경매투자는 지게지고 장에 가는게 아니다!!

[온짱]

온짱입니다...

네! 저 피곤해요^^

네! 자야 되는거 알아요^^

하지만....

'전주' 입찰 건 때문에 잠이 오지 않습니다...

회원님들 온짱 말 믿고 '입찰결정' 했는데...

혹시나...공실 생기고... 혹시나 명도 어려워지고... 소송 가고...

상처 입고 경매 한번 배우려 하다가 손해 보실까봐서...

온짱은 여러분이 낙찰 받는 다고 해서 혜택 입는것 하나도 없어요.

온짱이 여러분에게 컨설팅 하나요?

컨설팅 수수료를 받나요?

아닙니다...

즉,

'입찰결정'은 반드시 본인이 판단해서 "최종결정" 하셔야 합니다.

"전주" !!!!

몰라요....  이 지역 자체를 모릅니다.

그리고 부동산도 없었습니다. 인근에 부동산이 거의 없어요~  제가 지방을 가보면

거의 다가 그렇습니다.  부동산 정말 가뭄에 콩 나듯이...

찾기가 어렵습니다. 하지만 이 사람들은 모두 교차로, 벼룩시장, 동네 슈퍼, 관리인을 통해

임대도 놓고매매도 하고 그렇게 합니다. 젊은 사람들은 피터팬 같은 인터넷 을 통해서 하구요..

제목처럼!!!

실전반이 한다고 하니... 온짱이 실전반이랑 다녀왔으니... 좋겠지??????

하다가는 큰코 다칩니다!!!

실전반은 나름 경험이 있고 해봤으니 고기 맛을 압니다.

온짱 또한 해봤으니 많이 해봤으니 고기 맛을 압니다.

하지만 100% 모두 성공하나요???  

NO!!!

온짱은 절대 신이 아닙니다.

그리고 살아보지 않고, 경험하지 않은 지역은 알 수가 없습니다.

그져 감각으로 하는 것인데, 부동산을 감각으로 한다???

위험하지요.

감각이라고 하지만 경험에서 우러나오는 감각이겠죠?

그것이 항상 맞다는 것은 아닙니다.

즉, 틀릴수도 있다는 것입니다.

" 실전반 장에 간다고 빈 지게들고 장에 따라 가시면 안됩니다 "

본인이 판단하고, 생각했을 때 아니다 라고 생각하면 오늘 전주법원에서

청개구리실장과 비타민, 그리고 제가 입찰을 하기 전에 꼭!!!  연락을 하세요

"아무래도 입찰 못하겠다" 라고요....

욕하지 않습니다.

나무라지 않습니다.

자신이 없으면 포기하는게 맞습니다.

그져... 제출하려고 했던 입찰봉투 제출않하면 되는 겁니다!!!

명도가 고생을 시킬지...

점유자가 악락해서 법원을 몇번씩이나 왔다 갔다 해야할지...

공실이 오래 갈지... 부정적인 요인들이 많을 수도 있어요...

"스스로 일희일비 하고 왔다 갔다 하고 잘못되면 남을 탓할 사람"

은 자신이 제대로 모르는 투자에는 입찰하면 안됩니다.

서로 힘든 관계만 되는 겁니다.

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충분히 투자의 위험성에 대해서 말씀 올렸습니다.

본인의 판단에 따라,

"수익도 본인의 것이고, 위험도 본인의 것입니다"

단, 온짱은 함께 합니다.

하지만 본인이 먼저 뛰어야 하는 겁니다.

그져 뒤에서 불평만 하고 조금만 잘못돼도 조바심내고 원망하는 사람은

처음부터 포기하시는게 맞습니다.

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[ 다시 한번 밤을 지세우며 조사한 내용 한번 더 올려봅니다 ]

멋진 리포트 만들 시간 없어요^^

그져 막 올린 것이니 참조해서 최종 결정하세요.

아니다 싶으시면 무조건 입찰 포기한다고 연락하셔요^^

1. 월세 시세

작은 방 10평짜리는 100만원에 월27만원

조금 큰방 15평짜리는 100만원에 월36만원 입니다.

여기 이 평수는 모두 분양평수이니 전용면적(실평수)는 6평, 9평 정도 밖에 안됩니다.

저희가 입찰하는 제일작은 평수 9.29평은 전용평수이니 약15평 정도 된다고 보면

적어도 100만원에 월36만원 받는 겁니다.

이렇게 되면 약9백~1천만원 투자해서 약34% 수익률이 나옵니다.

가능하겠지요??

이정도 인테리어 함께 업자 지정해서 하면 아무것도 아닙니다.

2백만원에 월35만원이라고 하는데 우리는 아파트 아닙니까?

충분히 가능할 것 같습니다.

마찬가지 동일한 물건입니다.

거의 광고 하는 원룸, 투룸의 임대시세가 이정도 입니다.

충분히 제가 수업시간 이후 점심먹고 학원와서 나눠드린 프린트물의 수익률

가능할 것 같습니다.

자, 좋은 소식이 있는 반면에 안좋은 소식도 당연히 있겠죠

어떤 부동산을 투자하든 내 귀에 달콤함 이야기가 있는 반면, 듣기 싫고 두렵고 무서운

소리도 있습니다. 이는 각자의 판단에 따라 신중히 생각하고 결정해야 될 것 같아

더 이상 언급하지 않겠습니다.

저희가 입찰하는 물건은 인후2동 지역입니다.

재건축, 재정비 주거환경개선사업이 전주시 중점추진사업 입니다.

그리고 약 50~100M 인근에 아파트 신축공사가 진행되고 있습니다.

충분히 향후 재건축 가능하겠죠?

그럼 집 하나 가지고 있으면 아파트 하나씩 추가분담금 얼마 분담하면

받는 거 겠죠?

조합이 설립되고 사업시행이 되고 관리처분이 되고 건축하고 입주하면

아니면 매매 하면 그렇게 그렇게 부동산 투자 하는 거지요...

혁신도시가 이전하고 공사가 이전한다 해도

요즘 지방도시는 많은 인구가 감소하는게 현실입니다.

허나, 전주는 증가되었습니다. 많은 수는 아니지만 감소하지 않고 있는

것이고, 또, 실전반 답사를 갔을 때 그렇게 낙후된 모습을 보기는 힘들었습니다.

인근에 전북대학교와 전북대병원이 있고, 홈플러스가 인근에 있고 공사들이 즐비하고

전주역과 이어지는 큰 대로변이 있어서 그런지 괜찮았습니다.

이제, 판단은 여러분의 몫입니다.

이미 입찰서류 썼는데 어떻게 취소해요???

원장님, 모르겠어요???

그런 걱정 하지 마시고 냉철하게 읽어보시고 판단후 결정되면 연락주세요.

아무 말도 하지 않으면 입찰을 하게 되고 혹시나 경쟁자가 없어서 낙찰이 된다면

이제부턴 스스로 해결도 하고 대응도 해야 합니다.

물론, 명도 함께 해주고 임대 함께 놓아주고 공실 함께 고민합니다.

하지만, 본인만큼은 못합니다.

모든 것은 다시 한번 말하지만 본인이 결정하고 본인이 책임지고 본인이 수익도 먹는 겁니다.

이정도 여러분의 투자 물건을 위해 고민하고 자료 찾고 리포트 올려줄 사람....

몇 안될 겁니다....

여러분이 잘 되길 바라는 마음, 그거 하나로 열정 불사르고 있으니

제발.....  저를 탓하지는 마세요.

멋진 결정 하시기 바랍니다.

감사합니다.

- 온짱 배상 -

[화인]

이 새벽에...
진지하게 생각해 보겠습니다
넘 넘 고맙습니다

[자유인~~]

원장님~역시나 회원들 걱정에 잠 못이루셨나봐요~~확실한 판단 내리셔서 좋은 소식들리길 기다릴께요~~오늘 도전하는 회원님들 화이팅!!!

[부자새댁]

원장님 전주다녀오시랴 통합반강의하시랴 진짜 피곤하실텐데 또 입찰결정한 회원들 걱정되셔서 새벽까지 고생이 많으세요 선택은 제가 하는것이니 책임도 제가 지는건 넘 당연한것이죵ㅎㅎ 원장님은 그저 많이 가르쳐주세용^-^ 정보 넘넘 감사합니다^^

[블루오션]

원장님~~아예 밤을 새셨네요...얼마나 생각이 많으실지 알기에 짠한 마음과 무한 신뢰의 마음이 함께 합니다!!!원장님, 실장님, 연구생님 조심히 다녀오셔요~~좋은 소식 기다리고 있겠습니다!! 화이팅!!^^

[청개구리]

정말 감동입니다ㅠㅠ이러니 원장님을 누가 안좋아할려나~~^^
오늘은 제가 모실테니 좀 주무세요~~

[뉴요커12]

수고 많으셨습니다 ..

[마카롱]

원장님, 정말 감사해요. 회원님들 입찰을 본인 거보다 더 고민하고 걱정하시는 것이 눈에 보입니다.
모든 책임은 입찰자 본인이 지는 거지요.. 저는 패찰될까봐 걱정하고 잇었다는.ㅎㅎ

[리지]

원장님의 진심이 느껴집니다. 이렇게 까지 도움을 주시는데 무슨 원망을 하겠습니까.. 온짱학원에서 배우길 참 잘했다는 생각이 듭니다. 51%면 되잖아요^^ 힘내세요~

[수원차차]

원장님의 진심,,,충분히 느껴집니다. 원장님께 책임물을 사람 아~~~무도 없을꺼에요~~넘 걱정하지마세요. 잠을 너무 안자면 예민해지는뎅,,,예민해지면 앙~~대요.^^

[body300]

역쉬 원장님입니다...원우님들을 생각하고 배려하는
원장님의 진심이 느껴집니다~~늦은 밤까지 고생많이하셨습니다.^^

[삼촌]

원장님 고생많아요 판단은 각자 자신이 하는거니까......좋은 소식 있을 겁니다....

[야호]

무한사랑..무한신뢰..역시최고~^^ 조심히들 다녀오시길^^

[구리경매왕]

저는 개인사업을6년째 해오고 있습니다. 솔직히 남의 일을 자기일처럼 관리해준다는게 굉장히 어렵다는걸 잘 압니다. 그런점에서 볼때 원장님은 참으로 대단하시고 훌륭하신겁니다. 제가 믿고 따르려고 하는 이유이기도 하구요.^^;

[쌍라이트]

원장님은 선배들 한테도 지금 처럼 제자들을 위한 마음 똑 같아어요!
모든 투자 물건은 본인이 판단하셔야 하는 것 맞습니다
잘 판단하셔서 좋은 수익 창출 내시기 바랍니다
밤 잠도 설치시면서 원우님들을 위해 원장님 수고 하셨습니다.

[비타민]

전주 물건을 통해 ~~너무나 많은 실전 경매를 배웠습니다^^ 원장님^^ 너무 감사합니다~~^^

[저격수(전투력)]

^^