둔촌주공 관리처분계획변경안 내용(조합원분양가, 일반분양가, 추가부담금) 알아보기(수정))))

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

10월 29일~~~대의원 회의가 있었던 것은 아시죠?

회의에서 다뤄진 안건에 대한 내용이 매우 궁금하실텐데 어제는 외근 시간이 길어져 글을 올리지 못했습니다.

17개 안건 중 조합원 수익성의 모태가 될 조합원분양가 및 예상 일반분양가, 비례율, 예상 추가부담금(환급금)에 대해 알아보겠습니다.

공사비 493.5만원/평,

평균 조합원분양가 2751.6만원/평,

평균 일반분양가 3550만원/평,

무상지분율 151.56%

비례율 138.62% 입니다.

일반분양가는 아직 확정된 수치는 아니며

2019년 12월 7일 조합원 관리처분계획변경 총회 통과를 전제로 하여

조합에서는 2020년 2~3월 예정되어 있는 일반분양 이전에(입주자모집공고 이전에)

관리처분계획변경(안)을 근거로 Hug와의 협상을 통해 적정 분양가를 이끌어내야 합니다.

※ 대의원회의 안건 중

제6호 안건 분양신청 변경에 따른 조합원간 배정 평형 전환의 건에 대해서는 임시총회에서 안건이 통과되면 개별적으로 바꾸거나, 조합에서 일괄 접수를 받아 진행할 수도 있다고 하는데......아직 공시되지 않는 소식으로 총회 이후 기다려봐야 되겠습니다.

♧♣〓둔촌주공아파트 향후 재건축 예상 일정

2019년 4월~10월 30일경 철거 완료 및 착공 접수

2019년 7월 29일 조합원 평형 배정 확정

2019년 11월 15일경 착공신고 예정-2년 보유 매물 매매 중단 시점

2019년 12월 7일(토) 관리처분변경 총회 (os 요원 모집  공고함))))

2019년 12월~ 모델하우스 건립 및 동호수 추첨

2020년 2~3월 일반분양 & 조합원분양 계약

2023년 5월~ 입주 예정

♧♣〓둔촌주공아파트 재건축 후 세대수입니다. 

○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶관리처분계획변경안 기준 12,032세대

○ 37평 43평 50평...등 대형평형은 전부 조합원 분양, 일반분양 없음

○ 34평 조합원은 동호수 추첨에서 로열층 배정 확률 높음,

일반분양은 100% 가점제로 조합원 배정 후 잔여세대인 서향 및 4~5층 이하 배정

○ 26평, 22평, 1+1(14평+22평,14평+18평,18평+18평) 조합원은 로열동, 로열층 배정 확률 높음, 일반분양은 100% 가점제로 조합원 분양 배정 후 잔여세대 배정

♣♧〓둔촌주공 관리처분변경(안) 기준 조합원분양가 및 일반분양가

2019.10.29. 대의원 회의 자료로 최종 결정은 12월 7일 관리처분변경 총회를 통과해야 합니다.

위에서도 언급한 바 있지만 일반분양가는 확정 아닙니다.((Hug 협상 후 결정))))))

각 평형별 조합원분양가 및 예상 추가부담금을 정리해서 올리겠습니다.

위의 표와 평형별 세대수가 조금 안맞는데요 미배정 조합원 배정 건에 대한 것이 미반영된 것 같습니다.(19세대 오차)))

♣♧〓둔촌주공 각 평형별 평균 종전자산평가액 및 평균 권리가액

♣♧〓둔촌주공 긱 평형별 평균 조합원 분양가 및 평균 예상 부담금

♣♧〓마감재 등 둔촌주공 조합원이 누리는 무상 옵션 특혜입니다. 

조합원은 발코니 확장 및 샷시, 시스템에어컨, TV, 냉장냉동고, 드럼세탁기 등 약 5000~7000만원 상당의 옵션을 무상 제공하고, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 선택 가능합니다.

♧♣〓둔촌주공 자체호재 및 외부호재입니다

○ 지하철 9호선=더블역세권(9호선 급행 보훈병원역, 올림픽공원역 도보 이용)

○ 단지내 초중고 6곳-초3곳(둔촌초, 위례초, 신설초), 남여공학중 신설, 남중고(동북중, 동북고)

○ 단지내 부대복리시설 및 커뮤니티 시설 50여개동 건립

○ 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 전부가 조합원의 몫

○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장 피한 단지▶공급물량 축소로 희소가치 증가

○ 분양가상한제 6개월 유예 수혜지역으로 2020년 2~3월 입주자모집공고 및 일반분양 예정 

▶매수 수요 증가▶매매가격 상승▶둔촌주공 입주 시점 희소가치 증가

♧♣〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 입주권 매매 시세입니다.

○ 매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 정산
○ 1주택자 매수자 입주 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 승계
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 전까지)))))
○ 일반주택+둔촌주공=2주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없음

○ 일반주택+둔촌주공=일반주택 먼저 매도 시 2주택자=양도세율+10% 중과, 3주택자=양도세율+20% 중과
○ 입주권+입주권=일시적 1세대 2주택 적용안됨=양도차익 적은 순으로 매도=양도세 중과 없음

○ 2020년 1월 1일 이후 매도 시 - 2년 거주해야 장기보유특별공제 최대 80%

2년 미만 거주 장기보유특별공제 최대 30%

○ 2021년 1월 1일부터 주택 매도 시 - 종전주택 매도일로부터 2년 거주해야 양도세 비과세

○ 착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능(11월 14일까지 잔금 및 소유권이전등기)))))
○ 착공 후 - 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 26평(59㎡) 배정 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 배정 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 배정 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 배정 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 50평(134㎡) 배정 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 58평 복층 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 64평 배정 확정 매물 매매시세 

♣♧〓둔촌주공 조합원 입주권 66평 배정 확정 매물 매매시세

이상 2019.10.31. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합원분양가 및 일반분양가, 비례율, 추가부담금 &조합원 입주권 매매시세 브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은
드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.