스크랩 기장신축/분양아파트/좋은아파트고르는법/벨로스텔라28평형을 분석해보다

[노덕균]

기장신축/분양아파트/좋은아파트고르는법/벨로스텔라28평형을 분석해보다

오늘의 포스팅을 포함하여 시리즈로 포스팅 중인

글들이 현재 부산 기장에서 분양중인 벨로스텔라를

모델로 하여 분양아파트를 분석하고 있습니다만

글 내용들의 주요 맥락은 좋은 아파트를 고르는 방법에

관한 것입니다.

이 글들이 블친님들의 분양아파트를 보는 안목을 높여주고

또한 재산증식에 도움이 되었으면 하는 마음입니다 

주택매입의 제1의 목적은 주거이지만 그에 못지 않게

중요한 것이, 투자수익, 즉 미래의 가격 상승입니다.

아파트의 미래가치를 결정하는 요인들은 다양합니다

개발호재/주택수요/분양가격/입지/세대수

/브랜드/마감재/평면구조/시스템 등의 여러 요소들이

복합적으로 작용하여 미래가격을 변화시킵니다.

오늘의 포스팅은 이 중에서도 전문지식과 경험이 없이는

좋고,나쁨을 판단하기 힘든 세대평면구조, 마감자재에

관한 내용입니다.

기장의 "개발호재와 주변환경", "건물개요와 시스템"에

관해선 이미 분석해 본 바 있습니다

이제부터는 각 평형 타입별로

세대평면구조(공간활용), 마감자재, 시스템 등을 꼼꼼히

살펴 볼까합니다.

오늘은 그 첫번째로 28평형 A-type 에 대한 분석 입니다

먼저 건물투시도와 평면아이소로 28A타입의 위치와 방향

그리고 조망권을 먼저 살펴 보면

벨로스텔라의 건물 투시도입니다

투시도 노란 사각형 부분이 28A 타입이 배치 된 곳입니다

1호라인에 해당하는 곳으로 5~15층 11세대로 구성 되어 있죠

28A 타입의 평면아이소 입니다

거실과 주방, 방3, 욕실2, 발코니2 과 풍부한 수납장들로

구성된 28A 타입의 실사용면적은 확장부분을

포함하여 25.67평 입니다

주 방향은 남향으로 거실과 부부침실이 남향 배치되어 있고

작은방 2곳과 주방이 서향배치 되어 있습니다.

거실과 부부침실에서 바라 보는 남향의 전경입니다.

이 조망권은 28A 타입의 5층을 포함한 모든 세대가 누릴 수 있고

앞으로도 계속 그럴것입니다

작은방 2곳과 주방에서 바라보는 서향 전경입니다.

이 조망 또한 5층을 포함한 모든 세대가 앞으로도 막힘없이 볼 수 있을 것입니다.

주거환경과 주택가격에 큰 영향을 미치는 조망권의 확보 여부!

모든 세대가 탁트인 조망권을 지속적으로 보장 받을 수 있는

아파트들은 많지 않죠.

세대 평면구조의 특성을 살펴볼까요

일조량과 통풍

주택(아파트)을 선택함에 통풍과 일조량의

중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않죠.

이런 통풍과 일조량을 보장 받기 위해선

주변에 햇볕과 바람을 막는 다른 시설물이 없음이 전제되는 가운데

필요할 때에 맞추어 햇볕을 비추어 주고, 거두어 주는 남향이어야 하며

여러 곳에서 바람을 받아 들이고 내 보낼 수 있는

방향과 창을 보유하고 있어야 합니다.

위 두개의 사진에서 보듯이

기장분양아파트 벨로스텔라 28A 타입은 햇볕과 바람을 막는

주변 시설물이 존재하지 않는 가운데

남향 배치되어 있고, 위의 평면아이소에서 보듯

 7개의 화살표 방향에서 햇볕과 바람을 받아 드립니다

사생활 보호

개인적으로 아파트에 들어설 때, 거실과 주방 그리고 욕실은

정면으로 보이면 안된다고 생각합니다.

이는 사생활 보호의 문제일 뿐더러, 보여주지 않았으면

하는 장소에 대한 보호 이기도 합니다.

누군가 문을 열고 들어 오는데 거실이 정면으로 보이는

것은 달갑지 않죠

또한 잘 정돈되지 않은 모습의 주방을 보여주기

싫은 건 주부의 프라이드 문제이기도 합니다.

이는 욕실 또한 마찬가지이죠

28A 타입의 현관문을 열면 눈앞에 보이는 것은

세련된 장식장입니다. 나의 집에서

가장 아름답게 보일 수 있는 곳이 가장 먼저 눈에 들어오게 되죠

공용욕실은 오른쪽으로 돌아 앉아 있고

거실과 주방, 그리고 부부침실까지

 일정 동선을 지나야만 눈에 들어 오게 됩니다.

아마도 벨로스텔라의 세대평면 설계를 한 분은

주부인 것 같습니다. 그렇치 않다면 주부의 의견을

많이 반영을 하였던지....이런 느낌은 사생활보호의

관점에서 뿐만아니라 주방이나, 붙박이장 등

세대 곳 곳에서 느낄 수 있었읍니다

발코니 공간

최근에 건축된 아파트나 빌라 등의 공동주택들은

확장의 비중을 높이다 보니, 발코니 공간이

부족한 경우가 많습니다.

서비스면적인 발코니를 활용하여 실사용 공간을

늘리는 것은 분명 효율적인 공간활용 입니다.

하지만 발코니 공간이 부족한 집에서 사는 것도

여간 불편한 것이 아닐 것입니다.

발코니는 아파트에 있어 마당의 역할을 하는 곳입니다.

이 곳에서 빨래를 건조하고, 약간의 취미생활도 하고

창고로 활용하기도 하죠.

방 3칸의 공동주택인 경우 최소 2곳 이상의 발코니

공간은 확보 되어야 하는데.

벨로스텔라 28A 타입은

위 평면아이소 별표 모양 3개의 위치에

발코니가 확보 되어 있어

과하지도 모자라지도 않은 적정 면적의 발코니를

보유하고 있습니다.

이제부턴 28A 타입 세대의 내부 실사진을 보며

주부 설계의 느낌이 나는 구조를 좀 더 파악해 보고

마감재와 세대내 시스템을 꼼꼼히 따져 볼께요

벨로스텔라 아파트가 제공하는 특장점 들이 나열되어 있습니다.

세대를 들러 보면서 천천히 살펴보죠

중간 중간 평면아이소를 삽입 시킬테니 비교하시면서 보시구요

현관문을 열면 처음 만나게 되는 공간입니다

정면의 세련된 장식장이 가장 먼저 눈에 들어오게 됩니다

사진 오른쪽으로 공용욕실이 위치하고 있죠

천연 대리석 바닥의 현관과 하이그로시 한샘 신발장,

신발장 아래엔 공간이 확보되어 있습니다..작은 공간이지만

효율적인 활용할 수 있겠군요

현관 좌측 벽면의 일광소등 스위치입니다.

집에 들어 가실 때는 나가실 때나 반드시 요건 한 번 터치하시구요

장식장을 좀더 가까이 크로즈업 해보았습니다.

흑색 유리 3단 받침대를 활용하여 내 집의

첫 이미지를 스타일리쉬하게 꾸밀 수 있습니다.

공동욕실을 등지고 촬영한 전경입니다

당연히 뒤쪽으로 욕실이 있고, 좌측으로 보이는 곳들이

 현관, 부부침실 출입문, 거실 아트월 입니다

정면은 당연히 거실 창이구요

오른쪽으로 보이는 것이 작은방1 출입문, 장식장, 작은방2 출입문

화이트한 그래서 너무 청결해 보이는 욕실 모습입니다

수전들도 사제제품이 아닌 도기제품생산으로

전통 깊은 계림요업 제품이군요

공용욕실엔 욕조를 넣어 놓아네요

상단의 수납장은 거울 겸용으로

이처럼 거울로도 사용가능하고

옆으로 살짝 밀면 이처럼 한 쪽면 수납공간 전부를 열어 볼 수 있죠.

욕실에서 무엇보다 맘에 드는 것은 상판 대리석과

타일의 선택입니다. 청결하면서도 고급스러움이

느껴지는 것 같아서요

현관과 마주보고 있는 작은방 1의 수납공간 모습입니다

당연히 한샘가구이고, 옆면을 활용한

기능형 수납장이라 할 수 있겠습니다

작은방1에서 바라보는 전경입니다,(5층)

커튼홀과 샷시를 클로즈 업 촬영해 보았는데요

KCC 2중창으로 마감하였군요

작은방 2의 모습입니다.

작은방 2에는 수납장이 없어요..28A 타입에서

유일하게 수납공간이 없는 곳이죠

분양중인 벨로스텔라 각 룸의 모든 벽지는 실크벽지입니다.

그리고 각 방의 한 쪽 벽면을 문양이 있는 실크벽지로

마감하여, 아트월 이미지가 나게끔 하였군요

잠깐 벨로스텔라의 마감재 수준을 한 번 살펴 볼께요

수납장과 창호

수납장과 가구들은 모두 한샘 하이그로시 가구임을

이미 확인 하였구요, 샷시는 KCC

이 정도는 기장에 현재 분양중인 아파트나 빌라들로

대부분 사용하고 있습니다.. 눈에 잘 띄는 것이니 신경쓰야죠

kCC발코니창호 이중 창

벨로스텔라는 주상복합에서 많이 사용하는 픽스형 창호가 아니라

전체 개폐가 가능한 발코니 창호를 사용한다는 것이 특히 맘에 듭니다

도기제품

전통 깊은 국내 도기브랜드 계림요업 제품입니다

깔끔한 순백의 도기들

벽지

벽지의 경우 요즘은 합지도 실크벽지 못지 않게 문양과 색상이

잘나와서 그런지 합지를 많이 사용합니다

현재 기장에서 분양중인 아파트나 빌라 대부분이

합지로 시공하였죠

그런데 벨로스텔라는 전부 실크벽지를 사용하였군요

게다가 한 쪽 벽면은 벽지문양을 이용 아트월 느낌이 나도록 하였고요

실크벽지와 합지의 제품가격 차이는 크게 나지 않습니다.

하지만 시공비의 차이가 크고

벽지의 기능성, 내구성의 차이 또한 많이 납니다.

합지의 경우 풀칠을 한 후 한장 한장 덧방을 치는 형식으로

벽면에 바로 시공을 하죠..따라서

시공력의 차이에 따라 다르겠지만..울퉁불통한 면이 생길 수 있고

시공을 잘 한다 하더라도 자세히 보면 벽지간의 이음새

표시가 나게 되어 있습니다.

반면에 실크벽지의 경우 먼저 벽면 전체에 부직포를

우선 띄운 후 부직포 위에 벽지 시공을 합니다.

따라서 울퉁불퉁한 면이 생기지 않고

마치 벽지 한장을 통채로 시공한 듯이

좀처럼 이음새 표시를 찾아낼 수 없습니다.

합지의 경우 벽지에 이물질이 뭍거나 때가 타면

청소가 되지 않는 반면 실크벽지는 물걸레로 이물질을

딱아 내면 되죠...때문에

합지의 경우 2년에 한 번 정도 벽지를 교체하지만

 실크벽지는 교체까지 최소 5년 이상은 유지하니

내구성에서도 많이 차이가 납니다.

온돌마루

요즘 아파트든 빌라든 신축의 바닥 마감은 거의 모두가 마루판입니다.

대개 강화마루와 온돌마루를 사용하는데

기장의 현재 분양중인 곳들 대부분이 강화마루 시공되어 있죠

반면 벨로스텔라는 온돌마루 시공되어 있습니다.

왼쪽 위 사진에서 벨로스텔라는 층간소음 방지 설계와

온돌마루로 시공하고 있음을 알려주고 있습니다

온돌마루와 강화마루의 차이는 무엇일까?

강화마루는 압축 MDF 합판 위에 나무무늬 코팅을 입힌 제품으로

각각의 강화마루를 끼워 맞추어 시공합니다.

MDF 합판은 나무를 갈은 것 즉 톱밥을 공업용 본드와

썩어서 강하게 압축한 것입니다.

때문에 강화마루는 유해성이 강할 뿐더러

시간이 지나면 끼워 맞춘 틈이 벌어지게 됩니다.

또한 MDF는 나무가루를 공업용 본드를 이용

압축하다 보니 수분에 약합니다.

그러다 보니 습기가 많은 집의 경우 간혹

마루판이 부풀어 볼록 올라오는 현상이 나타나기도 하죠

MDF합판입니다. 강화마루는 이 위에 나무무늬 코팅을 한 것이죠

반면에 온돌마루는 원목을 잘라 만든 합판들을

필요 두께에 맞게 압축한 것입니다

히누끼 온돌마루

온돌마루의 원재료 합판

시공방법은 미장바닥을 고르게 한 후

 친환경 접착제를 바닥에 도포하여 바닥과 온돌마루를

일체형으로 접착 시킵니다.

때문에 온돌마루는 유해물질이 거의 없고

열전도율이 좋고, 습기에도 강하며,

시간이 지나도 변형이 없습니다.

제품의 가격차는 동일한 두께라 가정하면

약 2배의 차이가 납니다. 당연히 온돌마루가 비싸겠죠

무니목 씨트-인테리어 필름

요즘 짓는 집들 보면 문이나 벽면 또는 몰딩들의

소재가 마치 원목나무 인 듯 합니다.

하지만 모두 씨트지죠

하지만 제품과 시공의 차이가 존재하고..그에 따라

제품의 질과 내구성이 많이 차이납니다.

제가 둘러본 바로는 현재 기장에서 분양중인

대부분의 아파트나 빌라들의 문,문틀,벽면,몰딩 등의

나무무늬 씨트지의 시공은

MDF합판에 저가(얇은)의 나무무늬 씨트를 붙여서 제작된

완제품들을 실타카(눈에 보이지 않는 작은 못)를 쳐서

이어 붙인 것이었습니다.

이런류의 완제품을 사서 실타카로 이어 붙힙니다.

이것이 시공이 끝입니다. 공정이 단조롭조

때문에 인건비가 작게 들어갑니다

 완제품의 질에 따라 틀리겠지만..

이런 일체형 완제품 자재들의 경우는

시트지가 벗겨지거나 일어나는 경우가 자주 발생합니다.

완제품 자체가 비싼(혹은 두꺼운) 필름을 잘 사용하지 않는데..

그럼 제품가격이 올라가고, 대량판매하는 제품들인데

제품가격이 비싸면 판매량에 문제가 있을 수 있으니까요

반면에 벨로스텔라는 좀 더 복잡한 공정을 거쳤는데요

먼저 MDF를 현장에서 모양과 사이즈를 맞추어 직접 제단 하여

MDF 면을 고르게 연마한 후

푸라이마(접착시공) 공정을 거쳐

인테리어 필름을 그 위에 부착하는 방식의 시공이죠

현장에서 필요한 사이즈와 모양에 맞추어

 MDF를 제단, 연마하는 과정을 거친 후

위의 사진들처럼 인테리어필름을 현장에서

직접 부착하는 시공을 합니다.

 공정히 많고 복잡하니 인건비가 올라가고

자재비용도 더 들고, 시간도 더 소요됩니다.

하지만 이러한 시공방식은 현장에 적합한 스타일의

시공을 하면서, 보다 양질의 필름을 사용하여

거의 완벽한 부착시공을 할 수 있기 때문에

좀 더 고급스러운(원목과 구분이 힘들 만큼)

무니목 효과를 낼 수 있고, 내구성도

원목에 비해 떨어지지 않습니다.

내부 실사진들을 보며 설명을 이어 가겠습니다

출입문에서 촬영한 부부침실

발코니를 등지고 촬용한 부부침실 전경

깔끔한 온돌마루, 은은한 실크벽지와 포인트벽지가

잘 조화를 이루고 있습니다

정면으로 하이그로시 다기능 한샘 수납장과

팬트리장이 보입니다. 왼쪽엔 부부욕실

팬트리장을 등지고 촬영한 부부침실과 발코니

팬트리장 내부입니다

팬트리 위치

부부욕실의 모습이구요

부부침실에도 기본제공 되는 에어컨, 그리고 LED 등

발코니 외부 KCC 이중 시스템샷시

여긴 세탁기 공간이구요

부부침실에서 볼 수 있는 전경입니다(5층)

창을 열면 소나무 숲을 거쳐 온 건강한 해풍이 방으로

돌어 올 것입니다.

대리석 벽면과 실크벽지아트월로 고급스럽게 마감된

거실전경입니다

기본제공되는 거실의 천정형 시스템 에어컨

거실 우측으로 위치한 발코니

발코니 뒤쪽으론 다용도실이 하나 더 있습니다

다용도실에도 이처럼 큰 창호가 있네요

발코니와 다용도실 위치

다음으로 주방을 살펴보는데

벨로스텔라 중 가장 공간활용 중 제일 맘에 듭니다

풍부한 수납장과 주방기구를 주부의 동선을 잘 파악하여

배치하였고, 꼭 필요한 기능들을 갖추어 놓았네요

화이트톤 깔끔한 주방전경입니다

동선이 가장 편리한 ㄷ자형 주방입니다

풍부한 상하부 및 측면 수납공간과 충분히 식탁 역할을

할 수 있는 실용적인 아일랜드 식탁과 한샘가구

상판 인조대리석도 중급 이상의 제품이군요

대형 씽크볼과 충분한 여유공간이 있는 씽크대 상판

기능성을 최대한 살린 하부 수납공간

상부 수납장과 수납공간

 청결한 주방이라면 꼭 있어야 할 주방통풍창도 있군요.

자동소화기능이 있는 가스렌지

행주.도마 살균기도 기본제공 되고

대형 씽크볼도 맘에 듭니다

하수구를 통해 바로 음식물을 버릴 수 있는 음식물분쇄기

환경부 인증제품 이라네요

음식물쓰레기 들고 E/V 탈 일은 없겠습니다

아래는 주방에 설치된 자동식 소화기와 센스들입니다

(탐지부)

(조작부)

(자동소화기)

(기계식 가스차단기)

자동식 소화기는 가스렌지의 후드에 설치되어

가스의 누설 및 과열을 예방합니다. 가스의 누출시에는

자동으로 가스 차단과 경보음을 울리며, 화재 발생시에는

자동으로 가스를 차단하고 소화기가 작동하여 화재를 진압합니다.

벨로스텔라에 설치된 자동식 소화기는

1.고급 주방 인테리어 적합한 MINUS & MINIMAL디자인

2.PLUG-IN 방식으로 설치가 용이하고

3.정밀한 가스누출감지로 안전성 확보

4.2중 화재 감시 전자 콘트롤로 완벽한 오작동 방지

5.내식성 스테인레스 고감도용 온도센서 사용

6.탁월한 2중 방재기능 및 넓은 방호면적

7.절전형 전자식 가스 차단 밸브

28A 타입의 세대를 거의 다 들러 본 것 같습니다.

추가로 기타 특장점과 시스템들을 살펴보고 마무리 하죠

홈오토 시스템 다기능 멀티 비디오폰

각방 온도조절기, 모든 등은 lED 등입니다

LED 등은 제품가격은 비싸지만, 고장이 없고

 소비전력도 일반 등의 2/1 이하로 소모됩니다

전력낭비를 줄여주는 대기전력 자동 차단장치

물론 상시 전력이 필요한 제품을 위한 콘서트도 따로 있습니다.

방향조절이 가능한 주방의 매입 등

거실 및 각 방의 보조 등들이 이처럼 전부 매입등으로

처리되어 있습니다.

세콤 보안 시스템

이상으로

기장신축/분양아파트/좋은아파트고르는법/벨로스텔라28평형을 분석해보다

포스팅을 마무리 하겠습니다.

좋은아파트 고르는데 도움이 되었는지 모르겠군요

28A 타입 동영상

건물외부 동영상