＜서울＞ 10만 명의 유동인구를 원장님 품에 안겨드립니다

[금빛바람]

안녕하세요! 상가 주인이 직접 글을 올립니다.

이전에 계시던 피부과 원장님이 10년 성업 끝에 압구정 현대 아파트를 소유하게 되셨을 뿐 아니라 건물주가 되신 좋은 기운이 넘치는 상가입니다. 서울 핵심 상권 중 하나인 신촌로터리에 위치한 초역세권 입지의 상가로, 가성비가 뛰어납니다.

(1) 르메이에르5차 신촌 반경 500m 상권 분석

상권분석 시스템으로 분석한 최신 데이터입니다. 서울시 평균에 비교하였을 때 매출이 월 1,000만원 정도 더 높고, 증가하는 추세입니다. 유동인구 또한 서울시 평균에 비해 3배 가까이 웃돌고 있으며, 역시나 우상향하고 있습니다. 직장인구 수(즉, 낮 동안 활동하는 인구)도 많고, 의원이 주로 영업하는 시간에  매출이 잘 나오는 것을 확인하실 수 있습니다. 연세로에 차량 통행이 허용됨에 따라 점점 더 좋아지는 상권입니다.

신촌은 젊은 여성들이 많이 상주합니다. 상권분석 전문가에 따르면, 젊은 여성들이 많은 상권이 SNS 등으로 노출이 잘 되고 트렌드를 주도하므로 발전가능성이 크며, 남성들을 유인하는 효과가 있기 때문에 인구흡입력이 크다고 합니다.

신촌 상권은 이미 서울 도심에 안정적으로 잘 형성되어 있어 안전합니다. 신도시, 신축 분양은 어떻게 전개될지 몰라 리스크가 큽니다. 신촌은 버스와 지하철 교통망이 잘 구축되어 있어 직원 구하기에도 쉽습니다. 이대, 아현, 마포 거주민들은 신촌에 인프라가 잘 구축되어 있어 신촌으로 많이 모입니다.

(2) 르메이에르5차 신촌 특징

- 지하철 2호선[서울 핵심 전철 노선] 신촌역 도보 1분 이내 초역세권 근린생활시설

- 시내버스 및 마을버스 정류장, 횡단보도 바로 앞

- 신촌대로에서 가장 노출 잘 되는 층. 단연코 이보다 신촌대로에서 더 잘 보이는 자리는 없음.

- 간판 부착 가능, 유리창 광고 가능

- 가로수, 신호등, 교통표지판에 간판, 유리창 가리지 않음.

- 옆으로 길게 나온 구조로 전면으로 넓게 노출됨 (면적 대비 노출 잘 되어 가성비 좋음)

- 충분한 주차 공간 (136대), 주차 안내 요원 2명 상주. 의원 손님 무료 주차 두 시간 제공됨. 

- 철저한 소방/전기 안전관리, 로비와 화장실의 위생을 위한 건물관리인 상주

- 전용률 60% 정도로 관리비 저렴

- 정남향이어서 채광이 좋고 외부에서도 밝게 잘 보임.

- 모든 층에 남녀 화장실 완비.

- 3~5층 병원을 위한 건물 입구 앞 전용 엘리베이터 3대 (E/V 총 6대)

- E/V 바로 앞에 본 상가 위치 

- 상층부 오피스텔 거주 279세대의 고정수요가 확보된 1종 근린생활시설[의원]

- 메디칼 빌딩으로 여러 분야의 병원이 한 곳에 있어 클리닉 수요 공유 가능

- 학세권 - 유치원, 초등학교, 중학교, 초대형 문화센터가 바로 건너편에 있어서 등하교하는 아이들과 부모님, 문화센터를 이용하는 거주민들에게 노출이 매우 잘 됨.

- 앞서 언급한 아파트들에 더하여, 바로 건너편에 빌라 및 다세대주택이 대거 포진해 있어 안정적으로 수요를 뒷받침해줌. 

- 건물 내 수영장, 사우나, 골프연습장 갖춘 2,000평 규모 피트니스 센터 성업 중

- 현대백화점, 이마트, CGV 도보 1분인 몰세권. 스타벅스 7개인 스세권. 

**실평수가 28.5평이라서 장애인편의시설을 설치할 필요가 없어 비용과 면적이 절감됩니다(2022.5.1 법 개정, 30평 이상이면 장애인편의시설을 의무적으로 설치해야 함). 따라서 실속 있게 면적을 온전히 사용하실 수 있습니다.

(3) 신촌역 상권 특징 

<<좋은 상권을 보는 기준 중 가장 쉽고 확실한 것은 '은행이 있는지' 입니다. 신촌에는 국민, 신한, 우리, 하나, 기업, 새마을금고, 농협은행 메이저 은행 일곱 곳이 모두 모여있습니다. 은행이 많다는 것은 상권이 활발하다는 정답지이므로 상권분석 더 안 하셔도 됩니다. >>   

- 신촌역 승하차객 하루 10만 명 이상, 코로나 이전 수준 회복 중.

- 사통팔달의 신촌로터리를 중심으로 상권이 확장되고 있음. 사방에서 모여드는 중심 hub 상권.

- 유동인구와 주거인구가 모두 많은 상권.

- 인근 이비인후과, 안과, 피부과, 정신과, 정형외과 등은 대기 시간만 1시간 이상에 달할 정도로 성업 중입니다. 당일 접수 환자들로만 대기실이 가득 차 있습니다. 심지어 환자를 더 받을 수가 없어 돌려보내기도 합니다. 신촌역 인근 의원을 직접 다 가보고 확인한 것입니다.

- 서대문구와 마포구 사이에 위치하여 양쪽 배후수요를 모두 흡수함.

- 이편한세상 신촌(1,910세대), 힐스테이트 신촌 (1,226세대), 신촌숲 아이파크(1,015세대), 

  마포 프레스티지 자이(1,694세대), 신촌 푸르지오(940세대), 이대 그랑자이(1,248세대), 

  두산아파트(956세대), 럭키아파트(855세대) 등 탄탄한 배후수요가 보장됨. 

- 1,419세대 규모의 마포더클래시 (아현2구역) 2022년 입주 예정

- 7,096세대 규모의 북아현뉴타운 재개발 순항 중

- 3,115세대 규모의 아현1구역 공공재개발 진행 중

- 신촌역, 이대역 주변으로 신축 오피스텔들이 입주를 대거 시작하고 있음.

- 서울역 코엑스 개발로 신촌-이대-아현역 유동인구 및 배후 세대 증가 예상

- 전통적인 대학 상권 : 연세대, 이대, 서강대, 홍익대

- 매년 수 천 명 규모의 신입생이 새롭게 상권에 유입됨

- 에듀윌, YBM, 파고다, 김영편입, 종로학원, 메가스터디 등 국내 유명 프랜차이즈 학원 밀집.

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이 글을 쓰는 저는 신촌 인근에서 30년을 넘게 살았습니다.  컨설팅 업체나 부동산 업자가 아니고, 실거주민으로서 신촌을 구석구석 두루 다녀보고 오랫동안 지켜보아 왔습니다.  그래서 자신있게 이 자리를 권해드릴 수 있습니다. 객관적인 데이터와 사실에 입각하고, 제 경험과 세월을 담아 글을 썼습니다. 

귀하고 귀한 신촌의 초역세권 병원 자리에서 성공적인 개원의가 되실 분은 바로 이 글을 읽고 계신 원장님이십니다. 원장님의 성공 개원을 기원하며 글을 마치겠습니다. 감사합니다!

[금빛바람]

추가 혜택) 개인적으로 병의원 전문 홈페이지 제작 회사와 인테리어 회사를 알고 있습니다. 두 회사 모두 현대적인 감각으로 최신 트렌드에 맞춰 잘 해줍니다. 홈페이지 제작 비용과 인테리어 비용 할인을 톡톡히 받으실 수 있도록 중간에서 도와드릴 수 있습니다.