의 직전 실거래가가 32억7000만원을 기록한 것을 감안하면 두 달여 만에 3억원 이상 오른 것이다. 대치동은 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있어 1주택자의 실거래만 매매가 가능하다.
강남구 도곡동 '상지리츠빌 카일룸' 210.5㎡는 지난달 2일 4층이 56억5400만원에 실거래됐다. 지난해 10월23일 3층이 47억원에 거래된 이후 1년 만에 약 10억원이 뛰었다.
강남구 역삼동 '역삼래미안' 80.87㎡는 지난달 16일 15층이 24억3000만원에 손바뀜했다. 해당 평형은 올해 5월 20층이 20억3000만원에 거래된 후 지난 9월 8층이 19원에 거래됐다. 한달 만에 신고가를 갈아치웠다.
강동구에서는 ‘단군 이래 최대 재건축’이라는 둔촌주공 관련 신고가 거래가 눈에 띈다. 지난달 24일 이 단지 94.87㎡ 규모 토지지분이 21억원에 손바뀜했다. 지난 6월 29일 같은 면적의 지분이 18억8000만원에 계약과 것과 비교하면 2억원 넘게 오른 것이다. 업계에서는 이 토지가 기존 둔촌주공3단지에 해당되는 것으로 보고 있다.
둔촌주공 재건축은 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대에 지상 최고 35층, 85개 동, 1만2032가구 규모의 아파트와 부대시설을 짓는 대규모 재건축 사업이다.
비강남권 84㎡ 아파트값도 천정부지… 성동·마포 ‘20억 클럽’ 눈앞
19일 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84㎡는 지난달 19억4000만원에 거래됐다. 역대 최고가 거래다. 5년 전보다는 10억원, 직전 최고가(8월)보다는 1억4000만원 오른 값이다.
성동구에선 이 단지 이외에도 여러 단지가 ‘20억 클럽’을 목전에 두고 있다. 성수동1가 강변동양(성수동양) 84㎡는 지난 9월 19억7000만원에 역대 최고가로 거래됐다. 2001년 준공된 2개동, 총 142가구 소규모 단지임에도 집값이 20억원에 육박한다.
비슷한 규모인 2개동, 141가구짜리 성수동2가 강변임광 84㎡도 지난달 18억7000만원에 역대 최고가로 거래됐다. 5년 전보다 집값이 12억원 올랐다. 두 단지는 성수전략정비구역에 속해 있다.
동작구 흑석동에선 이미 ‘20억 클럽’에 진입한 단지가 나왔다. 아크로리버하임(흑석7구역 재개발) 84㎡가 지난 9월 역대 최고가인 20억원에 거래됐다.
과천에도 ‘20억 클럽’ 진입을 목전에 둔 단지가 있다. 과천 중앙동 푸르지오써밋(과천주공1단지 재건축) 84㎡가 지난 9월 19억3000만원에 거래됐다.
현재 84㎡ 최고가 기준으로 서울 광진구 광장현대홈타운이 18억1000만원, 서울 마포구 마포프레스티지자이가 18억1000만원, 서울 종로구 경희궁자이가 18억원, 마포구 마포래미안웰스트림이 18억원에 각각 거래됐다. 마포구 신촌그랑자이도 17억8000만원에 거래돼 ‘20억 클럽’을 바라보고 있다.
"4년간 1000만원 올랐는데 규제지역이라니"…불만 속출하는 부산
부산 수영구 민락동 광안현대하이페리온 전용면적 140㎡ 아파트는 지난달 5억4000만~5억9000만원에 거래됐다. 앞서 2017년 11월 같은 면적 주택이 5억3300만원에 거래됐던 것과 비교하면 3년새 가격이 소폭 오르거나 제자리 걸음을 한 셈이다. 반면 수영구의 대표 고가 단지인 남천동 ‘삼익비치’ 전용면적 131㎡는 지난달 20억9000만원에 팔렸다. 2017년 11월 같은 면적 실거래가 5억원과 비교하면 같은 기간동안 약 16억원 뛰었다.
해운대구에서도 비슷한 현상이 감지된다. 해운대구 좌동 롯데캐슬마스터원 전용 84㎡는 지난 2016년 11월 5억2000만원에 팔렸는데, 지난달 말에도 5억3300만원에 거래되며 매매가 5억원대선을 유지했다. 4년째 집값이 거의 오르지 않고 있다. 같은 구 우동의 ‘해운대두산위브더제니스’ 전용 146㎡가 4년 전 9억대 중후반선에 거래되다가 최근 18억5000만~19억7000만원에 팔리는 점을 감안하면 집값 변동폭 차이가 크다.
[경매브리핑] ‘3억대’ 부산진구 양정동 현대아파트, 51대 1 경쟁
28일 지지옥션이 분석한 11월 마지막주 법원경매 동향을 보면 부산진구 양정동의 현대아파트(전용면적 115㎡)엔 총 51명이 응찰에 참여해 이번주 최다 응찰자를 보였다. 낙찰가는 5억1111만원으로, 감정가(3억800만원)의 133%에 달한다.
창원시 내년 아파트 6천975가구 분양·임대
분양 6천235가구, 임대 740가구다.
오는 12월 의창구 명곡LH 신혼희망 주택(분양 263·임대 132가구)을 시작으로 내년 상반기 의창구 대원 3구역(1천106가구), 의창구 무동지구 동원로얄듀크(1천150가구), 성산구 안민동 안민공공지원 민간임대 아파트(분양 401가구·임대 608가구)를 분양하거나 임대한다.
내년 하반기에는 '공원일몰제' 대상 지역인 의창구 사화공원(1천580가구), 의창구 외동 대상공원(1천735가구)에 아파트를 분양한다.
복합도시마다 후끈한 부동산…‘더샵 디오션시티 2차’ 관심 집중
12월 학세권 아파트 분양 어디? 호반건설 ‘호반써밋 그랜드마크’
이 가운데 충남 아산시 탕정면 갈산리 일대에서는 호반써밋 그랜드마크가 건립될 예정이다.
복합도시로 조성된 곳에서 공급되는 아파트는 높은 선호도를 바탕으로 가격 상승이 가파르다. 9000여 가구를 짓는 인천 서구 루원시티 내 들어선 ‘SK 리더스뷰’ 전용면적 84㎡는 10월 6억2170만원에 거래돼 1년 전보다 1억5000만원 넘게 프리미엄이 붙었다.
지방에서는 전북 군산 디오션시티가 대표적인 복합도시다. 페이퍼코리아 부지였던 이곳은 우수한 인프라와 함께 6400여 가구가 조성된다.
"버스타고 수십채 싹쓸이"…거래량 폭증 지방 1억 아파트, 무슨일?
29일 부동산업계에 따르면 최근 전국 곳곳에서 '공시가격 1억원 미만 아파트'의 이상 과열 조짐이 확산하고 있다. 창원의 은아·반림럭키·삼선 아파트가 대표적이 사례다. 천안 주공5단지, 울산 달동주공2단지, 부산 개금주공2단지, 전주 송천주공 등도 거래량이 크게 늘었다. 주로 서민이 거주하는 20평 이하로 지은이 20년 넘는다.
공시가격 8000만원 이하의 울산 달동주공2단지 전용 50㎡는 지난해 12월 매매가격이 9900만원이었는데 최근(26일) 실거래가격이 1억6500만원까지 뛰었다.
취득세 계산시 주택수에 포함되지 않는다. 예컨대 창원 성산구 은아 아파트(59㎡)의 경우 최근 실거래가격인 2억9000만원 짜리를 매수하면 취득세를 290만원 낸다. 만약 공시가격이 1억원을 넘었다면 내야 할 취득세는 2610만원~3480만원으로 지금보다 2000만원~3000만원 더 부담해야 했다.
"모니터링 지역이라고?…집 사러 갑니다"
모니터링 지역 꼽은 천안, 울산, 창원 '품귀'...지난 19일 이후 새 아파트·분양권 '신고가' 행진
천안에서는 지난 19일 발표 이후 신고가를 기록하는 단지들이 나오고 있다. 김씨가 살고 있는 '천안레이크타운 2차 푸르지오' 전용 84㎡는 집값과 전셋값이 동반 상승하면서 상반기의 집값이 하반기에 전셋값이 됐다.
2018년 입주당시 1억2000만원에도 전세계약이 체결됐던 이 단지는 임대차법 시행이후 매물이 급격히 줄었다. 이달들어 체결된 전세계약은 3억9000만원이고, 나와있는 매물은 4억5000만원에 달한다.
천안의 강남이라고 불리는 불당동 일대는 매물의 호가가 억단위로 뛰었다. '불당지웰더샵' 전용 84㎡는 지난 1일 8억2000만원에 계약이 나온 이후 줄다리기가 한창인 상태다. 로열층에서 나온 매물은 9억원을 돌파했다. 지난 9월 약 20건의 계약이 쏟아지면서 연이어 신고가를 기록했던 '불당린스트라우스 2단지'도 잠잠하기는 마찬가지다. 이달들어 7억8750만원으로 신고가를 찍었지만, 지난 19일 대책 발표 이후에는 매물이 자취를 감췄다.
분양권 상승세는 더하다. 천안 푸르지오레이크사이드(1023가구)의 전용 84㎡ 분양권은 지난 25일 6억5173만원으로 신고가를 기록했다. 지난 8월 4억3000만원대에 공급된 아파트지만, 3개월 만에 2억원이 넘게 상승했다. 귀해진 매물의 호가는 7억원을 넘긴 상태다. 이렇다보니 분양 아파트는 경쟁률이 치솟고 있다.
집값이 상대적으로 낮은 동남구에서 대우산업개발이 공급한 '이안 그랑센텀 천안'이 이런 경우다. 1순위에서 418가구를 모집하는데 1만2098명이 신청해 평균 28대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡A에서는 14가구에 5047명이 접수해 경쟁률이 360대 1에 달했다.
호반건설과 호반산업이 아산시 탕정면 갈산리 일대 3027가구의 '호반써밋 그랜드마크'를 공급할 예정이다.
반면, 천안 동남구 용곡동 소재 '용곡마을동일하이빌(1단지)' 84.9752㎡가 지난 10월 말 2억2800만원에 거래됐는데 이는 2018년 3월 거래가격(2억3000만원)보다 낮은 가격이다.
울산시는 지난 26일 중구와 남구 분양아파트 청약 조건을 1년 이상 울산 거주자로 제한하는 등의 내용을 골자로 부동산 안정화 대책을 내놨다. 과열이 심해지면 정부에 규제지역으로 지정해 달라는 건의를 하겠다고도 했다. 문수로 2차 아이파크 1단지 전용 84㎡가 지난달 12억원에 매매되는 등 집값이 급등했다.
포항시 새 아파트들에는 외지에서 투자자들이 대거 몰리면서 거래가 급증하고 면적마다 신고가를 기록중이다. 남구 대잠동 '포항자이'(1567가구) 전용 84㎡는 지난 21일 5억5000만원에 매매돼 최고가를 기록했다. 이달에 신고된 거래만도 30건을 넘었다. 나와있는 매물 가격은 6억5000만원에 달하는데, 이는 19일 발표 이후 3000만~4000만원가량 오른 수준이다. 북구 두호동 두호SK뷰푸르지오 2단지(569가구) 전용 84㎡도 지난 21일 4억7700만원에 신고가가 나왔다. 11월4일과 7일에 거래가격이 3억4000만~3억5000만원이었다.
부산 삼익비치 18.8억 거래…"대치 은마가 싸 보이네요"
부산 남천동 삼익비치타운 아파트(전용면적 115㎡)가 18억8000만원에 거래됐는데, 서울 대치동 은마아파트가 20억원(전용 76㎡)이면 싼 거 아닌가요.”(부동산 전문가 A씨)
이에 비해 서울 강남 중층 재건축 대표 단지인 은마아파트 전용 76㎡는 최근 20억8000만원에 거래됐다. 작년 말 거래가(20억~21억5000만원)와 비슷하다.
삼익비치타운 소형 주택형인 전용 60㎡ 역시 최근 신고가 11억9500만원에 거래돼 서울 강북 재건축 최대어인 성산동 성산시영 전용 59㎡의 최근 거래가(10억3500만원)보다 1억원 이상 높았다. 신축 아파트인 부산 해운대구 해운대자이2차 전용 84㎡도 이달 신고가인 13억5000만원에 손바뀜했다. 서울의 인기 주거지인 성동구 왕십리자이 동일 주택형 가격(13억6000만원)과 비슷하다.
울산 대구 세종 창원 등의 중소형 아파트값도 마포구 성동구 등 서울 인기 지역 집값과 어깨를 견준다. 올 들어 누적 40.61% 급등한 세종시의 새롬동 새뜸10단지 더샵힐스테이트 전용 98㎡는 최근 15억원에 손바뀜했다. 울산 신정동의 문수로2차 아이파크1단지 전용 84㎡는 14억2000만원, 대구 범어동 범어라온프라이빗2차 전용 84㎡도 14억9500만원에 신고가를 경신해 15억원을 눈앞에 두고 있다.
'경험 못한 집값폭등'···세종, 매매 41%·전세 49% 올랐다
대다수 단지들도 올 초와 비교하면 실거래가가 2배 가까이 뛰었다.
새롬동 ‘새뜸13단지트리쉐이드’ 전용 84.93㎡는 지난 9일 11억원에 실거래, 지난 2월 거래(6억원)보다 5억원 상승했다. 인근 ‘새뜸10단지더샵힐스테이트’ 전용 98.18㎡ 또한 지난 9월 15억원에 실거래, 올 1월 거래(9억5,000만원)보다 크게 뛰었다. 고운동 ‘가락17단지골드클래스’ 전용 59.9㎡도 지난 10월 5억원에 매매 거래됐는데 1월 거래액(2억5,500만원)의 2배 가까운 값이다.
전셋값은 더욱 심각하다.한솔동 ‘첫마을5단지’ 전용 114.1㎡는 지난 4일 5억3,000만원에 전세 거래됐다. 9월 거래(3억원)보다도 2억3,000만원 뛰었다.
[출처] 삶, 일상, 경제 등 3.|작성자 bebe