<P>사무장님께 실례가 되지 않았으면 합니다... 오랜만에 추천 물건 올려주셨는데.. </P>
<P>조금 개인적 이유로 입찰을 하지 못하니 대신에 제가 현장 조사한 내용을 올립니다..</P>
<P>참고적으로 보시기 바랍니다...</P>
<P>현장조사를 이미 하신 분이라면 제가 조사한 것과 정보를 비교해보시고 입찰하시기 바랍니다..</P>
<P> </P>
<P>2007타경 13208 </P>
<P>사진자료가 없음을 양해바랍니다..</P>
<P>성남시 중원구 은행동에 위치해있는 물건인데요 이 지역은 거의 전체가 빌라촌으로 형성이 되있습니다.</P>
<P>남한산성 전철역에서 내리시면 상당히 많이 걸으셔야 하구요 </P>
<P>버스로는 은행시장역 앞에서 하차해서 도보로 10분정도 생각하시면 될듯합니다... </P>
<P>언덕위로 오르셔야 합니다... 그나마 빌라촌사이사이 길이 좁은데</P>
<P>이 물건으로 가는 길은 어느정도 넓은길을 지나게 됩니다...</P>
<P> </P>
<P>4층에 위치해 있는데 옥상에서 살펴보니 빛이 잘 들듯합니다... </P>
<P>비어있는지는 꽤 오래되었다고 합니다... </P>
<P>문은 잠겨있어서 들어가보지는 못했습니다..</P>
<P>전에 어떤분이 열쇠갖고 열어보고 왔다갔다 하다 안왔다고 하는데 아마 그전에 낙찰을 받으셨던 분인듯합니다.</P>
<P>시세가대로 낙찰받고 이것저것 수리견적 내보니 타산이 안맞아 포기한 것이 아닌가 조심스레 추측해봅니다..</P>
<P> </P>
<P>주민들 말로는 두달전까지는 열쇠를 가지고 주민들이 공동창고식으로 사용했다고 합니다..</P>
<P>그런데 소유자로부터 두달전 열쇠에 대한 행방을 묻는 전화가 오고난뒤 열쇠가 없어졌고 그때부터 사용하지 않았다고 해요..</P>
<P> </P>
<P>아래층 301호에 물어보니 미닫이 식으로 법당자리인듯한 곳을 제외하고는 거실이 온통 다 뻥 뚤려있는 구조라고 합니다..</P>
<P>그리고 수도계량기가 있는 자리에 아예 화장실을 만들어놓고 화장실을 문밖으로 출입했다합니다..</P>
<P>빌라 문 바로 옆에 문 하나가 더 있는데 아마 화장실 출입구 인듯했습니다.</P>
<P>보통 상가등 계단쪽에 화장실이 있는식으로 생각하시면 될듯합니다...</P>
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<P>아마 공사를 하게되면 전기시설(계량기가 아예 없었음)과 도시가스 그리고 수도시설과 일반 다른 가구들처럼</P>
<P>방을 만들려면 내부공사도 어느정도 염두에 두셔야 할듯합니다... </P>
<P>아니면 화장실을 내부에서 갈 수 있도록 공사만 하고 원룸식으로 뻥뚤리게 인테리어만 살짝하셔도 될듯하구요..</P>
<P>저는 대략 수리비용으로 1000만원 정도를 생각했습니다... </P>
<P>물론 더 적게 들 수도 더 들수도 있으니 조사해보시기 바랍니다..</P>
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<P>매매가는 살때는 1억 3천 정도이고 </P>
<P> 팔때는 1억 2천 정도로 형성되고 있습니다...그런데 어느 부동산에서는 하한가 1억 500까지도 말씀하시더라구요</P>
<P>전세가는 5천 정도에 형성이 되고 있습니다...</P>
<P>월세가는 좀더 다양하구요..</P>
<P> </P>
<P>현재 이 지역 매매는 약간의 숨고르기 기간인듯합니다..</P>
<P> </P>
<P>이 지역이 주거환경개선사업 일명 현지 개량방식이라하여 도로나 공원등으로 흡수되는 빌라를 제외하고</P>
<P>존치하는 빌라가 있게 되는 말하자면 전체적인 재개발 지역은 아닙니다..</P>
<P>그리고 이 물건 또한 존치구역안에 있습니다...</P>
<P>이 물건 앞쪽으로 상업구역이 예정되있고 주변에 광장이라해서 이른바 주민 쉼터처럼 만들어지는듯합니다..</P>
<P> </P>
<P>도시계획과에 문의해보니</P>
<P>현재 도로나 공원으로 흡수되는 주민들의 보상금내지 입주권때문에 시와 협의 중인데요</P>
<P>지장물검사라고하는 것이 대략 1년정도 소요될거라합니다..</P>
<P>그 이후에는 바로 도로부터 뚫는 사업을 시작한다고 해요...</P>
<P>문제는 시에서 이주민에 대한 뚜렷한 대책을 내놓지 못하는데 이주민이 3000명정도가 되는데</P>
<P>입주권을 받을 수 있는 주민은 600명정도라고 합니다. 그러니 남은 분들은 어찌하라고...</P>
<P>결론은 이 분들이 어느정도 보상을 받고 난 시점에서는</P>
<P>이 지역일대에 전세대란이 일어날듯합니다.... 전세가가 많이 오르겠져...</P>
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<P>향후 도로가 정비되고 사업이 완료되면 남아있는 빌라 입주자들 사이에 재건축 이야기도 나올듯도하지만</P>
<P>현실성은 좀 없어 보입니다... </P>
<P>단지 오밀조밀 모여있던 빌라들의 수가 줄어 도로와 공원이 조성되니 살기가 좀 편해질듯합니다..</P>
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<P>이상이 제가 현장 조사한 내용입니다..</P>
<P>아무쪼록 좋은 정보가 되셨길 바랍니다...</P>
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저도 관심있게 보던 물건이였습니다.. 건축허가받고 나서 주인이 통으로 터서 법당으로 사용해서 부엌도 없고 화장실도 없고 바닥 보일러 시설도 새로 해야하구요..그지역에 빌라가 하나 있어서 가끔 가보긴하는데 작년 1년동안 별로 가격 변동없더니 올해 많이 오른거 같습니다.. 그위쪽에 빌라가 있는데 거래는 되는듯 전세를 월세로 전화하는과정중에 부동산에서 매매할의양없냐고 몇번 묻더라구요.. 여유가 되시는분은 월세 받는 용도로 하셔도 좋을듯 합니다.. 전용 15평정도가 전세 5천만원 월세 2000-30만원정도구요 은행2동 이주 때문인지 전세나 월세 놓으면 바로 나갑니다.. 제가 낸 견적은 보통 은행동 다른 빌라 수준으로해서2천만원
첫댓글 좋은 정보 감사합니다.
공사하는게 쉽지는 않을것 같네요...참 희안한 구조 네요.임장 활동 진짜 꼼꼼하게 하시네요...좋은정보 감사합니다. 담 모임에 만나요? ^^
현장에 몇번이나 가셧나요? ....한두번 가서 알수있기는 힘들듯 한데요...제가 아직 경험이 없어서그런가.... 님의 깊이있는 정보에 감탄할 따름입니다...
와 ~~ 정말 단단하게 임장 하신듯 합니다. 감사합니다.
동화님 대단하십니다. 언제 성남모임 한번 해야죠^^
꼼꼼하게 조사 잘하셨네요. 감탄 ^^
동화님 안녕하세요..임장기 잘 읽었어요. 저도 그 동네 전에 가본적이 있어요..재개발 이후에는 어떨지 모르지만, 대출을 받고도 낙찰 받아서 남는게 별로 없을것 같아서 결국 구경만 했었는데..민사 공부는 잘 되세요? ^^
좋은글 감사합니다~
햐...대단하십니다...어떻게 임장만으로 그런 정보를 모두 .... 저는 어느세월에 그렇게 되려나..
동화님 세밀한 임장기 잘 보았습니다..저는 옆 동네 살아도 퇴근하면서 밤중에 한번 보고왔는데... 정말 감사합니다.. 같은 성남에 사시는데 모임에 한 번 끼어주시죠...ㅎㅎ
직접 임장 다녀온듯... 눈 앞에 선 합니다^^* 감사합니다~~~~
임장기 잘읽엇습니다 ..감사합니다..
동화님 감사해요~ 잘읽었습니다^^
대단하십니다. 꼼꼼하게 잘 보셨네요.
아~~임장은 이렇게 하는거군요..대단하십니다..전 그냥 집둘러보고 벨한번눌러보고 왔는뎅..흠미..
저도 관심있게 보던 물건이였습니다.. 건축허가받고 나서 주인이 통으로 터서 법당으로 사용해서 부엌도 없고 화장실도 없고 바닥 보일러 시설도 새로 해야하구요..그지역에 빌라가 하나 있어서 가끔 가보긴하는데 작년 1년동안 별로 가격 변동없더니 올해 많이 오른거 같습니다.. 그위쪽에 빌라가 있는데 거래는 되는듯 전세를 월세로 전화하는과정중에 부동산에서 매매할의양없냐고 몇번 묻더라구요.. 여유가 되시는분은 월세 받는 용도로 하셔도 좋을듯 합니다.. 전용 15평정도가 전세 5천만원 월세 2000-30만원정도구요 은행2동 이주 때문인지 전세나 월세 놓으면 바로 나갑니다.. 제가 낸 견적은 보통 은행동 다른 빌라 수준으로해서2천만원
낙찰만 좋은가격에 받으신다면 공사비 제외하고도 좋은 물건으로 생각됩니다.. 도시가스 공사도 하셔야 하구요... 안쪽에 방하나만 있고 나머지는 통 거실로 되어 있다고합니다.. 참고 하시구요.. 입찰하실분들은 꼭 임장해보셔요~~~ 꼭~~
음..... 저같은 초짜가 보기엔 프로 실력이네요. 마음도 예쁘시고.....
동화님 임장을 아주 꼼꼼히 하셨네요. 곧 좋은 소식도 있을 것 같네요
동화님,,대단하십니다..정말 좋은 정보가 될듯 하네요...관심가지신 분들에게,,, 정말 꼼꼼한 임장 활동에 감탄,,,감사드립니다.
도시계획과에 문의까지 .... 완전 대단하십니다...
다음에 뵈면 이런저런 많은 얘기들을 나눴으면 해여....ㅋㅋ 벙개라도 함 칠까여??????
좋은글 감사합니다~^^
조사방법에대해 시각이 트이는듯한 느낌입니다. 감사합니다.
좋은글 감사합니다.
좋은 글 감사합니다.
임장을 꼼꼼히 하셨네요.
많이 배우고 갑니다 감사합니다.
빌라촌 재개발은 밑그림 그리는 방법을 배우고 갑니다.
좋은글 감사합니다
좋은정보 감사합니다^^
내공이 대단하십니다 ^^
아래 글을 통해 물건을 보며 임장도 간접경험으로 알게해주셔서 감사합니다.