오송역 확정에 주변 땅값 '들썩'

[핑크레이디]

오송역 확정에 주변 땅값 '들썩'

분위기 편승 중개업소 매입문의 속출

호남고속철도 오송분기역이 지난 30일 최종 확정됨에 따라 청원 오송ㆍ오창지역과 인근 충남 공주ㆍ연기ㆍ천안ㆍ아산지역 땅값이 다시한번 요동칠 것으로 전망된다．

현지 주민들은 환영의 입장을 보이고 있으며， 부동산 중개업소 관계자들은 부동산 매입 문의에 즐거운 비명을 지르고 있다．

그동안 행정도시， 기업도시 등으로 호재가 몰린 충청권은 각종 규제로 거래가 줄어들고 있으나 호가는 계속 올라가면서 열기가 좀처럼 식지 않고 있다．

충남 공주ㆍ연기， 천안ㆍ아산은 물론이고 서남해안권 개발 바람을 타고 당진과 서산， 태안， 예산， 홍성 등의 땅값이 모두 크게 오른 상태다．

특히 오송역 확정에 따라 충청권 전역의 땅값이 들썩일 것으로 전망된다는 게 부동산 전문가들의 시각이다．

◆오송 주변 지역 강세 더욱 뚜렷＝오송역 확정과 맞물려 충남ㆍ충북으로 이전하는 기관 대부분이 행정도시와 오창ㆍ오송단지에 입주할 예정이어서 땅값을 부추길 새로운 호재로 부각됐다．

현재 청원 오창ㆍ오송 일대는 임야와 전답 가리지않고 가격이 강세를 보이고 있으며， 꾸준히 오르고 있는 상태다．

또한 기업도시 후보지인 충주와 태안지역도 땅값 오름세는 마찬가지．

충주지역 부동산중개업소 관계자는 “외지인이 사들이는 땅은 주로 300~400평형 규모 전원주택지”라며 “오송역 확정에 따라 땅값이 더욱 오름세를 보일 것”이라고 말했다．

오송지역 부동산 관계자는 “아직 문의가 늘어나는 등 변화는 보이지 않고있다”며 “오송역 확정에 따라 분위기에 편승해 매입 문의가 다시 늘어날 것”으로 예상했다．

이와 함께 오는 9월 충북지역내 혁신도시 발표와 올해 말 행정도시 예정지보상이 시작되면 청원군과 논산시， 청양군， 부여군 등 충청권 땅값은 다시 한번 요동을 칠 전망이다．

◆충청권 전역 투기장화 표적=사정이 이렇다 보니 충청권 전역은 투기세력의 표적이 됐다． 충청권 호재 지역 상당수는 이미 투기세력들이 점렴한 상태다．

대전지방국세청이 부동산투기행위를 근절하기 위해 강도높은 세무조사에 착수를 했으나 부동산 투기가 갈수록 기승이다． 외지인의 원정투기까지 가세하면서 충청권은 투기시장으로 변해 버렸다．

투자처를 찾지 못한 유동자금이 행정중심 복합도시와 천안·아산， 충북 오송ㆍ오창 등 부동산 가격이 급등하는 지역을 중심으로 묻지마 투기를 하고 있기 때문이다．

하루가 다르게 부동산가가 오르다보니 적법하게 세금을 내고도 목돈을 쥘 수 있는데다 설사 미등기 전매 등 불ㆍ탈법이 당국에 적발돼 세금 추징을 당해도 남는 장사(?)여서 투기를 잠재울 묘수가 없는 상황이다．

대전지방국세청은 행정도시 예정지와 인근지역을 대상으로 투기조사를 벌여 지난 2003년 367명을 조사해 200억원을 추징한 것을 비롯해 2004년 706명 조사， 708억원등 1천억원 규모를 추징했다．

또 지난해 10월부터 지난 2월까지 대대적인 투기조사를 벌인결과 32명을 적발해 세무조사를 진행중이며， 51명은 조사착수， 112명은 내사중이다． 이중 절반이상이 외지인으로 밝혀져 전국의 투기세력이 행정중심복합도시 ‘특수’라는 대형 불빛을 쫓아 불나비처럼 모여들고 있는 형국이다．

투기 기법도 갈수록 교모해져 적발해내기가 간단치가 않다는 게 국세청 관계자의 말이다． 투기소득이 있으면 투기세력이 꼬이기 마련이고， 여기에 탈세를 위한 불ㆍ탈법이 동원된다는 왜곡된 부동산시장의 전형이 충청권을 중심으로 형성되고 있다．

정부의 강도높은 투기근절책이 동원되지만 투기세력에게는 행정중심 복합도시와 천안ㆍ아산지역 신도시 개발은 국가균형발전이라는 국책사업이기 이전에 투기 호재일 뿐이다．

국세청의 투기조사 역시 투기 예방보다는 사후 약방문식으로 조세 포탈 혐의로 사법기관에 고발을 하거나 세금을 추징하는게 고작이다 보니 한계가 있을 수밖에 없는게 현실이다．

대전지방국세청 “거래자들간 담합등 교묘한 방법으로 투기조사를 피해가려하는게 요즘의 변화된 투기 형태지만 이를 발본색원할 방침”이라며 “전 직원들이 혼연일체돼 원정 투기세력들을 소탕할 계획”이라고 말했다．

입력 : 2005년 07월 01일 20:12:14