제주시 용담동 힐탑아파트(연립주택) 공동구매 제안 - 제주도 부동산

[조관호(流河)]

본 건은 개인이 혼자 낙찰받기에는 자금여력이나 투자하는 목적에 따라 많은 문제가 있을 수 있는 물건입니다.

그리고 본 건의 채권은 감정금액에 비하여 다소 적다는 느낌이 있어서 경매 취하가 가능한 물건으로 이 건을 일반매매 방식의 공동구매로 진행해 보려 합니다.

회원님들이 필요한 호수만을(연립주택) 사는 방법이 있다면 저렴하게 살 수 있는 방법이 될 것입니다.

본 건의 매입을 희망하는 회원님들은 댓글로 구매 의사를 표시해 주시기 바랍니다.

절차적인 문제는 현재 채권자 및 채무자와 협의 중에 있으며 최소한 5개 호수 이상의 신청자가 있을 때 본 건의 구매는 진행될 수 있습니다.

본 건의 진행은 신청자를 받고 나서, 호수는 회원님이 선택하시고 지정하여 선착순 계약으로 진행하도록 하겠습니다.

매매 예정가격 ; 각 호실별 감정가격의 70%선(가격은 협의과정에서 약간의 변동이 있을 수 있습니다.)

제주도부동산 길잡이 카페지기 조 관 호 010 - 3212 - 2211  

물건 개요

경 매 구 분	임의(기일)	채   권   자	제주은행	경 매 일 시	10.11.29 (10:00)
용         도	목욕시설(상가)	채무/소유자	강***외1	다 음 예 정	11.01.17 (743,535,100원)
감   정   가	2,167,740,000	청   구   액	395,146,456	경매개시일	10.02.02
최   저   가	1,062,193,000 (49%)	토지총면적	458.2 ㎡ (138.61평)	배당종기일	10.05.20
입찰보증금	10% (106,219,300)	건물총면적	1289.75 ㎡ (390.15평)	조   회   수	금일4 공고후35 누적131
주 의 사 항	ㆍ토지별도등기ㆍ지분매각　ㆍ대지권미등기 ㆍ1.본건 부동산중 토지에 대하여 별도등기 있음 ㆍ2.위와 같이 임대차있으며,목록5번(3층 302호)은 안행택(주소:제주시 이도2동 377-2 2층)이 공사대금(사우나보일러 등 설비공사)으로 대물변제받아 소유권이전 받기로 하여 2년전부터 점유사용하고 있다고 함.

물건 사진 및 지도정보

물건 내역

우편번호및주소/감정서

물건번호/면 적 (㎡)

감정가/최저가/과정

임차조사

등기권리

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 1층 101호

감정평가액
		대지:394,775,640
		건물:422,964,360
●감정평가서정리
	---------------------
	-----------------
	-	일괄입찰
	-	철콘조철콘슬래브지붕
	-	1종근린생활시설,연립주택
	-	한천초교북측인근
	-	주위단독,공동주택,소매점등형성
	-	차량진출입자유로움,대중교통상황무난
	-	버스(정)인근소재
	-	대체적으로완경사(북하향)정방형토지
	-	북동측및남동측폭약8m도로접함
	-	301호-602호:유류보일러난방
	-	준주거지역
	-	방화지구
	-	최고고도지구(30m이하)
	-	지하수자원특별관리구역
	-	상대정화구역
	-	학교환경위생정화구역
	-	장애물제한표면구역
2010.02.22 제일감정

 
물건번호: 단독물건

	대지  105.7652/458.2
		(31.99평)
		대지권미등기
	건물
	ㆍ	일반목욕장 297.71
		(90.06평)
		현:휴업상태
		공용포함:410.68
		6층-05.12.22보존
		*등기부상:지분경매임-확인바랍니다

 

감정가	2,167,740,000
ㆍ대지	641,480,000 (29.59%)
(평당 4,627,949)
ㆍ건물	1,526,260,000 (70.41%)
(평당 3,911,983)
최저가	1,062,193,000 (49.0%)
●경매진행과정
	2,167,740,000
① 유찰	2010-10-04
30%↓	1,517,418,000
② 유찰	2010-11-01
30%↓	1,062,193,000
③ 진행	2010-11-29

 

소유권	강**외1
	2005.12.22
가압류	김창현외1
	2005.12.22
	300,000,000
압   류	제주시
	2006.02.14
	2004 카단 4050 제주지법
저당권	제주은행
	여신관리팀
	2006.03.23
	300,000,000
가압류	남상열
	2006.04.17
	35,236,000
가압류	강순덕
	2007.10.16
	30,000,000
임   의	제주은행
	여신관리부
	2010.02.02
*청구액:395,146,456원
강   제	김공일
	2010.06.03
등기부채권총액 665,236,000원
열람일자 : 2010.09.17 *101호 등기
토지별도등기有,확인

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 2층 101호

감정평가액
		대지:76,863,220
		건물:439,136,780

 

	대지  109.8046/458.2
		(33.22평)
	건물
	ㆍ	일반목욕장 309.08
		(93.5평)
		현:휴업상태
		공용포함:426.38

 

열람일자 : . .

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 3층 301호

감정평가액
		대지:21,058,520
		건물:83,941,480

 

	대지  30.0836/458.2
		(9.1평)
	건물 84.68
		(25.62평)
		공용포함:111.42

 
●법원임차조사

김이정	전입 2005.01.06
	배당 2010.02.18
	(보) 30,000,000
	주거/전부 점유 2005.1.11 -2008.1.30 년세300만
총보증금:30,000,000

●지지옥션세대조사
	전입 2004.05.18 김재현 전입 2005.01.06 김이정 동사무소확인:10.09.24

 

열람일자 : . .

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 3층 302호

감정평가액
		대지:23,535,470
		건물:90,464,530

 

	대지  33.6221/458.2
		(10.17평)
	건물 94.64
		(28.63평)
		공용포함:124.54

 

●지지옥션세대조사
	전입 2004.08.10 김현미 전입 2010.02.10 차미자 동사무소확인:10.09.24

 

열람일자 : . .

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 4층 401호 (현:501호)

감정평가액
		대지:21,058,520
		건물:83,941,480

 

	대지  30.0836/458.2
		(9.1평)
	건물 84.68
		(25.62평)
		공용포함:111.42

 
●법원임차조사

이춘희	전입
	(보) 500,000
	주거/401호(현:501호) 점유 2009.9.28- 2010.9.28 연세500만 조사서상 미전입
총보증금:500,000

●지지옥션세대조사
	전입세대없음(401호) 동사무소확인:10.09.24

 

열람일자 : . .

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 4층 402호 (현:502호)

감정평가액
		대지:20,690,530
		건물:79,309,470

 

	대지  29.5579/458.2
		(8.94평)
	건물 83.2
		(25.17평)
		공용포함:109.49

 

●지지옥션세대조사
	전입세대없음(402호) 동사무소확인:10.09.24

 

열람일자 : . .

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 5층 501호 (현:601호)

감정평가액
		대지:21,058,520
		건물:83,941,480

 

	대지  30.0836/458.2
		(9.1평)
	건물 84.68
		(25.62평)
		공용포함:111.42

 
●법원임차조사

유창식	전입 2008.05.02
	(보) 500,000
	공동주택/501호(현:601호) 점유 2008.3 2010.3 년세450만 조사서상
총보증금:500,000

●지지옥션세대조사
	전입세대없음(501호) 동사무소확인:10.09.24

 

열람일자 : . .

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 5층 502호 (현:602호)

감정평가액
		대지:20,690,530
		건물:79,309,470

 

	대지  29.5579/458.2
		(8.94평)
	건물 83.2
		(25.17평)
		공용포함:109.49

 

●지지옥션세대조사
	전입 2006.03.07 김효정 전입 2009.02.20 김보현 전입 2009.02.18 방은영 [방은영은(는) 세대주 김보현의 최초전입자] 동사무소확인:10.09.24

 

열람일자 : . .

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 6층 601호 (현:701호)

감정평가액
		대지:21,058,520
		건물:83,941,480

 

	대지  30.0836/458.2
		(9.1평)
	건물 84.68
		(25.62평)
		공용포함:111.42

 
●법원임차조사

이미정	전입
	배당 2010.03.24
	(보) 30,000,000
	주거/601호(현:701호) 점유 2004.1.30 -24개월 년세400만
총보증금:30,000,000

●지지옥션세대조사
	전입 2008.05.02 유창식  601호 동사무소확인:10.09.24

 

열람일자 : . .

690-041
제주 제주시 용담1동 243-1 힐탑 6층 602호 (현:702호)

감정평가액
		대지:20,690,530
		건물:79,309,470

 

	대지  29.5579/458.2
		(8.94평)
	건물 83.2
		(25.17평)
		공용포함:109.49

 
●법원임차조사

부석진	전입 2006.03.24
	확정 2006.03.27
	배당 2010.02.19
	(보) 30,000,000
	주거/전부 점유 2007.2.1- 2010.2.1 조사서상점유: 2006.1.30 -2007.1.30
총보증금:30,000,000

●지지옥션세대조사
	전입 2005.08.01 김승현 전입 2006.03.24 부석진 동사무소확인:10.09.24

 

열람일자 : . .

[jejudo]

한세대당 들어가는 비용. 총금액이 좋게네요. 세입자 부분이 걱정이네요. 일반 매매로 들어 가면 영락없이 떠안아야할 상황 같은데요... 지기님이 협상 잘하시고 좋은 방향 제시되어 좋은결과를 바랍니다..

[조관호(流河)]

세입자를 인수해야 한다면 매매 대금중에서 인수해야 하는 금액만큼 빼고 매매가 이루어진다면 된다는 생각입니다.
좋은 결과 만들어서 알려 드릴께요

[조관호(流河)]

글을 잘못 해석하셨군요~~
목욕탕을 낙찰받자는 이야기는 안했는데요
연립주택을 개별로 매수하자는 개념의 공동구매입니다.

[화사랑]

6층 601호 신청합니다...

[ahha]

5층 501호(현601호) 신청합니다...

[행복한여자되기]

세대당 얼마 부담하는건가요?

[튼튼이맘]

저도 신청합니다...근데....어디로 해야할지....잘 모르겠어요....안가봐서...--;;; 세입자없는... 4층 402호(현502호)가 명도가 빠르지 않을까요...기냥 제생각....ㅎㅎ 요걸로 할께요......

[jejudo]

잘 되면 호수 선택에서 제비뽑기 ㅋㅋㅋ

[jejudo]

목욕탕을 배제 하면 지기님이 선택한 값이면 좋은 투자 입니다..

[최효선]

저도 우선 신청합니다.01024848907 전화주세요~!!

[너와나]

저도 일단 신청해 보렵니다~~ ^^

[조관호(流河)]

빵식님의 접수는 제가 대신합니다. 인터넷 접속이 안되는 상황이라고 하면서 전화로 신청해 주셨습니다.

[제주사랑03]

신청합니다 502호(현602호)~! 참 엘레베이터는 있나요

[화사랑]

현장을 가봤는데, 1층 싸우나가 폐쇄돼서 그런지 전체적으로 어수선하고 지저분한 느낌이 드네요.
그리고 엘리베이터가 가동중단인 상태고요.
그래서 처음신청했던 6층601호를 3층301호로 변경가능하면 변경할까하는데, 가능한지요?
안된다면 그냥 601호로 신청하겠습니다.

[아이맘]

저도 관심 있는데.. 어떻게 하는건지요???신청합니다.

[이은정]

저도 관심있는데 남은거 있는지.ㅋㅋ

[조관호(流河)]

오늘 전화드렸는데 회원정보에 있는 전화번호가 틀려서 통화 못했네요~
연락 주세요

[잎세주]

이런 공동구매를 진행한다는 말씀에 동참을 해보고 싶은데.....
나는 아직까지 뭔말인지 모르겠네요.
그래도 하여튼 지지합니다.
뭔지는 몰라도 카페지기님을 믿기에.

[엉클]

301호 신청합니다~~~

[짱구]

신청합니다. 502호

[dramatic]

저하고 시기하고, 위치가 조금 안 맞아서 많이 아쉬워요 ㅜㅜ 다음에도 이런 기회 마련해 주세요

[조관호(流河)]

-------------------- 신청은 여기까지만 받겠습니다. --------------------
차후에 변동되는 상황들은 별도로 알려 드리겠습니다.
현재까지 채권자들의 조정을 하고 있으나 채권자들의 욕심 때문에 조정이 잘 안되고 있습니다.
신청하신 분들께는 별도로 연락드리겠습니다.
관심갖고 참여해 주셔서 감사 드립니다.

[조관호(流河)]

정리되는 대로 다시 공지하여 올려 드리겠습니다. 일단 진행이 되면 댓글 다신 순서대로 진행합니다.
아직은 뭐라고 이야기 드리기가 어려운 상황입니다.

[jejudo]

아쉽네요..이번신구간에 이사를 할려고 준비중 입니다..세입자 전세금을 주고 나면 여력이 조금 부족할듯 합니다..아무튼 회원여러분 께서는 진행 잘되어 대박 나세요..

[하이루]

기회되면 저도 하고싶어요~

[호롱불]

갖고싶은 물건인데요 연락 바랍니다^^^

[아이맘]

어떻게 진행되고 있는지~~~~ 궁금해요~~~많이 힘든가봐요~~ 가서 봤는데 위치는 좋더라구요~~~

[조관호(流河)]

이 물건 공동구매를 위하여 많은 노력을 했었으나~ 무산되었습니다.
다른 사람들이 낙찰받아서 낙찰받은 분들과도 접촉하였으나 가격이 맞지 않아서 포기하였습니다.
다음에 더 좋은 기회가 된다면 공동구매를 진행해 볼 생각입니다.
성원해주신 회원님들께 감사를 드립니다.

좋은 소식 드리지 못해 죄송합니다.