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( 장위뉴타운 15개 전체구역 분할조감도 )
** 동그라미 부분이 현재의 전철역과 미래의 지하경전철 역세권 표시입니다 **
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장위 뉴타운 각 구역별 특징과 현황
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( 1 구 역 )
구역면적 = 약 24,286평
2008.7 조합설립인가.
2009.7.21. 사업시행인가.
시공사 = 삼성 레미안 확정!!
건립가구수 = 733가구 (임대 125가구 포함)
최고층수 및 동수 = 29층 / 8개동
** 구역특성 = 광운대 와 초.중.고교가 밀집한 단지로써 향후 교육관련 업종의 집적화를
예상할수있는 구역임. 위치가치는 다소 떨어지나 사업성이 비교적 좋고
착공시기가 가장 빠를것으로 예상되는 구역임.( 현재 감정평가 완료단계)
( 1구역 전체 조감도 )
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( 2 구 역 )
구역면적 = 약 7,683 평
2009.2 조합설립인가
시공사 = 코오롱 건설 확정!
건립 가구수 = 380 가구 (임대 65가구포함)
최고층수 및 동수 = 28층 5개동 (층수및 용적율확정!!)
구역특성 = 장위뉴타운 중 가장 면적과 세대수가 작은단지이고 사업성은 중간쯤으로
산출되지만 지하경전철역과 대규모 문화공원인 (북서울 꿈의숲) 정문과 마주보는
입지가 뛰어난 구역입니다. 특히 이구역의 상가 저층부분은 향후 입지경쟁이 대단히
치열할것으로 예상됨으로 상당한 프리미엄이 발생하리라 보여집니다.
** 5월 현재 건축심의 완료 후 사업계획승인 신청중 **
( 2구역 단지 전체 조감도 )
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( 3 구역 )
구역면적 = 약 20,000 평
2004.9 조합추진위원회 승인
2007. 재촉지구 추진위 승계 승인.
시공사 = 미정 ( 삼성 또는 대명??) 시공사 선정에 상당한 애를 먹을것으로 예상됨니다.
건립가구수 = 1,078 세대 (임대 184 세대 포함)
최고층수 및 동수 = 29층 / 13개동 (향후 층수상향 및용적율 상향 여지있슴 )
구역특성= 사업성이 좋고 지하경전철역과 다양한 버스노선이 인접한 주거가치가 매우
뛰어난구역임.
또한,대규모 문화 생태공원인 (북서울 꿈의숲)을 도보로 다닐수있는 거리와
동부간선도로에 빠르게 진입할수있는 입지를 겸비한 구역임니다.
다만,착공시기가 불투명하고 시공사도 불투명한 관계로 좀더 지켜볼 필요가있슴.
( 최근 추진위원장 교체후 조합설립에 속도를 내고있슴니다.)
** 공공관리제 적용 대상구역임 **
( 3구역 전체 조감도 )
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( 4 구역 )
구역특성 = 6호선전철역(돌곳이역)역세권에 인접하고 현재 지구단위 개발계획으로 지정된
역세권 상업지역의 개발형태에 따라 구역의 모습이 달라질듯합니다.
비교적 단지가 크고 역세권에 포함되지만 사업성은 중간쯤에 속하고 주거환경의
중요요소인 녹지비율이 그다지 높지않은점이 단점으로 보여집니다.
구역면적 = 약46,578 평
2009.2 조합설립인가.
시공사 = GS건설 (자이) 확정!!
건립가구수 = 2,226세대 (임대 380세대 포함)
최고층수 및 동수 = 33층 / 25 개동 (향후 용적율 및 층수상향 여지있슴)
( 최근 세입자 주거이전비 신청준비조사완료.)
( 장위 제 4구역 전체 조감도 )
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( 5 구 역 )
구역특성 = 2차역세권으로 한천로를 끼고 광운대등을 도보로 이용할수있는 입지의 특성을
잘 살린다면 주거가치는 비교적 좋을듯.
사업성과 단지규모 그리고 입지여건등 은 15개 구역중 중간쯤 되는것으로 산출됨.
구역면적 = 약27,243 평
2009.4 조합설립인가.
시공사 = 삼성 레미안 확정!!
건립가구수 = 1,136 세대 (임대 194세대 포함)
용적률및 층수상향 여지있슴.
( 장위 5구역 전체 조감도 )
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( 6 구 역 )
구역특성= 유동인구가 가장 풍부한 더블 역세권(석계역 1,6호선)에 인접한 입지의 특성과
상당부분을 차지하는 복합용도부지의 개발여하에 따라 다소 떨어지는 사업성이
보완될 여지있슴.
구역면적 = 약 31,890 평
2010.5 조합설립 인가.
시공사 = 삼성 & 포스코 컨소시엄 확정단계였었지만 공공관리제 적용대상 가능성 높은구역으로.
건립가구수 = 1,261 세대 (임대 216세대 포함)
최고층수 및 동수 = 33층 / 17개동 (향후 층수상향 및 용적율 상향여지있슴.)
( 장위 6구역 전체 조감도 )
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( 7 구 역 )
구역특징 = 대규모 생태 문화공원인 (북서울 꿈의 숲) 과 지하경전철을 도보로 이용할수있는
2차 역세권의 지리적 이점과 조합의 조직력이 가장 탄탄한 구역으로써 의사결정이
빠르고 조합원들의 이익극대화를 가장 합리적으로 추진하는 조합집행부의 역량이
돋보임.
가장 확실하게 돋보이는 주거환경가치를 바탕으로 신속하고 합리적인 추진력은
중간쯤되는 사업성을 일정정도 상승시킬수있는 요소로 작용할듯함.
이런점이 향후 착공이 가장빠르게 진행될 가능성이 높고 용적율상향과 층수상향의
다양한 인센티브를 적재적소에 흡수할 역량있는 조직구성체계가 돋보이는 조합임.
(최근 특별설계후 추가제출 심의중,,,단지내 수영장 등의 설치여부등 )
구역면적 = 약 26,580 평
2009.3 조합설립인가.
시공사 = 현대산업개발 아이 파크 확정!!
2009.11월 현재 건축심의 완료단계임.(8월10일 건축심의 통과)
건립가구수 = 1,235 세대 (임대 약 212세대 포함)
최고층수 및 세대수 = 30층 / 17개동
** 8월10일 확정된 서울시 도시계획 심의위원회의 건축심의 승인된 내용입니다. **
( 장위 7구역 전체 조감도 )
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( 8 구 역 )
구역특성 = 장위뉴타운 중앙에 위치하고 주거가치의 장점인 녹지(김 진홍가)가 단지내에
존치됨에 따라 다소 떨어지는 사업성을 보완해주는 기능으로 작용할듯함.
비교적 큰 단지이지만 역세권이 앞뒤로 다소 먼듯해서 돌곳이길의 도보환경
여하에 따라 위치가치가 보완될수도 감해질수도있을듯합니다.
구역면적 = 약 36,145 평
2008.7 조합추진위 승인.
2010.8월 조합설립 인가 !! ( 상당한 논란끝에 드디어 조합설립인가를 받았슴니다)
시공사 = 삼성,GS,아이파크 컨소시엄(확정!)
건립가구수 = 1,691세대 (임대 289세대 포함)
최고층수 및 동수 = 29층 / 23개동
( 장위 8구역 전체 조감도 )
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( 9구 역 )
구역특성 = 8구역의 맞은편에 위치하고 장위뉴타운 중앙에 자리한위치와 사업성은 비교적
좋게 산출되지만 시공사선정에 난항을 겪다보니 착공시기도 예상외로 늦어지리라
예상?지만, 최근 주민들의 합의가 어느정도 이루어지는듯합니다.
(예상대로 시공사가 대림산업으로 확정?슴니다.)
구역면적 = 약 26,000 평
2008.12월 조합설립인가.
2009 년 여름쯤 시공사 선정직전(대림산업)무산됨(비대위의 가처분 신청을 법원이 받아드림)
시공사 = 대림산업 확정!!
건립가구수 = 1,280세대 (임대 218세대 포함)
최고층수 및 동수 = 35층 / 17개동
(장위 9구역 전체 조감도)
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( 10 구 역 )
구역특성 = 지하철 6호선(돌곳이역) 의 2차역세권에 위치하고 사업성이 비교적 뛰어난 구역임.
기존 장위초등학교가 존치되서 주거가치가 다소 향상될듯합니다.
구역면적 =약 28,652 평.
2009.7월 조합설립인가.
시공사 = ( 대우건설 확정 )
건립가구수 = 1,462 세대 (임대 250세대 포함)
최고층수 및 동수 = 29층 /14개동
( 장위 10구역 전체 조감도 )
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( 11 구 역 )
구역특성 = 6호선역세권(돌곳이역) 에 인접하고 비교적 큰단지와 넓지않은 상업지역과
단지내 적지않은 규모의 공원이 자리함으로써 상대적으로 주거가치를 향상시킴.
사업성은 중하정도로 산출되지만 역세권인 입지와 단지규모가 어느정도 보완될듯.
향후 역세권 프리미엄과 용적율 인센티브가 적용되면 사업성은 향상될듯합니다.
구역면적 = 약48,281 평
2008.6 추진위원회 승인.
2009. 조합설립 인가.
시공사 = 롯대건설 & 삼성 공동시공 확정!!(논란 여지있슴)
건립가구수 = 2,135세대 (임대 364세대 포함)
최고층수 및 동수 = 29층 / 27개동
( 장위뉴타운 11구역 전체 조감도 )
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( 12 구 역 )
구역특성 = 장위뉴타운 15개 구역중 단지규모가 2번쩨로 적고 사업성이 가장 떨어짐.
고지대와 낮은 사업성을 보완할만한 마땅한 대안이 현재로서는 없슴.
미아 4거리에 입지한 장점과 기반시설분담금의 지원여부가 향후 사업성을 좌우할듯.
특히, 소형평수(24평형대) 가 전체의 절반이상 배정됨으로써 투자자들은 이점을
각별하게 유의하셔야합니다.
구역면적 = 14,690 평
2009.11월 조합설립인가.
시공사 = 대림산업 확정!!
건립가구수 = 778세대 (임대 134세대 포함)
최고층수 및 동수 = 23층 / 9개동
(장위 제 12 구역 전체 조감도)
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( 13 구역 )
구역특성 = 장위 뉴타운 15개 구역중 사업규모가 가장크고(4,128세대,사업비만 2조원가량) 인
13구역은 일부위치는 역세권과 대규모 생태문화공원의 더블 프리미엄이 형성될듯합니다.
경기도의 신도시수준의 건축규모와 맞먹는 대단지가 주는 사업적 프리미엄을
얼마만큼 조합원들의 이익과 직결할수있는 조합의 역량이 매우 크게 작용할듯합니다.
특히, 차후 동,호수 추첨에 따라 희비가 엇갈릴수있을만큼 면적과 규모가 근래
보기드믈게 커다란 규모입니다.
단순하게 산출한 사업성은 평균적인(중간쯤)으로 산출되지만 규모의 경제학을
감안한다면 무시 못하겠지요....
조합의 특별한 역량이 요구되는 구역이라 보여집니다.)
구역면적 = 약96,416 평
2008.8월 추진위원회승인.
2009.11월 현재 소송중(2심 항소완료 기존 추진위측 패소 확정!!)
시공사 = 삼성,GS 등 (컨소시엄 가능성 높음)
** 공공관리 가능성이 대두되지만 서울시의 발표는 기존 추진위는 기득권을 인정한다는 발표
를 했고 또한, 공공관리방식이나 조합방식이나 일장일단이 있다고 판단됨니다.
좀더 두고보아야하고 최근 발표된 계획에 의하면 15구역과 함께 가장 늦어질것이라고 발표됨.
다양한 가능성(구역분할,공공관리.컨소시엄등)이 병존하는 구역이니만큼 차분하게 지켜볼
필요가 있는 구역입니다. **
( 최근 [1월28일]현재의 추진위원장[이 용 섭]측이 추진위 승인취소 청구소송의 2심결과 패소함
에 따라 승소한 [한 창 우 외]측의 추진위 설립에 더욱 박차를 가하고 있는 모습입니다.
많은 우여곡절을 겪었지만 그많큼 좋은결과가 기대됨니다.
** 공공관리제도 확정구역. 최근 관할구청에서 공공관리에 관한 예산배정이 확정된 구역임.**
(장위 13 구역 전체 조감도 )
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( 장위 14 구역 )
구역특성 = 위치가치나 사업성 공히 최하위로 산출됨.
입지는 역세권과 멀고 단지규모는 비교적 크지만 사업성도 최하위 수준임.
12구역처럼 소형(24평형)평형이 전체 분양물량의 40%를 넘어서 투자자들은 각별한
주의를 요망함. 오는 7월 중순경 시공사를 선정할듯합니다.
상대적으로 저가 매물이 종종 매매가 이루어지고 있슴니다.
구역면적 = 약43,664 평.
시공사 = sk & 아이파크 공동시공 확정!!
2010.5월 조합설립인가.
건립가구수 = 1,951세대 (임대 332세대포함)
최고층수 및 동수 = 30층 / 25개동 ( 층수및 용적율 상향가능가능성 있슴)
(장위 14구역 전체 조감도)
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( 15 구 역 )
구역특성 = 6호선 역세권 (상월곡역)을 전면에 두고 비교적 큰 단지규모와 입지는 훌륭함.
단, 사업진행이 가장늦고 존치구역과 정비구역의 경계가 모호함.
최근 존치구역에서 정비구역으로 전환되고 맹렬한 속도로 추진위 구성중인 구역임.
사업성은 중간정도로 산출됨.
입지도 비교적 좋고 사업성과 단지규모도 비교적 좋지만 착공시기가 가장늦다는
현실적인 제약이 존재함.
즉, 변수가 가장 높은 구역이라고 보여짐니다.(추진위 설립 임박 !! )
** 어제 (4월18일) 서울시의 발표로 존치구역에서 재정비구역으로 확정지정 ?슴니다.
또한,인근 상월곡역 일대의 상업및 업무지역을 확대지정할것으로 보여짐니다.
구역면적 = 약 57,410 평.
2009.11월 현재 추진위원회 구성중.
시공사 = 미정
건립가구수 = 2,464세대 (임대 420 세대 포함)
최고층수 및 동수 = 33층 / 37개동
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이상 최근(6월까지) 발표된 장위 뉴타운 15개구역에 관한 기초자료입니다.
계속 업데이트 하고있으니 참고 바람니다.
( 장위뉴타운의 2016년 모습 조감도 )
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출처: 장위동토박이 / 신진부동산 원문보기 글쓴이: 네모라미
