[분양가 상한제 이후 투자 전략]분양가상한제 역효과? 치솟는 분양권 가격-(서울아파트투자추천정보 분양권정보 입주권정보 새아파트투자정보)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[분양가 상한제 이후 투자 전략]

분양가상한제 역효과? 치솟는 분양권 가격-

새 아파트 더 귀한 몸..마포신촌그랑자이) 34평이 17억

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서울 아파트 입주권·분양권(이하 분양권) 몸값이 수개월 새 수억원씩 치솟고 있다. 지난 11월 8일부터 시행된 민간택지 분양가상한제로 예정돼 있던 주택 공급이 늦춰질 것이라는 우려와 새 아파트가 더 희소해질 것이라는 기대에 일제히 호가가 뛴 단지도 속속 나타났다.

내년 2월 입주를 앞둔 동작구 사당2구역 ‘롯데캐슬골든포레’(총 959가구)에서는 조합원이 분양받은 전용 84.98㎡ D타입 입주권 거래가 전무하다 준공을 앞두고서야 12억원에 팔겠다는 주인이 나타났다. 이 아파트 전용 84㎡가 타입에 따라 6억9700만~7억1500만원에 일반분양된 점을 감안하면 그보다 싸게 공급됐을 조합원 입주권에는 최소 5억원+α(알파)의 웃돈이 붙은 셈이다. 이 아파트 역시 1999년 지어진 인근 ‘사당자이’ 전용 84㎡ 실거래가(지난 9월 7억6500만원, 호가 8억원)와 비교했을 때 신축 효과가 뚜렷한 것으로 나타났다.

역시 내년 2월 입주하는 영등포구 ‘신길센트럴자이’(총 1008가구) 몸값 상승세도 매섭다. 이 아파트 전용 84.98㎡는 최근 층·향에 따라 13억~13억7000만원에 매물로 나와 있다. 지난 2017년 11월(7억8450만원) 실거래된 이후 거래가 없다가 2년여 만인 지난 9월 9일 3억원가량 오른 가격 10억8000만원에 계약서를 썼는데 이후 두 달 만에 호가만 다시 3억원 뛰었다.

내년 2월 입주를 앞둔 서울 마포구 대흥동 ‘신촌그랑자이’에서는 최근 전용 84.98㎡가 17억5000만원에도 매물로 나온다. 불과 지난 7월 13억5000만원에 계약서를 쓰던 아파트다. <사진 : 윤관식 기자>

지하철 5호선 상일동역 역세권인 강동구 상일동 ‘고덕아르테온’(총 4066가구)에서는 전용 59.98㎡ 매매가격을 최대 11억7000만원까지 부른 주인이 나타났다. 불과 두 달 반 전인 지난 8월 9억5000만원(8층)에 신고가를 경신한 아파트다. 인근 입주 9년 차인 ‘고덕리엔파크2단지’ 전용 59㎡는 비슷한 시기인 지난 8월 실거래가가 6억5500만원, 이후 호가도 7억원 미만을 유지 중이다. 최근 몇 년간 고덕지구에서는 ‘고덕숲아이파크’(총 687가구, 2017년 11월 입주), ‘고덕그라시움’(총 4932가구, 올해 9월 입주) 등 아파트 6000여가구가 입주했고 올 연말부터 2021년까지 ‘고덕센트럴아이파크’(총 1745가구), ‘고덕자이’(총 1824가구) 등 수천 가구 입주가 줄줄이 예정돼 있는데도 새 아파트 몸값 상승폭이 구축 아파트보다 컸다.

 

한강 이북 지역도 사정은 마찬가지다. 마포구 대흥동에 내년 2월 입주 예정인 ‘신촌그랑자이’(총 1248가구) 분양권은 최근 전용 59.98㎡가 14억~14억5000만원, 전용 84.98㎡가 17억~17억5000만원에 매물로 나와 있다. 지난 7월 전용 59.98㎡가 10억5000만원(2층)에 실거래된 이후 3개월여 만에 호가가 4억원 뛰었다. 전용 84.98㎡는 지난 10월 1일 16억원에 주인이 바뀌었다 불과 두 달도 되지 않아 호가가 1억원 이상 뛰었다. 당시 실거래가 16억원도 직전 거래가(지난 7월 13억5000만원)보다 2억5000만원 뛴 가격이다. 대흥2구역을 재개발한 신촌그랑자이 전용 59.98㎡, 전용 84.98㎡는 지난 2017년 일반분양 당시 각각 6억3700만~6억7000만원, 7억7800만~8억4700만원에 공급된 아파트다. 지난해 6월부터 전매제한이 풀렸고 이후 몸값이 최초 분양가의 두 배에 달하는 금액까지 치솟았다.

올가을 입주를 마친 마포구 신수동 ‘신촌숲아이파크’(총 1015가구)에서는 전용 84.93㎡ 매물이 16억3000만원에 나와 있다. 지난 8월 입주 직전 분양권이 13억3566만원(3층)에 거래된 이후 호가가 3억원 가까이 올랐다. 신수동 A공인중개사사무소 관계자는 “최근 거래된 아파트는 3층 저층 매물이었고 중층 매물은 그보다 높은 가격에 나오고 있다. 10월 말까지는 15억원에도 매물이 있었으나 집주인들(수분양자)이 이내 호가를 더 올렸다”고 사정을 전했다. 이 관계자는 비슷한 입지라도 신축 아파트 몸값 상승률이 훨씬 높다고 전한다. 일례로 2003년 지어져 올해로 입주 17년 차인 인근 ‘신촌태영데시앙’(총 553가구)의 경우 전용 84.97㎡ 매매 호가가 9억원 중반대, 지난 9월 8억8700만원에 실거래됐다.

강남 3구(강남·서초·송파구)나 마용성(마포·용산·성동구)에 비해 상대적으로 덜 주목받던 서울 동북권 아파트 분양권도 시세가 많이 올랐다. 강북구 미아동 ‘꿈의숲효성해링턴플레이스’ 전용 84.67㎡ 분양권은 지난 8월 말 7억4500만원(7층), 9월 7억2780만원(2층)에 주인이 바뀌었다. 최근 호가는 8억5000만원까지 올라 있다.

재건축·재개발 등 민간택지 아파트 가격을 제한하는 분양가상한제가 수개월 전부터 예고돼왔다. 지난 11월 6일에는 적용 지역까지 발표됐는데도 분양권 몸값이 오르는 이유는 새 아파트가 더욱 희소해질 것이라는 수요자 심리 때문이라는 것이 전문가들 얘기다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “당장은 분양가상한제가 적용될 물량이 많지 않은 데다 최대 10년간의 전매제한, 2~3년간의 실거주 요건이 있어 청약 아닌 방법으로 내집마련하려는 수요자가 늘고 있다”면서 “여기에 공급 위축에 대한 불안감과 저금리, 새 아파트 선호 현상이 맞물리면서 결국 분양권·입주권이나 5년 이하 신축 아파트에 관심이 더 쏠리는 모양새가 됐다”고 분석했다.

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