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하기물건에 대한 변경사항 안내입니다.
*****전남광주시 병원 소유 주차장과 인근부지 매각 JRGJKSE 1218
오랜만에 별다섯개짜리입니다
1. 주개발부지 개요
* 00병원
주소 : 광주시 서구 무진대로000(상업지역)
위치의 장점 : 북광주 IC, 동림 IC. 서광주IC 근접(교통편리).
광주 버스 터미널 근접(약 300미터), 광주천변 및 무등산 조망권.
인근 일신방직, 전남방직 개발예정(천변 건너편임 약 120미터).
50 미터 인근 주상복합 내년초 입주(대형평수, 고분양가).
300 미터 이내의 2개의 백화점과 주거단지 조성으로 광주의 주거중심.
● 건축물 개요
대지 770평
건축면적 : 1층 440평 연면적 4800평(지하 2층 지상 10층)
* 00병원 부족 건물 : 약국동(약국허가를 위하여 소유주는 다름)
* 현재 주차장으로 사용 중인 1000 평.
2. 00 병원과 부속동 및 토지(약1000평)를 합하면
최소 900억 이상의 가치로 판단됨.( 새로 지을 경우 1500억 이상됨)
3. 개발 제안
* 병원과 그의 부속 동 및 토지를 시행사에 410억(현재 은행 부체)에 매도함
(양도세 취득세 절세)
* 특약 사항은 병원측은 시행사로부터 병원만(부속동과1000평 제외) 월 2억에 임대하며.
* 시행이 완료된 시점에 병원건물(토지 770 평 포함)은 150 억에 분양받는다.
* 150억에 분양을 하게되면 부속동과 토지(약 1000평)는 300억에 매입하는 것이 된다.
* 410억에 매매시에 시행사는 재분양 이행 보증금으로 230억을 병원측에 제공한다. 병원(토지 약 800 평 포함) 300억 은행권 저당됨
* 분양시점에 분양대금 110억과 보증금 230억을 합한 340 억(은행 대출로 상환충분)을 시행사에 갚는다.
4. 시행에 필요한 인근 토지는 크게 두부분으로 나뉜다.(세부사항은 토지조서 참조.)
* 큰 도로 변으로 주인이 한분인 약 450 평(시행에 필요함)
매입 예정가는 평당 2500 이하
* 병원 뒤쪽 약450 평 2300 이하
* 병원 부속동과 토지 약 1000 평과 도로변만, 아니면 뒤쪽만, 양쪽 모두 매입해 개발가능함.
5. 분양시 유리한점
* 이미 병원건물이 상업시설로 건축되어 있어 주거용도로 비율높게 분양가능.
* 비 대면 진료 시스템을 주거동에 설치하는 의료 써비스(별지 참조).
* 새로운 상가에 이비인후과를 포함한 5개과 증설로 병원측에 분양.
* 건강검진 쎈터 확장필요로 분양요함.
6. 시행사의 현금 충당금
계약금 10%(협상의 여지가 있음)/ 토지대 150억
7. 수지계산
주상복합이 합리적이며 분양가는 평당 2000만원이상 충분
240세대 곹층
사업수지 약 480억(2종 주거와 거의 같은 수익. 약 600세대 분량))
150억은 현 건물주에게의 대물로 주는 것이라 거의 지주공동사업으로 간주될 것이나 수익금액은 현지주와 관계없음
토지제공이라 브릿지가 필요없고, 추가 500평에 대한 내용은 매입해야함.
pf 할경우토지대는 별도로 줄 필요가 없음
토지대에서는 병원측은 당장 필요없고 대물로 배상하면 된다고 합니다.
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캠핑장 허가 날 수 있는 수도권 땅 찿습니다.spljj0320
> 자연녹지 / 계획관리
> 지역 : ( 연천 / 포천 / 파주 )
★ 개울가 선호
> 최소 3,000평 이상
> 금액은 20억 정도
> 중개파트너의 요청 건 ( 참고해서 진행 여부 결정 )
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강서구 염창동산 준공업지역 근린공원 매도 epktj0320
염창동 0000일원25필지
9452.76평
800억
관심있으시면 지번목록 요청하시면 됩니다
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동탄역 부근 8차선 대로접 임대평수 500평 임대DTKEY0319
실평수 약 250여평
보증금 3,3억
월세 1774만원
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서울시 성북구 노인요양병원개발사업지gncht0319
강북구 수유동 000-00번지 일원 (총 1필지)
규모: 지하1층/지상4층,(1개동)의료시설 및 근생/부대시설
연면적: 3,049평, 용적률: 119.95%, 건폐율: 29.99%,
123 병상 474베드
지하1층 지상4층
매입면적: 5,477㎡ / 1,656.8평
제1종일반주거/고도지구/자연경관지구
토지작업완료부지: 100% 일부일시불요구(조건부)
계약금10%(토지사용승락서 교부) + 잔금90% (6개월)
개발방식- 의료시설사업
토지매입 후 개발
지비: 231억원(37.687%) - 토지부대비포함
공사비: 252억원(44.40%) - 직, 간접 공사비 포함
부대비: 57억원(21.75%) - 부가세 포함
기타(금융비): 억원(00%) + 예비비 일부 자기자본
총사업비 : 540억원, 신청금액 : 500억원
운영수익금으로 상환
사업기간사업기간 인허가완료 + 공사기간 8개월 = 12개월
수지분석
00건설 – 책임준공, 책임분양보증65%
주수입원: 분양수익금 --- 부가세 별도
자금상환계획
지 출 : 540억원 대출요청액 : 500억원
수입 52억원
운영수입 326억/년 운영지출 202억원/년
년 상환금액 124억원
별도제출—운영수익금 대출후 4년이내
특기사항 기록
인. 허가 사항 : 설계 – 기획설계완료
분양성 : 일반분양으로서 준공시 까지 분양완료 가능
행정지원: 사업성 100% 가능한 지역임.
주차 45대
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요양원 허가난부지 매수희망aslym240318
조건 허가부지로만
병실 200석이상
위치ㅡ무관
매수희망 금액 시세
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서울시 성동구 도선동 일반상업지역 dglmh240318
대지 500평
연면적 708.65평
건축면적 215.57평
지하 1층 지상 5층
건/용 43.11/123.23
사무소 제 1종근린생활시설외
장방향의 부지로 왕심리역 1번출구 앞 오거리 코너에 위치
옆토지는 공원으로 건추기 입지 규모면에서 랜드마크 건물가능
현재 LG와 2개월 단위 임대계약 사용중
2, 5, 중앙선, 분당선, 동북선(공사중) 등 5개철도 환승가능
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남태평양 피지 골프장 30년조차 운영권 FIJILYS0318
골프장 개요 18홀
세계 10대 골프장의 하나에 속함
피지 정부 공단 소속 골프장으로 운영미숙으로 30년 조차 희망
30년 보증금 26억( 임대후 환불조건)
노후 시설 보수 및 보강 비용 30억 내외 필요
인천공항서 9시간
매년 이익금의 10-20% 공단에 납부하는 약정
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○ 현재 중부고속도로 및 영동고속도로 이용 서울 강남에서
약 40분 이내의 거리에 입지 / 향후 제 2 영동고속도로
공사 및 서울 양평 고속도로 완공 시 접근 시간 단축 예상
○ 진입로 공사구간 1.2 Km 중 620미터 완료된 상태
○ SK 2차전지 여주공장부지 확정으로 인구유입과 토지가치 상승기대
○ 경전철 세종대왕릉역 차량 10분거리로 대중교통 이용도 용이
■현재 130억 매매가 가능함
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급매물 : 경기 시흥시 능곡 인허가 득한 지식산업단지gngjj0320
대지 959 평
준주거
지목 대지
건/용 70/500
최고 층수 10층
지구단위
상속발생으로 개발사업 중단공시지가 80. 3억
감정평가 133.4억( 태평양감정법인) 5차선 대로변
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부천시 오정구 일반공업지역 GNGJJ240320
내동 0000
대지 993평
일반공업지역
매가 166억
평당 1,672만
계약금 10%+잔금협의
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경기도 고양시 일산서구 탄현동일반상업지 매도 GNGJJ240320
234평=2필지(00000번지)
용도지역;일반상업지역
토지면적:234.71평
공시지가:22억8.500만원
감정가:대일감정/23년12월/41억5천만원
매각가:공매중단(수의계약:26억5천만원)
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인천 물류창고 매수gngjj0315
가능한 큰 창고
중국-->한국 수출기업이 찾고 있음--->이건은 거래 진행중이기에 관심을 끄셔도 됩니다.
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가평북면 관광휴양단지후허ㅓ0318
영농관광단지조성 및 귀농귀촌 사업지
소법리0000외 163필지
전체면적 910494평
조성후 면적 31만평
귀농,귀촌project로 영농시설과 미니관광시설 교육관 연구실
주택= 495,870㎡ / ( 150,000 ) 평, 1000~1300세대(전용면적20평)
재배사용지 330,000㎡ / ( 100,000 평 )
인허가 전체가 보전관리지역이며 토목공사 후 신고하여 신축 및 시설
토지매입 작업이 결정되어 업무진행이 빠름.(매도 의향서접수)
투자 요청금액:2,500억원
1차 : 750억원
2차 : 1,750억원
• 상환계획 36개월 사용
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충남 아산시 염치읍 아산리 주유소 계근장 편의점 hnlss240316
주유소 계근장 편의점 4차선대로변
1790평 임대5억/*월4800만
매매가70억
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강원도 홍천군 서면 굴업리 건물매도 hnlss240316
대지320평 건평 253평
2차선도로변
총임대현황 보증금1500/1년 6000만
전체 건물 통으로 임대줌
매매가:11억5천만원
준공 약 2019년
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강원도 홍천군 서면 굴업리 건물매도 hnlss240316
대지300평 건평75평
보증금3000/월420만원
매매가 7억
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광주시 남종면 이석리 토지매도 hnlss240316
토지118평
건축허가 60평가능
2차선대로변
매매가 7억원
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양평군 양서면 국수리 공장 및 주택(대지) 매도 hnlss240316
대지 425평
공장및주택134평
임대3000/300만원(부가세포함)
매매가9억3천원
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광주시남한산성면 엄미리 대지건물매도 hnlss240316
대지337평 건평 1층149평
2층74평 매매가30억
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하남 음식점이축권 hnlss240316
90평
매매가 7억3천만원
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하남 교산지구 이축권 매tn hnlss240316
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하남시 초이동 4차선대로 변 hnlss240316
약420평
축사 약130평 평당1500만원
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퇴촌면 도마리 1종주거지역 hnlss240316
약150평
2차선대로변 건축허가 60평 가능
매매가 9억
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하남시 춘궁동 195평 근생가든 매도 hnlss240316
근생 가든 22억
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하남시 춘궁동 근생560평 hnlss240316
근생70평가능
매매가12억
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용인시 자연녹지 약3300평 hnlss240316
평당180만원
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하남시 상산곡동 농수산물창고 hnlss240316
토지370평
농수산물창고 45평 매매가 10억
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경기도 용인시 왕산리 다가구주택 hnlss240316
한국외국어대학교 인근
대지77평 건평95평
임대 보증금2억1300만/월556만원
매매가 8억입니다
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광주시 송정동 토지매도 hnlss240316
토지521평 건평
107평 4차선 대로변
매매가31억
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하남시 잡종지 hnlss240316
약1000평 80억
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하남시 창우동 카페매도 hnlss240316
토지 약400평
건평80평 카페사용중
매매가 45억
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하남시 상산곡동 창고 hnlss240316
235평 토지
약500평 매매가40억
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남양주 율석리 hnlss240316
약3850평
훼손지허가 약1500평
2차선대로변
매매가 250억
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하남시 신장동 1종주거지역 hnlss240316
155평
건축허가30평 매매가 평당2000만
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수도권 공시지가로 매도하는 부지 매수희망HPSGB0315
공시지가로 나온 토지 매수
수도권
500억 이상
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안성시 미양면 개정리 계획관리 대지매도 gngjj0314
0000
계획관리
대지 41328 m2(이하 단위같음)
사업부지 29059
진출입도로 886
잔여부지 11383
용도 상온
접안 자연경사로를 통한 접안 가능
건축 11610
건/용 39.95/97.51
연면적 지하 28334
지상 32690
지하 2 지상 4
최고높이 39.8
주차 152대
다음달 준공 예정
평당 700 계약금 20%
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