"용산정비창 수혜"서부 이촌동 리모델링 시동:서울 재개발 .재건축 투자유망지 정보 세미나[부동산재테크1번지]

[부테크1번지송팀장]

"용산정비창 수혜"서부 이촌동 리모델링 시동

서울 재개발 .재건축 투자 top3는 어디?!

30년 부동산 실무전문가의 저평가.투자유망지역 정보공개

[부동산재테크1번지]

목.토 세미나 신청-02-567-7400

북한강성원 동의율 53% 확보
별동 증축 통해 49가구 늘려
대림·동아그린도 추진위 '임박'

6월 지방선거 이후 가시화 예상
"아파트값 재평가 기대 높아"

리모델링 동부이촌동->서부이촌동으로 확산

서울 용산구 서부이촌동(이촌2동) 노후 아파트 단지들이 리모델링 사업에 시동을 걸고 있다.

이 일대에서 처음으로 리모델링 사업 추진위원회를 구성한 ‘북한강성원’은 주택조합 설립을 위한

주민 동의율이 절반을 넘어섰다.

‘동아그린’과 ‘대림’도 리모델링 추진위 구성을 준비하고 있다.

한강대로를 사이에 둔 동부이촌동(이촌1동)의 리모델링 열기가 서부이촌동으로 확산하는 분위기다.

한강변인 서부이촌동 일대는 오세훈 서울시장이 개발을 추진 중인 옛 용산 철도 정비창 부지와도 인접해

향후 집값이 오를 가능성이 큰 곳으로 평가받고 있다.

○북한강성원, 첫 조합 설립 눈앞

북한강성원 리모델링 사업 추진위

9일까지 조합 설립을 위한 주민 동의율 53%를 확보

2001년 준공 지하 2층~지상 최고 22층, 2개 동, 340가구 규모

두 동 모두 정면으로 한강을 볼 수 있는 조망권

전용면적 59㎡ 단일 주택형으로 구성

용적률376%

리모델링후 가구수 49가구 늘리는 계획

전용면적 약77m2 

지하주차장 4층까지 확대

수직 증축방식->수평.별동 증축 방식으로 선회

용산 정비창 개발에 촉각

동아그린(499가구, 1999년 준공) 리모델링 추진위 구성 초읽기

연내 추진위를 정식 출범시켜 본격적인 사업 절차에 들어간다는 계획이다.

수평·별동 증축 방식 리모델링 유력 검토

대림(638가구, 1994년 준공)추진위 구성을 위한 주민 의견 수렴

동아그린과 대림도 현재 용적률이 각각 384%, 397%로 높아 재건축 추진은

사실상 어렵다는 게 업계의 대체적인 시각이다.

동아그린 옆 ‘강변·강서’(213가구, 1971년 준공)는 용적률이 297%에 달하지만,

작년 4월 공공 재건축 선도 사업지로 선정되면서 재건축 길이 열렸다.

서부이촌동 일대 용산 정비창 부지 개발의 최대 수혜지

오세훈 시장 재임 때인 2007년 서부이촌동과 묶어 국제업무지구로 개발이 추진

하지만 2008년 글로벌 금융위기 여파로 부동산 경기가 침체되고

자금 조달이 여의치 않자 결국 첫 삽도 뜨지 못한 채 2013년 사업이 좌초됐다.

오 시장은 작년 4월 재취임 후 국제업무지구 재추진 의사를 여러 차례 밝혔다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은

“6월 지방선거 후 정비창 개발이 가시화하면 이촌1구역, ‘시범’ 아파트 등 서부이촌동 내

노후 주거지 재정비 사업도 탄력을 받을 것”이라고 내다봤다.
북한강성원을 포함한 서부이촌동 일대가 정비창 개발 계획에 다시 포함될 가능성도 있다.

이촌동 B공인 대표는 “정비창과 ‘통개발’을 원하는 주민 목소리도 나오고 있어 리모델링이

순조롭게 추진될지는 좀 더 두고 봐야 할 것”이라고 했다.

용산정비창 개발 수혜지역 top5 정보

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