중개업소 늘어나는 곳에 투자하라 --동감이요

[NGO 황막사]

중개업소 늘어나는 곳에 투자하라

어느 날 갑자기 우리 집 주변에 중개업소가 하나 둘 늘어난다면?
뭔가 개발이 진행되는 건 아닌 지 의심해 볼 필요가 있다. 개발정보 입수가 빠른 중개업소의 경우 개발이 구체화되기도 전에 소위 장사에 나서기 때문이다.
또 부동산 규제가 새로 생기거나 완화될 때 조금만 더 관심을 가지고 지켜 본다면 유용한 부동산 투자 정보를 직접 찾을 수 있다.

♣ 내 집 주변에 중개업소가 하나 둘씩 늘어나면…
부동산은 특성상 개발 계획이 구체화 되지 않더라도 어느 지역이 개발된다는 소문만으로도 투자자가 몰리며 가격이 상승하는 경우가 많다. 얼마 전 4차뉴타운 후보지로 지목된 사당동·창동·화곡동 등이 좋은 예이다.
특히 현장에서 실무를 하는 중개업소의 경우 부동산 개발 정보 등을 입수할 수 있는 경로가 일반인들 보다 다양해 지역의 개발 정보 입수가 빠르다. 일부 눈치가 빠른 중개업소 경우 지역의 개발이 구체화 되기 전에 개발 지역에 사무실을 오픈해 투자 수요를 선점하는 경우가 종종 있다.
만약 내 집 주변 또는 출퇴근 하는 동선에 새로운 간판을 단 못 보던 중개업소가 하나 둘씩 늘어난다면 뭔가 개발이 진행되고 있는 건 아닌지 관심을 가져 볼 만 하다. 재개발 구역 지정이나 교통 확충 등의 개발 호재와 연관된 경우가 많다.

♣ 거래나 개발을 제한하는 부동산 규제가 새로 생긴다면…
국토부나 지자체는 특정 지역의 개발계획을 결정하기 전에 보통 해당 지역에 부동산 규제를 신설한다.
지역의 난개발을 막고 투기수요를 사전에 차단하기 위해서다. 토지거래허가구역으로 지정하거나 건축허가 제한 등을 통해 거래 및 개발행위를 제한한다.
최근 개발계획이 정비되며 가격이 크게 오른 주요 경기 뉴타운의 경우에도 통상 재정비 촉진지구지정.고시 3개월 전에 토지거래허가구역 지정이나 건축허가제한 공고가 먼저 나왔다. 일반적으로 재정비촉진지구지정.고시가 나오면 개발계획을 누구나 알 수 있지만 이미 주택가격은 한 차례 상승한 후다.

♣ 규제 완화되는 곳에 투자자 몰린다… 해당지역은 품을 팔아야…
올 들어 서울시는 재개발구역지정 요건을 완화하는가 하면 시의회가 오랫동안 요청해온 준공업지역 공동주택 규제를 받아들였다. 이에 따라 주택 재개발 예정구역과 재건축 정비 예정구역들의 수혜가 예상된다. 서남권의 공장용지들도 관심을 모으고 있는 상황.
하지만 많은 정비예정구역이나 준공업지역 중에서 투자성이 좋고 수혜가 예상되는 지역을 정확히 선별하기는 쉽지 않다. 그러나 몇 가지 사항만 점검한다면 구체적인 수혜 지역이 어디인지 어느 정도 확인이 가능하다.
우선 해당 구청 등 지자체별 관련기관에 문의를 하는 것이다. 공공기관을 통한 정보 확인이 여의치 않다면 재개발 사업 추진위를 통해서도 확인이 가능하다. 현장을 직접 둘러보거나 주변 중개업소 문의를 곁들인다면 좀더 자세한 투자정보를 찾을 수 있다.
굳이 많은 시간을 들일 필요는 없다. 전화 또는 인터넷 등의 간단한 손품을 통해서도 유용한 정보 습득이 가능하다. 실제 투자를 할 경우에는 임장 활동을 통해 좀더 꼼꼼한 점검을 하면 된다.

[수구장문(서웅교)]

교수님 이시간에 주무시지도 않으시고..... 항상 감사 드립니다.

[신기성(나의나무)]

부동산은 관심(정보)과 발품~ 감사합니다~

[sarah(정경덕)]

아하 그렇군여 열심히 공부한다하면서도 항상 한발 늦네요 이사하려는 이곳 우리동네도 한동안 그랬는데 이상하게 중개업소가 많이생긴다 했더니 아~~~~아쉽네요 그러나 오늘도 열심히 뒷북치더라도 쭉~~관심갖아야지 고맙습니다 꾸벅 감솨~~~~~~~~

[마젠타 김지은]

감사합니다..

[재벌공주(김은희)]

좋은 글 감사합니다^^

[좋은소식(박인숙)]

그렇군요~가만 생각해보니... 그랬었구나...합니다!! 잘읽었습니다.