경기도 남양주시 평내동에 소재한 근린시설이 부동산경매로 진행중에 있습니다.
사건 번호 : 남양주 2023타경71315 부동산 임의경매
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
소재지 : 경기 남양주시 평내동 578 리안타워 1동
(12223)경기 남양주시 경춘로 1252
용 도 : 근린시설
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
토지 면적 : 1,623.9㎡ (491.2평)
건물 면적 : 전체 18,187.1㎡ (5,501.6평)
제시외 116.1㎡ (35.1평)
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
감정가 : 28,937,634,460원 (23. 03. 29.)
최저가 : 20,256,344,000원 (70%)
입찰보증금 : 2,025,634,400원 (10%)
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
매각 기일 : 23. 11. 21. (화) 10:30
다음 예정 : 23. 12. 26. (14,179,441,000원)
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
감정평가서상 요약 내용을 살펴 보겠습니다.
-철콘조철콘지붕
-1종근린생활시설 및 운동시설, 교육연구시설
-평내중학교 남서측인근
-주위 경춘로변각종근린생활시설, 후면아파트형성된 지대
-제반차량출입용이
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
-시내외버스(정) 및 전철역(평내호평역)근거리소재
-제반교통사정양호
-가장형등고평탄지
-북서측대로1류, 북동측대로3류, 남서측중로3류 접함
-2004. 07. 09.자로 남양주시로부터 건축허가를 득하여 건축공사를 실시하였으나 건물신축중공사중단등의 사유로 현재사용승인을 득하지 못하고 건물준공이 장기간 지연된 상태로 방치됨
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
-건축허가서상의 연면적은 20,213.93㎡이나 현재 등기사항전부증명서상 등재된 연면적은 18,070.99㎡이며 감정평가의뢰시 제시된 평가면적인 등기사항전부증명서상면적을 기준하여 건물을 평가하였는바, 경매업무에 참고바람
-4층~12층은 각층공히원룸형오피스텔(각층17개호)로 내부구조변경을 위하여 관련공사를 일부시행한 상태(건축물용도변경허가는 득하지 못한것으로 탐문됨)
-건축허가내역(허가번호:2004-건축녹지과-신축허가-187,허가일자:2004.07.09,건축주:(주)리안디벨롭먼트,대지위치:578(대지면적1624㎡),건축물명칭:리안타워,주용도:1종근린생활시설,건축면적:1296.35㎡(연면적:20213.93㎡))
-대로1류(폭35m~40m)(저촉)
-대로3류(폭25m~30m)(보조간선도로)(접합)
-중로3류(폭12m~15m)(접합)
-중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합)
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
-도시지역
-일반상업지역
-지구단위계획구역(평내택지지구)
-가축사육제한구역
-역사문화환경보존지역(남양주궁집)
-배출시설설치제한지역
-과밀억제권역
총 12층 건물입니다.
경기도 남양주시 평내동 근린시설 부동산경매
매각물건 명세서를 살펴 보겠습니다.
ㆍ1.일괄매각
ㆍ2.제시외 건물 포함
ㆍ3.목록2 토지의 일부(5㎡)는 대로1류에 저촉하므로 이를 감안한 감정평가임
ㆍ4.목록1 건물의 건축허가서상 연면적은 20,213.93㎡이나, 등기사항전부증명서상 연면적은 `18,070.99㎡`임
ㆍ5.목록1 건물은 2004.7.9.자로 건축허가를 득하여 건축공사를 실시하였으나 신축중 공사중단 등의 사유로 현재 사용승인을 득하지 못하고 건물준공이 장기간 지연된 상태로 방치되어 있으며 이를 감안한 평가임
ㆍ6.2023.3.20.자로 유치권신고인 주식회사 성우공영으로부터 공사대금채권 금 5,404,324,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
ㆍ7.2023.8.24.자로 유치권신고인 이계성으로부터 공사대금채권 금 4,000,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
ㆍ8.2023.10.4.자로 유치권신고인 드림개발 주식회사로부터 시설관리용역대금채권 금 530,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
ㆍ2023.10.4.자로 유치권신고인 드림개발 주식회사로부터 시설관리용역대금채권 금 530,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
https://youtu.be/GufB_LxL3UI?si=pOFsQAvzqBMcyTYc