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고흥귀농귀촌공인중개사사무소
고흥군 대서면 동서로 438-1 / 등록번호 46770-2016-00003호
공인중개사 이루다(행복아짐)
안녕하세요
귀농귀촌인들에게 농가주택(시골집, 촌집)과 땅을 소개해 드리고 있는
고흥귀농귀촌공인중개사사무소의 행복아짐입니다
소개해 드릴 집은 보성군 득량면 예당리의 한옥 주택입니다
대다수 귀농귀촌인들은 마을에서 살짝 떨어진 산자락 아래 주택을 선호하지만
이 집은 오히려 그 반대의 입지입니다
순천에서 목포로 가는 4차선 국도변에 붙어 있으니까요
하지만
바로 그 점이 이 집의 장점입니다
산자락아래 대지 시세가 6~12 정도라면
예당인근 4차선 국도를 접한 대지는 15~18만원을 형성하고 있으니까요
이 집이 자그마치 155평의 아주 넓은 터를 갖고 있다는 것을 감안해 보면
이 집의 가치 판단에 도움이 될 듯 하네요
무엇보다
이 집을 선택하기 위해서는 두가지 관점에서 접근을 해야 한다고 생각합니다
즉, 집이란 내게 잘 맞는 것을 골라야 하는데
이 집은 이런 분들께 추천할 만한 집이라는거죠
1. 여러가지 이유로 나는 교통이 편한 곳에 거주해야 한다
(서울에 자주 가야하거나, 도시에서 손님들이 자주 오거나,,,,
또는 정기적으로 도시의 큰 병원에 오가야 하는 분)
2. 거주 요건도 중요하지만 나는 투자의 개념도 중요시 하고 싶다
(이 토지는 상업용도로 충분히 변신 가능한 입지입니다)
위 1, 2번에 해당되거나 기타 다른 이유로 인해 이런 입지의 집을 찾는 분들이 아니라면
이 지점에서 패쓰하고 넘어 가는 것도 나쁘지 않을 듯 합니다
이렇게 말씀드리고 나니
이 집이 입지만 좋고 집 자체는 아주 쓸모가 없구나,,, 라고 생각하실지 모르겠는데요
사실 이 집은 한옥으로서 기본 바탕이 대단히 훌륭한 집입니다
그렇지만 그것이 잘 보존된 경우도 있고 세월의 무게를 이기지 못해
상실되고 훼손된 부분도 있습니다
잘 보존된 대표적인 경우 중 하나는
이 집의 목재가 정말 대단히 우수하다는 점 입니다
쳐다만 보고 있어도 감탄이 나올 정도입니다
그리고 훼손된 가장 대표적인 경우는 바로 지붕입니다
지금도 최고급 토기와가 지붕위에 얹져져 있지만, 이것이 세월을 이기지 못하고
일부 훼손되고 상실되어 비가 새는 듯 했습니다
지금 현재는 두터운 비닐을 덮어 비가 새지 않도록 해 놨지만
그것은 임시변통일 뿐
이 집을 만약 사신다면 특히 지붕 수리는 가장 우선적으로 해줘야 한다는 점을
꼭 말씀드리고 싶습니다
주택 부동산 양식
주소지 |
득량면 예당리 |
매매가격 |
3300만원 |
주변환경 (동네안밖.축사유무) |
무 |
건축연도 |
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건축물대장 (유.무) |
토지등기 유 / 건물등기 무
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건축물 구조 (목재.조적.조립식) |
한옥 |
대지.전.답.임야 (평) |
대지 155평 |
건축물 (평) |
약 20평 |
방 갯수 (방.거실.주방) |
4개 |
화장실 (실내.실외) |
실내 양변기 |
보일러 (기름.화목.가스) |
기름 |
수도시설 (상수도.관정) |
수도 |
마당 (시멘트.잔디.흙) |
시멘트 / 흙 |
울타리 (돌담.목재.벽돌) |
울타리나무 |
텃밭 |
아주 넓은 집안 텃밭 |
주차 |
내외 얼마든지 가능 |
기타 |
|
판매자 연락처 |
010-8447-0578 / 010-3455-7137 |
사진을 통해 집을 보겠습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/212BCB50587C0CBD0C)
보시다시피
4차선 국도에서 바로 빠져 나올 수 있는 입지임과 동시에
삼거리 코너집입니다
그리고, 이 집이 있는 예당리는 득량면 예당리이지만
면소재지인 득량보다 오히려 예당이 더 큽니다
예당은 면소재지가 아님에도
제가 살고 있는 있는 대서면 소재지보다
약 4~5배의 규모는 되는 것 같습니다
대문 안으로 들어가서 길쪽을 다시 한번 봅니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/273B694C587C0D0709)
이 집의 터가 155평이라고 아까 말씀드렸습니다만
실제 눈으로 보는 터는 그 이상의 크기로 보였습니다
집안에 마늘밭까지 있을 정도니까요
이 집 마당과 마당 이곳 저곳을 모아서 보겠습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2409D14D587C0D3D11)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/225F664B587C0D8717)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/24267350587C0D9F13)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2101704D587C0DB81A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2252254B587C0DF921)
터가 정말 시원스럽게 넓습니다
가든같은 식당을 차려도 건물지을 면적, 주차 면적이 충분하고도 남을 정도였습니다
집의 좌측에는 쓰임새많은 창고도 있습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/23170C4D587C0E710B)
주택의 단열을 위한 창호 수리도 하이샷시로 잘 되어 있고요
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/26544A4B587C0F5125)
집 뒤쪽에 보일러실도...... 보일러도 분배기도 거의 새거 수준이네요
그리고 본채 실내를 자세히 보기 위해 현관으로 와 봅니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/27548348587C0F8D1C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2433A14E587C0FCA06)
현관으로 들어서면 예전 툇마루를 확장시켜 만든 거실이 있고요
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2111E14A587C0FEC19)
예전에 잘 살던 집 답게 집 규모도 커서 이 거실을 중심으로 연결된
4개의 방을 이어 보도록 합니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/234ADE4B587C10312E)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2435544C587C108A1B)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/262BD94C587C109F22)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/271C534E587C10DC1F)
이 집의 목재 질이 너무나 우수해서 문짝 사진을 찍어 올려 봅니다
예술입니다
보는 내내 감탄이 나오더군요
그러니 서까래는 또 어떻겠습니까??
짐작이 가시죠? 한번 사진으로 직접 보시기 바랍니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/211CBA4E587C113220)
참 좋습니다
제가 본 그 수많은 서까래중에 (수억원대 한옥포함, 지방문화재 포함)
적어도 다섯 손가락 안에 들어가는 수준이었습니다
혹시 사진에 붉은 색이 돌아
무슨 페인트같은 거 칠한 거 아니냐고 생각하실지 모르지만
페인트 칠 아닙니다
아마 오일스텐 같은 목재용 오일로 정성스럽게 도포 관리를 해 주고 있는 것 같습니다
이어서 욕실과
별도의 세탁실입니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2232C94C587C117121)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/27086F4D587C118722)
그리고, 주방
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/222D1F50587C11EA1D)
단열을 위한 하이샷시 시공은 물론 집 내부 구석구석을 보면 볼수록
조금만 손을 봐도 많이 좋아질 수 있는 집임을 알 수 있습니다
하지만 집 밖에 나와 지붕을 쳐다보고 있으면 저절로 한숨이 새어 나옵니다
이 집의 가장 치명적인 단점이 보이기 때문입니다
바로 지붕이죠
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2112884E587C123729)
지금 이 집의 기와가 토기와입니다
기와값만 1500만원 이상을 홋가합니다
시공비 별도 재료값만 그렇다는 겁니다
그런데 이 토기와를 살려서 지붕 공사를 다시 해야할지,,, 아니면 다 걷어내고 칼라강판으로 시공을 해야 할지
도저히 가늠이 되질 않는군요
뭐 모든 다 만족시킬 수 있으면 이 가격이 아니겠지요
투자가치가 있을 정도로 입지가 좋고
한옥의 목재도 우수하고 터도 넓은데,,, 저 지붕이 많이 아쉽네요
뭐 칼라강판으로 뒤집어 씌우면 돈이야 몇푼 안든다치지만
그러기엔 저 토기와들이 참 아깝네요
아무튼
마지막으로 이 집의 입지를 한 눈에 잘 보여지는 전체 전경 사진을 다시 한번 보면서
포스팅을 마무리 지을까 합니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/26250F4E587C127A1C)
첫댓글 와~~우 나무가 넘 마음에 드네요.