용인+화성+김포+평택+시흥+수원+안산 등 수도권 일대에서 땅 사기사건이 자주 발생하는 이유

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#화성시

#땅투자

땅 사기사건이 사라질 수 없는 이유가 있다

이 땅엔

항시 반드시

하수들이 증가하고 있기 때문

하수가 좋아하는 지역은 정해져 있다

하수는 융통성이 없기 때문이다

수도권 핵심지역인 용인

화성 평택 일대에서 꾸준히 사기사건이

발생하는 이유이리라

#화성시

요컨대 땅 사기가 만연하는 이유는

다름 아닌 하수의 특징 때문

습관을 고치기 힘들다

이해력 부재!!

하수의 특징 - 착각과 오해로 뒤덮인 지경

예컨대 기획부동산의 비현실적인 브리핑 내역을

곧이곧대로 맹신, 맹종한다

기획부동산업자의 인간성이 좋아 보인다며

그를 맹신하여 모든 걸 의탁한다

믿는 도끼가 얼마나 무서운가

#수도권

#경기도

소액 땅투자 시(지분투자 시) 착각에 유의하라

믿을 만한 업자라며 맹신하는 짓은 그만!

업자의 잘못된 브리핑

'지금은 맹지상태이지만 나중에 내가

도로를 내주겠다'

'나중에 단독필지로 분할이 가능하다'

'나중에 시행사, 건설사로부터

분명히 땅 사겠다는 연락을 받을 거다'

(100% 호언장담한다는 게 문제)

단기간 내 3년 안에 되팔아 주겠다며

꼬드긴다

역시 100% 호언장담한다

단기투자를 내세워

빨리 팔아치운다!

함부로 호언장담한다는 게

사기꾼들의 특징!

예) 이 그린벨트 반드시 풀린다!!

#도시지역

#맹지

소액 땅투자자들이 쉽게

큰 착각에 빠지는 경우가 있다

예) 소액 지분투자를 하면서

욕심의 크기가 크다

상상력이 너무 뛰어나다

(큰 착각)

소액 지분투자를 하면서

전원주택 짓겠다는 계획을 가진다

애초 투자목적으로 땅을 사놓고

딴소리

딴생각을 하고 있는 것

(동상이몽=에너지낭비 중)

투자목적으로 사둔 땅을

5년 후

건축 운운하는 건 큰 모순!

애초 투자목적이 아닌

실수요목적으로 움직였어야

했던 것이다

자신의 무지와 잘못을 인정하지 않고

남탓만 한다

마치 작금의 윤 정권처럼 말이다

자신의 과오를 절대 인정 안 함!

장기간 지지율이 낮은 이유이리라

#기획부동산

정확히 표현한다면

땅 사기는 많지 않다

땅 사기는 등기사고가 전부라 할 수 있기 때문

악질 사기는 미등기 전매에 의한

등기 사기를 치는 것이다

물건도 없이

겁없이

땅 장사하는 자들은 다 사형감!!

이를 테면

땅만 팔아먹고 도주하는 순악질이 아니고선

땅 사기는 거반 투자자의 착각에,

오인에 기인한 것

땅은 장기간 보유하고 있으면

주변가치가 변하거나

개발계획 등이 갑자기 정립, 정리되는

과정에 봉착하기 마련

좋은 화두가 생긴다

끈기와 인내력이 곧 땅의 잠재력을

발현하는 원동력인 셈

예) 지구단위계획구역

교통광장 등 그 흔한 변수가 발생하기 마련

#지구단위계획구역

내 땅 주변에 중개업소가 새로 생겨도 땅값은 움직인다

중개인들의 활동반경에 의해

땅값이 이동하기 때문

중개업소가 생겼다는 건 그만큼 지역이슈거리가

생길 가능성이 높다는 것이다

#자연녹지지역

#하남시

땅투자자가 꼭 알아야할 것들

땅투자자는 늘 두 가지 형태로 분기

(1) 실수요가치 통해 투자수익을 바라는 경우 -

전용과정

(2) 투자가치로 승부 거는 경우 -

시발점도 투자요 종착지점도 투자다(환금화과정)

내가 투자목적으로 땅을 구입하면서부터

모든 게 '투자의 과정'인 것

추후

매도시점에서도 투자자를 모집해야 한다

실수요가치 운운하는 순간

곧바로 새로운 신규

사기사건이 발생하는 거니까

#안산시

착각하기 쉬운 또 하나의 대목

명료≠완료(고수가 인식하는 사고)

명료=완료(하수가 착각하는 부분)

예) 개발완료한 지역을 무조건

명료(성숙)한 지역으로 인식!

(오인)

주변에 상가 공실과 아파트미분양 현상이

벌어지는 건

개발에 성공하지 못했다는 걸 애써 증명하는 것

개발에 성공할 확률이 낮은 건

거래절벽과 인구절벽과 깊은 연관성이 있다

거래절벽의 이유=거품↗+인구↘

#평택시

화성 평택 용인 일대에서

땅 사기사건이 자주 일어나는 이유 -

소액 땅투자자와 개미들이 집중 관심 갖는

지역이기 때문

지극히 수동적인 자세를 취한다

언론에 의해 수동적 태도를 보임

기사 한 줄에 의해 마음과 영혼이

움직인다

흔들린다

전후사정과 관계도

알아보지 않은 채 말이다

하수는 단면만 확인하면 그만

예) 지역명성도

언론에 자주 회자되는 곳

가격이 폭등하는 곳

사람들이 많이 투자하는 곳을

선택한다

선택기준이 단순하다

외형만 보기 때문

개발이슈거리가 많고 개발이 화려, 거대하면 대만족이다

개발의 타당성보다 다양성에 집중

화성 평택 등 개발이슈가 다양하고

화려한 화력을 가진 지역에서는

소액 땅투자자들은

추후

되팔 때의 정신 태도와 자세가 올바르지 않으면 안 됨

실수요가치는 그들에겐 절대적으로 사치이기 때문

되팔 때 주의사항!

기획부동산처럼 거짓말 하면 안 됨

그럼 당신도 사기꾼 신세가 되니까

소액 땅투자자를 모집할 때

그들에게도 똑같이 말하라

실수요자 모색 대신

소액 투자자들을 모집하라고 말이다

실수요가치 운운하는 순간

당신은 곧 사기꾼이 되는 것이다

#일반주거지역

용인 화성 평택일대의 특징 -

개인적으로 착각하기 십상인 곳

예컨대 실수요가치와 투자가치 모두 높다는 착각 말이다

'투자가치'는 실수요가치와 반드시 연동하지 않음

실수요가치 통해 투자가치가 연동하는 것이기 때문

즉 투자가치는 과정이 될 수 없음

오로지 수익률에만 관심이 있는 지경이기 때문

무조건적으로 실수요가치가 과정이기 때문

다시 말해

과거엔 실수요가치(기본, 기초-바탕화면) 밖에 없었다

미지의 세계, 미개발국가에선

지금도 실수요가치(자연의 가치, 밀림의 가치)만

존속하여

투자가치라는 말을 모른다

재차 강조한다

'투자가치'는 실수요가치와 반드시 연동하지 않음

(∵지분거래, 맹지거래)

#남양주시

#서울

수도권지역 - 하수들이 착각하기 쉬운 공간

언론에서 자주 기사화 하는 과정속에서

과대포장하기 때문

기획기사가 급증세

기획부동산과 가수요자가 급증하여

외형상 화려해 보임

멋져 보임

하수들은 겉모양새에 함몰됨

매몰됨

미녀 몸매에 현혹!

함정에 빠지기 십상이다

지방 지역 - 착각보단 자각할 수 있는 공간

왜냐, 경쟁력이 낮고 거품수위도 낮기 때문

언론에서 자주 기사화 하거나

거품을 삽입할 수 없음

수도권 대비 관심도가 몹시 떨어지기 때문

관심도가 낮은 대신

실수요가치가 높다

개발가치보단 보호의 가치가 워낙

높기 때문

규제강도 역시 수도권 대비 낮은 지경

지방을 언감생심 대형 힐링공간이라고

강조하는 이유이리라

#대지

수도권의 실수요가치보다

지방의 실수요가치가 높은 이유 -

지형 때문

예) 수도권정비계획법 - 중첩규제 및 중첩개발 가능

다양성과 다변화가 가능

잠재력을 기대할 수 있는 이유다

다만 난개발과 잠재력이 서로 이해충돌하는 면은

속히 해결해야할 지역 과제

'과밀억제권역'의 특징 - 면적이 좁고 규제강도가 높음

예) 그린벨트 천지

외형은 그럴듯 해보이나

실수요가치가 낮은 지경

인구밀도는 높고

가용토지 태부족 상태 보지

이런 상황이 쉽게 변할 리는 만무하다

투자가치는 높아 보이나

희소가치가 워낙 높아

소액투자자들 입장에선

화중지병

기회의 땅이 태부족

#김포시

#인천광역시

용인+화성+평택+시흥 등 수도권 요지에

땅 사기사건이 마구 터져나오는 이유

지역성격(품격)보단

지역 브랜드가치에 집착하는 자가

수적으로 훨씬 많은 지경이기 때문

예) '시흥시'에 집착하는 자는 오로지

시흥에만 관심이 있어

다른 지역으로 설득하기가 불가능

고질불통

융통성이 0이다

용인시에 빠진 자는 무조건 용인이다

설득이 불가능!

땅의 성격과 품격 등을 알아볼 여력과 정서적

여유가 상실된 지경!!

지역에 집작하다 보면 반드시 부작용이 발생!!!

마치 지혜를 포기하고 지식에만 몰두하는 것처럼

무모하다

숨어 있는 땅의 신비감을 놓칠 수 있다

착각이 위험한 이유

범례) 성기 확대수술과 성격 확장수술의 차이

성기 확대수술은 가능하나,

성격 확장수술은 인간의 영역이 아님

인간은 늘 변질의 대상에 포함된 지경이기 때문

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[서영호]

정보 감사합니다