연내 취득할 경우, 양도세 면제와 더불어 취득세도 감면 받을 수 있어 "비용절감"연내 취득한 미분양주택(9억 원 미만)을 5년 이내에 양도할 경우 양도세 면제를 받는다는 정책에 따라 부지런히 움직인다면 세금을 아낄 수 있다. 주택 취득 후 5년 이내에 양도하면 계약일로부터 5년까지 발생한 차익에 대해서는 세금을 내지 않아도 되기 때문이다. 5년이 지난 후 양도할 경우에는 주택 취득시점부터 5년까지 발생한 양도소득금액을 공제한 후 남은 기간 동안의 시세차익에 대해서만 세금을 납부하면 된다. 미분양아파트는 청약통장이 필요없기 때문에 청약통장에 가입하지 않았거나 이미 주택을 소유하고 있는 수요자라도 관심 가질 만 하다.
여기에 취득세 추가감면이 적용돼 비용절감은 더욱 커진다. 9억 원 미만의 1주택은 1%, 다주택자 또는 9억원 초과~12억 원 이하는 2%, 12억 원 초과는 3%의 취득세율이 적용된다.
부모합가형, 부분임대형 등 특성화된 맞춤형 평면으로 공간활용도 ↑이번에 분양되는 면적대는 101㎡, 134㎡, 166㎡로 수요자는 부모합가형, 부분임대형, 맞춤형의 3가지 평면 중 선택 가능하다. 부모합가형은 노부부와 자녀부부, 손자손주까지 최대 3대가 거주할 수 있는 대가족을 위한 평면이다. 세대간의 독립된 공간을 구성하고 욕실을 추가해 가족 간에 프라이버시도 지킬 수 있다. 부분임대형은 한 집에 2가구가 구분되어있는 평면으로 별도의 문이 설치되어있어 임대가 가능하다. 또한 공동세면장과 샤워실 마련이 가능해 기업의 게스트하우스나 기숙사로 활용할 수 있다. 맞춤형은 수요자의 라이프스타일에 따라 취미나 여가공간을 다양하게 활용할 수 있도록 설계했다.
도심 한 가운데 위치한 친환경 주거지, 살고싶다 金평뉴타운! 서울 도심 한가운데 위치했지만 북한산이 바로 옆에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 것이 은평뉴타운의 또다른 장점이다. 특히 주변 자연경관을 그대로 살려 도심 속 리조트 같은 분위기를 자아낸다. 단지 주변에는 북한산국립공원, 서오릉 자연공원, 창릉천 등 자연환경이 조성되어있으며 서울 4대 명찰로 손꼽히는 진관사가 가깝다.
현장을 방문한 사람 중 상당수는 기대 이상으로 쾌적한 주거환경에 매력을 느껴 매입을 서두르기도 한다. 분양 관계자 말에 따르면 쾌적함을 갖춘 친환경 단지라는 점 때문에 50대~60대의 노년층이 많이 찾고 아이들과의 전원생활을 선호하는 수요자들도 늘고 있다고 전했다.
양도세+맞춤형평면+친환경주거환경=미분양 해소 기대UP중대형 면적대로 구성됐음에도 친환경 입지, 맞춤형 평면과 세제혜택까지 갖춰 은평뉴타운에 대한 평가는 긍정적이다. 연말까지 100가구 분양접수를 예상했지만 첫 날에만 107가구의 신청자가 몰리며 전체 물량의 27%가 소진됐다. 다양한 연령대의 수요자들이 분양현장을 찾으면서 물량 해소에 대한 기대감은 나날이 커지고 있는 상황이다. 이런 추세라면 올해 안에 모든 물량이 소진될 수 있어 관심이 있는 수요자라면 서둘러야 한다. 특히 세제 감면 혜택의 시한이 얼마 남지 않은 만큼 부지런한 움직임이 필요하다.
◈분양사무소 위치 및 연락처*위치: 은평뉴타운 10단지 구파발 금호어울림 1028동 113호 상가
*연락처: SH공사 분양팀 02)3410-7517, 현장 분양안내사무소 02)351-3966
*분양은 11월 20일(화)부터 SH공사 분양팀에서 접수받으며 신청일 현재 만 20세 이상인 자 또는 법인만 신청 가능
저는 요즘 은평뉴타운 요즘 급 관심 갖고 있는데요.
혜택도 많고 괜찮은것 같아요.