<<패찰기>> 상동 다정한마을 레미안 패찰기 입니다.

[발도제]

안녕하세요 발도제 입니다.

개인적인 사정으로 요즘 시간 투자를 하지 못해 반성하는 의미로 패찰기 작성합니다. ^^;

■ 물건 2016-06333-001

▶ 경기도 부천시 상동 500-4 다정한마을(레미안) 아파트 2117동 9층 3호라인

    보전등기 2002년 , 34평 단일평형 718세대 아파트 입니다.

아파트 주변 은 우측으로 공단이 있고 7호선 상동역 부근이 도보로 10분~15분 정도 걸리는 위치 입니다.

행크 이지스터디 에서 멀지 않은곳에 위치하고 있습니다. 다들 익숙하실 꺼라 생각합니다 ^^

지지옥션에 올라온 공매 물건정보 입니다.

공매진행당시 다른동 경매 물건도 같이 진행중이었습니다. 경매물건은 감정가가 공매보다 높게 잡혔습니다.

■ 입찰 목적

▶ 낙찰후 바로 매매를 목적으로 낙찰가및 수익을 계산하였습니다.

    다른 경매 물건이 진행중이라 경매쪽으로 입찰을 많이들 할거라 생각하였으며 낙찰가를 조금이라도

    싸게 낙찰받기 위해 공매를 통해 입찰을 결심합니다.

    초급반 동기이신 맨날배고파 님 과 공투로 진행해 보기로 합니다.(자본금 + 리스크 관리)

■ 수익

▶ 물건지 주변으로 많은 아파트형 공장과 일반 산업체가 있어 임대 및 매매 수요가 일정한 수준을 유지하며

    상동역 주변 상권을 이용할수 있다는 점 물건지 동 포함 4개동만 지하2층까지 주차장이 있어 다른동에 비해

    주차시 유리한점 등이 장점 이었습니다. 단점으로는 7호선 상동역이 도보로 이용하기에는 다소

    거리가 멀다는 것과 열병합 발전소가 조금 떨어진 곳에 운영중 이라는 점 해당동이 큰길가에 근접해 있다는점

    등이 있습니다.

네이버 매매로 올라온 물건을 보면 42,000만원 ~ 43,000만원 으로 구성되어 있습니다.

39,500만원 매물은 확인결과 2017년 10월까지 현재 소유자가 거주해야 하는 조건의 매물입니다.

부동산을 몇곳 돌아본 결과 41,500만원 ~ 42,500만원 정도가 적당한 가격으로 판단 하였으며

43,000만원은 집주인들이 매도를 원하는 가격으로 약간의 조정은 가능하다고 판단했습니다.

지난 몇년간의 매매 가격 그래프 입니다.

KB아파트 시세 입니다.

실거래가 입니다.

부동산을 통해 해당 물건이 공매로 진행하기 이전에 매매를 하기위해 소유자 분이 방문을 했고 상담을 했지만

채무과다로 인해 부동산에서 경/공매 를 통해 날리는것을 권유했다고 합니다.

집상태는 좋고 소유자분 성향도 좋다고했습니다.

■ 결과 

▶ 입찰시 생각한 입찰가를 올리고 싶었지만.. 온비드상 조회수가 1000 이 넘어 경쟁이 있을꺼라 생각했습니다.

떨어지면 내물건 아니다 라는 생각으로 입찰 했습니다. (처음 생각한 입찰가로 입찰합니다.)

행크분이 받으셨다면 더 좋을듯 합니다 ^^

제 입찰가는 374,956,000원 이었습니다.

다음에는 낙찰기로 돌아오겠습니다 ^^

부족한글 읽어주셔서 감사합니다 ^^

[쿠션]

아쉬운 패찰이네요~ 조사와 분석을 꼼꼼하게 잘 하신것 같아요^^ 강의장과 가까워서 조금은 익숙함이 있는 곳이네요~ 다음엔 낙찰로 똭 이어지실 것 같은 느낌이~!!!

[발도제]

넵~ 강의장과 가까우니 조금 아는동네(?) 느낌 이더라구요 ㅎㅎ
다음엔 낙찰로 돌아오고 싶네요 ^^
고맙습니다~

[자유신사]

낙찰자체가 목적이 아니고, 생각했던 수익이 어느정도 있어야 겠죠. 아마 훨씬 좋은 물건이 기다리고 있을 겁니다.

[발도제]

네~ 낙찰 자체가 목적이 아니었지요
다음에는 낙찰하는 행운(?)이 돌아올거라 생각합니다 ^^

[비치(초급8,고급5,실전16,갭2)]

자료정리 잘하시네요 부럽습니다.
빅 데이터가 발도제님 재산이 되어 수많은 낙찰결과를 가져오길 빌어봅니다~~
내년도 함께 성투해요!!

[발도제]

좋게 봐주셔서 감사합니다
올려주시는 글들 잘보고 있습니다.
내년에 꼭 함께 성투해요~!!!

[아름다운미소]

상세한 정보 잘 읽었습니다.
정보 공유 감사합니다. 아쉽지만, 더 좋은 결과 있으리라 생각됩니다.

[발도제]

넵~ 다음 기회를 ㅎㅎ 하다보면 기회는 돌아 오겠죠 ^^

[플래시맨]

상세한 리뷰 감사합니다. 저도 이제부터 열심히 공부해보려구요~

[발도제]

모두 2017년도 에는 조금더 노력해서 좋은 결과가 있어야지요 ^^

[start]

여전히 꼼꼼하시네요 ^^b
2017년에는 좋은결과 있으시기를~

[발도제]

start 님 잘지내시죠?
꼼꼼은요.. ㅎㅎ 꼼꼼한척만 하고 있답니다 ㅎㅎ
2017년에도 같이 살아 남도록 해요~ 계속 뵈야지요 ^^

[간접점유자]

입찰 경쟁이 무척 심하네요.
좋은 경험담 감사합니다.
다음번엔 꼭 성투 하세요~~

[발도제]

초보가 좋다고 느낀 물건은 그만큼 비슷한 수준이 많으니
경쟁이 심할수 있죠 ㅎㅎ 이건 어쩔수 없는거지요 ^^

[full moon]

초보입장에서 이해하기 쉬운 분석 감사합니다~~

[발도제]

넵~ 저도 초보인지라 ^^
좋게 봐주셔서 감사합니다.

[libeth]

초보입니다^^익숙한 곳이여서
유심히 잘 보았습니다!
분석 꼼꼼하게 잘 하셔서 많이
배우고 갑니다!

[발도제]

꼼꼼한 성격은 아닙니다. ^^;
입찰하고 실수하지 않으려 노력하고 있습니다 ㅎㅎㅎ

[Win17]

잘 읽었씁니다. 다음에는 낙찰 후기 기대 하겠습니다.

[발도제]

넵~ 낙찰후기로 돌아오겠습니다. ^^

[해뜨는 강동구에서]

물건에 대한 조사와 분석이 세심하신걸 보고 왕초보는 놀랐습니다.
발도제님~ 다음엔 원하시는 물건 꼭낙찰 받으셔서 좋은 성과 만드시길 기원합니다.
좋은 글 감사합니다.

[발도제]

도움이 되셨다면 다행입니다. ^^

[달라드]

분석 감사해요 다음에는 좋은물건 낙찰되시길 바래요^^

[발도제]

넵~ 낙찰받고 돌아오겠습니다. ㅎㅎ

[꼬꼬줌마]

저렇게 해야 하는거군요.. 좋은 정보 얻고 갑니다~

[발도제]

네 다음에는 낙찰기로 돌아오겠습니다 ^^

[승리의 여신]

초급반 조장님과 조원님!!!
열심히 하는 모습 부러워요~~
다음엔 꼭 낙찰하실거예요

[발도제]

승리의 여신님 감사합니다
우리 동기분들 모두 잘되어야지요 ^^

[카모마일]

강의장에서 가까워 심리적으로도 가깝게 느껴지는 물건이네요. 자세한 자료분석 감사합니다. 곧 낙찰기로 축하드릴 일이 있을 것 같은데요?^^

[발도제]

헉.. 넵 다음은 낙찰기 로 돌아오겠습니다 ^^

[회전나롤]

발도제형님 안타깝습니다! 계속 노력하고 계신 모습이 부럽습니다ㅠㅜ 다음엔 꼭 좋은 소식 받으실겁니다~^^ 저도 다시 정신 다잡아야 겠네요;;;

[발도제]

회전나롤 님~ ^^
우리 조만간 뵈야지요
모두 잘 되야 하는거니 서로같이 노력해요 ㅎㅎ

[발도제]

네!!~ 2017년부터는 대박 나자구요!!
이날 저녁에 일정이 있으셨는데 임장하러 장거리를 오셨던게 기억나는군요 ㅎㅎ
2017년 화이팅 입니다!!