일부지역동향

[또래미[10A]]

오늘 사정이 있어서 동향 쓰는 것도 늦고

내용도 부실 합니다

이번 주 동향 입니다

올 초부터 상당히 많은 거래가 이루어 지고

저가 매물이 소진 되면서

호가가 상당히 많이 올랐습니다

오른 호가에 매수세가 따라가지 못하는 것 같습니다

매물도 많이 없고 매수세도 없는 곳이 대부분 입니다

아시다시피 분양 시장을 날개를 날았습니다

삼성동

매수세가 조용 합니다

힐스테이트 33평 저층이 11억 2천 

고층이 122000으로 총 매매물건이 2-3개 정도 됩니다

롯데케슬은 동향이 109000 에 매물이 있고요

43평은 동향 6층이 14억에 나와있습니다

올들어 로얄층은 1억 까지 호가가 오른 것 같습니다

여전히 전세는 전혀 없습니다

대치동 , 도곡동

전세값이 계속 고궁 행진 입니다

이쯤 되면 예년에는 학군 수요가 사라지고

전세는 다소 안정을 찾을 만한 시기 인데

소형 대형 구분 없이 전세는 씨가 말랐습니다

물론 월세 매물도 많은 것은 아닙니다

대치아이파크 47평 전세가 올해 25000 정도 올라서 155000에 나옵니다

매매호가 15000 정도 오르면서 매수세는 주춤 합니다

매매매물도 많지 않고

매수세도 주춤한 삼성동 분위기와 비슷 합니다

대형이 안 오른다 해도 작년 대비  3억은 오른 것 같습니다

반면 30평대는 15000 정도 오른 것 같습니다

가락시영

분양가 상한제 폐지로 분양가가 오를 거라는 언론 보도로

요즘 주목을 받고 있습니다

조합에서는 아직 분양시기도 결정 안됐고

분양가도 관리처분 당시의 평당 2500 만원대 라는  입장 입니다

물론 분양가가 오를만한 충분한 개연성을 가지고 있지만

확정 안된 내용의  기사는 조심해야 할 것 같습니다

엄청난 대규모 단지와 주변에 문정동 개발

수서역 역세권 그리고 가락시장 현대화 사업, 삼성동 개발등으로

미래가치가 있는 곳에는 임에는 틀림이 없습니다

요즘 관리처분후에 취득세가 4.6 %로 올랐는데도   

꾸준히 매수세가 유입되면서 강보합세 입니다

1차 13평을 사서 33평 가는 추가부담을 고려 한다면

77500 만원 정도 됩니다

가락의 분양 성적이 인근 위례의 분양권 가격에 영향을 줄 것 이고

멀리는 둔촌과 고덕 그리고 미사까지 영향을 줄 수 있어 보입니다

개포저층

오른 호가에 3월부터 주춤 하다가

금리 인하 후에 반짝 거래가 이루어 지더니

다시 약보합세 입니다

개포와 고덕을 보면 재건축으로 억누르고

용적률을 조금 올려 주면서

이리저리 기부체납으로 뺏어가는 결과가

결국은 최근 입주 물량을 부족으로

전세값 폭등에 일조 하는 것 같아서 씁슬 합니다

실제 개포와 고덕을 정비구역상 용적률은 200 % 인데

상향된 용적률은 250 정도 이고

실제 조합원 들한데 돌아 가는 용적률은

205- 210 % 정도 밖에 안됩니다

차라리 200% 로 지었다면 건폐율 이라도 낮추는데

건폐율도 20 %에 근접 하니

참 땅이 아깝다는 생각도 듭니다

그래도 용적률이란 것이 도시의 허용 용적률에 맞는 기반 시설을 사용 하면서

공공재 성격도 가지니 기부체납도 이해는 갑니다

9.1 대책후에 기부체납을 9 % 한도로 제한 한다는 국토부 발표가 있었는데요

초기 재건축 단지의 수익성 개선에 도움이 되면 좋겠습니다

이런거 보면 정책을 펴는 국토부 담당자들이

부동사의 고수 라는 생각이 들기도 합니다

개포 1단지 15평 82500 

11평 61500에 매물이 있습니다

목동

요즘 나름 거래가 상당히 활발한편 입니다

발동이 늦게 걸렸어도 나름 치고 올라가는 힘이 있어 보입니다

11단지 20평 38500-40000  

27평은 5억에 거래 되고 5억 넘은 매물이 주를 이룹니다

전세도 20평이 수리 잘 된집은 25000 까지 올랐습니다

이상하게 3월 말부터 전세가 강세로 돌면서

전세 매물이 귀해졌습니다

위례

많이 조용 합니다

요즘 보금자리의 불법 거래를 단속하면서

장지동 , 위례, 세곡동 등지의 중개업소도 일부 문을 단고 있습니다

우남역 푸르지오의 기약 없는 연기에

청약 대기자도 부동산도 힘이 빠진 것 같습니다

시간이 남으니 동탄과 미사쪽으로 원정 떳다방을 갈 태세 입니다

이제 위례는 분양 시장에 흔들리는 것이 아닌

철저한 실수요자 시장으로 점점 변하고 있는 것 같습니다

3-4월이 지나서 여기저기 떠 돌던 청약자들이

높은 청약 경쟁률로 다 떨어지고 나서

다시 위례로 돌아온다고 보면

이렇게 조금 조용 할 때 급매물을 노려 보는 것도 좋을 것 같습니다

미사

요즘 관심은 미사 자이 분양 입니다

내일 모델 하우스를 열건데요

경쟁률이 어떻게 나올지

분양 가는 얼마가 될지 ??

내일이면 다 알게 되겠군요^^

이제는 찬밥 더운밥 가릴때가 아니라고 생각이 듭니다

남은 미사단지도 있지만

일단 청약 해서 먼저 먹고 봐야 할 것 같습니다

작년 리버포레와 푸르지오 2차 그리고 센트럴 자이를 거치면서

놓친 학습효과를 잊지 말아야 할 것 같습니다

평면과 배치도를 본다면

판상형인 102B  >   102C  >  98A , 98B, 98C 가

비교적 청약 경쟁률이 높을 것 같습니다

탑상형인 91, 102A  조금 덜할 것 같구요

판상형이 60% 입니다

전용률은 77.1 % 에서 78.3 % 입니다

개인적을 이번 자이의 평면 구성은 좋아 보이고

동 배치는 조금 아쉽다는 생각이 듭니다

일부는  미사 자이를

미리 포기 하고

리버포레나 푸르지오 2차 분양권을 물색 하고 있습니다

아시다시피 아직은 불법 거래 입니다

동탄과 왕십리에서 분양 관계자도 놀랄만한

청약 경쟁률이 나오고 있습니다

청약 제도 개편으로 예견된 일이지만

부동산 시장의 봄 바람 느끼기에 충분 합니다

그러나 점점  알짜 분양단지가 점점 줄어 들 겁니다

점점 묻지마 청약을 조심해야 할 시기가 다가 옵니다

많은 생각을 하고서 청약을 해야 할 것 같습니다

계속 되는 전세난는 저금리 등으로 인한 월세 전환의 이유도 크지만

결국은 공급부족의 결과물 입니다

전세난이 쉽게 잡기가 당분간 역부족 입니다

그러면 택촉법을 페지한 마당에

결국은 도심 재정비를 통한 공급 확대를 할 수 밖에 없고

이런 분위기에 결국은 재정비 사업을 위한 각종 규제를

대폭 완화 시키면서 수익성을 할 수 밖에 없을 것 같습니다

두손들고 항복하는 시기가 언제 일까 궁금 합니다 ^^

단기적으로는 1% 대 수익 공유형 모기지론의 영향력을 주목할 필요가 있습니다

3000세대가 주는 파급효과는 적지 않을 것 같습니다

이래저래 부동산에 관심을 가진 사람들은

생각을 많이 해야 할 시기 같습니다

[질러(13예정)]

감사합니다....여기서라도 1등 해봅니다.

[또래미[10A]]

질러님 ..
반갑습니다 !!

[검정푸들(A10)]

또래미님 좋은 정보 감사드려요!!

[또래미[10A]]

리버포레 사진 잘 봤어요^^

[가네와잎(2)]

감사합니다. 내일이면 알게되겠지만...
이번 리버뷰 탑상형도 지난번 센자처럼 이면창 안내고 만들어 놓진 않았겠지요?

북향거실도 궁금하고...
여러모로 빨리 보고싶습니다.

[또래미[10A]]

많이 기다려서 봐야 겠군요
보고 소감도 까페에 올려주세요 ^^

[가네와잎(2)]

ㅋ~ 전 담주에나...
걍 사이버모델하우스랑 평면도만이라도 빨리 보고싶어서요~ ^^

[워니워니(28)]

기다렸습니다
정보 고맙습니다^^

[inue41th(22)]

항상 소중한 정보 감사합니다~^^
근데 무슨 일하시는지 정말 궁금해요^^;;

[a8 꿈꾸는 자]

저두요... ㅋㅋ

[질러(13예정)]

국가기밀 사항입니다.

[자이안(21)]

좋은 소식 감사요~

[럭키니어]

음지에서 일하고...부동산 정보를 지향한다?

[노란물고기 (6)]

푸지2차 절대 안팝니다!

[봉규 11A]

또래미님 글 늘 감사드리고 잘 보고 있습니다
부동산에서 발품만큼 확실한건 없다는 걸 보여주시네요
미사에서 또래미님을 만날 수 있었다는 것 정말 다행이라 생각합니다 고맙습니다 ^^

[또래미[10A]]

봉규님도 글을 보니 발품을 많이 파시는것 같습니다
투자도 잘하시는 것 같구요^^

[샤방샤방[100-81B]]

몇 또래 입니까.!!^^

[happy-smile]

부동산이세요?

[루키]

이글 제 블로그에 퍼가도 되나요?
물론 출저는 밝히고요

[또래미[10A]]

네 ^^

[루키]

감사합니다.

[국수(A10)]

생생리포트 늘 감사드립니다.
존경하는 또래미님의 글을 읽고 점점 더 부동산에 재미를 느낍니다.

[또래미[10A]]

네 ~~
국수님 반갑습니다 ^^

[산들애(6)]

늘 감사하고 기다려지는 분이셔요~~저희 옆동네 분이셔서
더 마니마니 행복해 집니다

[또래미[10A]]

저도 푸르지오 2차에 애정이 많아요^^

[해바라기2(506)]

감사합니다. 쉽지 않으실텐데...^^