고분양가 심사기준 완화로 분양가 높아질까 우려…미적용 단지 ‘더샵 오포센트리체’ 청약 임박

[나는빌딩주]

주택도시보증공사(HUG)가 분양가 산정에 대한 기준을 구체화하고 절차적 투명성을 확보하겠다며 지난 9일 발표한 고분양가 심사 제도 개정안과 관련해 우려하는 수요자들의 목소리가 점차 커지고 있다.

현재 고분양가 심사 기준은 해당지역 내 비교 사업장(최근 분양 단지)의 분양가를 기준으로 적용되도록 되어 있다. 아파트 시세가 상승하는 국면에서 해당지역의 시세는 반영되지 않은 채 공급되어 시세와 분양가 사이의 갭이 커지는 상황이었다. 그러나 개정안을 적용하면 주변 시세 대비 최대 90%까지 적용이 가능해 사실상 분양가 상승이 불가피해졌다는 것이 업계 관계자들의 전언이다.

여기에 최근 신규 분양 단지들에서 필수처럼 여겨지고 있는 확장비나 옵션비 등을 포함하게 되면 사실상 인근 시세 100%에 달하거나 이를 초과하는 단지들도 나올 수 있다는 견해도 속속 나오고 있다.

이에 수요자들 사이에서는 이번 개정안 시행 이후에는 분양가 상승에 대한 우려가 커져 개정 이전 기준에 맞춰 저렴하게 분양하는 아파트를 노리는 것이 낫다는 여론이 일고 있다.

더욱이 오는 19일부터는 수도권 내 분양가상한제 적용지역에 최초 입주일로부터 최대 5년까지 의무 거주하도록 하는 규제까지 시행될 예정이라 고분양가 심사 기준 완화와 함께 개정 사항들이 적용되기 전 분양 단지들을 선점해야 한다는 의견에 힘이 더해지고 있는 상황이다.

이러한 가운데 포스코건설이 지난 8일 사이버 견본주택을 공개한 더샵 오포센트리체가 청약을 앞두고 있어 관심이 몰리고 있다.

더샵 오포센트리체는 오는 18일(목) 특별공급을 시작으로 19일(금) 1순위 해당지역, 22일(월) 1순위 기타지역 청약이 진행되며, 3월 2일(화) 당첨자 발표가 이어진다. 계약 일정은 3월 18일(목)부터 3월 27일(토)까지 10일 동안 진행된다.

경기 광주 오포 고산1지구 C2블록에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 25층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,475가구의 대단지로 조성되며, 타입별로는 ▲59㎡A 184가구 ▲59㎡B 48가구 ▲59㎡C 192가구 ▲76㎡A 145가구 ▲76㎡B 180가구 ▲84㎡A 207가구 ▲84㎡B 164가구 ▲84㎡C 134가구 ▲84㎡D 221가구로 구성된다.

더샵 오포센트리체는 고산1지구에 포스코건설이 두 번째로 선보이는 ‘더샵’ 아파트로 앞서 분양을 완료한 1차 단지와 함께 대규모 브랜드 타운으로 조성될 예정이라 높은 프리미엄이 예상된다. 포스코건설은 수요자들의 기대감에 맞춰 브랜드 파워에 걸맞은 뛰어난 상품성을 선보일 예정이다.

우선 각 세대 내부에는 현관 창고와 주방 팬트리, 복도 팬트리, 올인원 드레스룸 등 수납공간을 강화했으며, 호텔식 스타일링 바스를 도입한 평면 또한 선보일 계획이다.

다채로운 커뮤니티 시설도 갖췄다. 광주 최초로 4레인과 유아풀로 구성된 단지 내 실내수영장을 선보이며, 실내체육관, 실내골프연습장(스크린 포함), 피트니스센터, GX룸, 필라테스, 사우나, 탁구장 등이 마련될 예정이다. 이외에도 게스트하우스, 펫가든, 남녀독서실, 작은도서관, 키즈룸, 음악연습실, 코인세탁실, 멀티룸 등도 조성돼 단지 내에서 여가나 육아, 학습 등을 모두 해결할 수 있는 원스톱 라이프가 가능할 것으로 보인다.

광주시의 핵심 입지인 고산1지구에 들어서는 점도 강점으로 평가받는다. 단지는 판교와 분당 인근에 자리하고 있어 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 최적의 주거환경을 제공한다. 가까운 곳에는 3번국도가 인접해 있으며, 세종-포천 고속도로의 서울~안성 구간이 2022년 개통되면 서울까지의 접근성도 개선될 것으로 예상된다. 이 밖에도 경강선 경기광주역을 이용하면 판교역(10분대, 3정거장)과 강남역(30분대, 7정거장)으로 빠르게 이동할 수 있다. 특히 수서~광주 복선전철(계획)이 완공되면, 서울 수서역까지 12분이면 닿을 수 있을 전망이다.

교육여건도 우수하다. 단지 바로 앞에는 유치원 및 초등학교 부지가 위치해 있어 안전하게 도보 통학이 가능하며, 고산지구 내 공공도서관 개관도 계획돼 있어 교육 환경은 더욱 좋아질 예정이다. 또한 단지 내 더샵필드를 비롯해 단지 인근으로 문형산, 경안천, 등이 위치해 있어 쾌적한 주거 환경도 누릴 수 있다.

분양 관계자는 “HUG의 분양가 심사 제도 개선 방안으로 향후 공급하는 단지들의 분양가가 높아질 것이라는 전망이 나오면서 수요자들의 문의가 급증하고 있다”이라면서 “대출 규제도 강화돼 있는 상황에서 비교적 큰 자본을 마련하는 데 어려움을 겪는 젊은 층이나 신혼부부들 사이에서 개정안이 적용되기 전에 주택을 마련해야 한다는 분위기가 형성되고 있는 상황”이라고 말했다.

한편, 더샵 오포센트리체의 모델하우스는 경기도 용인시 수지구 손곡로9(동천동)에 위치해 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다.

[디지털콘텐츠국 최은화]

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