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<p><span style="font-size: 14pt;">안녕하세요</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">작년 말 경매입찰을 위해 시세조사를 하던중 급매로 매입후 월세를 줬습니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">한참이나 춥던 지난해 12월경부터 집안에 곰팡이가 심하다는 세입자의 불만에 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">자주 환기를 </span><span style="font-size: 14pt;">부탁했습니다. 그후 몇차례 불만을 제기해서 방문하여 확인해보니</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">아래와 같이 꽤 심각한 상태였습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21227D3454D6D0872B" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" exif="{}" data-filename="1.jpg" id="A_21227D3454D6D0872BA955"/></p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt;">착한가격에 훅하여 집 상태를 정확히 파악하지 않고 서둘러 매입을 진행한 성급함이</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">이런 문제를 낳은 것입니다. 이미 전주인이나 중개사에게 어떠한 책임을 묻기가 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">어려운 상황에서 세입자가 이사 나가기를 원하기에 그렇게 하시라 하고는 이 집을 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">어떻게 할지 고민했습니다. </span></p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt;">앞으로 계속 세입자를 들이기위해서는 반드시 개선을 해야만 했기에, 단열공사를 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">진행하기로 하고 근처 인테리어에 문의해보니 한면을 시공하는데 60만원 정도를 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">부릅니다. 약 4개의 벽을 시공해야 하는 저로써는 비용압박이 심하여 그냥 셀프</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">시공으로 변경하고, 제일 간단하면서도 비교적 </span><span style="font-size: 14pt;">효과가 좋다는 단열벽지를 시공</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">하기로 결정합니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">작업공정은 이렇습니다. </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">1. 곰팡이가 핀 벽지는 모두 제거한다. 곰팡이가 없어도 단열벽지의 완벽한 접착을 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">위해서 가능한 벽지는 제거한다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">2. 곰팡이 제거제 스칼프로 곰팡이 제거</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">3. 곰팡이 방지제 도포</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">4. 곰팡이가 심한 작은방 창문쪽 벽과, 천정부분은 곰팡이 방지 핸디코트를 벽 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">전체에 발라준다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">5. 벽과 천정의 원활한 단열벽지 작업을 위해 천정코너에 몰딩 부착</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">6. 단열벽지 부착 : 비용 절감을 위해 곰팡이가 심한곳은 6t, 그외는 5t</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">7. 곰팡이 방지제 도포</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt;">그외 현관문 주변 곰팡이 제거를 위해 단열벽지 시공, 신발장 교체, 씽크대 시트지 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">리폼, 렌지 후드 교체, 현관 LED 센서등 교체를 했습니다. 공실기간 단축을 위해서는 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">비교우위에 있는 아이템이 많을수록 유리할 것입니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt;">아래는 벽지가 제거된 상태와 이전에 단열시공한 흔적입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/234A6E3A54D6D22A16" class="txc-image" width="717" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="717" exif="{}" data-filename="2.jpg" id="A_234A6E3A54D6D22A168908"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"> </p><p><span style="font-size: 14pt;">이전에도 문제가 있어서 스티로폼으로 외벽 단열을 시도했으며, 25년의 나이에도 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">벽지를 제거한 콘크리트상태는 나쁘지 않습니다. </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">위쪽의 왼쪽사진에서 창문위쪽이 곰팡이가 제일 심한 부분입니다. 나중에 알았지만 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">창문유리창의 실링이 거의 없었으며, 그래서 유리가 자체 하중에 의해 창문틀 중심에</span></p><p><span style="font-size: 14pt;"> 위치하지 못하고 아래로 쏠렸으며, 결과적으로 창문의 위쪽은 1cm정도 유리가 없어서 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">열려있는 문제가 있었습니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">이 집은 방마다 온도 조절기가 없고 그냥 밸브로 중앙난방으로부터 온수를 조절하는 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">밸브만 있습니다. 예상컨데 세입자는 이 밸브를 모두 열었을 것이며, 집안에는 화장실과</span></p><p><span style="font-size: 14pt;"> 조리로 인한 습기가 가득한 상태에서 위에 언급한 창 틈으로 바깥의 찬공기가 집안의 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">다습한 고온의 공기와 만나서 창문벽에 다량의 결로가 발생하여 곰팡이로 이어진 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">것으로 추측합니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">아래는 단열벽지시공 후입니다. 자세히 보면 셀프시공의 아픔을 보실수 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">천정의 단열벽지 부착은 정말이지 다시 하고 싶지않은 작업입니다. </span></p><p><span style="font-size: 14pt;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242F6E3554D6D65033" class="txc-image" width="995" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="995" exif="{}" data-filename="4.jpg" id="A_242F6E3554D6D650330E02"/></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt;">이렇게 단열벽지 시공을 해도 완벽하게 결로를 해결할수 없습니다. 집안의 고온다습한</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">공기가 차가운 벽이나 현관문과 만난다면 결로가 발생하는 것이 자연현상인 것을 모든</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">세입자가 알아 줬으면 얼마나 좋을까요. 새로운 새입자가 들어와도 금년 겨울은 다 지났</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">으며 별 문제 없으리라 생각합니다. 그래서 내년에는 초겨울부터 세입자들에게 환기를 </span></p><p><span style="font-size: 14pt;">강조하는 문자를 보내려 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">아래는 씽크대 리폼입니다.</span></p><p> </p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/232E583754D6D86429" class="txc-image" width="835" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="835" exif="{}" data-filename="3.jpg" id="A_232E583754D6D864291681"/></p><p> </p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt;">작업시간은 이렇습니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">토/일 : 저 혼자 종일</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">월/화/수/목/금/토 : 퇴근후 4시간, 토요일 오후 3시까지 아내와 같이</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">아래는 소중한 제 몸을 보호하기 위한 작업복장입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2643AA3B54D6D8372A" class="txc-image" width="399" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="399" exif="{}" data-filename="5.jpg" id="A_2643AA3B54D6D8372AAD79"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p><span style="font-size: 14pt;">다음은 대략적인 비용입니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">1. 단열벽지 500,000원</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">2. 천정몰딩 및 부자재 90,000원</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">3. 곰팡이 방지 핸디코트, 제거제, 방지제, 렌지 후드 110,000원</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">4. 신발장 380,000원</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">5. 기타 부자재 50,000원</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt;">비용이 많이 발생했지만 안정적인 임대를 위해 꼭 해야만 하는 일이였기에 어제</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">공사를 완료하고 부동산에 집을 내놨습니다. 이전보다 약간 올린 월세로 가능하다</span></p><p><span style="font-size: 14pt;">하니 기분이 좋습니다. 빨리 나가기를 기대합니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 14pt;">마지막으로 옆에서 묵묵히 도와준 아내에게 감사합니다.</span></p><p><span style="font-size: 14pt;"></span> </p><p><span style="font-size: 14pt;">2015.3.2에 임대계약 했습니다. 곰팡이 없지 깨끗하게 사용하시길 바랍니다.</span></p><p> </p>
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인테리어 경험담
『셀프 시공』
단열벽지 셀프시공 등등
호달
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조회 10,514
15.02.08 12:43
댓글 75
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와 대단하세요
인테리어업에 종사하시는 분인줄 알았네요~~천장 결로는 해결하시기 어려웠을텐데 대단하세요~~저도 지금 살고있는 빌라가 곰팡이 많아서 업체를 통해 단열공사해봤는데 가장 중요한건 환기!인것 같아요~~나중에 세 줄때 세입자가 환기 안해서 곰팡이 생기게 될까 걱정입니다^^깨끗하게 사용하는 좋은 세입자 만나시길 바래요~~
네 맞습니다 구조적인하자가없다면환기가최고지요
천장몰딩도 혼자 할 수 있나요?ㅠㅜ
낙찰 받은집이 몰딩이 없어 진짜 생얼 드러낸 노쳐녀 같아서요~
대단하십니다.
물개박수 짝짝짝~~~
몰딩재료사서글루건과접착용실리콘쏘면잘붙어요 인아웃코너갯수만큼미리잘라주는곳도있어요 아님각도용톱으로슥삭하면됩니다
깔끔하게 잘하셨네요^^
대단하세요 저희집도 겨울철에 결로가 심해서 창근처부터 곰팡이가 생기더니 지금은 장농 뒤까지 퍼졌어요 그래서 황토타일로 해볼까 규사토로 해볼까 고민중입니다 그런데 샷시가 강장 원인이라 합니다 헐~~~~ 한두푼도 아니고 고민입니다 단열벽지도 괜찮은지 모르겠네요 좀 심해서요
곰팡이를 잡기 위해서 원인 확인이 먼저입니다. 곰팡이는 물기가 벽면에 있기때문에 발생하는데, 이 물기가 온도차이 때문인지, 방수 문제인지 또 말씀하신 샷시등의 원인인지 확인해야 합니다. 샤시도 유리창 자체인지, 벽면과 샤시틀사이의 씰링이 오래되어 문제인지 등을 확인하시어 대응이 필요합니다.
사실 저도 단열이 문제라기보다는 유리창씰링이 헐거워지고 유리창 자체 하중으로 창틀 상단부의 틈으로 인해 결로 발생한 것으로 확인했습니다. 작업을 진행하기 전에는 전혀 몰랐습니다.
저 작업을 계획하고 셀프로 하시다니 대단하십니다.
다음부터는 그냥 업자에게 맡기려합니다. 그 시간에 다음을 위해 공부하고 휴식하는게 더 효율적일수 있습니다.
수리후 임대하기 힘드셨겠어요~
잘보고 갑니다.^^
고생하셨네요~ㅎ
대단하십니다. 깔끔한게 보기 좋네요. 수고 하셨습니다~
수고하십니다.
정말 고생하셨네요..
천정에 단열벽지시공 글쎄요 생각만 해도 힘들겠어요.
다들 대단하십니다~^^
최고네여..
대단합시니다!!
수고하셨습니다
대단하십니다. 공사 하시는 분인 줄 알았어요!
뒤늦게 본 글 이지만 정말 고생하셨네요..
그러게요~~ 세입자들도 이런 수고를 알아주셔야 할텐데...
1년 되어가는데요. 지금은 괜찮은가요? 저도 곰팡이때문에 조치를 해야하는데 효과가 있었는지 궁금해서요.~
네, 아직 괜찮다고 하십니다
저두 올해 유난히 추운 겨울이여서 설 전에 조금 돌려서 세입자께 물었더니 결로와 곰팡이는 없다고 합니다.
먼저 님 물건의 곰팡이 원인 파악하고 적절히 조치를 해야겠습니다.
음.. 잘 읽고 갑니다..
안방과 안방 화장실 한쪽 벽면이 베란다쪽인데 베란다가 얇은 창호라 외부와 비슷한 온도인데
베란다쪽 벽면인 화장실엔 결로가 안방엔 곰팡이가 많이 생기네요..
글을 읽어보고 단열벽지를 안방쪽에 붙힐까.. 베란다에서 안방과 맞닫는벽면에 붙힐까 고민중인데요..
베란다에서 안방벽면으로 붙힐까 합니다.
에고~대단하십니다