선물 같았던 5주_대단원의 막을 내림.

[엔젤81]

안녕하세요~부천4기 오후반 엔젤81 입니다.

시간은 화살같이 흘러 드디어 마지막 5주차 강의 후기 네요~

아니~속마음을 들켜버렸ㅋㅋㅋ


농담입니다. (저 구독 서비스도 신청했습니다. 오해 말아주세요^^)

신날리가 있겠습니까?ㅜㅜㅜㅜㅜ한주 한주가 소중했던 이렇게 고퀄리티 수업을요!

자~그럼 마지막 5주차 종강 수업 현장으로 고고!!!

마지막이라니 임원진분들이 찰~~떡 같이 당첨되라고 센스있게 찰떡을 준비해주셨고 ~♡

첫수업때와 마찬가지로 마지막 출석을 부르며 의미있게 시작했죠~ 

이제 닉네임이 많이 익숙해졌는데 이별이라니,,,아숩네요ㅜ

한주간 핫했던 청약들 브리핑과 4주차 복습을 시작으로 보너스 같은 5주차 수업 이 시작 되었습니다.



5주차의 타이틀은" 규제 속 틈새 찾기 "입니다.

1.최종수익을 결정하는 분양권 세금

자칫하면 머리 아픈 세금도 알기쉽게 핵심만 골라내주시는 센스!

▷세금을 알아야 하는 이유

▶최종수익=세후 수익

▷세금은 계약서 쓰는 순간부터 결정된다.

▶세금은 자주 변경되므로 주기적으로 업데이트 해야 함 

point)가장 좋은것은 단연 누가뭐래 해도 비과세!!!

2.다주택자를 위한 규제 속 틈새 찾기(단기투자로 월급벌기)

용돈벌이 하고 계셨던(용돈치고는 넘나 큰)혼자만 알고 싶으셨으나 ㅎㅎ

노하우를 수강생에게 아낌없이 풀어주심

-오피스텔,생활형 숙박시설-

point)강력한 주택규제 속 단타로 관심,청약통장 사용하지 않음,유연한 대출(투자 포트폴리오가 늘어남),전매제한이 짧거나 없다!

주의)깜깜이 분양,모집규정이 다름(신중히 볼것)

조심해야 하는 오피스텔,오피스텔도 오르는 생생한 여러가지 실사례를 통해서 가치판단을 어떻게 하는냐에 따라 충분이 수익을 낼 수 있다는 것을 증명 해주심 

(아~정말 다 풀어드리고 싶은데 너무 알짜배기 꿀팁이라 올리기가 싫습니다ㅎㅎ)

3.실거주와 수익까지 만족하는,임대주택 투자 노하우

☆대출,세금,전세가 급등에 따라 대체투자처로 활용가능☆

★임대주택으로 거주하며 수익까지★

(1)공공임대

point)분납일 때 가장 좋음,보증금도 대출 가능,이탈자가 많아 예비모집 많은편,

분양 전환 시점이 얼마 안남은곳이 훨씬 유리함

(2)민간임대

point)계약후 바로 전매가능한 단지가 있음,주택수로 잡히지 않음,청약통장사용x,법인으로도 가능(세율유리)

(3)뉴스테이(기업형 임대주택)

point)누구나 입주가능,청약통장사용x,대단지 메이저 건설사,대체 주택 활용하기 좋은 상품

4.주택연금 활용하여 평생 월세 받기

▶은퇴후에 최소한에 생활비 마련에 도움

▷연금도 받고 비과세도 받고 1석2조

(현재 부모님 상황에도 적용해볼 수 있는 내용이라 good!)

5.빅테이터를 활용한 저평가 지역찾기

요즘 트렌드에 맞는 꿀tip

▷상승장과 하락장을 알아야 매수매도 타이밍을 잡을 수 있음

▶싸게 사는 것보다 쌀때 사는 것이 더 중요

▷시간을 절약할 수 있음

-이번주 추천 분양단지를 끝으로 공식적인 5주차 수업이 마무리가 되고-

☆마지막 수업의 하이라이트☆

"우아한 성공은 없다"

10대에 힘들었던 시절을 담담하게 말씀하셨지만 그 묵직함이 더 마음이 찡했던것 같았습니다ㅜ

당첨의 신 베니아쌤도 우리처럼 평범함 수강생으로 시작해서 우여곡절도 많이 있으셨겠지만

결국 헤쳐나가서 이자리 까지 오셨다는게 대단하시면서도 한편으론 자신감도 생깁니다.

그리고

매각 불허가는 받지 못했지만 너무나 아름다운 찰라에 찍혔던 벚꽃앞에 찍은 아내과 아가사진 

(벚꽃나무 힘차게 흔들어 주시는 로맨티스트셨네요^^)

대망의 5주간 대장정의 막을 내리고

90도 폴더인사로 마무리 해주셨습니다. 

감사의 마음의 담아 선물 증정식도 하며🎁🍰

개인적으로 올해 너무나도 힘든시기에,모든걸 내려놓고 싶었던 순간에 우연히 행크티비가 눈에 들어왔었고 

거기에 사기꾼(ㅎㅎ)같지 않은 진솔한 너무나 정직해 보였던 베니아샘 유튜브를 보고 꼭 오프라인 수업을 듣고 싶었습니다. 

기초도 너무 없고,늦었다고 생각했지만 수업을 통해 충분히 길이 있고 올바른 방향을 제시해주신 베니아선생님께 진심으로 감사드립니다^^

제가 꿈꾸는 경제적 자유! 일하지 않아도 미리 만들어 놓은 수도꼭지에서 돈이 콸콸 나오는 나만의 파이프 라인을 구축하는데 분양권 투자가 좋은 본보기로 자리 매김 할 것 같습니다.

아래 죽은시인의 사회에서 처럼 책으로 배우는 교육보다 살아있었고, 실제 경험하신 다양한 사례들,입체감 있는 생생한교육,감동있는 교육 마이 캡틴!이기에 충분했습니다.👍

아쉬웠던건 당첨비법인 베니아쌤과 악수을 하지 못해

뒷풀이에서 동기분이 찍어주신 사진으로 간접체험 완료했습니다.

저 이제 당첨만 남았네요 ㅎㅎ

5주간 항상 밝은 에너지로 내일처럼 임해주신 임원진분들,위버 지킴이님 감사했습니다♡

부천4기 여러분!어느자리에 있으시든지 항상 좋은 기운으로 건강한 모습으로 또다시 뵙고 싶습니다^^

베니아샘께서 합성이 그럴듯하다고 하시어 마지막으로 투척해봅니다 ㅋㅋㅋ

저에게는 크리스마스 선물 같았던 소중하고 따뜻한 온기가 느껴진 5주간 수업이었습니다.

이제 정말 크리스마스도 올해도 얼마남지 않았네요~

모두 행복하세요~감사합니다🤞💖

[꼬수리]

크~~엔젤님 후기를 넘잘쓰셨어요~~^^ 베니아샘 마지막 사진 대박입니다♡

[엔젤81]

잘 봐주셔서 감사합니다~꼬수리님^^
ㅎㅎ 의외로 어떤모습이던 잘 어울리는 합성이 잘되시는 얼굴이신것 같아요ㅋㅋㅋ