비앤비 위탁업체 맡기고 순수익 200만원가능 / 부산해운대 호텔레지던스 분양권 판매합니다(개인)

[발업링(최원석)]

해운대 엘씨티 바로 옆에 위치한 영무파라드호텔 분양권 전매합니다

해운대 영무파라드 호텔 www.ymparade.kr

<1> 물건소개

- 계약면적 14평 실평수 9.4평 / 오션뷰테라스 포함 (14층 분양권)

- 분양금액 : 2.4억 (협의가능)

1~3층 상업시설 (1F : 카페,편의점,베이커리/2F : 일식,한정식/3F : 병원 예정)

4~25층 객실(258객실중 198 디럭스타입분양 나머지 스윗트룸 회사보유분)

26층 스카이라운지&조식서비스 레스토랑

B2F : 위락시설

<2> 물건장점

1. 주택수에 포함되지 않는 호텔레지던스로 월세 수익 창출

ㄱ. 10년간 연7% 확정수익 (분양주 우선 수익배분)

ㄴ. 합법적인 에어비앤비 운영가능 (직접 운영 or 운영대행사 위탁 가능)

ㄷ. 단기월세 운영가능 (휴양지에서 특별히 인기가 있는 단기 월세, 일반월세보다 시세를 더 받을 수 있습니다)

※에어비앤비 운영 시뮬레이션

8월 현재 홈페이지내 가격 , 평일 156,000원 / 주말 166,000원 (예상 매출 : 평일 22개, 주말 9개 기준 / 4,926,000원)

호텔측에서 직접 운영하는 객실과 경쟁력을 위해서 1일 2만원씩 단가를 낮게 잡아도 

(-60만원) 4,326,000원입니다

현 에어비앤비 호스트경험에서 예상순수익을 산출시

① (8월 성수기 제외) 평달매출 약 350만원 예상 (평일 10만원 주말 15만원)

② 각종 비용 보수적으로 청소비 50만 ②금융이자 60만 ③공과금 20만 잡더라도

③ 순이익 220만원입니다 (청소 업체에 맡기고, 하루 5분만 어플로 게스트에게 호실, 주의사항 전달만 하시면됩니다)

④ 나는 하루 5분 어플 하는것도 싫다 ! ALL 자동화 업체 위탁하시려면 약30만원 가량의 비용이 더 들어갑니다

월세 이익 200만원 전후를 오피스텔을 매매하여서 얻으시려면 , 1억에 50만원정도 받을 수 있으니

4억은 투자하셔야 받을 수 있는 월세수익금액입니다. 과거의 월세수익에서 벗어나 새로운 시대의 월세수익의 흐름에 발맞춰 가셔야 돈을 벌 수 있습니다.

2. 안전한 호텔레지던스 투자 (★★영무파라드에만있는 최대장점 바이백시스템★★)

ㄱ. 등기 후 5년이내 매수인 희망 시 시행사에서 분양원금 그대로 재매입

ㄴ. 바이백 계약서 有 (바이백없었으면 할이유가 없죠. 완전장점)

ㄷ. 영무토건은 시공 순위 100위 안에 들어가는 대기업으로 부산에서는 생소하지만 전라도권에서는 '영무예다음' 이란 브랜드로 1000세대 이상 아파트를 짓기도 하는 우수건설사입니다

ㄹ. 보통의 분양호텔이 시공사/운영사가 달라 문제가 있다면 영무파라드는 영무토건 & 영무파라드호텔이 같은 회사로 위험의 여지가 없습니다

3. 원분양자의 혜택 전부 승계 프로모션 (★1400만원 가량 혜택★)

ㄱ. 상가 건물 원취득자는 건축비의 부가세 10%(1400만원)을 환급받습니다. 이 환급액을 매수하시는 분에게 드리는 프로모션 조건입니다 

( 원래 매도인이 매수인에게 드릴 의무는 없는것으로 특별 조건입니다)

4. 해운대 백사장 도보 1분거리

5. 프라이빗 오션뷰 테라스 보유

6. 엘씨티 도보 2분거리

ㄱ. 부산 최고의 주상복합시설 엘시티 도보 2분으로 도착

ㄴ. 엘씨티 워터파크 오픈시 이용하면서 숙박은 영무파라드에서 할 수 있어서 가성비 최고 휴가 가능

ㄷ. 엘씨티 쇼핑센터(신세계,현대 얘기가 나오고 있죠) 오픈시 도보 이용권입니다

화폐의 가치가 나날이 떨어져가고 있는 현시대에서

ㄱ. 오피스텔 월세 부수입으로 만족이 안되시는 분

ㄴ. 합법적인 에어비앤비 운영을 하면서 월세수익에도 관심이 있으신분

ㄷ. 영무를 보유하고있는데 에어비앤비 위탁을 맡기고 싶으신분

ㄹ. 부수입의 필요성을 느끼는 직장인 등 관심있으신분들 연락주세요 ^^ 010-2530-7958

(호텔측에 매입원가 그대로 되파는것이 가능하기 때문에 개인의 위험의 부담성을 떨어뜨린 투자처입니다)

마지막으로 매매하려는 이유

그럼 저는 왜 팔라고 하느냐구요? 저는 이미 운영하고 있는 에어비앤비 숙소들이 자리를 잡았는데 해운대와 기존 숙소들과의 거리문제 때문에 일하는데 비효율적이더라구요(제 시급이 1,2만원 하는게 아닌데 이동시간이 너무 아깝습니다) 기존에 하고있는 비앤비숙소들이 이리 자리를 잘잡을 줄 몰랐어요 ㅠㅠ

에어비앤비 초보때는 위험분산을 위해 부산 여행지 곳곳(서면, 남포동, 부산역, 영도, 해운대, 광안리 등등) 에 숙소를 프랜차이즈처럼 하나씩 늘여나가자였는데 , 막상해보니 이게 한곳에서 집중력있게 해야 비용과 시간이 절감되더라구요

그리고 저는 부동산투자에 관심도 많고, 실제로 아파트 투자도 여러개 하고 있습니다 (신축2개, 재재2개, 분양권2개) 영무파라드는 분양받은지 1년이 좀 지났는데 , 그간 부산 부동산시장에 큰 변화가 있었죠? 이리 큰변화가 있을줄이야

우선 조정지역해제로 미리 씨를 뿌려놨던 부동산들의 값이 좀 오르기도했고, 정부의 최근 규제로 세금내면서 정리할것은 정리하고 평생 살 대장급으로 갈아타야되지 않나는 생각이 있기도 하구요.

아니면 짜잘한것들 정리해서 상가나 원룸에 관심을 가져서 현금흐름으로 이제는 내 시간을 더 만들어서 여행도 즐기고, 가족들과 시간도 보내면서 작년에 일에 미쳐서 몸이 많이 상하다보니 돈보다 중요한것들도 있구나라는 생각도 듭니다.

주저리 말이 길었는데 이러한 이유로 저는 이 물건을 매매하고자 합니다. 하나 확실한것은 영끌해서 할 투자는 아닙니다. 저비용대비 수익도 적은 오피스텔할바엔 이게 낫고 , 고비용 대비 수익이 적은 부분상가 할바에도 이거 하는것이 훨씬 낫다는거죠. 나이가 있으셔서 에어비앤비 해볼 엄두가 안나시는 분들이 하기 좋고, 내 휴양시설 하나 갖고싶은 분들도 매수하면 좋을것 같습니다. 에어비앤비를 직접 하시려면 컨설팅도 해드립니다.

고럼 이만. 관심있으신분들은 연락주세요 . 010-2530-7958