전세재계약관련(+아파트입주) 고수님들 조언부탁드려요.

[여신샘*]

안녕하세요. 늘 맞게방도움받는 초보새댁입니다ㅜㅜ
내년 이사를 앞두고 전세계약갱신청구권과 새아파트입주 질문좀 드릴게요.

저는 세입자구요 내년4월에 2년계약이 끝나는데요. 저희가 분양받은 아파트에 입주가 8월이예요(4개월의 공백) .
지금 전세금은4억인데 시세는 6억이더라고요.
이럴경우 제가 전세계약갱신청구권을 쓸수있나요? (5프로인상으로) 집주인이 들어올 수도 있겠죠? 만일 안들어온다면
(아직 집주인과 이야기는 안한상태고 )저는4개월만 갱신청구권을 요청해도 될까요? 안된다면 나가야 하는데 돌쟁이아기 세식구 단기임대 얻을수있을지. . 그것도 걱정이 되어요.

두번째질문도 연결되는데 분양받은 아파트(6.5억) 입주전 계약금을 내야하는데 신용대출로 내고(1.3억)(맞벌이부부각각대출7천, 6천)
이사하는 당일날 전세금받아서 신용대출갚고 주담대를 받을수있나요?? 신용대출받으면 주담대비율이 40프로가 안나온다는데 이게 당일에 모두가능한 것인지. .안해봐서 감이 안와요.
주담대는 총2.5억 받을예정입니다.(계약금1.3억 /중도금1.3억-중도금대출 /잔금3.9억)

우리가 이사하는날 여기들어오는 세입자에게 돈받아 신용대출상환하고 다시 주담대를 받아 입주?? 혹시나 틀어질까 걱정이 되어요.!이게 혹시 무리되는 것일까요? 그런바엔 그냥 4월에 나가서 단기임대 월세로 살다가 편하게 계약금내고 입주하는게 맞을까요??

부.알. 못이라 횡설수설했는데 혹시 아시는분 아무거나 조언부탁드려요.! ㅇ미리 감사드려요♥♥♥

[여신샘*]

아하!!정말 감사드려요. 그럼 사정을 이야기하는것이 좋겠네용!!

[잠시 익명]

오히려 갱신청구권 안 쓰고 4개월후에 나간다면 좋아할듯요.그 기간은 집주인이 쿨하게 좋다하면 좋고 아니라면 월세라도 주는게(이사비용 생각하면)
그리고 주담대는 입주할때 은행이 아마 지정될거예요.
그때 얘기하면 되요.. 은행에 주담대가 나오는지 안 나오는지 워낙에 수시로 정책이 바뀌어서 그때가서 생각하시는게 좋을거 같아요.

[여신샘*]

아하. 혹시 월세를 준다면 얼마를 줘야할까요??4억보증금과 현시세 6억기준. . 얼마가 적당한건지 법적으로 정해져있을까요??
조언 감사드립니다^^/

[잠시 익명]

요근래 월세전환 2.5프로로 계산하면 됩니다.
2억의 2.5프로면 년에 500만원이니 집주인분과 잘 상의하시면 될듯요

[여신샘*]

감사해요!행복한 오후되세요