경기도 고양시 덕양구 고양동에 소재한 임야가 부동산경매로 진행중에 있습니다.
사건 번호 : 2022타경74637 부동산 임의경매
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
소재지 : 경기 고양시 덕양구 고양동 14-2
[일괄]14-1, 14-3, 14-4, 14-5, 외6
용 도 : 임야
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
토지 면적 : 13,440.0㎡ (4,065.6평)
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
감정가 : 4,308,964,000원 (23. 01. 21.)
최저가 : 3,016,275,000원 (70%)
입찰보증금 : 301,627,500원 (10%)
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
매각 기일 : 24. 01. 30. (화) 10:00
다음 예정 : 24. 03. 05. (2,111,393,000원)
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
감정평가서상 요약 내용을 살펴 보겠습니다.
-차량출입불가능
-부정형완경사지, 자연림
-지적도상맹지상태임
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
-일괄입찰
-고양초등학교 북서측 근거리위치
-주위 임야, 농경지, 단독주택, 다세대주택 등 혼재
-동측혜음로변 노선버스(정)소재
-대중교통사정 보통
-정확한 면적 및 경계는 측량이 필요함
-가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)] 및 주거밀집지역 100m내)
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
-가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)] 및 주거밀집지역 300m내)
-제한보호구역(전방지역:25km)
-역사문화환경보존지역(벽제관지)
-준보전산지
-과밀억제권역
-자연녹지지역
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
매각물건 명세서를 살펴 보겠습니다.
ㆍ일괄매각. 목록 3,7,9,10,11.은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)
ㆍ목록1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지 및 도로예정지와 택지예정지에서 일부 제외된 제외지임. 택지예정지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택(공사중) 건물 2개동이 소재하고, 택지 제외지상에 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물과 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임
ㆍ목록2)는 자연림 상태이며 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래하는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음
ㆍ목록3)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임
ㆍ목록4)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 대지임. 지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택 건물 1개동이 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임
경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 부동산경매
ㆍ목록5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지임
ㆍ목록6)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임
ㆍ목록7)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임
ㆍ목록8)은 공부상 지목은 묘지이나 현황은 도로임
ㆍ목록9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 도로임
ㆍ목록10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 현황조사서에 의하면 인접토지와 경계부분에 제시외 컨테이너 1개동이 소재 한다고 되어있으나 감정평가서에 의하면 경계선밖 인접토지에 소재하는 것으로 조사됨
ㆍ목록11)은 묵전임. 2023.01.06.자 덕양구 회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
ㆍ목록1~11)정확한 면적 및 경계는 측량이 필요함
ㆍ목록1,4,5,6)은 단독주택 8개동을 건축하기 위하여 건축허가를 득한 후 택지조성공사가 진행 중이며 일부는 준공하여 사용승인을 받은 상황인 바, 건물신축허가 내용은 감정평가서를 참조할 것
ㆍ목록1~11에 대하여 송림측량설계사무소로부터 2023.03.17.자 금 390,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
ㆍ목록1 지상 건물에 대하여 강문구로부터 2023.03.17.자 금370,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
ㆍ목록1 지상 건물에 대하여 주식회사 에이치에이종합건축사사무소로부터 2023.03.20.자 금 55,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
ㆍ목록1 지상 건물에 대하여 박일남으로부터 2023.03.20.자 금784,300,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
ㆍ목록1,2에 대하여 주식회사 삼도건설로부터 2023.06.23.자 금174,843,900원의 유치권 신고서가 제출되었고, 의정부지법고양지
ㆍ원 2023가단197호 공사대금 확정판결을 첨부하였음
ㆍ목록 1,4 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함
ㆍ송림측량설계사무소로부터 2023.03.17.자 금390,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 14-1지상 건물에 대하여 강문구로부터 2023.03.17.자 금370,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 14-1지상 건물에 대하여 주식회사에이치에이종합건축사사무소로부터 2023.03.20.자 금55,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 지상 건물에 대하여 박일남으로부터 2023.03.20.자 금 784,300,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 14-1,-2번지에 대하여 주식회사 삼도건설로부터 2023.06.23.자 금174,843,900원의 유치권신고서가 제출 되었고, 의정부지법고양지원 2023가단197호 공사대금 확정판결을 첨부 하였음
https://youtu.be/HlzQKWYJ_os?si=PxyrbFft9e_Dn2PA