<P>과벨발표이후로 테크노송강방 무척이나 활기넘칩니다. 긍정과 부정의 치열한 논쟁은 역시 최근의 인기를 반영하는군요.</P>
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<P>저는 개인적으로 테크노송강 2개, 도안신도시 2개(거주포함) 보유하고 있습니다. 당연히 대출 빵빵합니다. 직장인 급여에 50%정도 대출이자 나가니 솔직히 빡셉니다. 작년간 나름 며칠 장고끝에 결심하고 움직였을 때, 주변반응은 역시나 부정적이었습니다. 대출이자 내고 나면 뭐가 남느냐, 투자물건 확실하냐, 그냥 조신하게 저축하고 그 돈으로 집사라 등등.... 저 역시도 힘든 결정이었습니다. 하지만 바로 행동했습니다. 나름 종합한 정보를 기반으로 확실한 물건지에 기간은 3년 예정. 3년후 손절매상황이라도 매도.</P>
<P>부동산 싸이클이 최소 5년으로 대전부동산은 2009년 끝자락을 시작으로 세종시, 도안신도시 정리되는 2014년 정점, 이후 2~3년 강보합, 2020년까지 안정세로 접어들것입니다. 이 예상 시기는 2010년도 초반이었습니다.</P>
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<P>하지만 예상치못한 복병(?)을 만났습니다. 과학벨트!!! 사실 신동,둔곡지구가 과학벨트로 선정될 것은 전혀 예상하지 못했습니다. 의료복합단지 탈락되고 향후 뭔가는 오겠지라고 예상했는데.... 과학벨트라니... </P>
<P>관저지구에 첼시가 들어온다고 들썩이는 것하고는 비교 자체가 불가한 메머드급 사고입니다. 앞으로도 그 여파는 상상이상이며, 향후 5년간은 그동안 저평가된 송강, 신탄지역에 신선한 충격을 줄 것입니다.</P>
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<P>뉴스에서도 언급되었 듯 테크노, 송강 지역 평당 1,000만원 얼마 남지 않았습니다. 관계있으신 분들은 그냥 편안히 있으셔도 알아서 올라갈 것입니다. 왜 경상도, 전라도 탈락지역에서 밥까지 굶어가며 난리를 치는지, 다음 대선에서 죽이네 살리네 하는지. </P>
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<P>지난 며칠간 송강지역 얼마 올랐다고 여기저기서 난리를 칩니다. 정확히 표현하면 못 먹는 감 찌르고 난도질 하고픈 심정에서 나옵니다. 하지만 그런 불쌍한 댓글쟁이들 몇 명 안됩니다. 그런 댓글에 대꾸하지 마시고 걍 두세요. 그런 사람들은 무관심이 약입니다. 이 글에도 예외없이 달리겠지만 걍 두세요. </P>
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<P>이제 시작도 안된 상승은 2011년 가을 전세전환점을 시작으로, 우림필분양(개인적으로 확장포함 평당 900전후 예상), 2012년 봄에 1차 급상승 / 2013년~14년 사이 과벨 본격추진, 우림입주. 세종시 BRT도로 개통 후 2차타격 / 이후는 걍 계속상승(예측못함)할 것입니다. </P>
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<P>여러분들도 지금 상황이 전세입자, 1주택보유자, 다주택보유자, 투자자, 투기자, (아니면 쓸데없는 댓글이나 쓰는 환자)인지는 모르겠으나 서로 최선을 다해서 살아갔으면 합니다.</P>
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<P>두서없이 몇 자 적었습니다. - 나름 세상 중간을 지키려는 1인입니다.</P>
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지금과 같은 활기는 5.26 세종시2단계 접수를 시작으로 조금 숨고르기에 들어갈거라 생각됩니다. 그리고 세종시2단계가 마무리 되는 시점에 다시한번 활기를 되찾을 것으로 예상되나, 그또한 한달정도 예상 합니다. 그리고 올가을쯤 휴먼시아 전세전환점으로 매매가및 전세가가 안정을 찾을것 같습니다. 중요한건 내년봄, 우림필유 분양을 시점으로 활기가 다시 일어나기 시작하여 세종시에 행정기관이 들어오기 시작하고 정치적면으로 총선,대선을 대비해 여당,야당 모두 충청권에 아주 훌륭한 공약들이 나올것으로 예상합니다. 이유인즉, 충청권은 선거때마다 캐스팅보트를 쥐고있기 때문이죠^^ 과벨이 그냥온게 아닙니다.
주택구입에 관심있는 분들이 마음만 먹으면 세종시 도안 분양 받을 수 있다고 생각 하시나요 ㅋㅋㅋ 1순위 조차 가능성 10%도 안될 겁니다 1주일 후에 세종시 청약결과를 보면 알겠지요 지금도 도안에서 테크노까지 출퇴근 시간 40분 이상 걸리는데 입주 완료되면 1시간은 기본 입니다 도안 7블럭 35평 기준 부대비용 포함 3억5천 넘을텐데 뭐하러 1시간씩 힘들게 출퇴근 합니까 그리고 투기라는 용어는 좀 그런네요 불법으로 하는 사람이 있나요 정부에서 제발 집좀 많이 사라고 규제를 다 풀어 주었어요
저 오늘 강남에 제테크 스터디 다녀왔는데요 수도권 전문가들 세종시와 인근 테크노와 송강등 부동산에 전화해서 물건있음 사겠다고 나오면 바로 집안보고 입금부터 한다고 하더라구요...호재가있을땐 집도 볼 필요없구 아파트는 특히 다 구조가같기때문에 안봐도된다구 하더군요..대전쪽에 사려고 알아보구 있다고 하더군요..테크노벨리 산다고 했더니 그쪽 지금 장난아니져? 하고 물어보시더군요...호재가있어 집값이 올라도 집매매는 개발이 시작이될때 그때 털어도 늦지않다고 절대 지금 팔때가 아닌 살때라고 하였습니다...첼시하나 들어온다고 관저동이 들썩이는데 과학벨트는 급이 다르다고 하였습니다.
첫댓글 좋은글 이네요 사실 지난 7년 동안 혹한기 었지요 앞으로 적어도 수년 동안은 대세 상승기 입니다
저도 다알아요.그래서 봉산동휴먼시아 안팔거에요
공감가는 좋은글 감사합니다,
우림필유가 900정도로 분양하나요?
근처부동산에서는750~800정도 나오던데..
부동산 업자들 말중에 50%는 의심을 갖고 들어야 합니다.
님이 우림필유 사장님이면 얼마에 분양할까요? 그거 생각하면 답이 나오겠죠. 건설사 특성상 호재 있을 때 먹튀. 이거 아닌가요?
우림필유 분양가는 노은3지구 한화 꿈에그린에 답이 있어요
900초중반+중도금50+확장비35+로얄층기준30=1100 근접하네요 중도금이자 유무는 유동적 입니다
우림이 분양시기가 늦어 더 비쌀수가 있어요 아마도 테크노2차 시세에 맞추겠지요
지금과 같은 활기는 5.26 세종시2단계 접수를 시작으로 조금 숨고르기에 들어갈거라 생각됩니다.
그리고 세종시2단계가 마무리 되는 시점에 다시한번 활기를 되찾을 것으로 예상되나, 그또한 한달정도 예상 합니다.
그리고 올가을쯤 휴먼시아 전세전환점으로 매매가및 전세가가 안정을 찾을것 같습니다. 중요한건 내년봄, 우림필유 분양을 시점으로 활기가 다시 일어나기 시작하여 세종시에 행정기관이 들어오기 시작하고 정치적면으로 총선,대선을 대비해 여당,야당 모두 충청권에 아주 훌륭한 공약들이 나올것으로 예상합니다. 이유인즉, 충청권은 선거때마다 캐스팅보트를 쥐고있기 때문이죠^^ 과벨이 그냥온게 아닙니다.
자, 지금은 시작에 불과하다고 저는 느낍니다. 내년을 지켜보세요!!!
무주택이신 분들이 엄청 고민될 겁니다. 유주택이신 분들은 글쎄요 제가 보기에는 굳이 급한 거 아니면 안 파는 게 정답일 거라고 봅니다.
결국 피보는 건 무주택 서민들.. 전세입자들이겠죠. 호가 오르고 집값오르면 전세가도 치솟을 테니.. 그냥 시골로 이사들 가는게 답인가 봅니다.
삭제된 댓글 입니다.
주택구입에 관심있는 분들이 마음만 먹으면 세종시 도안 분양 받을 수 있다고 생각 하시나요 ㅋㅋㅋ
1순위 조차 가능성 10%도 안될 겁니다 1주일 후에 세종시 청약결과를 보면 알겠지요 지금도 도안에서 테크노까지 출퇴근 시간 40분 이상 걸리는데 입주 완료되면 1시간은 기본 입니다 도안 7블럭 35평 기준 부대비용 포함 3억5천 넘을텐데 뭐하러 1시간씩 힘들게 출퇴근 합니까
그리고 투기라는 용어는 좀 그런네요 불법으로 하는 사람이 있나요 정부에서 제발 집좀 많이 사라고 규제를 다 풀어 주었어요
투기꾼들 바람잡이 여지간히 하시네요 ㅋㅋ 그럼 열심히 대출받아서 집 사세요~
나중에 책임도 다 당신들이 지시고!!
저 오늘 강남에 제테크 스터디 다녀왔는데요 수도권 전문가들 세종시와 인근 테크노와 송강등 부동산에 전화해서 물건있음 사겠다고 나오면 바로 집안보고 입금부터 한다고 하더라구요...호재가있을땐 집도 볼 필요없구 아파트는 특히 다 구조가같기때문에 안봐도된다구 하더군요..대전쪽에 사려고 알아보구 있다고 하더군요..테크노벨리 산다고 했더니 그쪽 지금 장난아니져? 하고 물어보시더군요...호재가있어 집값이 올라도 집매매는 개발이 시작이될때 그때 털어도 늦지않다고 절대 지금 팔때가 아닌 살때라고 하였습니다...첼시하나 들어온다고 관저동이 들썩이는데 과학벨트는 급이 다르다고 하였습니다.
과학벨트가 투자금액면에서는 매머드 급이긴한데, 첼시는 관저동과 바로 인접 100 m하고 문화 쇼핑 예술 즐기는 것이기때문에 특정지역 들썩이는 효과는 첼시가 더 클듯.. 대전 전체적으로 상승힘은 과학벨트가 더 크겠고요.,
그리고 수도권에 산다고 수도권만 눈여겨보지말구 세종시도 눈여겨보구 청약있음 무조건 넣으라고 하셨습니다.물론 강사들도 청약 넣는다고 하시더군요
투자자들은 그 정도군요....희망사항님 힘들게 다녀오셨을텐데 귀한정보 공유해 주셔서 고맙습니다^^
저.. 딴 소린데요, 저두 지금 사는 집 전세끼고 새 아파트 구매할까 고민 중인데요.
집을 4채나 보유하시면 나중에 중과세 같은건 걱정 안 되세요?? ^^;;;
^^;; 저도 궁금합니다요..
삭제된 댓글 입니다.
12년말까지는 보유2년 지나면 한시적 양도세 중과없이 일반과세인것은 아는데, 12년말까지 구입하는 주택에도 양도세 일반과세가 확실한가요?
저도 2012년까지 구입하는 주택이 수에 관계없이 일반과세란 말은 처음 듣는데 네이버에 검색해 봐야 겠네요ㅕ.
지금 검색해 보고 왔어요. 맞는거 같습니다. 내년까지 사서 2년 보유후 팔면 개수에 상관없이 일반과세라네요