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<p><strong>안녕하세요<span>.</span><br></strong><span><b>세금을 쉽게 풀어주는 남자<span>(</span>세풀남<span>)! </span>투에이스입니다<span>.</span></b></span><b></b><br><b><span><br></span><span>2018</span></b><b><span>년부터 간주임대료 적용요율이 <span>1.6%</span>에서 <span>1.8%</span>로 인상되었습니다<span>.</span></span></b><!-- } SE3-TEXT --></p><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-justify"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img width="640" class="txc-image" id="A_9965924E5A83CDA211C01D" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9965924E5A83CDA211" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="00 간주임대료 180214.PNG" id="A_9965924E5A83CDA211C01D"/></p></font></u><p><b><span>주택의 전세보증금에 대한 간주임대료는 다음과 같이 계산합니다<span>. </span></span></b><br><b><span>대상은 부부합산<span> 3</span>주택이상이면 전세보증금 과세대상입니다<span>. </span></span></b><br><b><span>부부합산 대상이지만 소득세부과는 개인별로 각각 과세합니다<span>.<br></span></span></b></p><p><b><span><span><br></span></span></b></p><p><b><span><span>자세한 사항은 아래 제 블로그를 참고하십시요.<br></span><span><a class="se_link" href="https://blog.naver.com/tbank/220877825109" target="_blank"><u><font color="#0066cc">https://blog.naver.com/tbank/220877825109</font></u></a></span></span></b><!-- } SE3-TEXT --></p></div></div></div></div><div class="se_component se_oglink default "><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea" id="SEDOC-1518572302949--1080370039_oglink_0"><div class="se_viewArea se_og_wrap"><div class="se_og_thumb"><font color="#636363"> </font></div></div></div></div></div><p><b><span>먼저 개인별 주택임대보증금을 모두 합칩니다<span>. <span> </span></span></span></b><br><b><span>여기에서<span> 3</span>억원을 뺍니다<span>. </span></span></b><br><b><span>이렇게<span> 3</span>억원을 뺀 금액에 다시<span> 60%</span>를 곱합니다<span>. <span> </span></span><br></span><span>그리고 여기에 국세청장이 정한 이자율을 곱하면 드디어 간주임대료가 나오는 것입니다<span>. </span></span></b><br><b><span>간주임대료<span> = (</span>임대보증금 합계액<span> - 3</span>억원<span>) X 60% X </span>국세청장이 정한 이자율 </span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>이 간주임대료 이율이<span> 2</span>월 <span>13</span>일 개정이 되었습니다<span>. <br></span>기산일은<span> 1</span>월<span>1</span>일부터 시작됩니다<span>.</span></span></b><br><b><span>예상대로 최근 금리상승에 맞춰 간주임대료율이 전년도<span> 1.6%</span>에서<span> 1.8%</span>로 상향 조정되었습니다<span>.<br></span></span></b> <b><span><br></span><span>전세보증금에 대한 간주임대료 소득은<span> 2018</span>년까지는 월세소득과 합산하여<span> 2,000</span>만원 이하이면 비과세입니다<span>. </span>비과세는 신고할 필요도 없습니다<span>.</span></span></b></p><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><b><span><span><br></span></span></b></p><p class="se_textarea" style="text-align: center;"><img width="640" class="txc-image" id="A_9986134D5A83CDE405B976" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9986134D5A83CDE405" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="00 간주임대료 180214-1.PNG" id="A_9986134D5A83CDE405B976"/></p><p class="se_textarea"><b><span></span></b><b><span>2017</span></b><b><span>년도에는 월세수입이 없다면 전세보증금이 <span>2,383,333,333</span>원 까지 비과세였습니다<span>.</span></span></b><br><b><span>(2,383,333,333</span></b><b><span>원<span> - 3</span>억원<span>) X 60% X </span>국세청장이 정한 이자율<span> 1.6% = 19.999.999</span>원</span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>2018</span></b><b><span>년도에는 월세수입이 없다면 전세보증금이 </span></b><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><span style="color: rgb(241, 47, 34);">2,151,851,851</span>원 까지 비과세</span></b></span><b><span>입니다<span>.</span></span></b><br><b><span>(2,151,851,851</span></b><b><span>원<span> - 3</span>억원<span>) X 60% X </span>국세청장이 정한 이자율<span> 1.8% = 19.999.999</span>원</span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>전세보증금은 적수로 계산합니다<span>.</span></span></b><br><b><span>만약에<span> 7</span>월<span>1</span>일부터 전세를 놓았다면 <span>3,973,510,466</span>원까지 비과세입니다<span>.</span></span></b><br><b><span>(3,973,510,466</span></b><b><span>원<span> - 3</span>억원<span>) X 60% X </span>국세청장이 정한 이자율<span> 1.8% X 184</span>일<span> / 365</span>일<span> = 19.999.999</span>원<br></span></b><br><b><span>간주임대료를 포함해서 연간 주택임대소득이<span> 2,000</span>만원 초과가 예상되시는 분은 지금부터라도 임대사업자에게 인정되는 아래 필요경비를 잘 숙지하셔서 관련증빙을 미리미리 챙기시기 바랍니다<span>.</span></span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>처리 가능한 항목들은 아래에 다 열거해 놓았습니다<span>. <br></span>이중에는 각자의 소득규모나 상황에 따라 비용으로 인정받지 못하는 것도 있음을 감안해 주시기 바랍니다<span>. <br></span>더 자세한 사항은 아래 제 블로그를 참고하십시요<span>.</span></span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span><a href="https://blog.naver.com/tbank/220996394272" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 0, 255);"><u>https://blog.naver.com/tbank/220996394272</u></span></a></span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span><a href="https://blog.naver.com/tbank/221016109310" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 0, 255);"><u>https://blog.naver.com/tbank/221016109310</u></span></a></span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>1.</span></b><b><span>인건비</span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>종업원에 대한 급여<span>, </span>상여금<span>, </span>퇴직금<span>.</span></span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>사업주에 대한 급여는 필요경비로 산입되지 않음<span>.</span></span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>사업주의 배우자나 부양가족이 오로지 그 사업에 직접 종사하는 경우에는 필요경비로 산입 가능<span>.</span></span></b><br><b><span>2. </span></b><b><span>복리후생비 </span></b><br><b><span>사업자 본인과 직원의 건강보험료<span>, </span>국민연금<span>, </span>산재보험료<span>, </span>고용보험료<span>, </span>종업원경조금<span>, </span>종업원보장성보험료<span>, </span>종업원식대<span>, </span>상품권</span></b><br><b><span>3. </span></b><b><span>임차료<span>(</span>전대차인 경우<span>)</span></span></b><br><b><span>4. </span></b><b><span>접대비 </span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>사업과 관련된 비용만 인정<span>. </span></span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>연간 한도<span> 1,200</span>만원 이내</span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>적격증빙이 아니면 인정하지 않음<span>.</span></span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>거래처에 지급하는 상품권<span>.</span></span></b><br><b><span>5. </span></b><b><span>경조사비 </span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>건당<span> 20</span>만원 이하 청첩장이나 부고장 필요<span>.</span></span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>6. </span></b><b><span>제세공과금 </span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>자동차세<span>, </span>재산세<span>, </span>종합부동산세<span>, </span>도로사용료<span>, </span>교통유발분담금<span>, </span>균등할주민세</span></b><br><b><span>7.</span></b><b><span>광고선전비 </span></b><br><b><span>– 네이버<span>, </span>다음<span>, </span>벼룩시장<span>, </span>피터팬<span>, </span>다방<span>, </span>직방<span>, </span>한방<span>, </span>지역신문 등에 게재한 광고비용 및 전단지 제작비용<span>.</span></span></b><br><b><span>8. </span></b><b><span>수선비</span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>개별자산별 수선비로 지출한 금액이<span> 300</span>만원 미만인 경우<span>.</span></span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>개별자산별 수선비로 지출한 금액이 직전 과세기간 종료일 현재의 재무상태표상 자산가액<span>(</span>취득가액에서 감가상각누계상당액을 차감한 금액<span>)</span>의<span> 100</span>분의<span> 5</span>에 미달하는 경우</span></b><br><b><span>9. </span></b><b><span>차량유지비 </span></b><br><b><span>- </span></b><b><span>사업용 차량과 관련된 유류비<span>, </span>보험료<span>, </span>수리비<span>, </span>주차요금<span>, </span>톨게이트비 등 차량 관련 유지비용</span></b><br><b><span>10. </span></b><b><span>차량리스료</span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>11. </span></b><b><span>지급수수료<span> : </span>세무사기장수수료<span>, </span>부동산중개수수료<span>.</span></span></b><br><b><span>12. </span></b><b><span>지급이자</span></b><br><b><span>-</span></b><b><span>부동산의 취득에 소요된 차입금 이자</span></b><br><b><span>13. </span></b><b><span>기부금 </span></b><br><b><span>- </span></b><b><span>법정기부금과 지정기부금을 지출하는 경우 일정한도 내에서 필요경비 인정</span></b><br><b><span>14. </span></b><b><span>수도광열비</span></b><br><b><span>전기요금<span>, </span>수도요금<span>, </span>도시가스요금</span></b><br><b><span>15. </span></b><b><span>보험료 – 화재보험료</span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>16. </span></b><b><span>통신비<span> - </span>전화요금 인터넷사용료 </span></b><br><b><span>17. </span></b><b><span>도서인쇄비</span></b><br><b><span>18. </span></b><b><span>우편료<span>, </span>택배비</span></b><br><b><span>19. </span></b><b><span>소모품비</span></b><br><b><span>20. </span></b><b><span>교육훈련비</span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>21. </span></b><b><span>여비 교통비</span></b><br><b><span>22. </span></b><b><span>대손상각비</span></b><br><b><span>임차인으로부터 임차료 등을 지급받지 못한 경우 일정기간 경과 후 대손금으로 처리하면 필요경비 인정<span> </span></span></b><br><b><span>23. </span></b><b><span>감가상각비</span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>기타 자세한 사항은 붙임 기획재정부 파일을 참고하시기 바랍니다<span>.</span></span></b><br><b><span>감사합니다<span>.</span></span></b></p><b><span><span></span></span></b></div><div class="se_textView"><b><span><span></span></span></b><b><span><span><p><a href="javascript:checkVirus('grpid%3D1DP3L%26fldid%3DR8c4%26dataid%3D1239%26fileid%3D1%26regdt%3D20180214145730')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_etc_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 기획재정부 2017년 시행규칙 개정안 보도자료(최종).hwp</a></p><p><br></p></span></span></b><b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike><p class="se_textarea"><br></p></div></div></div></div></div></div><p><br></p>
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카페 게시글
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객원 칼럼니스트
투에이스
[투에이스] 전세보증금 간주임대료 적용요율이 1.8%로 인상되었습니다.|
투에이스
추천 1
조회 5,607
18.02.14 14:57
댓글 42
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첫댓글 투에이스님 늘 빠르고 상세한 정보로 회원님들께 유익한 칼럼써주셔서 정말 고맙습니다^^
새해복많이 받으시고 즐거운 명절 보내세요~^^
임대소득과 간주임대료에 대한 설명감사드립니다~~^^
행복한 명절보내세요~~^^
세금 문제를 항상 쉽게 풀어주셔서 감사합니다. ^^
스크랩 해두고 다시한번 읽어 보겠습니다.
유용한 팁이네요. 투에이스님 감사합니다.
투에이스님 좋은 글 감사드립니다^^
좋은 정보 고맙습니다.
투에이스님 오늘도 어렵게 느껴질수도 있는 유용한 정보를 쉽게 풀어주셔서 넘 감사드립니다~
새해 복많이 받으시구요.
다음주에 뵐께용^___^
부동산 임대소득에 대한 최신 세무정보,
고맙습니다.
세금=투에스님 항상 감사드립니다. 행크의 첫발을 딛게 해 주신 분이라 항상 남다르게 느껴집니다. 명절 잘 보내세요
좋은 정보 감사합니다. 용어가 낯설어 적어가며 계산해보고 적용해봐야 이해가 되지만 세금도 저에겐 신세계네요~^^
투에이스님 반갑습니다 ~~ ㅎ
님의 책 잘 읽었어요~ 좋은 내용을 아주 잘 정리해서 쓴 책이더군요 ~~
다 읽은 후에도 가끔 궁금증이 떠오르면 다시 뒤적이고 있답니다 ~
변화가 많은 세금을 항상 바로 설명해주시니 너무 감사합니다~~
새해 복 많이 받으세요^^
2019년 5월 종합소득세 신고 대비해서 지금부터 영수증들 잘 챙겨뒤야 겠네요.
좋은 정보 감사드립니다.
공유 감사합니다. 아직은 제가 사업자가 아니지만 곧 임대사업자등록을 해야해서 이것저것 챙겨 담고 있는 중이였는데 매우 유용한 팁을 공유해 주셨네요~~^^
간주임대료라는 것은 처음 알았네요!
아직은 제가 걱정할 분야가 아니지만....
조만간 이걸 걱정해야할 수준에 오를수 있으면 좋겠네요~ㅎㅎ
절세의 유용한 팁 감사드립니다.~~
항상 유용한 정보 감사드려요.........ㅋ
이렇게 빠른 업데이트라니.. 좋은 정보 감사합니다. 절세의 기술 책도 사서 잘 보았고요^^
피가 되고살이 되는귀한 정보 감사드려요
최신 고급정보 감사합니다. 큰 도움되었습니다.
궁금했던 정보인데 이해하기 쉽게 써주시니 정말 고맙습니다 ^^
유익한 정보 항상 감사드리며 이해하기가 쉬워서 좋아요^^
좋은정보 감사합니다....
유익한 정보 감사합니다...
세심한 배려에 감사드립니다.^^*
좋은 정보 감사합니다^^
알아두면 좋은 정보이네요. 투에이스님 항상 감사드려요
좋은 정보 감사합니다~
유용한 절세팁 알려주심에 감사드립니다. ^^
항상 좋은정보 잘 보고 있습니다
세금하면 투에이스님~~~!!!
간주임대율이 변경되었다고 잘 배우고 갑니다
전세 보증금 간주 임대료는 잘몰랐는데
이렇게 쉽게 풀어주시니
바로 이해가 되네요
역시 믿고 보는 세풀남 투에이스님입니다^^
좋은 정보 감사합니다.
역시 세금은 어렵네요^^;;
몇번이고 정독을 해야겠어요. 그래도 이렇게 풀어 설명을 해주시니 이해가 쉽습니다.
투에이스님 글을 읽을수록 세금에 대한 안개가 조금씩 걷히는 느낌입니다.
항상 좋은칼럼 감사합니다^^
항상 좋은 정보 감사드립니다.
투에이스님 언제나 유익한 정보 감사합니다.
질문에 답도 친절하게 항상 응대해주시고
감사합니다.
정보 공유 감사합니다.
투에이스님 덕분에 세금분야에 많이 친해진거 같네요
감사합니다^^
좋은정보감사합니다.
쉽게 설명해주는 세금이야기 감사합니다♡
쉽게 풀어주셔서 감사합니다. ^^
완전 꿀 정보 감사합니다. 정리가 잘 되어있어서 참 보기 좋습니다.
좋은 정보 감사합니다.^^