아파트 매매가격 하락폭 점차 줄고, 반등거래 나타나
세종 부동산 업계 “투자자들 문의 이어지고 있는 상황”
전문가 “일시적 현상일 수도 …부동산 시장 전망 어려워”
▲ 지난달 전국 시도별 아파트 가격지수 전년 동월대비 변동률. 직방 제공
세종 부동산 시장이 슬슬 뜨거워지는 분위기가 감지되고 있다. 아직까지 아파트 매매가격이 절정기였던 지난 2020년처럼 회복된 것은 아니지만 마이너스 폭이 점차 줄고 있다. 특히 최근 세종 부동산 시장은 내집 마련을 위한 매수자들은 아직까지 아파트 가격의 저점이 아니라고 판단하고 있지만 세종시의 투자가치를 고려한 투자자들의 입장에서는 현재 상황이 투자의 절호의 기회로 보여지면서 점점 뜨거워지는 모양새다. 그러나 부동산 업계는 금리가 불안정한 만큼 신중해야 한다고 조언했다.
20일 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주(13일 기준) 세종시의 아파트 매매수급지수는 지난주(66.0) 대비 4.4포인트 상승한 70.4를 기록하면서 단숨에 70선으로 뛰었다. 2주 전(61.4)과 비교하면 무려 10p 가까이 올랐다. 매매수급지수는 100 이하로 내려가면 시장에서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 의미한다. 여전히 팔겠다는 사람이 많긴 하지만, 조금씩 매수 심리가 살아나고 있는 상황이다.
세종시의 아파트 값이 조금씩 바닥에 가까워지고 있다는 신호는 또 있다. 세종시의 아파트 값 하락세도 조금씩 줄어들고 있다. 하락률은 지난달 20일 -0.80%을 시작으로 지난달 27일 -0.55%, 지난 6일 -0.30%, 지난 13일 -0.11%로 하락세가 꺾이고 있는 분위기다.
반등 거래도 이뤄지고 있다. 새샘마을1단지 전용면적 84㎡는 지난달 7일 4억 7000만 원(2층)에 거래됐으나 이달 1일 1억 5700만 원 오른 6억 2700만 원(7층)에 팔렸다. 또 세종시 대평동 해들마을6단지 전용면적 99.18㎡은 지난 5일 7억 9700만 원에 거래됐다. 이는 종전 거래였던 7억 원보다 9700만 원이나 오른 셈이다.
이같은 분위기로 인해 매수 문의는 늘고 있는 상황이다. 세종 새롬동의 한 공인중개사는 “세종 아파트 가격이 최저점을 찍었다고 판단하시는 분들의 문의가 늘고 있는 상황”이라며 “아직까지 매수자와 매도자 간의 가격차이는 있지만 세종시의 투자가치를 보고 매수하시는 분들이 늘고 있는 추세”라고 설명했다.
이어 “특히 고점 대비 40% 이상 하락한 아파트들은 최저점에 가까워 졌다고 판단하는 투자자들이 많아지고 있는 상황”이라며 “예를 들어 첫마을 3단지 퍼스트프라임의 경우 과거 10억 2500만 원에 거래됐으나 마지막 거래로 5억 2700만 원에 거래됐는데 이는 49% 하락한 셈”이라고 강조했다.
금리 인상 국면이 마무리되면 세종 집값이 빠르게 회복될 수 있다는 기대도 깔려 있다. 세종시 도담동의 한 공인중개사는 “하락 폭이 큰 지역이 회복 국면에서 반등도 빠를 것이란 인식이 있는 게 사실”이라며 “국회 세종의사당과 대통령 제2집무실 건립 등의 호재에도 투자자들의 관심이 많다”고 말했다.
그러나 아직 세종 아파트 매매가격의 저점을 논하기는 빠르다는 의견도 나오고 있는 실정이다. 실제로 20일 부동산 플랫폼 직방이 자사 부동산 정보 플랫폼 ‘직방RED’를 통해 제공되는 아파트 가격지수의 연간 상승률 추이를 분석한 결과 세종은 전국에서 두 번째로 하락률이 높았다. 시도별로 가장 크게 하락한 지역은 -21.5%를 기록한 인천이었으며, 그 밖에는 경기(-19.8%), 대구(-18.9%), 대전(-18.1%), 부산(-16.6%), 서울(-16.6%) 순이었다.
특히 수도권 3개 시도와 세종시는 올해 들어 하락세가 둔화되고 일부 반등이 시작되는 경향이 포착되고 있지만 여전히 전년대비 -10% 이상의 높은 하락률을 보인다는 점에서 최저점을 논하기는 빠르다는 얘기다.
직방은 타 지역에 비해 비교적 하락세가 큰 지역들은 공통적으로 저금리 시기 높은 가격 상승세를 보였던 곳이라고 분석했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 최근 들어 수도권 3개 시도와 세종시에서 부동산 규제 완화와 특례보금자리론 출시, 그리고 단기간의 가격 급락에 따른 기저효과 등으로 일부 반등의 조짐이 보이기 시작한 데 대해 “지난 1년여 동안 아파트 거래량이 역대 최저치를 기록했음을 감안하면 고금리와 높은 가격으로 인해 긴 시간 관망 포지션으로 대기해야 했던 매수 희망자들이 일부 거래에 참여하면서 발생한 일시적 현상일 수도 있다”고 조언했다.
이어 “미국 연방준비제도(Fed)가 추가적 금리 인상을 시사하는 등 긴축 기조가 당분간 지속될 수 있다는 점을 고려하면 현 시점에서 섣부르게 향후의 시장 동향을 예단하기는 어려운 상황”이라고 덧붙였다.
세종 고운동의 한 공인중개사는 “현재 부동산 시장은 어떤 기준을 두고 판단하기가 굉장히 어려운 시기”라며 “특히 추가적 금리 인상도 있을 수 있는 상황에서 부동산 시장의 회복세 혹은 세종 부동산 시장의 활성화를 논하기는 이르다”고 말했다.
서지원 기자
출처 : 금강일보(http://www.ggilbo.com)