동생에게 아파트 매매 시 증여세 또는 매매시 세금이 얼마나 나올까요?

[황수정]

동생이름으로 아파트를 매입하려고 했더니

이번주부터 DTI 때문에 소득액이 적어 예상했던 대출금액이 되지 않더라구요.

(동생은 올해부터 취업을 해서 소득액이 4000만원으로 내년부터는 대출이 충분히 가능합니다.)

그래서 제 이름으로 아파트를 계약을 하고

동생이름으로 명의변경을 하려고 하는데

그렇게 되면 제 이름으로 아파트가 하나 있어서 1가구 2주택이 됩니다.

경기도 부천에 있는 아파트입니다.

아파트 매매가가 2억 8천입니다.

대출금은 1억5천 받을 계획이구요.

3천만원 본인공제와 1억에 대한 것은 제가 증여한 것으로 증여세를 낼 계획이었습니다.

질문1. 제 명의로 구입 후에 동생이름으로 명의변경하는것이 증여가 되는건가요 아니면 매매로 볼 수 있는건가요?

질문2. 2년 안에 1주택을 매매하면 양도소득세를 안 낸다고 하는데

동생이름으로 넘겨도 양도소득세를 안 내도 되는건가요?

질문3. 동생에게 증여를 한다고 한다면 증여세 계산을 어떻게 하는건가요?

대출금을 뺀 나머지에 대해 증여세를 내는건가요?

질문4. 매매라고 한다면 일반적인 취득세 등록세만 내면 되는건가요?

질문5. 증여, 매매 둘 다 가능하다면 어떤 것이 더 세금을 적게 낼 수 있는지 궁금합니다.