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남성역 동양라파크 사당 아파트
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2020년도 벌써 한 달이나 지나 2월에 접어들고 있습니다.
설 연휴가 끝나고 부동산 시장 참여자들이 본격적으로 활동을 재개하면서,
작년 말 정부의 강력한 부동산 대책이 과연 어느 정도의 효과가
있을지 알 수 있을 것 같은데요. 동작 동양라파크를 소개해드리면서
‘깨진 유리창의 법칙’을 부동산 시장 과 연관 지어 이야기해보려고 합니다.
깨진 유리창 이론은 심리학, 사회학에서 많이 활용되는 이론입니다.
수많은 유리창 중에서 깨진 유리창 하나를 그냥 방치하면
그 지점을 중심으로 범죄가 확산된다는 이론으로, 사소한 잘못을
그대로 두면 큰 문제로 이어진다는 점을 강조하고 있습니다.
예를 들어, 건물의 유리창 하나가 깨진 상태로 방치되어 있으면
사람들이 지나가면서 ‘여기는 관리 안 하는 건물이구나,
범죄를 저질러도 안 걸리겠다’는 생각을 하게 된다는 것이죠.
깨진 유리창 이론은 심리학, 사회학에서많이 활용되는 이론입니다.
수많은 유리창 중에서 깨진 유리창 하나를 그냥 방치하면 그 지점을
중심으로 범죄가 확산 된다는 이론으로, 사소한 잘못을 그대로 두면
큰 문제로 이어진다는 점을 강조하고 있습니다.
예를 들어, 건물의 유리창 하나가 깨진 상태로 방치되어 있으면
사람들이 지나가면서 '여기는 관리 안 하는 건물이구나,
범죄를 저질러도 안 걸리겠다'는 생각을 하게 된다는 것이죠.
유사한 실험이 또 있습니다. 뉴욕에서 빈민가와 고급 주거 지역에
같은 중고차를 각각 1대씩을방치하는 겁니다. 당시 실험에서
빈민가에 방치된 자동차는 하루도 지나지 않아 범죄자들이 주요
부품을 다 훔쳐갔으나, 고급 주거 지역의 중고차는 5일간
아무도 손대지 않았다고 합니다.
정부 입장에서 보면 서울 강남의 부동산은 깨진 유리창입니다.
강력한 대책으로 시장을 안정시키려고 하는데, 강남 집값이
오르면 부동산 참여자들은 ‘강남이 저렇게 오르니 다른 곳도
상승하겠다’는 생각을 하게 됩니다. 유리창 하나 깨져 있으면
범죄를 저질러도 된다는 생각과 마찬가지인 셈입니다.
부동산 투기를 막고자 하는 정부의 대책이 서울 강남 부동산에
집중되어 있는 이유가 여기에 있습니다. 강남 아파트가 깨진
유리창처럼 시장 참여자를 흔들어 다른 지역까지 오르게
할 수 있다는 우려 때문입니다. 위와 같은 접근으로 보면
핀셋 규제를 하고 있는 정부의 부동산 대책은
올바른 방향성을 가지고 있습니다.
다만, 문제는 유리창이 깨지지 않는 것에만 집중해 주변 환경을
고려하지 않는다는 점입니다. 빈민가에 세워진 중고차가
하루도 지나지 않아 망가지는 것에 비해 고급주거지역의
중고차는 그나마 오래 버틸 수 있었던 이유는 무엇일까요?
모두가 배부르고 안정된 삶을 누리기 때문에 자동차 부품을
훔쳐가고자 하는 욕구가 없었기 때문이겠죠.
부동산도 마찬가지입니다. 부동산을 투기 목적으로 활용하려는
사람이 줄어들 수 있도록 주변 환경을 조성해야 합니다.
수요와 공급을 함께 관리함으로써 시장이 안정될 수 있는
환경을 만들어야 합니다. 현재의 부동산 대책은 수요억제에
중심을 두고 있기 때문에 어느 순간 깨진 유리창이 하나라도
나온다면 주변 유리창까지 함께 깨질 수밖에 없습니다.
앞으로 부동산 시장의 흐름이 어떻게 될지 매우 궁금하실 텐데요.
2가지 관점에서 생각해 볼 수 있습니다. 첫째, ‘과연 현 상황에서
서울 강남이 깨진 유리창이 될 것인가’, ‘둘째, 공급이 확대되는
부동산 환경이 조성될 것인가’ 입니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요.
강남의 수요 억제 정책이 효과를 거두어 깨진 유리창이
없는 상태가 유지될까요? 아니면 공급 확대로 안정된 시장이 형성될까요?
자 다음으로 넘어가보겠습니다.
최근에 소비시장에서 가장 많이 입에 오르는 단어가
있다면 단연코 '가성비'가 아닐까 싶습니다
가성비라는 것은 가격 대비 성능이라는 말의 줄임말로
요즘 소비자들은 무조건 비싸다고 해서 좋다고만
생각하는 것도 아니고 싸다고 해서 무조건 사는것도
아니라는 겁니다. 저 역시도 어떤 물건이든 살 때
신중하게 생각을 해보는데, 기본적으로 내가 사는
이 가격이 합리적인 수준인지 체크하고 다음으로는
품질에 대해서 고민하게 됩니다.
이렇게 가성비는 가격과 품질을 동시에 고민하게
만들기 때문에 최근의 소비트렌드와 딱 맞다고
생각하는데요. 하지만 우리의 일상에서 필수적으로
'집'에 대한 시장은 아직 가성비가 잘 적용되지 않는
것 같습니다. 이번 정부 들어서는 특히 더 시민들이
느끼는 주거비용에 대한 부담감을 줄여주고자
다주택자들을 겨냥해서 상당한 규제를
적용하기도 하고 또 각종 패널티가 등장하면서
주택시장에 있던 투자자들이 많이 빠지게 만들었는데요.
사실 부동산 대책이 나왔던 초반에만 하더라도
대부분의 사람들이 실상 영향을 많이 미치진
않을거라고 예상했지만 실제론 상당히 부동산 시장을
암울하게 만들었습니다. 작년 이맘때쯤 떠올리면
집을 내놓았어도 보러오는 사람이 아무도 없다고
호소하는 커뮤니티 글을 여럿 보았고 또 거래가
뚝 끊기다보니 공인중개사들도 폐업을 하는
상황이 오더라고요.
그러나 아이러니한 것은 바로 신규 분양가격은
내려가지 않았다는 점입니다. 사실 기존의 주택들은
거래가 잘 되지 않으니 시장의 논리에 따라 가격이
하락하는 지역이 많았지만 일반분양가는 마치 가격이
내려가면 안된다는 법칙이라도 있는지 여전히 높은 수준을
유지하고 있던데요, 저처럼 새집에 대한 로망이 있는 분들은
정말 거품 가득한 분양가가 원망스럽습니다.
그래서 알아본 곳이 바로 지역주택조합
남성역 동양라파크 사당 아파트입니다.
아마 이 글을 읽으시는 분들은 지역주택조합에
대해서 다양한 소문을 들어보셨을 겁니다
주로 안정성이나 신뢰성에 대해 떠들어대는
말들인데, 저도 사실 2017년 주택법이 개정되기
이전까지 상당히 부정적인 시각으로 바라본 게
사실입니다.
아무래도 사업 주체가 명확하게 나타나지 않고
아파트를 지으려는 땅이 해당 용도에 맞는건지도
알 수 없다보니 생긴일들인데, 최근에 이런 문제점을
확 뜯어 고치고 지역주택조합이 변했습니다.
기본적으로 조합원을 모집하는 단계에서부터 차이가
나는데, 제가 알아본 바에 의하면 일반 모집 이전에
해당 관청을 통해 신고해야 합니다.
신고 당시에는 사업계획과 토지확보유무 등 아주
디테일한 사업 내용을 신고하게 되는데,
이게 무조건 신고를 했다고 모집할 수 있는게
아니라 해당 관청에서 수리를 해줘야 조합원을
모을 수 있으니 일종의 허가 개념에 가깝지 않을까
싶습니다. 그러니 요즘 모집하는 지역주택조합은
신고 과정을 거쳐 신뢰성과 안정성을 모두 갖췄다고
할 수 있는데요. 제일 좋은 점은 아무래도 합리적인
가격으로 내 집 장만이 가능하다는 점입니다.
해당 제도의 취지상 무주택자들이 내 집 장만을
잘 할 수 있도록 돕는 것이기 때문에 기본적으로
무주택자 조건과 해당 지역에 일정기간 거주하는
조건이 있긴 하지만 시세의 최대 70% 수준으로
새 아파트를 장만할 수 있기에 집 장만을
계획하고 있다면 꼭 한번 알아보시기 바랍니다.
동작 남성역 동양라파크에 대해 입지조건에 대해서
천천히 분석해보도록 하겠습니다. 우선 교통환경입니다.
입지에서 교통이 가지는 가치는 상당히 큰데요.
교통이 발달한 곳은 보통 미래에도 살기 좋은 도시로
거듭날 가능성이 높기에 시세차익을 노리는 분들에게도
상당히 중요하게 분석해야 할 사항입니다.
지하철 7호선 남성역 앞으로 들어올 예정이며
초역세권 입지를 확보한 곳입니다.
편리한 생활환경과 우수한 교통환경을
무기로 많은분들이 관심을 가지고 있습니다.
사업개요를 살펴보면 총 744세대 규모로
공급이 될 예정으로, 수요자분들이 가장
좋아하는 평수라고 할 수 있는 전용면적 84제곱
미터 이하 중소형평수로 공급되 상당히 인기가
많을 것으로 예상하고 있습니다.
45/59/74/84 제곱 미터의 평형으로 구성됩니다.
남성역 동양라파크 단지 앞으로는
지하철역과 도보 10분거리 안에
낙성대역도 위치해 실제로 더블역세권의 입지를
가지고 있는 더블역세권 아파트라고 생각하면 됩니다.
동작 동양라파크 사당 아파트
단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설들이
조성될 예정으로 헬스장, 도서관, 골프연습장 등
시설들이 운영될 계획이라 입주민들의
만족도는 더욱 좋고 높아지게 되겠습니다.
게다가 남성역 동양라파크는 남향 위주
배치로 인해 채광, 통풍이 우수하여 보다
쾌적한 주거 환경을 제공해 입주민들의
만족도가 굉장히 높을 것으로 보이는데요,
이는 이곳을 찾는 사람들이 많아질 수 있는
조건을 갖춰 이곳의 미래가치까지
높아질 수 있는 부분이라고 볼 수 있습니다.
강남생활권과 가깝고 빠르게 이동할 수 있는 곳은
자연스레 그 가치가 껑충 뛰는 경우가 많습니다.
일단 이렇게 내가 사는 아파트 주변이 교통수단과
다양한 시설들이 있다면 추후 아파트 거래를
할 때 시세차익을 충분히 남길 수 있어
실수요자 뿐 아니라 투자자분들도
투자를 고려하시기에 충분한 조건을
갖춘 아파트입니다.
장점이 가득한 곳이다보니 예상보다
빠르게 물량이 소진될 가능성이 큰 곳입니다.
남성역 동양라파크 사당 모델하우스는
담당지정제로 사전 방문 예약 후
관람이 가능합니다. 아래 번호로 연락주시면
편하신 시간에 관람이 가능하니 꼭
사전에 연락 주시기 바랍니다.
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