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<p>평택 서정연립 재건축 현장이 있어 오늘 다녀왔어요. </p><p>평택의 핫한 고덕국제신도시와 1호선 철길을 사이에 둔 서정동에 위치해 있어요.</p><p>고가 하나만 넘어가면 고덕이예요. 차량기준 5분 정도 걸릴 것 같아요.</p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26484F45596CA89024" class="txc-image" width="779" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="779" exif="{}" data-filename="20170717_203641.png" id="A_26484F45596CA890248509"/></p><p><br></p><p>대지지분이 40여평이어서 살기에 매우 쾌적하네요. 오래된 연립인데도 주차가 정말 용이하더라구요. 실제로 살고 있는 분들의 만족도도 높다고 하네요. 물론 연식이 있다보니 내부는 많이 낡았어요.^^;</p><p>부락산 산림욕장이 도보10분 정도면 가능하구요.</p><p>종전 420세대, 종후 1107세대입니다. </p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2579D445596CA4A508" class="txc-image" width="705" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="705" exif="{}" data-filename="20170717_204730.png" id="A_2579D445596CA4A508BC3E"/></p><p> 서정동이지만 1호선 서정역보단 송탄역에서 더 가까운 위치예요. 도보로 15분 걸리니 초역세권은 아니지만 걷기에 아주 힘든 난이도는 아니예요. </p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/211BBD40596CA5A019" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="960" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20170717_162149184.jpg" id="A_211BBD40596CA5A0198B92"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21705446596CA5C001" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="960" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20170717_162149577.jpg" id="A_21705446596CA5C0017BF9"/></p><p>요렇게 언덕이 있는데 언덕 끝자락에 평택더샵(718세대, 09.6월)이 있어요. <br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2504A842596CA5E512" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="960" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20170717_162150701.jpg" id="A_2504A842596CA5E5124408"/></p><p>가는 길에 보니 곳곳에 새 빌라들이 많이 들어서 있네요.<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24697444596CA6101C" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="720" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20170717_162151020.jpg" id="A_24697444596CA6101C8316"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2323213E596CA7E421" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="960" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20170717_162151452.jpg" id="A_2323213E596CA7E4215D90"/></p><p>더샵을 지나 사거리가 나오면 거의 도착입니다. 나무가 우거져서 3층 높이의 서정연립은 보이지 않네요.</p><p>도착하니 시공사 선정 현수막이 걸려 있군요.^^</p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/260C8A3F596CA84818" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="960" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20170717_162152118.jpg" id="A_260C8A3F596CA848186CF6"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;">여기가 조합사무실입니다. ^^<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2745903F596CAB280E" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="960" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20170717_162153481.jpg" id="A_2745903F596CAB280EB3A2"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/251C2843596CA9301C" class="txc-image" width="612" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="612" exif="{}" data-filename="20170717_204254.png" id="A_251C2843596CA9301C7816"/></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">지하2층~지상 15층/아파트 20개동 및 부대복리시설</span></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">신축세대수 1,107세대</span></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">59A 150세대</span></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">59B 29세대</span></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">74A 209세대</span></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">74B 285세대</span></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">84A 285세대</span></p><p align="center" style="text-align: center;"><strong><br></strong><p>17,200평, 평당 공사비는 410만원이라고 해요. 1종 주거지에서 2종 주거지로 종상향했지만 15층이고 건폐율이 20%를 조금 웃도는 것이 조금 아쉬웠어요. 조합장님은 15층이다 보니 건폐율이 조금 높지만 주변에 비하면 쾌적한 환경이라고 하셨어요. </p><p>맞은편 평택더샵도 재건축 아파트라는데 시세변화를 보니 꾸준히 오름세이긴 합니다.<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/252A3C44596CA9D51D" class="txc-image" width="705" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="705" exif="{}" data-filename="20170717_210204.png" id="A_252A3C44596CA9D51DB667"/></p><p>조합장님은 내년 봄쯤 사업시행인가가 날 거라고 예상하시더군요. 지금 서정연립 매물가가 3억~3억1천만원이구요.</p><p>하지만 전세가가 7~8000만원. 투자금이 2억 이상 들어가네요.</p><p>조합장님께서는 굉장히 보수적으로 말씀해주셨어요. 중간에 움직이지 않고 3~4년 입주시점까지 가지고 간다면 수익이 난다고...</p><p>입지도 괜찮고 사업성도 괜찮아 보이는데 투자금이 너무 많이 묶이는 점이 아쉬워던 서정연립 임장기였습니다.<br></p>
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부동산 시장/지역 분석
임장기
평택 서정연립 재건축 임장 다녀왔어요.
이하맘
추천 1
조회 924
17.07.17 21:29
댓글 71
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평택서정연립조회했다가 임장다년오신 후기로 여기 사이트까지 오게 되었네요...저는 서정연립을 소유하고있어요...지방이라 전세금이 낮아 투자금액이 좀 많으편에 속하지만 아주 매력넘치는 곳이라 자부할수 있는곳입니다.... 아직은 투자목적으로 나쁘진 않다고 생각됩니다... 저또한 투자목적으로 10년전쯤 직접 발품팔아 사둔곳입니다..추후 4억~ 넘으면 매매생각
하고 있구요^^*... 우연찮게 카페에가입하였지만 좋은정보 공유할수 있는곳이라 너무 좋은것 같네요~팁을 드리자면 힐스테이건설사가 현조합원에게는 열몇가지의 공짜옵션이 있답니다..(50인치TV.냉장고.천정에부착된에어컨.비데.거실확장등등) 추후~더비싸게 매도가능
팅커벨님, 서정연립 갖고 계시는군요?^^
직접 가 보니 살기 좋은 곳이더라구요. 검색으로 행복재테크, 제 글까지 찾아와 주셔서 영광입니다.ㅎㅎ
행복재테크에서 좋은 정보 공유하며 함께 성투할 수 있으면 좋겠어요~
20대후반에.....우연찮게 부동산에 관심을 갖게되어 자금이 소규모라 경기도에만 몇군데 사둔거라... 직장다니면서 사고 팔고을 못하고 마냥 10년~15년이상 보유만 하고 있었네요ㅠㅠ,, 세월이 흐르니... 보유한 곳이 모두 재건축단계에
있어서 위안을 삼고 있습니다^^* 제가 개인적으로 추천을 한다면 성남시 은행주공아파트를 추천해드리고
싶네요.. 여기는 아직 시세반영이 제대로 안된곳이라 혹시 안가보셨다면 임장가시면 좋을듯합니다^^*
우와~투자를 많이 하셨네요.^^
그렇지 않아도 성남 쪽도 한번 보려고 했는데 감사합니다. 은행주공 잘 살펴봐야겠네요~ 여기도 투자하신건가요?
네^^*~~~
이하맘님 정말 부지런하신것같아요^^ 임장기 잘 봤습니다~
소움선생님도 열심히 하시는 것 같아요. 재주 없는 글, 읽어주셔서 감사합니다~^^
이하맘님..안녕하세요??덕뿐에 제가 모르던 지역을 잘 알게되었네요..좋은정보 공유해주셔서 감사해요~^^
똥글이님, 어제 만나서 반가웠는데 이야기 나눌 틈이 없었네요. ^^
담 기회에 뵙고 얘기 나눠요. 제 글 읽어주셔서 저도 감사합니다~~~
덕분에 서정연립을 알게되었네요..감사합니다
손주손녀님, 열정이 정말 대단하신 것 같아요.
본받아야겠어요.^^
댓글 확인이 늦어 죄송합니다.
좋은 정보 감사합니다.
읽어주셔서 감사합니다.^^
좋은 정보 감사합니다
그리고 좋은 일에 축하드립니다
늘~항상님, 글 읽어 주셔서 감사합니다.^^
네. 투자금이 많이 묶이긴 하네요
갭차이가 좀 있죠? ^^
실거주로 접근하면 좋은 곳인 것 같아요.
주변이 노후된 아파트긴해도 고덕수요층과 달리 어차피 고덕으로 들어갈 수 없고 재건축단지는 갭이크고 해서 주변 단지로 갭투자해도 좋을듯 합니다.평택은 전세가가 높아서 갭은 2,000~3,000입니다. 전세수요층도 많네요...
전세 공급이 없어요 공급이...
평택 사시고 계신가요? 평택 거주하시면 누구보다 평택에 대해 잘 아시겠네요.^^ 평택에 전세 수요가 많군요?
평택하여사님, 좋은 정보 감사합니다~
투자금은 많지만, 또 발품팔고 찾다보면 좋은 매물도 나올거 같아요^^ 평택 임장기 잘 읽었습니당^^
네, 지켜볼만한 곳인 것 같아요.^^