마지막으로 찾은 곳은 양평군 옥천리 전원주택인데 수업시간에 애기했듯이 전원주택을 신축하고 보존등기도 되기 전에 경매에 나온 것입니다. 이런 경우 매매사례가 많지 않기 때문에 원가법(복성가격)으로 감정평가합니다. 토지는 일단의 전원주택지로 개발하여 매각했기 때문에 시세가 형성되었지만 전원주택이 매각용이 아니고 실수요자들의 주택이므로 원가로 감정평가를 하였습니다. 그러니 마음에 든다면 유찰되기를 기다리지 말고 처음 입찰에서 응찰하여야 합니다. 대지 137평에 건평 46평인 2층짜리 전원주택입니다.
현재 아무도 거주하고 있지 않은 것 같아 안쪽으로 들어가 자세히 관찰할 수가 있었는데 한 가지 단점은 북향이라는 것입니다. 지적도를 보면 남형으로 보이는데 지적도상의 344-54도로 앞에 있는 것이 임야입니다. 따라서 북향이지요. 그런데 최근에는 북향이라고 하더라도 큰 문제는 안됩니다.
또 배치를 보니 북향으로 바라보고 뒤쪽 왼쪽에 집을 지어 기억자 모양의 정원이 나오고 그 옆집인 344-39대는 뒤쪽에 오른쪽에 집을 지어 정원이 서로 맞닿아 있습니다. 그런데 344-39대는 정원쪽이 서향이고 당처는 동향이 되겠지요.
서향은 지는 해가 너무 뜨거워 별로 좋지 않습니다. 남향이 아니라면 그나마 동향이 좋지요. 아무튼 이 물건은 8월 20일 입찰이나 기일변경된 사건입니다. 아마도 8월 22일 45명의 사람들이 다녀갔으므로 소유주는 경매 안당하려고 어떻게 해서든 채무를 변상할 것입니다.
그러고 보니 우리가 답사가면 돈을 받아야 하는 채권자가 유리해지겠네요.
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첫 번째 사진을 보면 오후니까 그림자를 보면 서향인 것을 알 수가 있지요. 두 번째 사진은 무단침입 중. 세 번째와 네 번째 사진, 아이들이 너무 이쁘지요? 아래 푸른 것이 수영장인가요?