스크랩 두바이의 추락은 언제까지?... 부동산 가격, 추가로 20％ 폭락

[이뻔한세상]

두바이의 부동산 가격이 금융 위기가 시작된 2008년 중순 이후 공급과잉 등의 이유로 올해에만 추가적으로 15% ~ 20% 정도 하락할 것으로 전망된다고 합니다. 이미 두바이의 부동산 가격은 최고점 대비 50%이상 떨어진 상태인데, 이 상태에서 추가적으로 15% ~ 20%가 더 떨어진다는 얘기입니다.

더 문제는 지난 1~2년전부터 공사가 시작된 물량들이 완공되는 시기가 도래하는 2010년, 2011년, 2012년이 더 큰 문제라고 합니다. 이미 수요는 실종된 상태인데 공급은 아직도 한참 더 많이 남았기 때문이죠. 올해에만 약 3만 1194가구가 공급되고, 2011년에는 2만 9388가구, 2012년에는 2만 1870가구가 공급될 예정이라고 하네요.

그런데 아이러니 한 점은 말이죠. 2010년 1/4분기 두바이의 주택 가격은 오히려 전년동기 대비하여 2%가량, 작년 4/4분기 대비 4%가량 올랐다고 하네요. 그래서 1/4분기말 현재 주택의 평균 가격은 1제곱 피트 당 1061 디르함(289 달러) 정도 한다고 합니다.

한편 아부다비의 개발회사 소로우 리얼 에스테이트(Sorouh Real Estate)의 주가는 3.43 디르함에서 2.33 디르함으로 32%가량 떨어진 상태라고 합니다. 뿐만 아니라 올해 상환해야 할 PF대출금은 5.45억 달러 정도 되며, 내년에는 8억 달러 ~ 11억 달러 규모가 되기 때문에, 현재의 미분양 물량 및 주택가격의 하락을 감안하자면 큰 문제가 아닐 수 없네요.

현지에 진출해서 개발사업을 하고 있는 반도건설, 신성건설, 태영건설, SK건설, STX건설 등 우리나라 건설사들도 어느정도 영향을 받을 수 밖에 없을 것 같습니다.

Dubai property prices seen to drop another 20%

by Bloomberg and Neeraj Gangal This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it  on Thursday, 03 June 2010

Dubai house prices, which halved since mid-2008, may drop another 15 percent to 20 percent this year on an increase in supply as more real estate projects are completed, Credit Suisse Group said, according to a report by newswire Bloomberg.

“We expect residential prices to decline by another 15-20 percent in Dubai as the oversupply gap peaks in 2011,” Dubai- based analyst Ahmed Badr wrote in a report.

“We expect Abu Dhabi’s residential prices to come under pressure as new supply comes online, thus narrowing the price gap with Dubai despite the continued supply shortage and the strong replacement demand.”

Residential rents in Dubai are set to fall further in 2010 due to increased supply, while vacancy rates in Abu Dhabi's office market are expected to rise to as much as 10 percent in 2011, according to another report earlier this week.

Real estate services company CB Richard Eliis (CBRE) said it expects 31,194 new homes in 2010, 29,388 in 2011 and 21,870 in 2012.

However house prices in Dubai rose on average by two percent in the first quarter of 2010 compared to the same period last year, according to the latest house price index released by Colliers International in May.

Colliers International’s Q1 2010 House Price Index also found that average prices rose four percent since the last quarter of 2009, the third consecutive quarter to register positive growth.

The average house price for Q1 2010 was around AED1,061 ($288.85) per square foot, compared to AED 1,022 ($278.23) in the fourth quarter of 2009.

Meanwhile, Sorouh Real Estate, Abu Dhabi’s second-biggest property developer by market value, was lowered to “neutral” from “outperform” at Credit Suisse Group, citing concern about funding and low project visibility, according to a Bloomberg report on Thursday.

The 12-month share-price estimate was cut to 2.33 dirhams from 3.43 dirhams, the newswire said.

The company’s estimated 2 billion dirhams ($545 million) of gross cash may be used by the end of this year and it will have to raise between 3 billion dirhams and 4 billion dirhams from debt sales to finance existing projects, Dubai-based analysts Ahmed Badr and Hans Zayed wrote in an e-mailed note.

“The market is almost pricing in the value of all projects under construction and hence we believe the stock to be fairly valued at this stage given current financing concerns that we believe have put pressure on future development projects,” they wrote.

[장돌백이]

주재원 분들이야 관계없겠지만 자영업을하는 사람들은 뭔가 빨리 결정을 내려야 하지않나 싶습니다.
경기 침체가 상당히 오래 갈것 같네요

[니케]

근데 주택 렌트비는 왜 자꾸 오르나요? 지역마다 상황이 다르긴 하겠지만 이사하려는 친구가 있어서 들었는데 렌트비가 년초 보다 많이 올랐다고 하네요.

[진정으로]

그러게요..당최 부동산 가격은 하락한다는데 렌트비가 오래전에 비해 떨어진건 확실하지만, 작년부터 그다지 떨어지지도 않는듯한 느낌이..ㅠㅠ

[시티헌털]

Al Habtoor에 근무하는 친구가 두바이 경기가 너무 안 좋다고 투자하지 말라고 하더군요. 더 가격 떨어질거라고...

[monica7]

워낙 주인이 부자인 사람은 몇달 비워두면서도 싼 가격에 2년씩 주지 않아요 차라리
기다렸다가 높은 가격에 렌트를 하죠.왜냐하면 보통 몇 채씩 가지고 있기 때문에 주인들이 렌트 가격에 영향을 받지 않고 투자수익에 집중하면서 이래저래 돌리니까
그런것 같아요 .이곳 싱가폴도 마찬가지랍니다. 오를 때 팍팍 오르지만 떨어질때는 막상 구하려고 하면 크게 영향이 없답니다.
제 친구 싱가폴인 말에 의하면 기다린답니다.여유가 있다는 말이겠죠