서울시 강서구 개화동에 소재한 주택이 부동산경매로 진행중에 있습니다.
사건 번호 : 남부 2023타경103434 부동산 강제경매
서울시 강서구 개화동 주택 부동산경매
소재지 : 서울 강서구 개화동 559-49
(07504)서울 강서구 개화동로19길 18
용 도 : 주택
서울시 강서구 개화동 주택 부동산경매
토지 면적 : 266.0㎡ (80.5평)
건물 면적 : 전체 613.9㎡ (185.7평)
제시외 385.3㎡ (116.6평)
서울시 강서구 개화동 주택 부동산경매
감정가 : 1,526,544,320원 (23. 03. 03.)
최저가 : 1,221,235,000원 (80%)
입찰보증금 : 122,123,500원 (10%)
서울시 강서구 개화동 주택 부동산경매
매각 기일 : 24. 02. 14. (수) 10:00
다음 예정 : 24. 03. 20. (976,988,000원)
서울시 강서구 개화동 주택 부동산경매
감정평가서상 요약 내용을 살펴 보겠습니다.
-경량철골구조연와조세멘와즙슬래브즙지붕
-개화119안전센터 북동측인근
-주위 학교 및 단독주택, 임야, 근린생활시설 등 혼재
-차량출입가능
-인근노선버스(정), 근거리지하철역소재
-전반교통상황 보통
-세장형등고평탄지
-남서측 약 6m내외 도로접함
서울시 강서구 개화동 주택 부동산경매
-난방설비
-정확한위치 및 경계확인 측량요함
-일반건축물대장상 위반건축물(주택과-8735(2008. 05. 06.)호의거위반건축물표기(주거183.5㎡무단증축) 및 주택과-24938(2018. 12. 08.)호의거위반건축물표기(주거12㎡무단증축)등재
-도시지역
-전용주거지역((제1종))
-중요시설물보호지구(공항)
-가축사육제한구역(지역경제과확인요망)
-수평표면구역(수평표면)
-상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)
-대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
-과밀억제권역
총 2층 건물입니다.
서울시 강서구 개화동 주택 부동산경매
매각물건 명세서를 살펴 보겠습니다.
ㆍ1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 지층부분은 소재불명으로 감정평가 제외(이하 감정평가서 참조)
ㆍ2. 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음[① 주택과-8735(2008.05.06.)호, 위반내용 : 주거 183.5㎡ 무단증축, ② 주택과-24938(2008.12.08.)호, 위반내용 : 주거 12㎡ 무단증축]
ㆍ3. 별지 부동산의 표시 제시외 건물 중 2-5 및 2-6은 타인소유 토지(개화동 산96 및 산97번지) 지상에 소재하는 것으로 탐문되는바, 정확한 위치 및 경계 확인 등은 측량을 요하고, 추후 제시외 건물의 소유권 등은 확인이 필요함.
ㆍ4. 최한범, 박정병이 본건 매각 부동산 1, 2층 리모델링 공사 및 하수관로 토목공사채권 금288,000,000원을 위하여 이 사건 건물 2층 A4호와 A6호에 관하여 점유하고 있다는 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
https://youtu.be/vjDCV0FZEjk?si=uYsNLlNu0E5KcxZv